ЄДРПОУ 04348220 Р/р: UA 558201720314231118203034941

ДОГОВІР №

оренди нерухомого (або іншого окремого індивідуально визначеного) майна, що належить до комунальної власності Березівської сільської ради Житомирського району Житомирської області

1

Найменування населеного пункту

с.Березівка, Житомирського району, Житомирської області

2

Дата

3

Сторони

Наймену-вання

Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб -підприємців і громадських формувань

Адреса місцезнаходження

Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір

Посада особи, що підписала договір

Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)

3.1.

Орендодавець

Березівська сільська рада

04348220

12411, Житомирська область, Житомирський район, с. Березівка, вул. Xxxxxxxxxxxx, 00

Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxx

ЗУ «Про місцеве самоврядування в Україні»

3.1.1

Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором

00000000@xxx.xxx

3.2

Орендар

3.2.1

Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором

4

Об’єкт оренди та склад майна (далі - Майно)

4.1

Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно

Частина нежитлового приміщення площею 2,0 м2 на першому поверсі адмінбудинку, що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с.Березівка , вул. Xxxxxxxxxxxx, 00

або

4.2

Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини

не належить

5

Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду

5.1.

(А) аукціон

6

Вартість Майна

6.1

Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про проведення незалежної оцінки

15852,00 гривень, без податку на додану вартість

6.2.

Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов

15852,00 гривень, без податку на додану вартість

6.3

Витрати Балансоутримувача, пов’язані із проведенням оцінки Майна

1000,00 гривень

7

Цільове призначення Майна

7.1

Майно може бути використане Орендарем для встановлення кавового апарату

8

Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)

9

Орендна плата та інші платежі

9.1

Місячна орендна плата визначена за результатами аукціону ( за одну групу, що займається)

-

Може бути змінена в залежності від кількості груп, що займаються

10

Розмір авансового внеску орендної плати

10.1 (1)

2 (дві) місячні орендні плати, якщо цей договір є договором типу 5.1(А).

____

11	Строк договору
11.1	5 років з дати набрання чинності цим договором
12	Згода на суборенду4	Орендодавець не надав згоду на передачу майна в суборенду
13	Додаткові умови оренди	(вказати усі додаткові умови)
		14	Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору	місцевого бюджету		Орендодавця
-				ЄДРПОУ 04348220 Р/р: UA 558201720314231118203034941
15	Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору	-	місцевому бюджету(орендодавцеві) 100 відсотків суми орендної плати

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА ОРЕНДАРЮ

2.1. Вступ Орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення.

2.2. Передача приміщення в оренду не передбачає передачу Орендареві права власності на орендоване майно. Майно залишається у комунальній власності Березівської сільської ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов.

3.2. Орендар сплачує орендну плату до місцевого бюджету на рахунок, відкритий в Державній казначейській службі України, щомісяця: до 25 числа поточного місяця оренди — для орендарів, які отримали майно в оренду;

3.3. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx виставляє відповідні рахунки зі сплати орендної плати.

3.4. Якщо цей Договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати платежу з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.

3.5. Якщо цей Договір укладено без проведення аукціону, розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом 30 календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.

Орендар може звернутися до Орендодавця із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.

Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання сторонами додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.

3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній місцевому бюджету).

Орендодавець може надати доручення один одному на звернення із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим Договором, по яких у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього Договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов’язані із подачею позову.

3.7. На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

3.8. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або на рахунок Орендодавця, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин – поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.4. цього Договору, підлягає зарахуванню у рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання Акту приймання-передачі Майна.

3.9. Припинення Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

3.10. Орендар, визначений за результатами аукціону, або орендар, якому було передано в оренду об’єкт без аукціону, зобов’язаний відшкодувати балансоутримувачу вартість проведення оцінки об’єкта оренди.

3.11. Орендар зобов’язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звіряння.

4. Права і обов'язки Орендодавця

Орендодавець має право:

4.1. В будь-який час контролювати стан, напрями і ефективність використання майна, переданого в оренду, шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

4.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до даного договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого приміщення внаслідок неналежного використання та (або) невиконання умов даного договору.

4.3. Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди в разі невиконання договору оренди та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

5. Права і обов'язки Орендаря

Орендар має право:

5.1. Проводити реконструкцію, технічне переобладнання та поліпшення об'єкта оренди для своїх потреб лише з дозволу власника майна або уповноваженого власником органу в установленому порядку, попередньо погодивши такі дії з Xxxxxxxxxxxx. 5.2. У разі, якщо здійснені Орендарем поліпшення об'єкта оренди можуть бути відокремлені без пошкодження приміщення, Орендар має право на їх відокремлення. 5.3. Якщо Орендар без згоди власника та погодження Xxxxxxxxxxx здійснив поліпшення об'єкта оренди, які неможливо відокремити без пошкодження приміщення, він не має права на відшкодування їх вартості.

5.4. Питання компенсації поліпшень, здійснених Орендарем за згодою власника та погоджених Орендодавцем, вирішуються відповідно до чинного законодавства України.

5.5. Передача майна в суборенду неможлива.

Орендар зобов'язаний:

5.6. Використовувати об'єкт оренди відповідно до умов договору та за цільовим призначенням відповідно до прийнятих зобов'язань.

5.7. Зберігати орендоване майно, запобігати його пошкодженню та псуванню.

5.8. Вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

5.9. Своєчасно здійснювати за свій рахунок поточний ремонт, належне утримання і обслуговування орендованого приміщення, його інженерно-технічного обладнання, інвентарю та прибудинкової території.

5.10. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна.

5.11. Забезпечувати безперешкодний доступ представників Орендодавця до орендованих приміщень, з метою перевірки виконання умов договору і обстеження стану об'єкта оренди, інженерних служб, та надавати на першу вимогу всю необхідну інформацію і документи щодо об'єкта оренди з метою контролю за використанням об'єкта оренди за цільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього договору.

5.12. Надати вільний доступ до пожежного виходу в орендованому приміщенні для забезпечення пожежної безпеки всієї будівлі.

5.13. У разі спричинення збитків орендованому приміщенню з вини Орендаря, проводити їх відшкодування.

5.14. У разі припинення даного договору, повернути Xxxxxxxxxxx в 15-денний термін орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж під час передачі його в оренду, що засвідчується актом приймання-передачі.

5.15. Витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки орендованого майна, рецензуванням звіту про незалежну оцінку майна, відшкодовуються Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx в місячний термін із дня підписання договору оренди.

5.16. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за пошкодження, заподіяні об'єкту оренди, до моменту його повернення Орендодавцю за актом приймання-передачі. 5.17. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує Орендодавця). На вимогу Орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.18. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси, повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

5.19. Здійснювати нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок власних коштів.

6. Відповідальність сторін

6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з даним договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

6.2. Спори, що виникають в ході виконання цього договору, вирішуються в судовому порядку.

6.3. Якщо Орендар не виконує обов'язки щодо повернення нерухомого майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування нерухомим майном за час прострочення.

6.4. У разі несплати Орендарем орендної плати більше одного місяця, Xxxxxxxxxxxx має право ставити питання про дострокове розірвання договору у встановленому чинним законодавством порядку.

7. Строк дії, умови зміни та розірвання договору

7.1. Даний договір діє з "___" _______ 2023 р. по "___" __________2028 р.

7.2. Зміна умов або розірвання даного договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом місяця з дня отримання пропозицій.

7.3. Даний договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї зі сторін, за рішенням суду, у випадку невиконання умов даного договору та інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

7.4. Заявка Орендаря на продовження договору повинна бути надана Орендодавцю за три місяці до закінчення строку договору. Строк дії договору може бути продовжений на новий строк лише після розгляду сільською радою питання доцільності його продовження та затвердження сільським головою додаткової угоди до цього договору (або нового договору).

7.5. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи припинення дії цього договору.

7.6. Одностороння відмова від договору оренди не допускається, крім випадків, передбачених чинним законодавством та цим договором.

Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено; - приватизації об'єкта оренди Орендарем (за участю Xxxxxxxx);

- банкрутства Орендаря;

- загибелі об'єкта оренди;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- смерті фізичної особи-Орендаря.

7.7. Взаємовідносини, не врегульовані даним договором, регламентуються чинним законодавством України.

7.8. Цей Договір складено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1-й – Орендодавцю, 2-й – Орендарю.

8. СУБОРЕНДА

8.1. Орендар не має права передати Майно в суборенду, якщо Xxxxxxx отримав Майно за результатами аукціону (у тому числі внаслідок продовження договору оренди) і оголошення про передачу майна в оренду містило згоду орендодавця на суборенду (попередня згода) або за письмовою згодою Орендодавця в разі надходження заяви від орендаря.

Цільове призначення, за яким Майно може бути використано відповідно до договору суборенди, визначається із урахуванням обмежень, передбачених цим Договором (за наявності).

9. Платіжні та поштові реквізити сторін:

Орендодавець

Березівська сільська рада

12411, Житомирська обл.,
Житомирський р-н

с. Березівка,

вул. Xxxxxxxxxxxx, 00

Код ЄДРПОУ 04348220

Р/р: UA 558201720314231118203034941

Орендодавець                                                 Орендар

Сільський голова

___________ М.В. Яромов

М.П.

Додаток

до договору оренди

нерухомого майна № 3

від «___» _________ 2023 р.

А К Т   приймання-передачі від "___" __________ 2023 р.

Березівська сільська рада, в подальшому іменоване Балансоутримувач, в особі сільського голови Яромова Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі ЗУ « Про місцеве самоврядування», з однієї сторони, та _________________, надалі «Орендар» з іншої сторони, склали цей акт про те, що: Балансоутримувач передає, а Орендар приймає відповідно до договору оренди нерухомого майна від _______________ 2023 р. № 3 нежитлове приміщення на другому поверсі Березівського ЗДО (ясла-садок) «Перлинка», що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Березівська сільська рада , Військове містечко № 115, вул. Xxxxxxxx, 0, загальною площею 73 м² та перебуває на балансі Березівської сільської ради, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки, здійсненої станом на 25.08.2022 р. і становить 161330,0 грн (сто шістдесят одна тисяча триста тридцять грн 00 коп.), з орендною платою у розмірі _______ (______).

Орендодавець                                                 Орендар

Сільський голова

___________ М.В. Яромов __________

М.П.