Contract
ЗАТВЕРДЖЕНО
загальними зборами співвласників ОСББ «Фундуклєєвський»
від 16 лютого 2017 р.
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
між власником житлового (нежитлового) приміщення та ОСББ «Фундуклєєвський» у відносинах користування спільним майном
Місто Київ 20 р.
Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А «Фундуклєєвський» (ідентифікаційний код 39783925; далі – Об’єднання) в особі керуючого директора Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту Об’єднання, з однієї сторони, та
(далі – Власник приміщення) з другої сторони, з метою визначення основних умов використання спільного майна багатоквартирного будинку уклали цей договір про таке:
1. Загальні положення і відомості
1.1. Внутрішньобудинкові інженерні мережі і системи є майном, яке придбане об'єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, через що є спільною власністю співвласників.
1.2. Об’єднання є балансоутримувачем внутрішньобудинкових інженерних мереж і систем, ліфтового господарства, іншого спільного майна багатоквартирного будинку та управляє цим майном.
1.3. Об’єднання виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг з постачання електричної енергії, холодного води та водовідведення, централізованого опалення.
1.4. Власник приміщення виступає кінцевим споживачем житлово-комунальних послуг з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, централізованого опалення, а також виступає користувачем ліфтового господарства та іншого спільного майна, яке утримується і управляється Об’єднанням.
1.5. Діяльність Об’єднання полягає у забезпеченні і захисті прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
1.6. Приміщення власника – житлове або нежитлове приміщення, яке має такі характеристики:
1.6.1. Номер приміщення
1.6.2. Правовстановлювальний документ
1.6.3. Загальна площею кв. м, що складається з: кімнат житловою площею кв. м, у тому числі:
кімната кв. м, кімната кв. м, кімната кв. м, кімната кв. м;
кухні площею кв. м, обладнаної
ванної кімнати площею кв. м,
санітарного вузла площею кв. м,
коридору площею кв. м, балкону площею кв. м.
1.7. Постачання житлово-комунальних послуг до приміщення може мати тимчасові перериви, викликані переривами в постачанні таких послуг їх виробниками (постачальниками).
1.8. Споживання електричної енергії, холодної води і водовідведення без справних приладів обліку, прийнятих для обліку Об’єднанням, – забороняється.
1.9. Правила (порядок) надання та отримання житлово-комунальної послуги централізованого опалення регулюється рішенням з питання 6 порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 01.12.2016 р.
1.10. Правила (порядок) використання спільного майна регулюється рішенням з питання 5 порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» від 23.05.2016 р., іншими рішеннями статутних органів Об’єднання.
1.11. Користування ліфтами здійснюється за допуском через спеціальні прилади контролю за умови відсутності боргу перед Об’єднанням.
1.12. Видалення з квартири сміття здійснюється шляхом переміщення його до спеціальних контейнерів для збирання сміття. Використання сміттєпроводів забороняється.
1.13. Несвоєчасна сплата внесків та інших платежів, встановлених статутними органами Об’єднання, наявність іншої заборгованості власника приміщення перед Об’єднанням вважається добровільною відмовою (без подання про це письмової заяви) власника приміщення від можливості користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами і системами, ліфтами, іншим спільним майном Об’єднання, вивезенням сміття Об’єднанням, прибудинковою територією для підвозу вантажів.
1.14. «Минулий розрахунковий період» – період тривалістю у один календарний місяць, або у три календарних місяці, або у шість календарних місяців, або у дев’ять календарних місяців, або у дванадцять календарних місяців, який передує розрахунку внесків співвласників, при цьому тривалість минулого розрахункового періоду визначає керуючий директор в залежності від обставин господарювання, що склались.
2. Об’єднання зобов’язується
2.1. Надавати власнику приміщення, за умови виконання ним умов цього договору, технічну можливість отримувати через внутрішньобудинкові інженерні мережі і системи комунально- житлові послуги, можливість користуватись спільним майном Об’єднання, прибудинковою територією на умовах цього договору.
2.2. Забезпечувати належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна будинку та прибудинкової території.
2.3. Забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.
2.4. Вживати заходів для припинення дій третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження спільним майном співвласниками.
3. Об’єднання має право
3.1. Вимагати від власника приміщення виконання рішень статутних органів Об’єднання.
3.2. Робити власнику приміщення попередження про порушення ними вимог статуту об’єднання або інших законних вимог, вимагати їх дотримання і видавати приписи про усунення порушень таких вимог.
3.3. Вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об'єднання з вини власника приміщення або інших осіб, які користуються його власністю, або осіб, які перебувають в житловому комплексі на запрошення власника приміщення.
3.4. Вимагати від власника приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших спеціальних фондів, вартості спожитих житлово-комунальних послуг, утримання та управління спільним майном.
3.5. Звертатися до суду в разі відмови власника приміщення відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені статутними органами Об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного, ремонтного та інших спеціальних фондів.
3.6. Входити, за згодою власника, до належного йому приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання і перевірки показань приладів обліку водопостачання.
3.7. Входити у будь-який час доби без дозволу власника до належного йому приміщення в аварійних або непередбачуваних ситуаціях в порядку, встановленому рішеннями статутних органів Об’єднання (у разі відсутності власника або осіб, які користуються приміщенням та невідкладного неприбуття представника власника для ліквідації джерела аварії чи непередбаченої ситуації).
4. Власник приміщення зобов’язується
4.1. Використовувати приміщення виключно за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями.
4.2 Дотримуватися рішень статутних органів Об’єднання, вчасно вживати заходів щодо усунення виявлених несправностей чи пошкоджень.
4.3. Не допускати самовільного перепланування приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки елементів загальнобудинкових інженерних систем і мереж.
4.4.1. Забезпечувати цілісність пломб приладів обліку постачання електроенергії, води, тепла, не допускати самовільного втручання в роботу цих приладів.
4.4.2. Власник приміщення є відповідальним за збереження приладів обліку постачання електроенергії, води, опалення і у випадку їх пошкодження чи викрадення відновлює або встановлює їх за власний рахунок. Відсутність на лічильнику пломб чи їх пошкодження вважається обставиною, яка забороняє використання такого лічильника і споживання електроенергії, води чи тепла, яке цей лічильник обліковує.
4.5.1. Не пізніше другого дня місяця, наступного за розрахунковим місяцем, передати до бухгалтерії Об’єднання достовірні відомості про показники приладів обліку, кількість осіб, які користувались приміщенням в розрахунковому місяці, і кількість тварин, які перебували в приміщенні в розрахунковому місяці.
4.5.2. Не пізніше двадцятого числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем, сплачувати у повному обсязі вартість спожитих житлово-комунальних послуг, платежі і внески, встановлені статутними органами Об’єднання, вартість управління та утримання спільного майна (у тому числі щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, щомісячний внесок на вивезення сміття).
4.5.3. Сплачувати додаткову плату і додаткові внески у разі прострочення сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг, платежів і внесків, встановлених статутними органами Об’єднання, вартості управління та утримання спільного майна.
4.6. Дотримуватись правил пожежної безпеки (у тому числі не зберігати в приміщенні легкозаймистих речовин).
4.7. Допускати у приміщення в денний час працівників Об’єднання для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки температури в приміщенні в зимовий (опалювальний) період, перевірки показань засобів обліку та наявність пломбування лічильників, а, в разі аварій чи непередбачуваних ситуацій, – у будь-який час доби.
4.8.1. Відшкодовувати збитки, завдані приміщенню, іншому майну інших власників, спільному майну Об’єднання власником приміщення, особами, які мешкають у належному йому приміщенні чи відвідують його приміщення.
4.8.2. Власники нежитлових приміщень зобов’язуються організувати діяльність в своїх приміщеннях таким чином і у такий спосіб, щоб така діяльність не завдавали незручностей мешканцям житлових приміщень, а також відшкодовувати збитки, завдані діяльністю, яка здійснюється в нежитлових приміщеннях, та особами, які користуються прибудинковою територією для входу до нежитлового приміщення.
4.9. Повідомляти керуючого директора про всіх, хто зареєстрований у квартирі або проживає у квартирі без реєстрації, у тому числі тимчасово (більше трьох днів).
4.10. Повідомляти керуючу дирекцію про своє місцезнаходження або своєї довіреної особи (адреса, телефон), якщо власник не проживає у квартирі, для можливості технічного огляду або
проведення ремонту в разі потреби ліквідації аварії на внутрішньобудинкових мережах і системах та ліквідації інших аварійних або непередбачуваних ситуацій.
4.11. Забезпечувати збереження спільного майна, брати участь у його утриманні, у проведенні його реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення.
4.12. Дотримуватись вимог житлового і містобудівного законодавства під час проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.
4.13. Не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників.
4.14. Дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
4.15. Запобігати псуванню спільного майна, інформувати керуючу дирекцію про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання та інші несправності або пошкодження.
4.16. Дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
4.17. Відшкодувати вартість відновлення належного стану спільного майна при його пошкодженні або забрудненні (ліфтів, вестибюлів, сходів, прибудинкової території тощо) власником, особами, які користуються приміщенням власника, особами, які відвідують будинок на запрошення власника, або тваринами, яких утримує власник. Вартість відновлення належного стану спільного майна визначає керуюча дирекція.
4.18. Вчасно проводити підготовку приміщення і його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
5. Власник приміщення має право
5.1. Користуватись спільним майном Об’єднання за умови відсутності боргу перед Об’єднанням і дотримання умов цього договору.
5.2. Вимагати від Об’єднання (шляхом подання письмової заяви до керуючої дирекції або звернення до загальних зборів співвласників чи зборів представників від об’єднання) належного виконання покладених на Об’єднання обов'язків щодо утримання спільного майна.
5.3. Звертатись до суду у разі виникнення юридичного спору між власником приміщення і Об’єднанням.
6. Вартість постачання житлово-комунальних послуг через внутрішньобудинкові мережі і системи, оплата вартості постачання послуг, оплата вартості управління та утримання
спільного майна
6.1. Вартість житлового-комунальних послуг на вході до внутрішньобудинкових мереж і систем визначається постачальниками таких послуг.
6.2. До вартості житлово-комунальних послуг, спожитих кінцевим споживачем, включається щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна, а також щомісячний внесок на вивезення сміття.
Такі внески співвласника є обов’язковими платежами кінцевого споживача (у тому числі особи, яка не зареєструвала право власності, але має право на таку реєстрацію).
6.3.1. Щомісячний внесок співвласника на утримання спільного майна не залежить від розміру спожитих житлово-комунальних послуг, і розраховується пропорційно загальній площі житлових і нежитлових приміщень, які належать кінцевим споживачам.
6.3.2. Щомісячний внесок співвласника на вивезення сміття не залежить від розміру спожитих житлово-комунальних послуг, і розраховується пропорційно кількості осіб, які користуються приміщенням, та кількості тварин, що знаходяться в приміщенні.
6.3.4. Видалення сміття з нежитлових приміщень здійснюється за окремими договорами між власниками нежитлових приміщень і Об’єднанням. Порушення цієї умови тягне за собою загальні наслідки невиконання умов цього договору у вигляді припинення можливості користуватись спільним майном.
6.4.1. Розмір щомісячного внеску співвласника на утримання спільного майна є змінним, залежить від витрат у минулому розрахунковому періоді і його розрахунок включає усі витрати на опалення і освітлення усіх місць загального користування та усіх приміщень, належних Об’єднанню, витрати на електроенергію для роботи ліфтів, насосів води, вентиляторів, іншого
обладнання та експлуатації іншого майна, витрати води на прибирання і утримання прибудинкової території та усіх приміщень, належних Об’єднанню, для догляду за квітами та рослинами на прибудинковій території, вартість втрат тепла у внутрішньобудинкових системах централізованого опалення, витрати на утримання і обслуговування інженерних мереж і систем, витрати на поточне відновлення і поточний ремонт у минулому розрахунковому періоді, вартість амортизації і майбутньої реновації інженерних мереж і систем, інші витрати, необхідні для належного функціонування внутрішньобудинкових інженерних мереж і систем, витрати на утримання і управління спільного майна (у тому числі витрати на оплату праці працівникам Об’єднання та оплату за цивільно-правовими угодами (договорами), витрати на охорону житлового комплексу, інші витрати, пов’язані з управлінням і утримання спільного майна).
6.4.2. Розмір щомісячного внеску на утримання спільного майна за один кв. метр загальної площі, що перебуває у власності співвласника, визначається як результат арифметичної дії ділення усіх витрат Об’єднання у минулому розрахунковому періоді, пов’язаних з утриманням спільного майна, на сумарний розмір загальної площі, яка перебуває у власності співвласників.
6.5.1. Розмір щомісячного внеску на вивезення сміття на одну особу, яка користується приміщенням, і на одну тварину яка перебуває у приміщенні, визначається як результат арифметичної дії ділення усіх витрат Об’єднання у минулому розрахунковому періоді, пов’язаних з вивезенням сміття, на загальну (сумарну) кількість осіб, які користуються приміщеннями співвласників, і тварин, які перебувають в приміщеннях співвласників.
6.5.2.1 На період виконання оздоблювальних робіт (орієнтовно до 31 грудня 2018 р.) розмір щомісячного внеску на вивезення сміття розраховується за один кв. метр загальної площі, що перебуває у власності співвласника, і визначається як результат арифметичної дії ділення усіх витрат Об’єднання у розрахунковому періоді, пов’язаних з вивезенням сміття, на сумарний розмір загальної площі, яка перебуває у власності співвласників.
6.5.2.2. Внесок співвласника на вивезення сміття відповідно до п. 6.5.2.1. не нараховується, якщо власник приміщення не здійснює оздоблювальні роботи в приміщенні і подав про це заяву керуючому директору (з дня подання такої заяви).
6.5.3. Дату закінчення орієнтовного періоду оздоблювальних робіт (31.12.2018 р.), як дату запровадження нарахування внесків співвласників на вивезення сміття відповідно положень п.
6.5.1. цього договору, визначають або змінюють загальні збори співвласників за наслідками виконання оздоблювальних робіт у 2018 р.
6.5.4. Реалізація (втілення) положень п. 6.5.3. цього договору не потребує внесення змін до цього договору.
6.6. Об’єднання як колективний споживач (замовник) сплачує вартість отриманих житлово- комунальних послуг за показниками загальнобудинкових приладів обліку відповідно до умов договорів з постачальниками послуг.
6.7.1. Власник приміщення як кінцевий споживач сплачує вартість спожитих житлово- комунальних послуг постачання електричної енергії, холодної води і водовідведення за показниками приладів обліку.
6.7.2. Власник приміщення сплачує вартість житлово-комунальної послуги постачання централізованого опалення за показниками приладів обліку, якщо такі прилади прийняті Об’єднанням для обліку.
6.7.3. Власник приміщення сплачує вартість спожитої житлово-комунальної послуги постачання централізованого опалення пропорційно загальної площі належного йому приміщення, якщо прилади обліку не прийняті Об’єднанням для обліку, або якщо рішеннями статутних органів Об’єднання встановлені випадки, коли вартість спожитої житлово-комунальної послуги централізованого опалення розраховується пропорційно загальної площі приміщення, незалежно від наявності приладів обліку.
6.8. Сплата за спожиті житлово-комунальні послуги здійснюється не пізніше двадцятого числа місяця, який є наступним після розрахункового місяця.
6.9.1. З метою компенсації незапланованих втрат Об’єднання через несвоєчасну сплату вартості спожитих житлово-комунальних послуг власник приміщення сплачує додаткову плату у розмірі 0,3 (нуль цілих і три десятих) відсотка від суми боргу за кожний день прострочення платежу за житлово-комунальні послуги.
6.9.2. З метою компенсації незапланованих втрат Об’єднання через несвоєчасну сплату щомісячного внеску співвласника на утримання спільного майна, а також внеску співвласника на вивезення сміття власник приміщення сплачує додатковий внесок у розмірі 0,3 (нуль цілих і три
десятих) відсотка від суми боргу за кожний день прострочення платежу таких внесків співвласника.
6.10. Вартість спожитих житлово-комунальних послуг і розмір внесків співвласника розраховується за достовірними показниками приладів обліку та достовірними відомостями про кількість осіб, що користуються приміщенням, та кількість тварин, що перебувають у приміщенні, які власник приміщення не пізніше другого дня місяця, наступного за розрахунковим місяцем, передає до бухгалтерії Об’єднання. Рахунок для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів надається власнику приміщення шляхом доставлення рахунку до поштової скриньки в будинку, в якому знаходиться приміщення, або за заявою власника приміщення висилається на його електронну пошту.
6.11. В рахунку для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів окремими рядками зазначаються вартість спожитих житлово-комунальних послуг згідно з вартістю, встановленою постачальниками таких послуг, розмір щомісячного внеску співвласника на утримання спільного майна, розмір щомісячного внеску співвласника на вивезення сміття, розмір інших внесків і платежів.
6.12. На вимогу власника приміщення бухгалтер Об’єднання надає для ознайомлення розрахунок розміру щомісячних внесків і платежів співвласника.
6.13.1. На виконання умов цього договору про сплату вартості спожитих житлово-комунальних послуг, про сплату внесків і платежів не впливає наявність у власника приміщення чи у осіб, які користуються приміщенням, права на компенсацію (субсидію) на оплату житла і комунальних послуг чи наявність інших пільг.
6.13.2. Питання отримання власником приміщення чи особами, які користуються приміщенням, компенсації (субсидії) на оплату житла і комунальних послуг, використання інших пільг вирішуються власником приміщення поза межами цього договору (поза відносинами між власником приміщення і Об’єднанням).
6.13.3. Розмір плати за спожиті житлово-комунальні послуги зменшується на суму компенсації (субсидії) чи іншої пільги після фактичного зарахування такої суми на рахунок Об’єднання (після фактичного отримання такої суми на рахунку Об’єднання).
6.14.1. З моменту нарахування внеску співвласника на утримання спільного майна та внеску співвласника на вивезення сміття припиняється нарахування внеску співвласника на утримання (управління) житловим комплексом.
6.14.2. Суми, сплачені у якості авансу внеску співвласника на утримання (управління) житловим комплексом, зараховуються як сплата внеску співвласника на утримання спільного майна.
7. Повідомлення про невиконання умов договору
7.1. У разі порушення однією із сторін умов Договору інша сторона викликає представника цієї сторони для складання та підписання акта-претензії, в якому зазначаються порушені умови (пункти) Договору.
7.2. Акт-претензія складається сторонами і скріплюється їхніми підписами. У разі неприбуття представника однієї із сторін у термін ОДНА ДОБА або відмови його від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як три власники приміщень у будинку, а у випадку, коли такий акт-претензія складається Об’єднанням – якщо його підписали три працівники керуючої дирекції.
7.3. Акт-претензія надсилається стороною іншій стороні, яка у дводенний термін приймає рішення про задоволення або про відмову в задоволенні претензій з обгрунтуванням її причин.
7.4. Акт-претензія вважається надісланий власником приміщення до Об’єднання належним чином, якщо його отримання зареєстроване в керуючій дирекції.
7.5. Акт-претензія, приписи та інші повідомлення Об’єднання (крім рахунку для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів) вважаються надісланими Об’єднанням власнику приміщення, якщо вони вкладені до поштової скриньки власника приміщення у будинку, про що зроблено запис у книзі обліку. Надсилання рахунку для сплати вартості спожитих житлово-комунальних послуг та сплати інших внесків і платежів в спеціальних книгах (журналах) не обліковується.
7.6. Повідомлення (нагадування, попередження тощо) Об’єднання про неподання власником приміщення відомостей, на підставі яких здійснюються розрахунки платежів і внесків, власнику не надсилаються.
8. Наслідки невиконання умов договору
8.1.1. Загальними наслідками невиконання власником приміщення умов цього договору є припинення для власника (для будь-яких інших осіб, які користуються приміщенням) можливості користуватись спільним майном, у тому числі використовувати загальнобудинкові інженерні мережі і системи для отримання житлово-комунальних послуг.
8.1.2. Наслідками несвоєчасної сплати власником приміщення платежів і внесків, встановлених статутними органами Об’єднання, вартості спожитих житлово-комунальних послуг, вартості управління і утримання спільного майна, вартості вивезення сміття, несвоєчасної сплати вартості відновлення належного стану забрудненого чи пошкодженого спільного майна, а також невиконання приписів Об’єднання щодо усунення порушень вимог, встановлених рішеннями статутних органів Об’єднання, є нарахування додаткової плати за кожний день прострочення платежу, а також припинення можливості використання загальнобудинкових інженерних мереж і систем для постачання електричної енергії до приміщення власника і припинення можливості користуватись ліфтами.
8.2. Припинення можливості використання спільного майна для постачання електричної енергії до приміщення і припинення можливості користуватись ліфтами здійснюється о 12:00 двадцять першого дня місяця, наступного за розрахунковим місяцем (розрахунковим є місяць, в якому були спожиті житлово-комунальні послуги та здійснено управління і утримання спільного майна), а також о 12:00 дня, наступного, після закінчення терміну сплати щомісячних та одноразових внесків, встановлених рішеннями статутних органів Об’єднання.
8.3. Припинення використання спільного майна для постачання електричної енергії до приміщення і можливості користуватись ліфтами здійснюється о 12:00 дня, наступного після закінчення терміну для виконання приписів Об’єднання щодо усунення порушень вимог, встановлених рішеннями статутних органів Об’єднання.
8.4. У разі неподання власником приміщення відомостей, на підставі яких здійснюються розрахунки платежів і внесків, або подання недостовірних відомостей, припинення використання спільного майна для постачання електричної енергії до приміщення і можливості користуватись ліфтами здійснюється о 12:00 п’ятого дня місяця, наступного за розрахунковим.
8.5. Поновлення використання спільного майна для постачання електричної енергії і поновлення можливості користуватись ліфтами здійснюється після повної сплати боргів власника приміщення перед Об’єднанням, у тому числі додаткової плати та додаткових внесків, після виконання приписів Об’єднання, а також після подання до Об’єднання достовірних відомостей, на підставі яких здійснюються розрахунки платежів і внесків.
8.6. Наслідки невиконання умов цього договору застосовуються незалежно від будь-яких обставин (перебування власника приміщення за межами м. Києва, невикористання приміщення, використання приміщення іншими особами з дозволу чи без дозволу власника, передачі права управління чи права використання приміщення іншим особам, фінансового стану власника приміщення, стану його здоров’я чи його інших життєвих обставин тощо).
9. Статус і дія договору
9.1. Цей договір, умови якого затверджені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Фундуклєєвський», є типовим для відносин з усіма власниками приміщень.
9.2 Власник приміщення не може запропонувати свої умови договору, що не позбавляє його права пропонувати зміни умов договору шляхом прийняття відповідного рішення загальними зборами співвласників.
9.3. Укладення цього договору між власником приміщення та Об’єднанням є обов'язковим, через що відмова власника приміщення від укладення договору не є підставою для невиконання власником приміщення умов цього договору та порядку користування спільним майном.
9.4.1. Договір набирає чинності з моменту його укладення шляхом підписання.
9.4.2. Для осіб, які зареєстрували право власності на приміщення до 01 квітня 2017 р., але до цієї дати не підписали цей договір, договір вважається укладеним з 01 квітня 2017 р., незалежно від дати підписання договору власником приміщення.
9.4.3. Для осіб, які набули право власності на підставі цивільно-правових угод, у спадщину, за рішенням суду або на інших законних підставах після 01 квітня 2017 р., договір вважається укладеним з дня реєстрації права власності на приміщення, незалежно від дати підписання договору власником приміщення.
9.4.4. Для осіб, які мали право зареєструвати право власності до 01 квітня 2017 р., але не зареєстрували таке право, договір вважається укладеним з 01 квітня 2017 р., незалежно від дати реєстрації власником свого права власності. При цьому береться до уваги, що в Україні реєстрація права власності є правом, а не обов’язком, але відсутність реєстрації права власності не може мати своїми наслідками ухилення від виконання умов користування спільним майном, затверджених статутними органами Об’єднання.
9.4.5. Для осіб, які мали право зареєструвати право власності до 01 квітня 2017 р., але не зареєстрували таке право є обов’язковими для виконання рішення загальних зборів Об’єднання про сплату внесків і платежів (у тому числі внесків до спеціальних фондів та додаткових внесків) на умовах і в порядку, визначених положеннями рішень про запровадження таких внесків і платежів.
9.5. Неповідомлення власником приміщення керуючої дирекції Об’єднання про реєстрацію права власності на приміщення не є підставою для невиконання умов цього договору.
9.6. Договір є безстроковим (дія договору не обмежується у часі).
9.7. У разі відчуження права власності на приміщення, колишній власник приміщення зобов’язаний повідомити набувача права власності (наступного власника) про існування цього договору, про свої невиконані зобов’язанні перед Об’єднанням і про необхідність укласти такий договір і дотримуватись його умов.
9.8. Власник приміщення зобов’язується у разі відчуження приміщення повідомити набувача про те, що відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення, новий власник набуває усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
9.9. Для осіб, які здійснили відчуження права власності на приміщення, дія договору припиняється після сплати всіх платежів і внесків, які випливають з умов цього договору та виконання інших обов’язків, які виникли для власника приміщення на підставі цього договору.
9.10. Відчуження права власності на приміщення не звільняє власника приміщення від відповідальності за порушення умов цього договору, яке мало місце під час дії договору.
10. Інші умови
10.1. В питаннях, які не увійшли до умов цього договору, застосовуються норми законодавства України, положення рішень статутних органів Об’єднання.
10.2.1. З метою збереження гранітного лицювання будівлі, багатошарової системи
лицювання та утеплення зовнішніх стін забороняється безумовно і без будь-яких
виключень встановлення (закріплення) на всій площі лицювання зовнішніх стін будь-яких
приладів, пристроїв, конструкцій (блоків кондиціонерів, навісів, карнизів, антен, транспарантів з будь-яким текстом, вивісок, щитів, оголошень, реклами тощо), освітлювальних
приладів, прокладення кабелів чи дротів, встановлення і закріплення будь-яких інших елементів, конструкцій чи предметів незалежно від їх призначення, виведення дренажних трубок кондиціонерів, а також безумовно і без будь-яких виключень забороняється засклення
протипожежних балконів.
10.2.2. Дозволяється поруч із входом до нежитлових приміщень, на землі без кріплення
до фасаду, закріплювати інформаційні таблички невеликого розміру після погодження
зборами представників від об’єднання форми, розміру, змісту і місця розміщення таких
табличок.
10.2.3. Сторони цього договору беруть до уваги, що власникам приміщень належить на
праві власності нерухоме майно лише в межах внутрішнього об’єму житлових і нежитлових
приміщень.
10.2.4. Відшкодування вартості шкоди, заподіяної порушенням цієї умови, здійснює власник приміщення.
10.2.5. Невиконання вимог пунктів 10.2.1. - 10.2.4. цього договору, а також невиконання приписів Об’єднання про усунення порушень тягне за собою загальні наслідки невиконання умов цього договору.
10.3. Наслідками ненадання власником приміщенням дозволу для входу до приміщення для огляду елементів житлового будинку та його обладнання, перевірки показань приладів обліку, перевірки температури в опалювальний період є припинення можливості використання спільного майна для постачання до приміщення електричної енергії та припинення можливості користуватись ліфтами о 12:00 дня, наступного після відмови у доступі.
10.4. Забороняється зведення (спорудження, облаштування) будь-яких елементів, конструкцій, перегородок, додаткових дверей тощо, які ускладнюють чи перекривають вільний доступ до встановлених на поверхових майданчиках приладів обліку, елементів інженерних мереж і систем, засобів протипожежної безпеки тощо.
10.5.1. Спори щодо стягнення боргу за спожиті житлово-комунальні послуги, внесків і платежів співвласника, а також інші юридичні спори, що виникають з виконання умов цього договору, розглядаються в суді, територіальна юрисдикція якого поширюється на місцезнаходження багатоквартирного будинку (м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 58-А), незалежно від місця проживання, реєстрації, перебування, місцезнаходження або громадянства власника приміщення.
10.5.2. На день затвердження загальними зборами співвласників умов цього договору таким судом є Шевченківський районний суд м. Києва (для власників-фізичних осіб) та Господарський суд м. Києва (для власників-юридичних осіб).
10.6. Власник нежитлового приміщення зобов’язується організувати використання приміщень таким чином і у такий спосіб, щоб це не створювало труднощі чи незручності власникам інших житлових і нежитлових приміщень.
10.7. Власник житлового приміщення зобов’язується використовувати приміщення таким чином і у такий спосіб, щоб це не створювало труднощі чи незручності власникам інших житлових і нежитлових приміщень.
10.8.1. В’їзд і короткострокове (не більше однієї години) перебування транспортних засобів на прибудинковій території дозволяється у денний час з 8:00 до 18:00 тільки з метою доставлення вантажів до під’їздів.
10.8.2. При складних метеорологічних умовах або з інших причин в’їзд і перебування транспортних засобів на прибудинкову територію може бути заборонено розпорядженням керуючого директора.
10.8.3. Безумовно і без будь-яких виключень забороняється перебування на прибудинковій території транспортних засобів без мети доставлення і розвантаження вантажів.
10.8.4. Забороняється перебування на прибудинковій території транспортних засобів (у тому числі таксі) з метою висадки, очікування і посадки пасажирів, а також з метою стоянки (паркування).
10.9. З метою безпеки дітей і дорослих та дотримання чистоти:
10.9.1. Безумовно і без будь-яких виключень забороняється перебування за межами житлових і нежитлових приміщень собак без намордника і без короткого поводку, незалежно від віку, розміру і породи.
10.9.2. Безумовно і без будь-яких виключень забороняється на прибудинковій території вигул собак, котів та інших тварин, незалежно від віку, розміру і породи.
10.9.3. Невиконання умов п.10.9.1. - 10.9.2. цього договору тягне за собою загальні наслідки невиконання умов цього договору у вигляді припинення можливості користуватись спільним майном (у тому числі для постачання електричної енергії) і негайне припинення можливості користування ліфтами.
10.10. Власник приміщення несе особисту відповідальність за виконання умов цього договору, незалежно від будь-яких обставин (перебування власника приміщення за межами м. Києва, невикористання приміщення, використання приміщення іншими особами з дозволу чи без дозволу власника, передачі права управління чи права використання приміщення іншим особам, фінансового стану власника приміщення, стану його здоров’я чи його інших життєвих обставин тощо).
10.11.1. З метою забезпечення безпеки будинку і зменшення ризику крадіжок майна допуск до внутрішніх приміщень житлового комплексу, де розташовані житлові приміщення, здійснюється за персоніфікованими електронними перепустками (постійними, тимчасовими або разовими), порядок видачі яких затверджує керуючий директор.
10.11.2. Для виконання п. 10.11.1. цього договору власник зобов’язується подати до керуючої дирекції заяву, підписану у присутності керуючого директора особисто власником або особою, яка має нотаріальну довіреність на право розпорядження або управління нерухомим майном, з переліком осіб, які мають право доступу до його приміщення, і надати до керуючої дирекції фотографії (в паперовому або електронному вигляді) усіх осіб, яким за будуть видані постійні або тимчасові електронні перепустки.
10.11.3. Разові електронні перепустки видаються за заявою власника приміщення в порядку, встановленому керуючим директором, без фотографій, але з обов’язково фіксацією системою спостереження обличчя і зовнішнього вигляду особи.
11. Обізнаність власника приміщення
11. Власник приміщення з нормами ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», Статутом ОСББ «Фундуклєєвський», «Правилами реєстрації місця проживання та порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру» (Постанова КМУ № 207 від 02.03.2016 р.), «Правилами користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків» (Постанова КМУ № 572 від 08.10.1992 р.), рішеннями за період з 30 червня 2015 р. до 01 березня 2017 р. включно загальних зборів членів ОСББ «Фундуклєєвський», загальних зборів співвласників Об’єднання, представників від Об’єднання ознайомлений і зобов’язується їх виконувати.
12. Додатки
12.1. Додатками до цього договору є:
- Заява власника.
- Копія документу що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення (завірена власником).
- Копія Технічного паспорту на квартиру/нежитлове приміщення (завірена власником).
- Копія паспорту власника (для фізичних осіб) (завірена власником).
- Копії Установчих документів (для юридичних осіб) (завірені керівником юридичної особи).
- Копія ідентифікаційного номеру (для фізичних осіб) (завірена власником).
- Акт приймання в експлуатацію водолічильника.
- Акт приймання в експлуатацію теплолічильника.
- Акт приймання в експлуатацію електролічильника.
- Заява про припинення використання спільного майна.
- Загальні правила виконання оздоблювальних та ремонтних робіт.
12.2. Власник приміщення зобов’язується повідомити Об’єднання про зміни в відомостях, які містяться в додатках, в десятиденний термін з дня настання таких змін.
Власник приміщення
Керуючий директор