Contract
нерухомого майна, що належить до державної власності № 24/18-і* від 27.03.2018 рок7 (нова редакція)
І. Змінювані умови договору (далі — Умови)
1 Н ай м енуванн я н а с е л е н о г о п ун к ту с м т . К о зел ь щ и н а , П ол тавська о б л а сть
2 Д ата Х 6 Ан>{тіою ХОХПШиі
3 С то р о н и
Н ай м ен ув ан н я
К о д з г ід н о 3 Є д и н и м
д ер ж а в н и м р еєстр ом
ю р и д и ч н и х
о с іб , ф ізи ч н и х о с іб —
п ід п р и єм ц ів і гр о м а д сь к и х ф о р м у в а н ь
А д р е с а
м іс ц е з н а х о д ж ен н я
П р ізв и щ е , ім ’я, п о батьк ов і
( з а н а я в н о ст і) о с о б и , щ о
п ід п и са л а д о г о в ір
П о са д а о с о б и , щ о п ідп и сал а д о г о в ір
3.1 О р ен д о д а в ец ь Р егіо н а л ьн е в ід д іл ен н я Ф о н д у
д е р ж а в н о г о
м xxxx
У к р аїн и по П ол тавськ ій та
С ум ськ ій о б л а стя х
4 2 7 6 9 5 3 9 м . П ол тава, xxx.
Н е б е с н о ї С о т н і , 1/23
М и х а й л е н к о Д м и т р о
Г сн н а д ій о в и ч
в. 0 .
начальника
Р егіо н а л ьн о го в ід д іл ен н я
П оси лан ня на д о к у м ен т , який н ал ає п о в н ов аж ен н я на п ідп и сан н я д о г о в о р у (статут, п о л о ж ен н я , наказ, д о в ір ен іст ь т о щ о )
П о л о ж ен н я п ро Р егіо н а л ьн е в ід д іл ен н я Ф о н д у д е р ж а в н о г о м xxxx У країни п о П олтавській т а С ум ськ ій о б л а с т я х , за т в е р д ж е н е н ак азом Ф онду'
д е р ж а в н о г о м xxxx У к р аїн и в ід 3 1 .0 1 . 2 0 1 9 № 8 3 , наказ в ід 1 7 .0 7 .2 0 2 0
№ 140 -р « П р о ви к онання обов 'я зк ів н ачал ьника р ег іо н а л ь н о г о в ід д іл ен н я М и х а й л еи к о м Д . Г.»
3 .1 .1 А д р е с а е л е к т р о н н о ї п ош ти О р ен д о д а в ц я , на яку
xxxxx л аю ться о ф іц ій н і п о в ід о м л ен н я за цим д о г о в о р о м
ро И ауа_$иту@ $р Г x.£О У .иа
3 .2 О р ен дар Т о в а р и ст в о з о б м е ж е н о ю
в ід п о в ід а л ь н іст ю
« П А Р Т Н Е Р А Г Р О Г Р У П »
4 1 6 7 6 3 2 3 вул.
О ст р о г р а д еь к о г о , 4 0 - а , см т .
К о зел ь щ и н а ,
П ол тавська о б л а сть
К ов а л ен к о О л ек са н д р А н д р ій о в и ч
Д и р ек т о р
П оси лан н я на
С та т у т Т О В « П А Р Т Н Е Р А Г Р О ГРУ
1 » ( н о в а р ед а к ц ія ) в ід 0 6 . 1 1 . 2 0 1 7 , наказ п ро
д о к у м xx т , який н а д а с п о в н ов аж ен н я на
п ідп и сан н я д о г о в о р у ( ст а т у т , п о л о ж ен н я , наказ, д о в ір ен іст ь
т о щ о )
п р и зн ач ен н я па п о с а д у д и р ек т о р а в ід 1 3 .0 2 .2 0 1 8 № 3
3 .2 .1 А д р е с а е л е к т р о н н о ї п ош ти О р ен д а р я , на яку р> а п п ега£го£гои р @ £п іа і1 .сот надси л аю ться о ф іц ій н і п о в ід о м л ен н я за ц и м д о г о в о р о м
3 .3 Б алансо утрим увач
Д ер ж а в н а у ст а н о в а
« П ол тав сь к и й о б л а сн и x
л а б о р а т о р н и й ц ен тр М ін іст ер ст в а
о х о р о н и з д о р о в ’ я У к р аїн и »
3 8 5 0 2 8 4 1 IVі. П олтава,
і1у л . Б а ту т іна, 3 5 -А
Х ай л ов А н д р ій
В о л о д и м и р о в и ч
в. 0
ген ер а л ьн о го д и р ек тор а
П оси лан н я на
д о к у м ен т , який н xxxx
С та т у т Д е р ж а в н о ї у ст а н о в и « П ол тав сь к и й о б л а с н и й л а б о р а т о р н и й центр
М ін іст ер ст в а о х о р о x x xxxx ов 'я У к р а їн и » , за т в е р д ж е н и й н ак азом М ін істер ств а
Посиланняна реєстррішеньорендодавця про проводженнядоговоруорендибезаукціону, оприлюдненийнасайті Фондудержавногомайна України(далі- Реєстр) і номер підякимрішення орендодавцязанесенедо Реєстру Ьпрзії/єІосв.воовІє.сот/вргеаФІїеевЛІ/ІЬНуЮ'УеЬісчІІЕсО-
ТЬ5рЬХТС05 гІГеОгМ&ДВОІиУІМ/есШйді<І=1586708579. (ключ об'єкту 18067)
Інформація проналежність Xxxxxxx ’ятоккультурноїспадщини, щойно
виявленихоб'єктів культурноїспадщини Погодженняоргануохороникультурної спадщини напередачув оренду Майна, шоє пам'яткоюкультурноїспадщини. щойновиявленимоб’єктомкультурної
її (його) частиною(за
Процедура, врезультаті якоїМайноотримановоренду (Г) продовження - без проведення аукціону
від 27.03.2018№24/18-й
ВартістьМайна
Ринкова (оціночна) вартість.
оцінкуМайна(частина четвергастатті 8 Закону Українивід 3жовтня 2019 р.
№ 157-ІХ“Прооренду державногоі комунального
125300(стодвадцять п'ят доданувартість
Начальниквідділуоцінки
Регіональноговідділення Фонду державногомайна України по Полтавськійобласті
Xxxxxx X. X.
Сума, якадорівнює визначеній І у пункті 6.1 Умов в Витрати Балансоутримувача, пов'язані із проведенням оцінкиМайна
30 листопада 2017 р.
вартість майна26 січня 2018 року
і: .і. і[!і:чп'пчж. цчиігі
ГІІК.Ч'ПГ г 1-І 'Ч [ЧЧЧ'ІІШСПІІЯ офіс)
ІНезастосовується
1.1. Орендодавець і Балансоугримувач передають, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання акта приймання-передачі Майна. Актприймання-передачі підписаний між Сторонами 27.03.2018.
2.2. Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеноюу пункті 6.2 Умов.
Орендна плата
лата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному
До складу орендної плати не входять
(комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат н; прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо?
ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а витратБалансоутрнмувача за користування земельною ділянкою. Орендар не
основі окремих договорів, укладених із Балаисоутримувачсм та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
3.2. Орендно плата за другий і кожний наступний місяці о] гувший орендної плати за попередній місяць на індекс інфляї
3.3. Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та
'. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутрнмувача. є рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням
<асплачується на рахунок Балансоутрнмувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Xxxxxxxxxxxxxxxxx належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму
робочих днів до дати платежу. Протягом п’яти робочих днів після закінч місяця оренди Балансоугримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орен податкунадодану вартість.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної платі підставі документів, визначених у пункті 3.6цього договору.
3.6. Підставою для сплати авансового платежу з орендної плати є рів Орендодавця, прийняте відповіднодо пункту 141 Порядку.
3.7 Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі Методики.
Орендодавець зобов'язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом ЗОкалендарних днів з моменту набрання чинності відповідними
Орендар може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якщозміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протягомбудь-якогостроку після набрання чинності відповідними змінами.
настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у
відповідність із змінами, внесеними до Методики, с підставою для дострокового припинення цьогодоговору.
3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістюзвернутися із позовом про стягнення орендно? плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря с заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подасться позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов’язані з поданням позову.
3.9. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховуєгься пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.10. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх
відносин — поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди за цим Договором.
3.11. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню танеустойку (за наявності).
3.12. Орендар зобов’язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунківза орендними платежами і оформляти акти звіряння.
Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит 4.1, Уразі припинення договору Орендарзобов’язаний:
речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - торазом ізтакими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з
відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу ' чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Балансоутримувач зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарюв акті повернення з оренди орендованого Майна.
Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю.
Орендар зобов’язаний:
підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і одночасно повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із ключами від об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаних:Орендарем:
Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Xxxxxxxxxxxxxxxx зобов’язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди орендованого Майна або письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про відмову Xxxxxxxx від підписання акта та/або створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та/або про неповернення підписаних Орендарем примірників акта.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутрнмувачемта Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Балансоутрнмувача примірників акта повернення з оренди орендованого Майна. Орендар сплачує до державного бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинення цьогодоговору.
4.5.3 метоювиконання зобов’язань Орендаря за цим договором, а такожза договор про відшкодування витрат Балансоуїримувача на утримання орендованого Майната наданій комунальних послуг Орендарюдо або в день підписання цього договору Орендар сплачує на рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Орендар сплачує різницю між сумою забезпечувального депозиту, сплаченого Орендарем ранішеза договором, що продовжується, і сумою, визначеною у пункті 11 Умов.
Орендар сплачує повну суму забезпечувального депозиту, якщо договір, що продовжується, не передбачав обов'язку орендаря сплатити забезпечувальний депозит.
4.6. Орендодавець повертає забезпечувальний депозит Орендарю протягом п’яти робочих днів після отримання від Балансоутрнмувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна, підписаного без зауважень Балансоутрнмувача, або здійснює вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень Балансоутрнмувачаабо Орендодавця.
4.7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі до державного бюджету, якщо:
Xxxxxxx відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого Майна у строк, визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого Майна представників Балансоутрнмувачаабо Орендодавцяз метоюскладення такого акта;
Xxxxxxx не підписав в установлені строки договір оренди Майна за результатами проведення аукціону на продовження цього договору оренди, в якому Орендар оголошений переможцем.
4.8. Орендодавець не пізніше ніж протягом п’ятого робочого дня з моменту отримання від Балансоутрнмувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна із зауваженнями (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов’язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозитна погашення зобов'язань Орендаря у такій черговості:
у першу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати пені (пункт 3.9 цього договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється між державним бюджетом і Балансоутрнмувачем);
у другу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 цьогодоговору);
у третю чергу погашаються зобов'язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповіднодо пункту 16 Умов підлягаєсплатідо державного бюджету;
у четверту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати частини орендної плати, яка відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу;
у п’яту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати Балансоутримувачу платежів за договором про відшкодування витрат Балансоуїримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю;
у шосту чергу погашаються зобов’язання Орендаря з компенсації суми збитків,
завданихорендованому Майну;
у сьому чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати інших платежів за цим договором або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов’язань за цим
Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. Орендар має право:
за згодою Балансоугримувачапроводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;
здійснювати невід’ємні поліпшення Xxxxx за наявності рішення Орендодавця про надання, прийнятого відповіднодо Законута Порядку;
за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунокзменшення орендноїплати.
5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Балансоугримувача і Орендодавця на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійснюється таке зарахування, атакож сума витрат, які можутьбути зараховані, визначаються Порядком.
5.3 Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід'є поліпшень Майна у порядкута на умовах, встановлених Порядком.
6.1. Орендарзобов’язаний використовувати орендоване Майно відповіднодо
6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежноїбезпеки,
6.3. Орендар зобов’язаний:
відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежноїбезпеки об’єктаоренди Майна;
забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнаннята інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу відповіднідокументи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежноїбезпеки і санітарних норм у приміщенняхзгідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця Xxxxxxxxxxxxxxxxx доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, — то у будь-який інший час)
з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього
договору. Про необхідність отримання доступу до об'єкта оренди Бадансоутримувач або Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об'єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручносте!) власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар
6.5. Протягом п’яти робочих днів з дати укладення цього договору Бадансоутри зобов'язаний надати Орендарюдля підписання:
два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до прнмірного договору, затвердженого наказом Фондудержавного майна, та/або
проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об’єкта
оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майната надання комунальних послуг Орендарю:
підписати і повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx примірник договору; або
подати Балансоутримувачу обгрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуваннюОрендарем за договором.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження
витрат, які підлягають відшкодуванню Xxxxxxxxx, підписати і повернути Xxxxxxxxxxxxxxxxx примірник договору.
Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг
договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов'язаний надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних
6.6 Якщо Майном є пам’ятка культурної спадщини, щойно виявлений об’єкт культурної спадщини чи його частина. Орендар зобов'язаний виконувати усі обов’язки Балансоутримувачаза охоронним договором, який є додатком до цьогодоговору.
7.1. Орендар зобов’язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача
лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Договірповинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Якщо строк дії договору оренди менший, ніж один рік, то договір страхування
укладається на строкдії договору оренди.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
7.2. Протя зобов’язаний ком
робочих
договору Орендар проведенням незалежної
оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем таких витрат).Балансоутримувач мас право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов'язаних із проведенням незалежноїоцінки.
7.3. Протягом 10 робочих днів з дня укладання цього договору Орендар зобов’яз
компенсувати Балансотуримувачу/колишньому орендарю витрати, пов'язані із укладенням охоронного договору, якщо вони були понесені протягом календарного року до лати публікації оголошення про проведення аукціону про передачу майна в оренду у сумі, визначеній в пункті 4.6 Умов (у разі понесення Валансоутримувачемтаких витрат).
Суборенда
8.1. Орендар не мас права передавати Майно в суборенду.
Запевнення сторін
9.1. Балансоутримувач (власникабо уповноважений ним орган (особа) уклав охоронний договір стосовно Майна, якщо воно с пам'яткою культурної спадщини, щойно виявленим об'єктом культурної спадщини чи його частиною, а завірена Xxxxxxxxxxxxxxxxxx (власником аоо уповноваженим ним органом (особою) копія охоронного договору додасться до цьогодоговору як його невід'ємна частина.
9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цьогодоговору.
9.3. Одночасно або до дати укладення цього договору Xxxxxxx повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
9.4. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Орендаря про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна воренду (пункт 4.2 Умов).
Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв'язку з ним. не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
12.1. Цей договір укладено на сірок, визначений у пункті 12 Умов. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якшо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за / . цим договором починається з наступного дня після дати закінчення строку оренди за договором, що продовжується, а самез 28.02.2021.
12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати — до виконання зобов'язань.
взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 1б Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цьогодоговору.
12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Законута Порядком.
Xxxxxxx, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до
Орендодавця за три місяці дозакінчення строкудії договору із заявою.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди — якщо об’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендарбажає продовжити договір оренди на новий строк.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди та рецензія на нього, якщо договір оренди продовжується вперше за умови, якщо строк оренди за таким договором становить п'ять років або менше і був укладений без проведення конкурсу чи аукціону, або договір оренди, що продовжується, був укладений без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими статтею 15 Закону.
Якшо заява подається підприємством, установою, організацією, що надає соціально важливі послуги населенню, орендар подає також документи, що підтверджують відповідність критеріям, установленим абзацом другим пункту 137 Порядку.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 Порядку.
Орендар, який має намір продовжити договір оренди нерухомого майна, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єктаоренди потенційних орендарів.
Орендар має переважне право на продовження цього договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб.
Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) орендаря, який отримав в оренду Майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою Орендодавця, а також не продовження договору оренди на
12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставоюдля зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизаціїорендованого Xxxxx Xxxxxxxxx.
12.6. Договір припиняється:
12.6.1 з підстав, передбачених частиною першоюстатті 24 Закону, і при цьому:
12.6.1.1. якщо підставою припинення договору е закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п’ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договоруз підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 Порядку);
дати, визначеної в абзаці третьому пункту 151 Порядку, якщо переможець аукціону на продовження цього договору стала особа інша, ніж орендар, - на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця не вимагається);
12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абза
третім, четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичноїособи;
12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути оренд відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Xxxxxxx, якийотримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або недостовірну інформацію
просебе та/або своюдіяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗОдень після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Xxxxxxx звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
Утакому разі договір вважається припиненим;
після закінчення двох місяців з дня звернення Xxxxxxxxx за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеногодвомісячного строку; або
з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Xxxxxxxx; або
з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресоюорендованого Майна;
12.6.3 якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави на п’ятий робочий день
після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Xxxxxxxx, про що Xxxxxxxxxxxxxxxx повинен скласти акт та повідомити Орендодавцю.
12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і
при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 12.8 цьогодоговору;
12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього договору, і при
цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 12.10 цього договору;
12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта
повернення Майназ оренди;
12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав, передбачених законодавством.
12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо
Орендар;
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарназаборгованість з орендноїплати більша, ніж платаза три місяці;
12.7.2 використовує Xxxxx не за цільовим призначенням, визначеним у пункті
12.7.3. передав Майно, його частину у користування іншій особі;
12.7.4. уклав договір суборенди;
12.7.5.персшкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснюватиконтрольза використанням Майна, виконанням умов цього договору;
12.7.6 порушує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 14 Умов;
12.7.7.ісготно порушує умови охоронного договору, укладеного стосовно Майна, і копія якого є додатком до цього договору або передана Орендарю відповідно до вимог частини восьмоїстатті 6 Закону;
12.7.8 відмовився внести зміїш до цього договору у разі виникнення підстав, передбачених пунктом 3.7 цього договору.
12.8. Про наявність однієї з підставдля дострокового припинення договору з ініціативи
або Балансоутримувач повідомляє Xxxxxxxxxx та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститисьопис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більшяк ЗО робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачсм контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправлення
з у приписі часу Xxxxxxx не усунув порушення, г, у якому повідомляє Xxxxxxxxxx про дострокове
припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю лі
договору. Орендодавець надсилає Орендарюлист про дострокове припинення цього договору
и істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про ні інформації про об’єкторенди, або в акті приймання-передачі;
12.9.2. протягом двох місяців після підписання.акта приймання-передачі Оренд
матиме можливості використовувати об’єктабо приступити до виконання ремонтних робіт
на об’єкті через відсутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоугримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем
їх послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря
12.10. Про виявлення обставин, які дають п відповідно до пункту 12.9 цього договору, Ореці Балансоуїримувачу із наданням відповідних дока
закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Xxxxxxxxxxxxxxxxx вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги
Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволеннюне підлягають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx і Балансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень вирішуються судом.
За відсутності зауважень Xxxxxxxxxxx та Балаисоутримувача, передбачених абзацом другим цього пункту:
Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Xxxxx з оренди;
Орендодавець повергає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди. Повернення орендної плати, що була надміру сплачена Орендаремдо бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
12.11. У разі припинення договору:
поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна,— власністюдержави;
поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є власністюдержави таїх вартість компенсаціїне підлягає.
12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю/ Балансоутримувачу з моме підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого
13.1 Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору протягом п'яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавецьабо Балансоутримувач повідомляє Xxxxxxxxxx про відповідні
13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.
13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця або Балаисоутримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоугримувач стає стороноютакого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі — акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному всб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець або Балансоутримувач зобов’язаний (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій
У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про замінусторони підлягають нотаріальному посвідченню.
13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного
правонаступника юридичноїособи — Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи — Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов'язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
5В0РУ-
13.5, Цей Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юр силу, по одному для Орендаря, Орендодавця і Балансоутримувача.