Contract
іКОЇ районної ради
X.X.Xxxxxx
............. 2019 року
Договір №
оренди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району
м. Хорол «07» травня 2019р.
Відділ управління майном Хорольської районної ради, (в подальшому
«Орендодавець», в особі начальника відділу Малюжка Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, діючого у відповідності до Положення про відділ управління майном Хорольської районної ради, затвердженого рішенням 11 сесії районної ради 7 скликання № 149 від 28 жовтня 2016р., з одного боку та фізична особа-підприємець Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, реєстраційний номер облікової картки платника податків 0000000000, паспорт серія КН
№468229, виданий Ленінським РВ ПМУУМВС України в Полтавській області, виписка з ЄДР № 25880000000 029354, від 21.11.2011 (в подальшому
«Орендар»), з другого боку, керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», уклали цей Договір про наведене нижче:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне володіння та користування майно спільної власності територіальних громад Хорольського району: нежитлові приміщення загальною площею 42,4 кв.м, у тому числі: частину кімнати 21 площею 31,6 кв.м та площу загального користування 10,8 кв.м., які розміщені в будівлі за адресою: x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxxxxxxx,00, xxxxxx 0.
1.2. Акт приймання-передачі майна (Додаток № 1) додається до цього
договору і є невід'ємною його частиною.
1.4. Вартість майна, що передається в оренду відповідно до звіту про незалежну оцінку майна станом на 01.05.2019р. становить 199 800,00 (сто дев’яносто дев’ять тисяч вісімсот) грн. без ПДВ.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО
МАЙНА
2.1. Вступ Орендаря у платне володіння та користування майном настає одночасно з підписанням цього Договору та Акту приймання- передачі вказаного майна.
2.2. Передача майна не припиняє права власності на них Xxxxxxxxxxx, а Орендар користується ними протягом терміну дії оренди.
2.3. Передача майна та повернення його Орендодавцю здійснюється згідно акту приймання-передачі, підписаного Сторонами, за
вартістю вгоначеною незалежною оцінкою. Незалежну оцінку проводить незалежний оцінювач по замовленню Орендодавця. Вартість робіт незалежного оцінювача сплачує Xxxxxxx.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. На термін дії договору майно передається Орендареві в строкове платне володіння та користування. Розмір орендної плати визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад Хорольського району та пропорції її розподілу із внесеними змінами та доповненнями.
3.2. Розрахунок розміру орендної плати за володіння та користування майном (Додаток №2) додається до цього договору і є невід'ємною його частиною.
3.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця. На момент укладення договору розмір орендної плати складає: 19980,00 грн. за рік, 1665,00 грн. за базовий місяць - квітень 2019 року.
Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2019 року-визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2019 року.
3.4. Нарахування орендної плати проводиться починаючи
з «07» травня 2019 року. Перерахування орендної плати проводиться в термін до 16 числа кожного місяця за попередній місяць, на розрахунковий рахунок вказаний Орендодавцем у договорі.
Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
3.5 За несплату або неповну сплату орендної плати протягом трьох
місяців з дня встановленого строку, договір розривається в порядку, встановленому чинним законодавством.
3.6. Розмір орендної плати змінюється на вимогу однієї і сторін на умовах, визначених ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та змінами затвердженими власником майна, а також щорічно, шляхом укладання додаткової угоди.
3.7. Крім внесення орендної плати. Орендар приймає )шасть загальних витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом майна загального користування (утримання та проведення поточних і капітальних ремонтів систем водопостачання, теплопостачання, проведення поточних та капітальних ремонтів елементів будівлі загального користування (коридорів, даху, підвальних приміщень) та утримання при будинкової території).
3.8. У випадку закінчення терміну дії цього договору, орендна плат вноситься до дня фактичного звільнення приміщення.
3.9. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцеві підлягає в установленому порядку поверненню або заліку в рахунок наступних платежів.
4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1. Обов’язки Орендаря:
4.1.1. До початку проведення капітального ремонту майна виготовити і надати Орендодавцю погоджену у відповідності до діючого законодавства проектно-кошторисну документацію на ці роботи.
4.1.2. Здійснювати ремонт орендованого майна у відповідності до поданого проекту за власні кошти.
4.1.3. Здійснювати належне утримання майна, своєчасно проводити поточний ремонт за вчасною ініціативою або за поданням Орендодавця, за рахунок власних коштів.
4.1.4. Щомісячно, протягом п ’яти операційних днів з дня отримання
xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, відшкодовувати витрати Орендодавця:
а), за водопостачання, вивезення твердих побутових відходів, захоронення твердих побутових відходів шляхом перерахування грошових коштів Орендаря на поточний рахунок КП «Комунсервіс»: р/р26007054501951 в Філії Дніпр. «ПРИВАБАНК» м.Хорол, МФО331401
ЄДРПОУ 32429709. Призначення платежу: кошти зараховувати на особові рахунки відділу управління майном - № 81/19 (вивезення твердих побутових відходів); № 82/19 (захоронення твердих побутових відходів);
№ 83/19 (водопостачання)» згідно виставлених Орендодавцем рахунків;
б) , за водовідведення шляхом перерахування грошових коштів Орендаря на поточний рахунок КП- «Комунсервіс»: р/р 260030454342002 в
«Полтавабанк» м.Полтава, М Ф 0331489 ЄДРПОУ 32429709. Призначення платежу: кошти зараховувати на особовий рахунок відділу управління майном № 38/19 згідно виставлених Орендодавцем рахунків;
в). за активну електроенергію на поточний рахунок ТОВ
«ПОЛТАВАЕНЕРГОЗБУТ»: р/р 26032301660000 в ФПОУ АТ
«Ощадбанк», МФО 331467, код ЄДРПОУ: 42223804. Призначення платежу: кошти зараховувати на особовий рахунок відділу управління майном № 22600615 згідно виставлених Орендодавцем рахунків;
г) . за перетікання реактивної електроенергії шляхом перерахування грошових коштів Орендаря на поточний рахунок Хорольська філія ПАТ
«Полтаваобленерго»: р/р 26002589618001 в АТ «ТАЄКОМБАІЖ» м.Полтава, МФО 339500, ЄДРПОУ 25717259. Призначення платежу: кошти зараховувати на особовий рахунок відділу управління майном районної ради
№ 22600615 згідно виставлених Орендодавцем рахунків;
д) . за використане тверде паливо, шляхом перерахування грошових коштів Орендаря на поточний рахунок Орендодавця: р/р 35420270051130 в ЕУДКЄУ у Полтавській області м.Полтава, МФО831019, код ЄДРПОУ 34865311 згідно виставлених ним рахунків.
4.1.5 Орендар може самостійно укладати договори на утримання орендованого майна пропорційно орендованій площі в будівлі. Оплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами за встановленими тарифами згідно виставлених підприємствами- постачальниками послуг рахунків.
4.1.6. Щомісячно повідомляє Xxxxxxxxxxx про оплату комунальних послуг.
У разі несвоєчасної та неповної сплати Орендарем за комунальні послуги. Орендар, як безпосередній споживач вищеназваних послуг, несе відповідальність у судовому порядку згідно діючого законодавства.
4.1.7. Користуватися орендованим майном згідно з його призначенням та умовами цього Договору. Запобігати його псуванню та пошкодженню. Будь-яка перебудова без згоди Xxxxxxxxxxx не допускається.
4.1.8. Суворо дотримуватись санітарних норм і правил протипожежної безпеки, не зберігати вибухо-, пожежонебезпечні та токсичні матеріали.
4.1.9. Слідкувати за збереженням інженерних мереж, не допускат замерзання трубопроводів і у випадках виходу їх із ладу, своєчасно інформувати про це Орендодавця та забезпечити доступ, в тому числі в неробочий час, для ремонту.
4.1.10. Дотримуватись правил зберігання та складування
матеріальних цінностей, виключаючи можливість їх пошкодження. Забезпечити охорону як орендованого, так і власного майна працівників Орендаря.
4.1.11. За власні кошти обладнати протипожежними та технічними засобами захисту майна, згідно правил пожежної безпеки.
4.1.12. Застрахувати в установленому порядку взяте в оренду майно на випадок загибелі чи псування, в місячний термін після укладення договору оренди, на суму, не меншу вартості майна, визначеної незалежного оцінкою. Ризик загибелі чи пошкодження орендованого майна несе Орендар. Копію договору страхування надати Орендодавцю.
4.1.13. Своєчасно і в повному обсязі перераховувати на рахуно Орендодавця орендну плату.
4.1.14Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються і використовуються відповідно до чинного законодавства.
4.1.15. В разі припинення дії договору оренди, повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі в оренду.
4.2. Обов'язки Орендодавця:
4.2.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з п. 1.1.
4.2.2. Розглядати пропозиції Орендаря піодо утримання, ремонту та поліпшення орендованого майна.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. Орендар має право:
5.1.1. Вносити пропозиції щодо утримання, ремонту та поліпшення орендованого майна.
5.1.2. За погодженням з Орендодавцем здійснювати ремонт, технічне переоснащення та поліпшення орендованого майна, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати.
5.2. Орендодавець має право:
5.2.1. Контролювати стан та ефективність використання передано майна, строки виконання та якість ремонтних робіт.
5.2.2. Виступати з ініціативою щодо перерозподілу орендован площ з метою більш раціонального використання згідно з призначенням
та існуючими нормативами.
5.2.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у договір оренди або його розірвання в разі погіршення стану орендованого
майна внаслідок неналежного їх використання Орендарем, невиконання умов договору або несвоєчасної сплати орендної плати.
5.2.4.Право власності на майно, придбане Орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна.
6 ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря.
6.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань, обумовлених договором оренди, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.
6.3. Спори, що виникають у ході виконання умов договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір передається на розгляд Господарського суду за місцем знаходження Відповідача.
7. ТЕРМІН ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІН, РОЗІРВАННЯ АБО ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Ц ей договір діє з- «07» травня 2019р. по «07» квітня 2022р. Строк дії договору оренди 2 роки 11 місяців. Цей строк може бути продовжений шляхом укладання додаткової угоди.
Договір має силу протягом всього терміну дії, а також у випадках, коли після його укладання законодавством встановлені правила, що погіршують становище Орендаря.
7.2. Зміна умов або розірвання договору може мати місце за погодженням сторін. Зміни і доповнення, що вносяться в договір, розглядаються в двадцятиденний термін після їх подання. Одностороння відмова від виконання договору або внесення змін не допускається.
7.3. На вимогу однієї з сторін, договір може бути достроково розірваний рішенням суду, в разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, з інших причин, передбачених законодавством України та у разі, якщо Орендар протягом 20 робочих днів з дати отримання проекту додаткової угоди не підпише її, договір вважається достроково розірваним, а зобов'язання сторін за договором припиняються.
7.4. Реорганізація як Орендодавщ, так і Орендаря, вступ до
господарських товариств, асоціацій, спільних підприємств та інше не є підставою для припинення дії договору.
7.5. Дія договору оренди припиняється на основі закінчення терміну дії, на який його було укладено, загибелі об'єкта, банкрутства Орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та умовами договору.
7.6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.
7.7. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх умов та підписання сторонами.
8. ДОДАТКОВІ УМОВИ
8.1. Орендар використовує орендоване майно для : \
для здійснення проектних робіт із землевпорядкування.
8.2. Представники Xxxxxx погодились, що їх персональні дані, які стали відомі Сторонами, включаються до баз персональних даних. Представники Сторін дають згоду на обробку їх персональних даних з метою підтвердження повноважень суб'єкта на зміну та розірвання договору, забезпечення реалізації адміністративно-правових та податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, відносин у ході ведення господарської діяльності та інпшх, передбачених законами відносин. Представники Xxxxxx, підписанням даного Договору, підтверджують, що вони повідомлені про свої права відносно до ст.8 Закону України «Про захист персональних даних».
8.3. В разі необхідності ремонту орендованого майна обсяг та
термін його виконання викладається в додатку № З до цього договору.
8.4. Після припинення дії договору не підлягають компенсації витрати Орендаря, які здійснені ним для поліпшення майна без згоди з Орендодавцем.
Договір укладено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1 -Орендодавцю, 2 - Орендарю, З - Районній раді.
9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Відділ управління майном Хорольської районної ради 37800, м. Xxxxx, xxx.0 Xxxxxx,0 Р/р 35425002004015 в ГУДК СУ
в Полтавській області м. Полтава Код 34865311
МФО 831019
ОРЕНДАР:
Фізична особа -підприємець Xxxxx X.X.
00000, x.Xxxxxxx, xxx.Xxxxxxxx, x. 0/0, xx. 274
Ідентифікаційний номер 0000000000
паспорт серія КН №468229 виданий Ленінським РВ ПМУУМВС Укршни в Полтавській області 02.09.1997
Додаток №1
до договору оренди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району № 04-19
Акт
прийому - передачі нерухомого майна
м.Хорол 07 травня 2019р.
Ми, що нижче підписалися, склали даний акт про те, що:
відділ управління майном Хорольської районної ради, в особі начальника відділу Малюжка Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, передав, а фізична особа підприємець Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx прийняв: нежитлові приміщення загальною площею 42,4 кв.м, у тому числі: частину кімнати 21 площею 31,6 кв.м та площу загального користування 10,8 кв.м, які розміщені в будівлі за адресою: x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxxxxxxx,00, xxxxxx 0.
Вартість майна, що передається в оренду відповідно до Звіту про
незалежну оцінку майна станом на 01.05.2019 року становить 199 800 (сто дев’яносто дев’ять тисяч вісімсот) грн. без ПДВ.
ПЕРЕДАВ: ПРИЙНЯВ:
ОНН01 ради (.В.Малюжко
Додаток №2
до договору оренди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району № 04-19
від 0 7 . 2019р.
РОЗРАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
станом на 07 травня 2019 року
Даний розрахунок складений відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад Хорольського району та пропорції її розподілу, яка затверджена рішенням 10 сесії районної ради 6 скликання від 16.09. 2011 р. № 105 - X із змінами.
- Орендна плата за користування приміщенням, яке зазначене у договорі оренди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району від 07.05.2019р. № 04-16 становить:
1. Вартість майна, що надається в оренду, загальною площею 42,4 м^, за результатами проведеної незалежної оцінки становить
- 199 800,00 грн. (станом на 01.05.19).
2. Визначаємо розмір річної орендної плати: Опл. = Вп X Сор., '
де: Вп - вартість орендованого майна, визначена згідно звіту з
незалежної оцінки майна;
Сор. - м і н і м а л ь н а о р е н д н а став ка, в и з н а ч е н а згі д н о з Додатком № 1 , здійснення проектних робіт із землевпорядкування - 10 %.
Опл. грн. =199800,00 * 10 % = 19 980,00 грн.
3. Визначаємо розмір орендної плати за місяць оренди - квітень 2019 року.
Опл. міс. = Опл: 12
де: Опл. - річна орендна плата, визначена за цією М етодикою, грн.;
Ід.о. - індекс інфляції за період з дати проведення
незалежної оцінки) до базового місяця розрахунку орендної плати Опл. міс. = 19980,00 : 12 = 1665,00 грн.