Ор.Пл. = Цнф х (відсоток платежу) х S х К;
Текст договору, що пропонується укласти на торгах
ДОГОВІР
оренди земельної ділянки
м. Вінниця 2013 р.
Орендодавець: Вінницька міська рада в особі секретаря Вінницької міської ради XXXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Xxxxxxxxxxx X.X. від 18 листопада 2010 року за реєстром № 2481, та свідоцтв про право власності серії САЕ № від 30.05.2013 року. з однієї сторони, та
Орендар: , що діє на підставі , з другого боку, уклали цей договір про таке:
Предмет договору
1. Орендодавець - Вінницька міська рада на підставі протоколу з набуття права оренди вільної земельної ділянки несільськогосподарського призначення № від надає, а Орендар, набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Вінниця, на розі вул. .
2. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Кадастровий номер - .
3. В оренду надається земельна ділянка площею га для комерційних потреб (для розміщення торговельно-посадочного комплексу), у якісному стані без техногенної забрудненості.
4. На земельній ділянці об’єктів нерухомого майна немає в наявності.
5. Ціна щорічної орендної плати на земельну ділянку площею
грн. (комерційне використання) .
6. Права третіх осіб на земельну ділянку іпотеки немає.
га становить
7. Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності договору.
Умови договору
8. Мета використання земельної ділянки
8.1.Земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання, для комерційних потреб.
9.Термін договору
9.1 Договір укладається терміном на 10 (десять) років з моменту набуття права оренди земельної ділянки.
Договір набуває чинності з дня його державної реєстрації та діє до року.
9.2. По закінченні терміну договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін за два місяці до його закінчення.
9.3. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності цим договором законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором.
9.4. При зміні Орендаря договір оренди не зберігає чинність.
10.Орендна плата
10.1. Орендна плата вноситься Орендарем у гривнях на поточний рахунок Орендодавця землі:
Одержувач: УК у м. Вiнницi (м. Вінниця) 13050200 р/р 33210812700002
ЗКПО 38054707
Банк: ГУДКСУ у Вiнницькiй областi МФО 802015
Призначення платежу: * 101 ;
Орендна плата з юридичних осіб
Орендна плата згідно з даними умовами проведення аукціону для набуття права оренди вільної земельної ділянки несільськогосподарського призначення становить грн. на рік для комерційних потреб.
10.2. Періодичність внесення орендної плати в строки: щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового місяця).
10.3.Розрахунки закінчуються не пізніше року.
10.4. У розмірі орендної плати податок на землю входить.
10.5 Орендна плата справляється також і у випадках, якщо Орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.
11. У разі визнання договору оренд недійсним, одержана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди земельної ділянки не повертається.
12. Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря;
- у разі невиконання Орендодавцем обов’язку повідомити Орендарю про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку;
- збільшення розмірів ставки земельного податку;
- в інших випадках передбачених законодавчими актами України.
У разі зміни розміру ставки земельного податку орендна плата зазначена у договорі підлягає зміні і вираховується за формою
Ор.Пл. = Цнф х (відсоток платежу) х S х К;
де: Цнф – грошова оцінка 1 кв.м землі відповідного функціонального використання; S -- площа земельної ділянки в кв.м.;
К -- коефіцієнти, передбачені законодавчими актами України.
13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
14. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови.
15. Цільове використання земельної ділянки: для комерційного використання.
16. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- не дoпуcкaти зaбуp'янeння та зaбpуднeння зeмeльнoї дiлянки.
- викopиcтoвувaти зeмeльну дiлянку за цiльoвим пpизнaчeнням;
- зaбeзпeчувaти право iнжeнepниx служб мicтa на викopиcтaння дiлянки для - пpoклaдaння тpaнзитниx мереж, мереж до cумiжниx дiлянoк та ремонту iнжeнepниx мереж;
- peкoнcтpукцiю нa зeмeльнiй дiлянцi пpoвoдити за умoви oтpимaння вiдпoвiднoгo дoзвoлу.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється із затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні.
19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється не пізніше семи днів після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.
Умови повернення земельної ділянки
20. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.
Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
21. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем
зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
25. На орендовану земельну ділянку встановлено права третіх осіб на ремонт і обслуговування інженерних мереж.
26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
У разі зайняття земельної ділянки без правовстановлюючих документів та наявності підстав для відшкодування збитків міському бюджету відшкодувати їх у встановленому порядку. Дотримуватись виконання вимог ст. 55 Закону України „Про землеустрій”, ст. 96, 96,103,125 Земельного кодексу України, ст. 35 Закону України „Про охорону земель”.
Земельна ділянка надається в оренду за умови:
- дотримання вимог та обмежень, зазначених у висновках погоджувальних організацій, які мають бути враховані при використанні території;
- протягом одного року з дати реєстрації договору оренди земельної ділянки розмістити торговельно- посадочний комплекс.
Інші права та обов'язки сторін
Орендодавець гарантує , що:
- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;
- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;
- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця
для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.
27. Права Орендодавця:
- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки у відповідності до мети, визначеної у пунктах 14,15 цього договору; забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі; своєчасного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням Орендарем
умов договору;
- вимагати від Орендаря збільшення розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розмірів земельного податку та з інших мотивів, визначених у пункті 12 цього договору;
- вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 5 місяців з часу підписання договору у разі відмови Орендаря від укладеного договору оренди, якщо ця відмова не пов’язана з порушенням Орендодавцем цього договору.
28. Обов'язки Орендодавця:
- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- передати Орендарю по акту прийому-передачі у належному стані та у визначених межах земельну ділянку згідно з цим договором;
- не втручатися у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;
- відшкодовувати Орендареві капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця відповідно до угоди;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення самого об’єкта оренди.
Орендар гарантує , що:
- державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури не будуть обмежуватися стосовно доступу до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов’язків в межах їх повноважень.
29. Права Орендаря:
- вимагати надання Орендодавцем для використання земельну ділянку після державної реєстрації договору оренди та відшкодування Орендодавцем упущеної вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;
- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі; одержувати продукцію і доходи;
- переважного права за різних інших умов на поновлення договору оренди;
- за згодою Орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку споруди, без зміни цільового призначення земельної ділянки;
- за згодою Орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;
- користуватися на умовах платності та у відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями
Орендодавця з метою забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній ділянці;
- вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявилися не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню.
30. Обов'язки Орендаря:
- подати на державну реєстрацію договір оренди земельної ділянки в термін ;
- приступити до використання орендованої земельної ділянки після підписання акту прийому-передачі земельної ділянки;
- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 8 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- своєчасно вносити орендну плату;
- враховувати при використанні земельної ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;
- виконувати встановлені обмеження (обтяження) в обсязі передбаченому законом або договором оренди
землі;
- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;
- відшкодувати Орендодавцеві втрати за тимчасове зайняття земельної ділянки без правовстановлюючого документа;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;
- відшкодовувати Орендодавцеві заподіяну Орендарем шкоду;
- не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця;
- у разі дострокового розірвання цього договору оренди земельної ділянки з ініціативи Орендаря, в тому числі у зв’язку з переходом до іншої особи права власності на об’єкти нерухомого майна, які розташовані на
ній і належать Орендарю, Орендар зобов’язується сплатити орендну плату за рік, якщо з моменту розірвання договору протягом зазначеного періоду не надійде пропозиції від іншої особи щодо укладення договору оренди земельної ділянки і Орендодавцем не буде прийнято рішення про її задоволення;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар. Страхування об'єкта оренди
32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Сторони погоджуються з тим, що :
- дострокове розірвання цього договору має здійснюватися за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше, ніж за 2 місяці.
Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін. Сторони попереджуються, що у випадку, коли будь- яке з положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри сторін щодо суті зазначеного положення.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
34. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- невиконання Орендарем своїх зобов’язань та обмежень (обтяжень) згідно умов договору і ст. 236 Господарського кодексу України;
- примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків (обмежень, обтяжень) передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі систематичного невиконання санітарної очистки даної земельної ділянки.
Відповідальність сторін
за невиконання або неналежне виконання договору
37. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору, в тому числі за зміну або розірвання договору у випадках не передбачених законом чи договором в односторонньому порядку, одна сторона несе перед іншою стороною майнову відповідальність у вигляді сплати пені у розмірі подвійної облікової ставки національного банку України.
Сплата пені не звільняє сторони від виконання покладених на них зобов’язань та усунення виявлених порушень.
38. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Якщо невиконання обов’язків по договору, відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього договору.
Прикінцеві положення
39. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Зміст ст.ст. 12,90,91,95,96 Земельного кодексу України ст.ст.16,18 Закону України „Про внесення змін до Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. 34-36 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сторонам роз’яснено. Сторони погоджуються з тим, що зобов’язуються виконувати їх.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
Невід'ємними частинами договору є: кадастровий план земельної ділянки; розрахунок орендної плати;
акт приймання-передачі об'єкта оренди.
Реквізити сторін
Одержувач:
УК у м. Вiнницi (м. Вінниця) 13050200 р/р 33210812700002 ЗКПО 38054707
Банк: ГУДКСУ у Вiнницькiй областi МФО 802015 Призначення платежу: * 101 ;
Орендна плата з юридичних осіб Місце знаходження:
21100 м. Вінниця, вул. Соборна, 59
Підписи сторін
Орендодавець Орендар
Xxxxxxxx X.X.
М.П. М.П.
Договір зареєстрований в , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від " " 20 р. за № .
МП
(ініціали та прізвище посадової особи, яка провела державну реєстрацію)