Contract
ДОГОВІР 11/23
оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
(далі- Договір)
А. ЗМІНЮВАНІ УМОВИ ДОГОВОРУ (ДАЛІ - УМОВИ)
1. Населений пункт и. Івано-Франківськ
2. Дата 10 квітня 2023 року
3. Сторони Найменування
Код за Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців і громадських формувань
Адреса місце - знаходження
Прізвище, ім’я, по батькові особи, що підписала Xxxxxxx
Посада особи, що підписала Договір
3.1.
Орендодавець
Івано-
Ф ранківська обласна рада (від імені якої діє
управління з
питань майна спільної власності територіальних громад області)
34844218 76015,
м. Івано- Франківськ, вул. Xxxxxx- xxxxxx, 00
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx
Начальник управління
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання Договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
Положення про управління, затверджене розпорядженням голови обласної ради від 26.04.2021. № 304-р, рішення обласної ради від 23.12.2020
.№ 43-2/2020 “Про оренду майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст області”, протокол електронного аукціону від 30.03.2023
№ ЬЬЕООІ-УА-20230320-46584
3.1.1.
Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором
ирі1таіпо@§таі1.сот
3.2.
Орендар
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання Договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
Рада профспілок Івано-
Ф ранківської
області
02668618
76018,
м. Xxxxx- Xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, 0
Положення
Xxxxx Xxxxxxxxx X xxxxxxxxxx
»
Голова Ради
3.2.1.
Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором
Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній
Ргоґгасіа.ії@§таі1.сот
3.2.2.
мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація - про Орендаря та його діяльність
Комунальне підприємство | 76015, | |||
Балансоутримувач | Івано- Ф ранківської | 39088370 | м. Івано- Франківськ, | Костиш ин Xxxxxxx |
обласної ради з експлуатації | вул. Xxxxxx- xxxxxx, 00 | Xxxxxxxx | ||
3.3. | майна |
Директор підприємства
р.3.1.
Іосилання на документ, який надає повноваження на підписання Договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим Договором
Статут
кртаіпа@§шаі1.сош
1 4 Об’єкт оренди та склад майна (далі - майно)
4.1.
Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно
Частина приміщ ень другого поверху (літер А) загальною площ ею 101,72 кв.м на площ і М xxxxxxxx, 4 у м. Івано-Ф ранківську
Посилання на сторінку в ЕТС, на якій розміщена інформація про об’єкт оренди відцювідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 37 Особливостей передачі в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст с•бласті (далі -
і п Особливості передачі) або посилання на опубліковане відповідно до Особливосте й передачі
інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо Договір укладено ез проведення
аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 72 або пунктом 19 Особливостей передачі) Ьйрз://іепбег-опІіпе.ЬІ2/а55еі гепі/КСЬОО 1-IIА-20230213-80139?
4.3.
І 4.4.
Інформація про належність майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини
Погодження органу охорони культурної спадщини на передачу в оренду майна, що є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини чи її (його) частиною (за наявності)
Належить
Лист управління культури, національностей та релігій від 13.02.2023 № 105/01-007/004
| 4.5. Інформація про укладання охоронного
договору щодо майна
Охоронний договір від 26.02.2021 р. № 509
1 Процедура, в результаті якої майно отримано в оренду
(А) Аукціон (Б) Без аукціону (В) Продовження - за результатами проведення аукціону (Г) Продовження - без
5.1. проведення аукціону
(А) Аукціон
6. Вартість майна
Балансова залишкова вартість,
6.1
визначена на підставі фінансової
• сті Балансоутримувача частина 1 статті 8 Закону)
Станом на 1472439,60 грн, без ПДВ «31» січня 2023 р.
6 2 . Страхова вартість
62.1. Сума, яка дорівнює визначеній у
пункті 6.1. Умов
Витрати Балансоутримувача,
1472439,60 грн, без ПДВ
63.
пов’язані з проведенням оцінки -
майна
1 | Цільове призначення майна | ||
7 1 | Розміщ ення проф спілкової організації | ||
X. | Графік використання (заповнюється, ■удіє майно передається в погодинну оренду) | - | |
9. | Орендна плата і інші платежі | ||
9.1. | Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону | 8923,00 грн., з ПДВ | Протокол проведення електронного аукціону від 30.03.2023 № ІАЕ001-ЛА- 20230320-46584 |
92 . | 5 питати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю | Компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5. Договору | |
Розмір авансового внеску орендної плати | |||
МИ. | І одна) місячна орендна плата. ' Агстанова КМУ від 27.05.2022 № 634) | 8923,00 грн., з ПДВ грн., з ПДВ | |
Строк Договору | |||
5 років з дати набрання чинності цим Договором.
Д2ТЕ05: зви оренди
Забезпечення вимог законодавства про охорону культурної спадщини та умов охоронного договору, укладеного балансоутримувачем з управлінням культури, національностей та релігій Івано-Франківської обласної державної адміністрації. Дата і номер рішення: 03.03.2023 № 30/01-08
р ^ ш в а п реквізити для
. . .. :ге.-:д:-:оїплати і інших платежів ЦЖВЖІДНО до цього Договору
Орендодавця
Одержувач: ГУДКСУ в Івано-Франківській обл. Рахунок № IIА308999980334319999000009001
Банк одержувача : Казначейство України
Код згідно з ЄДРПОУ 37951998
Б. НЕЗМІНЮВАНІ УМОВИ ДОГОВОРУ
1. Предмет Договору
і і Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає в строкове патле горнстування Майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, Н2 ДНДЧЄну у пункті 6 Умов.
---• Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов без викупу орендарем та передачі в суборенду відповідно до вимог частини першої
. - " . : : вкону України “Про оренду державного та комунального майна”.
2. Умови передачі Xxxxx Xxxxxxxx
_ Огендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання в приймань: я-передачі Майна.
Аз- пршїмання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем
-—- і часно з підписанням цього Договору.
.Акт прнг мання-переда": Майна в оренду та Акт повернення майна з оренди
. ділп-оться за формою, що розробляється Фондом державного майна і
: ттд-т-олнюється на його офіційному веб-сайті.
1 1 Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю,
«значеною у пункті 6.2. Умов.
3. Орендна плата
З І Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування ПДВ
. : тендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
склад}' орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна
: г - -—■-- их послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання д:-::- :xxx території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і
■ : вслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, д:=лі. у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація
1 2л: ід: оутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці снові окремих договорів, укладених із Балансоутримувачем та/або з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному
- _ : : цього Договору.
: 2 І рентна плата за січень-грудень року оренди, що наступає за роком, на який
- . д е р м і с я ц ь оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за е ~ц сіль сренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць гндна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного
: р о к у оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, Ярсхш - ьл.ьсь у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
:: - л : сплачує орендну плату в повному обсязі на рахунок Орендодавця
... . ч д . л : с 1 числа поточного місяця оренди.
' 4 2 день д-сладання цього Договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну
. _л :с;ть місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної
и •. ~ т . “л : документів, визначених у пункті 3.5. цього Договору.
Г2лстазою іт я сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про
: - л " л е д едессгронного аукціону.
: : ден договір укладено без проведення аукціону (договори типу 5.1. (Б) та и .: т озмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у ГйДС езенж ' Методики.
гсндсддзець зобов'язаний звернутися до Орендаря з вимогою про перегляд ' - - л : дддтн, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру ' -: - длтд за цим Договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набрання
іс зідними змінами.
Д Тг -ЛЬТ може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної л днн до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим
- ' ь::с - протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними
квг
з г : мер орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що латою укладання сторонами додаткової угоди до цього Договору щодо
: міру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики.
: - : - льтт укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою
~ ; - > відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для
■»:і ; . -: ттлгшнення цього Договору.
т т і -л-:в лттта. перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується д: „дь-.тем.
- - л Зоргованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується
: : : : л л л н о ї облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми з■ :гі . шшхгті за к : ьтпій день прострочення перерахування орендної плати.
-— -: сплачена сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в т порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі
-— такого зарахування у зв'язку з припиненням орендних відносин —
: ; - Ітендагю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту
~: т: з:г>. підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші
ш - •_ : - т після підписання Акта приймання-передачі Майна.
_Гіттлддення Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити а о : гендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи теза: ~ зеу тт: нзгу за наявності).
Ітенлаг зобов'язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння
г ітм : : _ орендними платежами і оформляти акти звіряння.
4. Повернення Майна з оренди
: азі припинення або розірвання Договору Xxxxxxx зобов’язаний:
з _тз - ні протягом 3 робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю жчс а і п: зет:-:-ти його відповідно до Акта повернення з оренди орендованого Майна в а якому' Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з
нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані і -: п: лішпення або проведено капітальний ремонт - то разом із такими
_: - :: капітальним ремонтом;
:т : : тендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про ня витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та пальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті
Майна з оренди;
• __ г зли Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати і ас -легкової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що иь суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки
- е і слану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого
ш. "=еЕП_ї невід" ємних поліпшєнь/капітального ремонту.
-З "і:стягом 3 робочих днів з моменту припинення цього Договору
: - . ~п :с с-зач зобов’язаний оглянути Xxxxx і зафіксувати його поточний стан, x
:тзл тс рахунків за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на
е я :рендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в Акті квелгве-нля з оренди орендованого Майна.
ї здзл соутримувач складає Акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох ідздзнах примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники
-О=£Д2ГЄ0.
і тендер зобов’язаний:
підписати три примірники Xxxx повернення з оренди орендованого Майна не
- - - НІЖ протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від тллмувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники
д діжданих Орендарем актів разом із ключами від об’єкта оренди (у разі якщо доступ тс : '“ з ренди забезпечується ключами);
з гьнніи Xxxxx одночасно з поверненням підписаних Орендарем актів.
- з пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення Договору
_ : тримувач зобов’язаний надати Орендодавцю примірник підписаного Акта
-егеення з оренди орендованого Майна, або письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про
; —■-:3> Орендаря від підписання Акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі
: грендованого Xxxxx з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Іренддрем примірників Акта.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання і>дт дзоутримувачем та Xxxxxxxxx Xxxx повернення з оренди орендованого Майна.
• -Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Балансоутримувача
: —- рників Акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує
- : -: - - - --- неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день с - . - • • ' ааном після дати припинення цього Договору.
5. Поліпшення і ремонт орендованого Майна
5 І іт ч е л іг має право:
5н^ннсоутримувача здійснювати поточний та/або капітальний ремонт
•сзіїз;. . я . — і -:: : змовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на
-г-їшг ■ невід’ємні поліпшення Майна за наявності рішення обласної ради
ят ш ~." н і. прийнятого відповідно до Закону та Особливостей передачі;
а. х- : І гендодавця, наданою відповідно до Закону та Особливостей передачі,
я з протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення Ш Е2Ь - Г гем ОНТу в рахунок зменшення орендної плати.
5.1 сждс отримання Орендарем згоди Xxxxxxxxxxxxxxxxx і Xxxxxxxxxxx на
га й с я :- -■ - xxxxxx.-ших видів робіт, передбачених пунктом 5.1. цього Договору, ж р-Ш :тгймання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на ш -ч тлх робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке і _ і а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються ОйяГ — ї і ими передачі.
хгендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних яш ш : - а Майна у порядку та на умовах, встановлених Особливостями передачі.
5 - Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід’ємних ш гзень Майна від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким
■гає : «лем стає Орендар, - то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми хс: :ділснених ним невід’ємних поліпшень у порядку та на умовах, встановлених 1- -таїни «Про приватизацію державного і комунального майна» (далі - Закон
іг>: ггяватизацію).
б.Режим використання орендованого Майна
: 1 Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до
: : - ачення, визначеного у пункті 7 Умов.
: 1 Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна,
- ‘ гаги його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому
-- ними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване
% _ е належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з т _ ; аанням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної тезтеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
аашовідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти 7е:-:сні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди Майна;
: іоезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а ‘ _ - виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та
: : г відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну
-: 7-чху, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням; проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати
х-7внсоутримувачу відповідні документи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних 'ереж, пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно з законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця та лзлансоутримувача доступ на об'єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у
- і час. яка завдає тпкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, -
-і ' : . -: - иттшй час) з метою здійснення контролю за його використанням та
-. - - ■ І гендарем умов цього Договору. Про необхідність отримання доступу до
;< — :xxxx Xxxxxxxxxxxxxxxx або Орендодавець повідомляє Орендареві г галс поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до
■і е - xxxxx необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об’єкту Д - - Я Л - ЗДаСНОСТІ третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок а ' і ш ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій техногенного та г драктеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або і - Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або яг ' а; -_ власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій І гзщргс г :в'язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
т_ : тягом 5 робочих днів з дати укладання цього Договору Xxxxxxxxxxxxxxxx п і п ви й надати Орендарю для підписання:
дбд гтлмірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на м— е і : гендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно дш : "ж г е : го договору, затвердженого наказом Фонду державного майна України,
3 - :гтя договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно Г~ . сенти такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові
■■ і : і :: якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача
:: Едар зобов’язаний протягом 10 робочих днів з моменту отримання щ я - биків договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання шт--о : а&ного Майна та надання комунальних послуг Орендарю:
■ га сати і повернути Балансоутримувачу примірник договору, або
■:гітн Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які хитають відшкодуванню Орендарем за договором.
4 гендар зобов’язаний протягом 10 робочих днів з моменту отримання від
: __н; отримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні
: нтн ігджєння витрат, які підлягають відшкодуванню Xxxxxxxxx, підписати і і ае: Бути Балансоутримувачу примірник договору.
р ендар вживає заходів для укладання із постачальниками комунальних послуг
: :: з.; рів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту тр тлня проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Xxxxxxx Xxxxx надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками
: т еетьних послуг.
: ? Якщо Майном є пам’ятка культурної спадщини, щойно виявлений об'єкт
■дт рної спадщини чи його частина, Орендар зобов’язаний виконувати всі обов’язки
- _ 'і е ; : >тримувача за охоронним договором.
7. Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення охоронного договору
‘ 1 Орендар зобов’язаний:
_р. гягом 10 календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати
^ : на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2. Умов, на користь
: - : -^рюмувача згідно з Особливостями передачі, зокрема від пожежі, затоплення,
— єанних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня
ніеєння договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу
-Е ге:-:; належним чином копії договору страхування документів, які підтверджують
.гніту страхового платежу (страхових платежів);
■ : : злювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього І :з :т Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу копії завірених
- чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату г а и в о г о платежу. Якщо договір страхування укладений на строк, що є іншим, ніж
:.і - рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він
Т ~Л ~ЄЯ~ИЙ-
Якщо строк дії договору менший, ніж один рік, то договір страхування
•лллл-гться на строк дії договору оренди.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладання цього Договору Орендар
■. ': з 'язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3. Умов (у разі понесення І лзансоутримувачем таких витрат).
8. Запевнення Xxxxxx
8.1. Балансоутримувач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:
8.1.1. Крім випадків, коли про інше зазначене в Акті приймання-передачі, об’єкт
: ~енти є вільним від третіх осіб, в середині об’єкта немає майна, належного третім хобам, повний і безперешкодний доступ до об’єкта може бути наданий Орендарю в ігнь підписання Акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від об’єкта у
•ількості, зазначеній в Акті приймання-передачі.
8.1.2. Інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду
іоо інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір
;кладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 72 або пунктом 19 Особливостей передачі), посилання на яке зазначене у пункті 4.2. Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в Акті приймання - передачі.
8.2. Балансоутримувач уклав охоронний договір стосовно Майна, якщо воно є пам’яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини чи його частиною, а завірена Xxxxxxxxxxxxxxxxxx копія охоронного договору додається до цього Договору як його невід’ємна частина.
8.3. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього Договору.
8.4. Одночасно або до укладання цього Договору Xxxxxxx повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
9. Додаткові умови оренди
9.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенням про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 12 Умов, за умови що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об’єкт (пункті 4.2. Умов).
10. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
10.1.3а невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з Законом та Договором.
10.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря та Балансотуримувача. Балансоутримувач не відповідає за зобов’язаннями Орендаря та Орендодавця. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця та Балансотуримувача, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно
власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.
10.3. Спори, які виникають за цим Договором або у зв'язку з ним не вирішені
шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10.4. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати може здійснюватись у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
11. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
11.1. Цей Договір укладено на строк, визначений у пункті 1 Умов. Перебіг строку Договору починається з дня набрання чинності цього Договору. Цей Договір набирає чинності в день його підписання Сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства Договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим Договором починається з дати підписання Акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього Договору.
11.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку, передбаченого п. 3.6. цього Договору, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
11.3. Зміни і доповнення до Договору вносяться до закінчення строку його дії за відповідною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Особливостями передачі умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього Договору.
11.4. Продовження цього Договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Особливостей передачі.
Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутися до Орендодавця за 3 місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди — якщо об’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди та рецензія на нього, якщо договір оренди продовжується вперше за умови, якщо строк оренди за таким договором становить п’ять років або менше і був укладений без проведення конкурсу чи аукціону, або договір оренди, що продовжується, був укладений без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими статтею 15 Закону.
Якщо заява подається підприємством, установою, організацією, що надає соціально важливі послуги населенню, орендар подає також документи, що підтверджують відповідність критеріям, установленим абзацом другим пункту 94 Особливостей передачі.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 99 Особливостей передачі.
Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
Орендар має переважне право на продовження цього Договору, яке може бути реалізовано ним у визначений Особливостями передачі спосіб.
Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що
стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на новий строк.
11.5. Якщо інше не передбачено цим Договором, перехід права власності на
орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим Договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
11.6. Договір припиняється:
11.6.1. З підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:
11.6.1.1. Якщо підставою припинення Договору є закінчення строку, на який він укладений (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то Договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення
Орендодавця про відмову у продовженні цього Договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п’ятою статті
18 Закону; або рішення Орендодавця про припинення цього Договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього Договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 99 Особливостей передачі);
дати, визначеної у абзаці третьому пункту 107 Особливостей передачі, якщо переможцем аукціону на продовження цього Договору стала особа інша, ніж Орендар,
- на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається).
11.6.1.2. Якщо підставою припинення Договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, Договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи.
11.6.2. Якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частини третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Xxxxxxx, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗО день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього Договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
У такому випадку Договір вважається припиненим:
після закінчення двох місяців з дня звернення Орендаря за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку;
або з дати набуття законної сили рішенням суду про відмову у позові Xxxxxxxx;
з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням з повідомленням про вручення та описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
11.6.3. Якщо цей Договір підписаний без одночасного підписання Акта приймання-передачі Майна, Договір вважається припиненим з цієї підстави на 5-й робочий день після підписання цього Договору, якщо станом на цей день Акт приймання-передачі не підписаний через відмову Xxxxxxxx, про що Балансоутримувач повинен скласти акт та повідомити Орендодавця;
11.6.4. На вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 11.7. цього Договору, і при цьому Xxxxxxx вважається припиненим в день, визначенийвідпові дно до абзацу третього пункту 11.8. цього Договору.
11.6.5. На вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 11.9. цього
Договору, і при цьому Xxxxxxx вважається припиненим в день, визначений відпо-відно до абзацу другого пункту 11.10 цього Договору.
11.6.6. За згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання
Акта повернення Майна з оренди.
11.6.7. На вимогу будь-якої із сторін цього Договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.
11.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо
Орендар:
11.7.1. Допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за З місяці.
11.7.2. Використовує Xxxxx не за цільовим призначенням, визначеним у пунктах
7.1. Умов.
11.7.3. Без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Xxxxx, його частину у користування іншій особі.
11.7.4. Перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансо-утримувача
здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.
11.7.5. Порушує додаткові умови оренди, зазначені у п. 12 Умов.
11.7.6. Істотно порушує умови охоронного договору, укладеного стосовно Майна, і копія якого є додатком до цього Договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини восьмої статті 6 Закону.
11.7.7. Відмовився внести зміни до цього Договору у разі виникнення підстав, передбачених пунктом 3.6. цього Договору.
11.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 11.7. цього Договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Xxxxxxxx та іншу сторону Договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимога про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як ЗО робочих днів з дати реєстрації листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Xxxx пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення та описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у вимозі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, в якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення Договору на вимогу Xxxxxxxxxxx. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на 5-й робочий день після надіслання Xxxxxxxxxxxx або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, та поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Xxxxxxxxxxx встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
11.9. Цей Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:
11.9.1. Протягом одного місяця після підписання Акта приймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього,
зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в Акті приймання- передачі, або
11.9.2. Протягом двох місяців після підписання Акта приймання-передачі Орендар
не матиме можливості використовувати об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на Об’єкті через відсутність можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Xxxxxxx звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання Акта приймання-передачі Майна).
11.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення Договору відповідно до пункту 11.9. цього Договору, Xxxxxxx має повідомити Орендодавця і Балансоутримувача із наданням відповідних доказів протягом 3 робочих
днів після закінчення термінів, передбачених пунктом 11.9. Договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Xxxxxxxxxxxxxxxxx вимогу про дострокове припинення цього Договору та вимогу про повернення сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом Договору, задоволенню не підлягають.
Договір вважається припиненим на 10 робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx і Балансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього Договору, крім випадків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обґрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень вирішуються судом.
За відсутності зауважень Орендодавця або Балансоутримувача, передбачених абзацом другим цього пункту, Орендодавець повертає Орендарю орендну плату, що була надміру сплачена Xxxxxxxxx, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Xxxxxxxxx Xxxx повернення Xxxxx з оренди.
11.11 .У разі припинення Договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1. цього Договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна - спільною власністю територіальних громад області;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1. цього Договору, які не можна відокремити без шкоди для Xxxxx, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області та їх вартість компенсації не підлягає.
11.12. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Xxxxxxxxx Xxxx повернення з оренди орендованого Майна.
12. Інше
12.1. Орендар письмово повідомляє інші сторони Договору протягом 5 робочих днів з дати змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Xxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
12.2. Якщо цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.
12.3. Якщо протягом строку дії Договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такого Договору шляхом складання Акта про заміну сторони у договорі оренди Майна
(далі - Акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна України і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим сторонам Договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець або Балансоутримувач зобов’язаний (протягом 5 робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений Акт у електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим Договором вважається заміненим з моменту опублікування Акта про заміну сторін в електронній торговій системі.
У разі, коли Договір нотаріально посвідчено, то підпис посадових осіб попереднього і нового Орендодавців на Акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
12.4. У разі реорганізації Орендаря, Договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи-Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи-Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов'язків, які витікають із цього Договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з моменту внесення змін до цього Договору.
Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
12.5. Цей Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному хтя Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.
Підписи Сторін:
Від Орендаря:
Голова ради профспілок Івано-Франківської області
Від Орендодавця:
Начальник управління з питань майна спільної власності територіальних громад області
Від Балансоутримувача:
Директор комунального підприємства Івано-Франківської обласноїради з експлуатаціїмайна
В.С.ДАНИНІ
ИШИН