Contract

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ №9

_смт. Срібне х 202Іраку

(місце укладення) (дата укладення)

Срібнянська селищна рада ( надалі -Орендодавець ) в особі селищного голови Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України „ Про місцеве самоврядування в Україні”, з одного боку, та Фізична особа підприємець Ф xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

( надалі - О р ен д ар ) , з іншого боку , уклали цей договір про наведене нижче:

1 . П Р Е Д М Е Т Д О Г О В О Р У

1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою :Чернігівська область , смт Срібне, вул.. Миру 25, та належить Xxxxxxxxxxx на праві власності на підставі свідоцтва про право власності Xxxxx XXX № 222840 від 16.11.2005р, надалі за текстом - " Об'єкт оренди

1.2. Об'єкт оренди передається у користування Орендарю для розміщення агентського відділення « Нова пошта»

1.3. Загальна площа Об'єкта оренди складає 27,00 квадратних метрів, балансова

вартість орендованого приміщення становить 5323,00грн.

1.4. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження О б’єкта оренди за цим Договором несе Орендар.

2 .П ОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ О Б’ЄКТА ОРЕНДИ

2.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у користування О б ’єкт оренди з дня підписання акта прийому - передачі. В акті прийому-передачі вказується технічний стан приміщення, характеристика об’єкта оренди на момент передачі майна Орендарю. Акт прийому-передачі підписується сторонами і з цього моменту починається обчислення оренди за цим Договором.

2.2. Орендар протягом одного робочого дня після припинення дії або розірвання

Договору оренди повертає, а Xxxxxxxxxxxx приймає орендоване майно, що оформлюється відповідним актом, який підписується Xxxxxxxxx. З цього моменту строк оренди припиняється.

2.3. - Передача майна в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на Об'єкт оренди.

3 .ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. За користування Об'єктом оренди Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю орендну плату за розрахунком 27,00 м2 * 3,00грн. * коеф. 2,6 * Інд ін. 101,3 = 213,34 грн; загальний розмір орендної плати складає 213,34( Двісті тринадцять гривень 34 копійки), без ПДВ. Вказаний розмір орендної плати є базовим.

3.1.1. Орендна плата за перший місяць становить 213,34 ( Двісті тринадцять 34 копійки ), без ПДВ.

3.1.2 Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом

множення суму оренди на накопичений індекс інфляції за попередній місяць.

3.1.3. Накопичений індекс інфляції розраховується як добуток щомісячних індексів інфляції, опублікованих за кожний місяць дії цього Договору, починаючи з місяця підписання Договору по місяць, що передує звітному.

3.1.4. Індекс інфляції - офіційно опублікований щомісяця загальний індекс інфляції

споживчих цін.

3.2. Проводити відшкодування комунальних платежів ( оплата теплопостачання, електроенергії), що виставляються окремими рахунками.

3.3. Внесення орендних платежів проводиться щомісячно, в строк до 30 числа

поточного місяця.

3.4. Розмір орендної плати може підлягати перегляду на вимогу Орендодавця у разі зміни цін та тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та цим Договором.

4.ПРАВА ТА О БО В’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. За цим Договором Xxxxxxx має наступні права:

4.1.1. вимагати від Орендодавця своєчасної передачі Об'єкта оренди у повній відповідності з п. 1.1.- 1.5. цього Договору;

4.1.2. вносити архітектурні та конструктивні зміни, здійснювати поліпшення Об'єкта оренди як ззовні, так і всередині після попереднього письмового узгодження Сторонами проектно-кошторисної документації;

4.1.3. у разі пошкодження систем загального користування (водо-, теплопостачання, каналізації та ін.), пов'язаних з нормальним функціонуванням Об'єкту оренди, не пізніше одного робочого дня письмово повідомити Орендодавця про таке пошкодження;

4.1.4. у разі пошкодження систем загального користування, пов'язаних з нормальним функціонуванням Об'єкту оренди (водо-, теплопостачання, каналізації та ін.), які настали не з вини Орендаря, усунути ці пошкодження самостійно власними силами та засобами, після письмового погодження Орендодавця. Якщо Орендар усунув пошкодження систем загального користування (водо-, теплопостачання, каналізації), які настали не з вини Орендаря, власними силами та засобами з попереднім письмовим погодженням з Орендодавцем, сума, витрачена на таке усунення, зараховується в рахунок сплати орендної плати за наступні місяці після дати фактичного здійснення витрат. При цьому Орендар надає Xxxxxxxxxxx документи, що підтверджують його витрати на проведення такого усунення;

4.1.5. складати з Орендодавцем акти звірення взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах.

4.2. За ним Договором Xxxxxxxxxxxx має наступні права:

4.2.1. контролювати напрямки, стан та ефективність використання об’єкта оренди;

4.2.2. надавати згоду Орендарю на реконструкцію, проведення капітального та поточного ремонту об’єкта оренди;

4.2.3. вимагати від Орендаря повної та своєчасної сплати орендних та інших платежів;

4.2.4. контролювати дотримання Орендарем техніки безпеки, правил санітарно- епідеміологічної безпеки та правил пожежної безпеки;

4.2.5. вимагати від Орендаря добросовісного користування орендованим майном, системами електро-, водо-, теплопостачання, каналізації у повній відповідності з характером майна, систем та їх призначенням.

4.2.6. вимагати після ремонту (реконструкції) орендованої будівлі витрати понесені Орендодавцем повинен відшкодовувати Орендар згідно розрахунку калькуляції витрачених матеріалів до орендованої площі Орендаря

4.3. За цим Договором Xxxxxxx зобов'язаний:

4.3.1. у повному обсязі та своєчасно вносити орендні та інші платежі;

4.3.2. добросовісно користуватись Об'єктом оренди, телефонними лініями, своїми діями не призводити до пошкодження систем електро-, водо-, теплопостачання, каналізації;

4.3.3. доводити до відома Орендодавця та погоджувати з ним всі архітектурні та конструктивні зміни, поліпшення Об'єкта оренди як ззовні, так і всередині до початку будь- яких робіт по реалізації вказаних змін зі складанням відповідної проектно-кошторисної документації, яка підписується Сторонами;

4.3.4. виконувати правила техніки безпеки, правила санітарно-епідеміологічної безпеки та правила пожежної безпеки, за вимогою Орендодавця надавати належним чином на це уповноваженим представникам можливість здійснення контролю та перевірки виконання вимог вищевказаних правил;

4.3.5. у разі пошкодження систем загального користування, пов'язаних з нормальним функціонуванням Об'єкту оренди (водо-, теплопостачання, каналізації та ін.), які настали з вини Орендаря, усунути ці пошкодження самостійно власними силами та засобами, за свій рахунок протягом трьох календарних днів з моменту настання пошкодження (аварії);

4.3.6. проводити за свій рахунок і власними силами поточний ремонт орендованого

майна;

4.3.7. забезпечувати доступ до об'єкту оренди представників Орендодавця у робочий

час з попередженням за одну добу для перевірки його утримання та використання згідно з пунктом 1.4. цього Договору, а також надавати за вимогою Орендодавця необхідну інформацію стосовно стану використання Об'єкту оренди;

4.3.8. протягом двох робочих днів після передачі О б’єкту оренди застрахувати на користь Орендодавця Об'єкт оренди від вогневих ризиків, ризиків стихійного лиха та протиправних дій третіх осіб, вартістю, визначеною в п. 1.3. цього Договору, на весь термін

дії договору оренди. Страховий поліс надати Орендодавцю протягом одного робочого дня з моменту його видачі страховою компанією;

4.3.9. забезпечувати додержання протипожежних вимог на орендованій площі у

відповідності з Правилами пожежної безпеки в Україні;

4.3.10. після припинення дії або розірвання Договору оренди повернути Об’єкт оренди в належному стані у строк передбачений пунктом 2.2. Договору.

4.4. За цим Договором Xxxxxxxxxxxx зобов'язаний:

4.4.1. передати Орендарю Об'єкт з дня підписання акта прийому - передачі:

4.4.2. у разі пошкодження систем загального користування (водо-, теплопостачання, каналізації та ін.), пов'язаних з нормальним функціонуванням Об'єкту оренди, які сталися не з вини Орендаря, усунути таке пошкодження (аварію), за винятком випадків, зазначених п.

4.4.3. цього Договору;

4.4.3. у разі, якщо Xxxxxxxxxxxx не в змозі усунути пошкодження, передбачені гі. 4.4.2., Орендар може усунути пошкодження систем загального користування (водо-, теплопостачання, каналізації та ін.) власними силами та засобами з попереднім письмовим погодженням з Орендодавцем, який зобов'язаний зарахувати витрачені на це кошти в суму орендної плати відповідно до п. 4.1.4. цього Договору.

5.ВИКОРИСТАННЯ АМ ОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

5.1. Використання амортизаційних відрахувань здійснюється в наступному порядку: амортизаційні відрахування використовуються на відновлення Об'єкту оренди та залишаються у розпорядженні Орендодавця.

6.ВІДНОВЛЕННЯ (ПОЛІПШ ЕННЯ) ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА ТА УМ ОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

6.1. У разі дострокового розірвання цього Договору за ініціативою Xxxxxxxx

Орендодавець не відшкодовує Xxxxxxxx витрати на проведені ним поліпшення орендованого майна

6.2. Поліпшення, зроблені Орендарем без дозволу Орендодавця, якщо їх можна відокремити без шкоди для орендованого майна і якщо Орендодавець не погодиться відшкодувати їх вартість, можуть бути вилучені Орендарем.

6.3. Витрати на поліпшення, які зроблені Орендарем і які не можна відокремити без шкоди для орендованого майна, відшкодуванню не підлягають.

6.4. Створення нової речі в результаті проведення Орендарем поліпшень орендованого майна забороняється.

7 .ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

7.1. Сторони несуть відповідальність за невиконання умов договору у встановленому чинним законодавством України порядку.

7.2. Спірні питання за цим договором регулюються шляхом переговорів, а в разі недосягнення згоди - згідно з чинним законодавством України.

7.3. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за заподіяні збитки, що виникли внаслідок погіршення технічного, санітарного стану О б’єкта оренди та прилеглої території, а також у зв'язку з порушенням ним інших умов Договору та відшкодовує збитки Xxxxxxxxxxx за цінами, що діють на момент відшкодування.

7.4. У випадку звільнення Xxxxxxxxx Xx'xxxx оренди без передачі його згідно пунктів 2.1., 2.2. Орендар відшкодовує Xxxxxxxxxxx збитки у вигляді неотриманого прибутку, які розраховуються як подвійна сума орендної плати, яка могла бути отримана Орендодавцем за строк прострочення.

7.5. Орендар не несе відповідальності згідно пункту 7.4. цього Договору у випадку, якщо прострочення передачі О б’єкта оренди сталося не з його вини.

7.6. За порушення кожного з пунктів 2.2., 4.З.X., X.3.4.,4.3.5., 4.3.7., 4.3.8., 4.3.9. та

12.5. цього Договору Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxx штраф у розмірі п ’ять відсотків від вартості О б’єкта оренди, зазначеної в п. 1.3. цього Договору.

7.7. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі одного відсотка від несплаченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

8.СТРОК ДІЇ ТА УМ ОВИ ЗМІНИ ДО ГО ВО РУ

8.1. Сторони домовилися,що відповідно до частини 3 ст. 631 Цивільного Кодексу України , дія даного договору розповсюджується на відносини , що склалися з 01 січня 2021 року до р ( 2021 року.

8.2. / Еґудь-які зміни та доповнення до цього Договору дійсні лише при умові виконання їх в письмовій формі, підписання належними представниками Сторін

8.3. Договір оренди, після закінчення строку його дії відповідно до П.8.І.,

вважається припиненим і не підлягає автоматичному поновленню на новий строк.

9.ІІРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

9.1. Дія цього Договору припиняється внаслідок:

9.1.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.1.2. ліквідації Сторони за Договором;

9.1.3. за згодою Сторін;

9.1.4. загибелі Об'єкту оренди;

9.1.5. за рішенням суду, господарського суду;

9.1.6. у разі банкрутства Сторони за Договором;

9.1.7. відчуження Об'єкту оренди.

підряд;

ІО.РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Договір може бути розірвано на вимогу Орендаря у випадках:

10.1.1. невиконання Xxxxxxxxxxxx x. 4.4.1. цього Договору.

10.2. Цей Договір може бути розірвано на вимогу Орендодавця у випадках:

10.2.1. несплати Орендарем орендної плати та інших платежів протягом трьох місяців

10.2.2. неузгодженої з Орендодавцем передачі об'єкта оренди частково або повністю

в суборенду.

10.2.3. використання об'єкту оренди не за призначенням;

10.2.4. не виконання інших істотних умов договору.

11.XXXX XXXXX

11.1. Жодна із сторін не несе відповідальності увипадкуневиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за Договором внаслідок форс мажорних обставин, таких як: пожежа, повінь, землетрус або інше стихійне лихо, війна, воєнні дії будь-якого виду, а також обставини, що знаходяться поза контролем Сторін, і не могли бути передбачені Сторонами, включаючи п р и й н я т і закону або іншого нормативного акту, який забороняє якусь дію, передбачену Договором. Форс мажорними обставинами не є дії або бездіяльність контрагентів Xxxxxx.

11.2. Сторона, що знаходиться під дією форсмажорнихобставин, повинна сповістити про це іншу Сторону протягом двох днів з моменту настання форс мажорних обставин.

12.ІНШІ УМОВИ

12.1. Орендодавець гарантує, що Об'єкт оренди не є проданим, не знаходиться під арештом на підставі рішень судових органів (прокуратури, поліції).

12.2. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосованими до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

12.3. Сторони підтверджують, ідо вони є платниками податку на прибуток на загальних умовах відповідно до Закону України “ Про оподаткування прибутку підприємств” .

12.4. Після закінчення строку дії Договору Xxxxxxx має першочергове право перед іншими особами на поновлення договору на новий строк при умові належного виконання ним прийнятих зобов’язань за цим Договором, та першочергове право на купівлю орендованого приміщення.

12.5. Сторона зобов'язана письмово попередити іншу Сторону про розірвання Договору в місячний термін.

12.6. Суборенда за цим Договором допускається тільки за попередньою письмовою згодою Xxxxxxxxxxx.

12.7. Даний Договір не регулюється Законом України „Про оренду державного та

комунального майна.”

12.8. Сторона несе повну відповідальність за правильність вказаних нею у цьому Договорі реквізитів та зобов’язується протягом тижня у письмовій формі повідомляти Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несе ризик настання пов’язаних із ним несприятливих наслідків.

12.9. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою стороною.

12.10. Цей Договір складено українською мовою в двох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної Сторони.

13.РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Орендодавець Орендар

Срібнянська селищна рада

Адреса : смт. Срібне вул.Миру,54 Р/р:ІЇА 188201720314271012203040800 11А488201720344240012000040800 МФО: 820172

Код за СДРПОУ: 04412573

9 \

Банк :ДКСУ м.Київ

ФОП Ф едоренко Олександр Борисович Адрес: 17641 ,Ченігівська обл.,Варвинський р-н,с.Остапівка,вул..Шевченка буд.27 Паспорт серія НМ 353700 від 17.07.2009р Інд.код 3402401397

АКТ ПРИИОМУ-ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩ ЕНЬ

до договору оренди нежитлових приміщень № 9 від ■/& ^ ^ . 2021 року.

/ і 7' ^ 2021 року

Срібнянська селищна рада ( надалі -Орендодавець ) в особі селищного голови Панченко Олени Василівни, що діє на підставі Закону України „ Про місцеве самоврядування в Україні”, з одного боку, та Ф ізична особа - підприємець Федоренко Олександр Борисович ( надалі - Орендар) , з іншого боку . засвідчують що:

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в користування приміщення,

що є предметом оренди, і знаходиться за адресою Чернігвська область, смт. Срібне,вул. Миру,25 загальною площею 27,0 кв. метри,яке було надане для розміщення агентського відділення « Нова Пошта».

9 \

2. Приміщення Орендодавець надає Орендарю в справному технічному стані, належному до експлуатації 3. Сторони не мають одна до одної ніяких претензій.