Contract
Договір оренди державного майна № 06/18
м. Івано-Франківськ 13 березня 2018
Ми, що нижче підписалися:
Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області, ідентифікаційний код 13660726, місцезнаходження якого: 76019, м.Xxxxx-Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx, 00 (далі - Орендодавець), в особі начальника регіонального відділення Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі «Положення про Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Івано- Франківській області», затвердженого Головою Фонду Державного майна України 19.07.2012р. та наказу ФДМУ від 09.02.2017 №44-р, з однієї сторони, •
Підприємець Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, ідентифікаційний номер 240003846, місцепроживання якої: Івано-Франківська xxx., Xxxxxxxxxxxxxx x-x, x.Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx,00 (далі - Орендар), яка зареєстрована в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за №2 112 017 0000 000938, з другої сторони, уклали цей Договір про наступне.
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець передає^ а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно - частину приміщень загальною площею 36,4кв.м.(№№3-6 згідно техпаспорта) в одноповерховій дерев’янній будівлі ветдільниці (реєстровий номер - 00699394.3.ШХБСЦТ048), яка розташована за адресою: Xxxxxxxxxxxxxx x-x, x.Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx,00(xxxx - Xxxxx) та перебуває на балансі Надвірнянської районної державної лікарні ветеринарної медицини (далі
Балансоутримувач),; вартість якого згідно Звіту про незалежну оцінку, виконану станом на 31.10.2017, становить 48480грн. без ПДВ.
1.2. Майно передається в оренду з метою використання під магазин для здійснення продажу непродовольчих товарів, алкогольних та тютюнових виробів - 21,6кв.м (згідно експлікації кім^.№3 площею 18,2кв.м та кім.№ 4 площею 3,4кв.м) та 14,8кв.м (згідно експлікаціі кім.№6 площею 7,1 кв.м, кім.№5 Площею 7,7 кв.м ) - здійснення продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.
2. Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx
2.1:. Вступ Орендаря у користування Xxxxxx, зазначеним у п.1.1, настає одночасно із підписанням сторонами Договору та Акта приймання-передачі вказаного майна.
22 . Передача Майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це Майно. Власником орендованого Майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною згідно Звіту про незалежну оцінку, виконаного станом на 31.10.2017.
2.4. Обов’язок по складанню Акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
311. Орендна плага визначається на підставі «Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу», затвердженої постановою Кабінету Міністрів України
№ 786 від 04.10.1995р., зі змінами, і за базовий місяць оренди - лютий 2018р. становить 587,52грн без ПДВ.
; Орендна плата за перший місяць оренди березень 2018р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць лютий 2018р. на індекс інфляції за березень 2018р. з врахуванням добової орендної плати.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
3.2. Розмір орендної плати за кожний:наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.4. Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем і спрямовується:.^
: 50 відсотків - до державного бюджету (одержувач -У К у Надвірнянському районі., код ЄДРПОУ 37904033, банк одержувача - ГУДКСУ в Івано-Франківській обл., р/р 31111093700307, МФО 836014, код платежу 22080200);
50 відсотків - Балансоутримувачу (банк одержувача - УК у Надвірнянському районі, р/р
- 31253228306250, МФО 820172, ідентифікаційний код 00699394).
3.5. Розмір орендної плати: підлягає перегляду у разі зміни Методики її розрахунку.
Розмір орендної плати підлягає перегляду у разі зміни Методики, з дня набрання чинності відповідних змін, у разі внесення змін щодо розміру орендної плати іншими нормативними актами з дня набрання ними чинності.
3.6. Орендна плата, перерахована до державного бюджету несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачем, у визначеному пунктом
3.4. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати.
. 3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок наступних платежів.
: 3.8. Зобов’язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується внесенням завдатку у розмірі орендної плати за базовий місяць, протягом місяця з моменту укладення цього Договору. Ці кошти зараховуються у рахунок сплати Орендарем орендної плати в останньому періоді дії Договору оренди.
. 3,9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату до дня повернення Xxxxx за актом прйймання-передавання (повернення) включно. Закінчення строку дії Договору оренди не Звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
3.10. В разі наявності заборгованості по орендній платі наступні платежі орендаря зараховуються в сплату заборгованості в черговості її виникнення. 4
3.11. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
4. Амортизаційні відрахування
4:1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем відповідно до чинного законодавства та використовуються на відновлення орендованих основних засобів.
4^2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється орендарем відповідно до пунктів 5.7, 5.9,
6.2 цього Договору. :
І І 5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов 'язується:
5.1. Прийнята Майно по Акту приймання-передачі, який підписується одночасно' з
Договором оренди.
5.2. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений п.3.8 дього Договору. Завдаток стягується до державного бюджету і Балансоутримувачу у шіввідношенні, визначеному у п.3.4 цього Договору. Після закінчення основного строку Договору
)ренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з
^рахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати Ірегідної плати він має відшкодувати державному бюджету і Балансоутримувачу збитки в сумі, на іку вони перевищують розмір завдатку.
; 5.3. Використовувати орендоване Xxxxx відповідно до його призначення та на умовах цього Договору.
5.4. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та компенсувати експлуатаційні іитрати та витрати на утримання Майна, в тому числі податку на землю незалежно від осподарської діяльності.
5:5. Забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об’єкт оренди з іетою здійснення неревірки стану об’єкта оренди та його цільового використання відповідно до
1.1.2 Договору.
5.6. Надавати на вимогу Xxxxxxxxxxx ^ необхідні матеріали, відомості, документи про іиконання Орендарем умов цього Договору.
5:7. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і ісуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної іезпеки, підтримувати орендоване Майно в Належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі
його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.8. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною
стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.9. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. Невідокремлювані поліпшення здійснюються лише за згодою Балансоутримувача і уповноваженого органу управління.
Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженим наказом Фонду державного майна України від 03.10.2006 N 1523 та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 18.10.2006 за К 1123/12997.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень ; орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно- кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
5.10. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь Xxxxxxxxxxxxxxxxx, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надати: Орендодавцю копії договору страхування (страхового полісу) і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Xxxxx було застрахованим.: ■ ї
5.11. На вимогу Орендодавця та Балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
: 5.12. У разі припинення або розірвання Договору повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx за участю Xxxxxxxxxxx Xxxxx у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Майна з вини Орендаря.
5.13. Здійснювати витрата, пов'язані з утриманням орендованого Майна. У 15-ти денний термін з дня підписання Договору оренди укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
; 5.14. Дотримуватись правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно ;із законодавством.
-5Л 5. У разі-зміни-реквізитів орендаря повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
5.16. Зміна розрахункових рахунків, на які спрямовується орендна плата до державного бюджету згідно п.3.4 Договору,; не є підставою для внесення змін до цього Договору. При цьому Орендар зобов’язаний самостійно отримати в органах Державного казначейства інформацію щодо зміни рахунку, на який в подальшому необхідно здійснювати платежі по цьому Договору.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати Xxxxx відповідно до його призначення та умов цього Договору.
; 6.2, 3: дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, проводити його заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.
6:3. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна.
6.4. Орендар не має права-здавати Майно в суборенду, передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору.
7. Обов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов язується: ;
7.1. Передати; Орендарю: за участю Xxxxxxxxxxxxxxxxx в оренду Xxxxx згідно з цим Договором по Акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно із цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій, якій б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору
7.3. У разі здійснення Орендарем невід’ємних поліпшень орендованого майна Орендодавець зобов’язані здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
8. Права Орендодавця
8.1. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання державного Майна, переданого в оренду, шляхом здійснення перевірок виконання взятих Орендарем зобов’язань згідно цього Договору.
8.2. Вимагати від Орендаря необхідні матеріали,«відомості, документи про виконання умов цього Договору.
8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору оренди або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок його використання або невиконання умов Договору. ;
9. Відповідальність сторін
9.1. За невиконанім або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, яКщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
9.3. Спори, що виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
: 9.4. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди несе Балансоутримувач.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору ,
10.1. Цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 13 березня 2018р. до
13 березня 2021р.
' 10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі, у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди
сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору оренди.
І 10.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням
господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Xxxxx, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від Xxxxx, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Xxxxxxxx, а невідокремлювані поліпшення - власністю держави та компенсації не підлягають.
10.6. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір підлягає продовженню на той самий термін і; на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною Договору оренди. Орендар має позачергове право на продовження Договору оренди на наступний період.
10.7. Реорганізація Орендодавця не визнається підставою для зміни або припинення чинності
і цього Договору і він зберігає ■свою чинність для нового власника орендованого Xxxxx (його правонаступників).
: 10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
І \ - закінчення строку, на який його було укладено; і - загибелі орендованого Майна;
- достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
. - банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачені«: чинним законодавством України:
; - ліквідації юридичної особи, яка була орендодавцем;
: - смерті xxxxxxxx.
Договір оренди розривається орендодавцем у разі несплати орендної плати за 3 місяці.
: 10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxx протягом трьох робочих днів повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx за участю Xxxxxxxxxxx.
У разі, якщо Xxxxxxx затримав повернення Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.10. Майно вважається повернутим Xxxxxxxxxxxxxxxxx з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
10.11. Якщо Орендар не виконує обов'язку щодо повернення Xxxxx, Орендодавець мас право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за весь час прострочення.
10.12. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.
10.13. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу: один примірник - в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в Балансоутримувача.
11. Поштові та платіжні реквізити сторін: Орендодавець: Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області;
■00000, x.Xxxxx-Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx, 00, ідентифікаційний код 13660726.
Орендар:Фізична особа - Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxxxxx xxx., Xxxxxxxxxxxxxx x-x, x.Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx,00, ідентифікаційний номер 240003846.
До Договору додається: \
; розрахунок орендної плати;
Акт приймання-передачі Майна.
12. Додатки
Від Орендодавця:
Начальний ФДМУ
>го відділення ківській області
Т. Грень
Від Орендаря:
Підприємець
"X Г.Xxxxxxxx
X.X. І/
.« Л * “ _ жзащверожую»
- * * : Ш і м •
1Іача.ікш ік регіонального відділення
’ ™ Ірінодаранківській області
Т.Xxxxx
РозрахЗ
плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна,
І
що: перебуває на балансі Надвірнянської районної державної лікарні ветеринарної медицини
№ Назва та місцезнахо
Площа об’єкта оренди,
Вартість за експерт ною
Застосовані величини
Орендна плата за базовий місяць
оренди
п
•І!/
п
дження об’єкта оренди
кв:м.
оцінкою станом на 31.10.2017
гри.
Індекси інфляції
орендна ставка,
%
назва місяця, рік
орендна плата, без ПДВ, грн.
11
Приміщення в будівлі Івано- Франківська обл., Надвірнянськи йр-н, с:Гаврилівка,:
;вул.
Українська,61
згідно експліка
Ціі кім;№3 площею 18,2кв.м
та кім;№4 площею 3,4кв.м
згідно експлікації
-..кім.КЬб площею 7,1 ;КВ.М ,
кім.№5 площею 1,7 кв.м
21,6
14,8
36,4
28 768
19712
48480
11. 17-
1.009
12. 1 7 -
1,01
01. 18-
1,015
02. 18-
1.009
18
(продаж непродовольчих товарів алкогольних та тютюнових виробів)
8
(продаж продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи)
лю тий 2017
450,37
137,15
587,52
т“ примітка: Орендна плата за перший місяць оренди березень 2018р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць лютий 2018р. на індекс інфляції за березень 2018р. з врахуванням добової орендної плати.
Підприємець X.Xxxxxxxx
Перевірено: "і
Головний спеціаліст відділу
оренди державного xxxxx X.Цутчак
АКТ
ПРИИМ АННЯ-ПЕРЕДАЧІ ДЕРЖ АВНОГО М XXXX
м. Івано-Франківськ 13 березня 2018р.
&
Регіональне відділення ФДМ У по Івано-Франківській області, ідентифікаційний код 13660726, місцезнаходження якого: 76019, м.Xxxxx-Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx, 00 (далі - Орендодавець), в особі начальника регіонального відділення Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx, який діє на підставі «Положення про Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Івано-Франківській області», затвердженого Головою Фонду Державного майна України 19.07.2012р. та наказу ФДМ У від 09.02.2017 № 44-р, з однієї сторони,
Підприємець: Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, ідентифікаційний номер 240003846, місцепроживання якої: Івано-Франківська xxx., Xxxxxxxxxxxxxx x-x, x.Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx,00 (далі - Орендар), яка зареєстрована *в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за № 2 112 017 0000 000938, з другої сторони, уклали цей: Акт про: наступне:
Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування державне нерухоме майно - частину приміщень загальною площею 36,4кв.м. в одноповерховій дерев’янній будівлі ветдільниці (реєстровий номер - 00699394.3.ШХБСЦТ048), яка розташована за адресою: Xxxxxxxxxxxxxx x-x, x.Xxxxxxxxxx, xxx.Xxxxxxxxxx,00 та перебуває на балансі Надвірнянської районної державної лікарні ветеринарної медицини (надалі - Майно), Вартість якого згідно Звіту про незалежну оцінку, виконану станом на 31.10.2017, становить 48480грн. без ПДВ.;
Передача М xxxx здійснюється на підставі укладення Договору оренди державного нерухомого майна № 06/18 від 13 березня 2018р.
Від Орендодавця:
: Начальник регіонального відділення
ІваїІоШ^раїіківській області
Від Орендаря:
Підприємець
Т. Xxxxx
X.X.
_ Г.Г авкалюк