Contract
ФОРВАРДНИЙ КОНТРАКТ №
м. Львів « » 20 р.
Покупець),
(код ЄДРІСІ ), на підставі
з однієї сторони, та
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АРДІ», код ЄДРПОУ - 40953080,
(продавець за деривативом, надалі – Продавець), в особі директора Товариства Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, беручи до уваги, що продавець є Забудовником земельної ділянки площею 2,0000 га, кадастровий номер земельної ділянки: 6810100000:17:004:0019, що знаходиться за адресою: 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 18/2, яка перебуває в Приватного підприємства «ЛМД» (код ЄДРПОУ – 35994874), надалі – «Підприємство», на праві користування, відповідно до договору оренди землі
№139/01 від 14.10.2014 року, зареєстрованому в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, згідно із витягом № 7424883 від 22.10.2014 року та додаткової угоди №44/02 про поновлення договору оренди землі від 01.03.2018 р., та передана для забудови у відповідності до Договору про організацію забудови земельної ділянки від 18.01.2017 р., укладеного між Підприємством та Продавцем, назва об’єкта будівництва – «нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями по вул. П.Мирного, 18/2, в м. Хмельницькому, ІІІ черга будівництва», згідно із Містобудівними умовами та обмеженнями для проектування об’єкта будівництва, що затверджені наказом управління архітектури та містобудування департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради
№174 від 21.06.2018, та з урахуванням Експертного звіту щодо розгляду проектної документації серії ХК №19911 від 19.03.2019 р., з іншої Сторони, ВРАХОВУЮЧИ, що на Товарній біржі «Товарно-сировинна біржа «Галконтракт» « » 2019 року відбувся відкритий
аукціон з продажу майнових прав на об’єкти нерухомого майна (надалі – «Аукціон»), на якому ЛОТ № Покупцем,
уклали цей Контракт про наступне:
було придбано
1. Предмет Контракту. Базовий актив
1.1. Продавець зобов'язується у майбутньому передати у власність Покупця Базовий актив (майнові права на житлове приміщення (квартиру) загальною площею кв.м., яке стане об’єктом нерухомості після закінчення будівництва та прийняття в експлуатацію Об’єкта будівництва, що розташований за адресою: Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 18/2, (надалі – Об’єкт нерухомості)), а Покупець зобов'язується прийняти у власність Базовий актив у строк та на умовах, визначених цим Форвардним контрактом, і сплатити за нього ціну, встановлену цим Форвардним контрактом. Цей Форвардний Контракт підлягає виконанню шляхом укладення Договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) .
1.2. Характеристики базового активу (Об’єкту нерухомості):
1.2.1. Адреса – 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Панаса Мирного, 18/2;
1.2.2. Тип приміщення – житлове приміщення;
1.2.3. Загальна площа приміщення –
1.2.4. Житлова площа приміщення –
1.2.5. Черга будівництва – ІІІ (третя) черга; Під’їзд - ; Поверх – ; кількість кімнат – .
1.3. Остаточна загальна площа Об’єкта нерухомості погоджується Сторонами, при підписанні Акту пред’явлення до виконання форвардного контракту та прийому-передачі нерухомості, на підставі технічного паспорту.
1.4. Детальна характеристика об’єкту нерухомості, майнові права на який є предметом цього Контракту, вказується в Додатку №1 (Довідка-характеристика Об’єкта нерухомості) до цього Контракту, який видається Продавцем.
1.5. Термін закінчення будівництва та прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію – до «31» березня 2021 року.
2. Вартість Контракту. Ціна виконання. Умови оплати
2.1. За укладення цього Контракту, Покупець сплачує Продавцю вартість контракту у сумі грн. ( гривень 00 коп.) грн.
2.2. Оплата вартості контракту здійснюється шляхом перерахування на банківський рахунок Продавця за деривативом.
2.3. Ціна виконання (ціна Базового активу (майнових прав на житлове приміщення), що є предметом цього Контракту), визначена за результатами Аукціону, який відбувся « » 201 року на ТБ «ТСБ «Галконтракт», встановлюється у сумі грн., ( гривень копійок).
2.4. Ціна виконання (Вартість Базового активу визначена п. 2.3 цього Контракту) є фіксованою та не підлягає коригуванню.
2.5. Розрахунки між сторонами Контракту відбуваються у національній валюті України – гривня (код UAH).
2.6. Датою оплати вважається дата надходження грошових коштів на поточний рахунок Продавця.
2.7. У разі продажу Покупцем Форвардного контракту третім особам, вартість Форвардного контракту, як деривативу, визначається умовами договору купівлі-продажу Форвардного контракту.
3. Термін та порядок виконання Контракту
3.1. Продавець зобов'язується передати Покупцю Базовий актив (Об’єкт нерухомості), що відповідає вимогам визначеним в п. 1.2. та 2.3 цього Контракту, в період до року, але в будь-якому випадку не раніше виконання Покупцем усіх зобов’язань за цим Контрактом.
3.1.1. Період визначений в п.3.1., цього Контракту, протягом якого Продавець зобов’язується передати Базовий актив (Об’єкт нерухомості) Покупцю, може бути продовжений у випадках дії об'єктивних факторів, зокрема, але не обмежуючись:
а) винятковими погодними умовами і стихійними лихами;
б) непередбачуваними діями/бездіяльністю сторони, що не є стороною Договору, та/або які відбуваються незалежно від волі і бажання сторони Договору;
в) умовами, регламентованими відповідними рішеннями та актами органів державної влади та місцевого самоврядування, а також пов’язаними з ліквідацією наслідків, викликаних винятковими погодними умовами і непередбаченими ситуаціями.
3.1.2. Період визначений в п.3.1., цього Контракту може бути продовжений на час існування об’єктивних факторів зазначених в п.
3.1.1. Контракту.
3.1.3. У разі виникнення обставин визначених п.3.1.1. цього Контракту, Продавець повідомляє Покупця про наявність підстав для продовження строку передачі Базового активу (Об’єкту нерухомості) за допомогою рекомендованого листа, відправленого на адресу Покупця визначену в цьому Контракті, або додатках до нього.
3.1.4. Покупець вважається повідомленим про продовження строку визначеного в п.3.1. цього Контракту, з моменту отримання рекомендованого листа, або проставлення відповідної відмітки працівниками поштового зв’язку.
3.2. Право власності на Об’єкт нерухомості переходить від Продавця до Покупця після підписання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) та подальшої реєстрації права власності на Об’єкт нерухомості у встановленому законодавством порядку. При необхідності Покупець і Продавець уточнюють дату укладання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) не менше ніж за 5 днів до планованої дати укладання договору.
3.3. Ризик випадкового пошкодження чи загибелі Об’єкту нерухомості (Базового активу), переходить до Покупця з моменту передачі Об’єкту нерухомості (Базового активу).
3.4. Дата укладання договору купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) є датою завершення цього Контракту.
3.5. Якщо норми права України, що діятимуть на дату поставки Базового активу (майнових прав на Об’єкт нерухомості), імперативно встановлюватимуть додаткові вимоги до форми, змісту, чи порядку укладення правочину щодо набуття Покупцем права власності на Базовий актив, то Сторони додатково укладуть правочин, що відповідатиме таким імперативним вимогам. 3.6.Після оформлення права власності на Об’єкт нерухомості, з додержанням вимог діючого законодавства, Покупець має право
володіти користуватись та розпоряджатись Об’єктом нерухомості без обмежень.
4. Права та обов’язки Сторін
4.1. Обов’язки Продавця :
4.1.1. Підписати з Покупцем договір купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) та передати Базовий актив Покупцю у строк та у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.1.2. Попередити Покупця про права третіх осіб на Базовий актив.
4.1.3. Попередити Покупця про всі відомі йому недоліки Базового активу.
4.1.4. Інші обов’язки передбачені законом та/або даним Контрактом.
4.1.5. Прийняти виконання зобов'язань, запропоноване третьою особою - власником цього Форвардного контракту, придбаного у якості деривативу, та провести виконання своїх зобов’язань на користь такої третьої особи.
4.2. Права Продавця:
4.2.1. Вимагати сплати встановленої ціни за Базовий актив відповідно до умов цього Контракту.
4.2.2. Вимагати прийняття приміщень Покупцем у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.2.3. На відшкодування витрат понесених на утримання Базового активу після здачі Об’єкта нерухомості в експлуатацію;
4.3. Обов’язки Покупця:
4.3.1. Підписати з Продавцем договір купівлі-продажу майнових прав (Базового активу) та сплатити за Базовий актив ціну, встановлену цим Контрактом, а також оплатити вартість інших обов’язкових платежів.
4.3.2. Прийняти Базовий актив у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.3.3. Інші обов’язки передбачені законом та/або цим Контрактом.
4.3.4. Відшкодувати Продавцю витрати понесені на утримання Базового активу після здачі Об’єкта нерухомості в експлуатацію.
4.4. Права Покупця:
4.4.1. Вимагати від Продавця укладення договору та передачі Базового активу у строк та у стані, що відповідає умовам цього Контракту.
4.4.2. Вимагати від Продавця виконання інших обов’язків за цим Контрактом.
4.4.3. Продати або іншим чином, не забороненим чиним законодавством, відчужити цей Форвардний контракт третім особам у якості деривативу.
5. Відповідальність Сторін
5.1. У разі порушення Продавцем з його вини строку передачі Базового активу більше ніж на 90 календарних днів, Продавець сплачує Покупцю штраф у розмірі 0,1 % ціни Базового активу, що визначена цим Контрактом, за кожен календарний місяць прострочення строку передачі Базового активу.
5.2. У разі порушення строку оплати ціни Базового активу, Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу, за кожний календарний день прострочення.
5.3. У разі необґрунтованої відмови від приймання Базового активу Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі 50% ціни Базового активу, що визначена цим Контрактом.
6. Форс-мажор
6.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання своїх зобов'язань за цим Контрактом, якщо це невиконання стало наслідком дії об'єктивних факторів, незалежних від волі сторін, зокрема дії непереборної сили, до яких відносяться стихійні лиха, пожежі, війни, воєнні дії, цивільні безлади, заборонні заходи органів законодавчої та виконавчої влади, що перешкоджають виконанню сторонами своїх зобов'язань.
6.2. Сторона, у якої виникли форс-мажорні обставини, зобов'язана в 5-денний термін письмово повідомити іншу Сторону про початок і закінчення їх дії, вжити заходів до їх недопущення, або мінімізації можливих збитків іншій Стороні. При цьому дія непереборної сили підтверджується довідкою Торгово-промислової палати, яка повинна бути надана іншій Стороні протягом 14 днів з дня надіслання повідомлення про форс-мажор. Невиконання зазначених умов позбавляє Сторону права посилатися на обставини форс-мажору як на підставу для звільнення від відповідальності та / або припинення зобов'язань.
6.3. Якщо дія форс-мажорних обставин закінчилося в межах строків передачі приміщення за цим Контрактом і це не спричинило знищення Приміщення, Сторони негайно після отримання повідомлення про закінчення форс-мажорних обставин приступають до подальшого виконання зобов'язань за цим Контрактом.
6.4. Якщо дія непереборної сили закінчилася після закінчення граничного строку передачі Приміщення за цим Контрактом та/або спричинила знищення Приміщення, зобов'язання Сторін за цим Контрактом припиняються повністю або частково.
7.Порядок розгляду спорів
7.1. Усі розбіжності та суперечки між Сторонами, що виникають внаслідок або у зв'язку з цим Контрактом, які не вирішені Сторонами шляхом переговорів, вирішуються в судових органах відповідно до чинного законодавства.
8. Строк дії Контракту, порядок його зміни, розірвання
8.1. Цей Контракт діє з дня його підписання повноважними представниками Сторін та реєстрації на ТБ «ТСБ Галкотракт», до повного виконання зобов'язань за цим Контрактом.
8.2. Зміни та доповнення до цього Контракту дійсні тільки в тому випадку, якщо вони вчинені в письмовій формі та підписані повноважними представниками Сторін.
8.3. Покупець вправі передати свої права та обов’язки за цим Контрактом в повному обсязі третій особі, повідомивши про це Продавця у триденний строк. Факт наявності оригіналу примірника цього Контракту та Акту приймання-передачі цінних паперів або інших фінансових інструментів у третьої особи, буде достатнім доказом передачі Покупцем такій третій особі прав та обов’язків за цим Контрактом, в повному обсязі.
8.4. У всіх інших питаннях, не обумовлених цим Контрактом, Сторони керуються чинним законодавством України.
8.5. Контракт складено у двох оригінальних примірниках, які мають однакову юридичну силу, і знаходиться у кожної зі Сторін.
9. Адреси та підписи Сторін
Покупець | Продавець |
Код ЄДРІСІ Банківські реквізити: Код ЄДРПОУ: Місцезнаходження: тел. e-mail: | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «АРДІ», код ЄДРПОУ – 40953080, що знаходиться за адресою: 29018, Хмельницька обл., місто Хмельницький, вулиця Кармелюка, будинок 4/1 Р/Р 26001052313000, ХФ ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК», МФО 315405 |
X.X. Xxxxxxx Директор ТОВ «БК «АРДІ» |
Зареєстровано уповноваженою особою
Товарної біржі „Товарно-сировинна біржа Галконтракт»”
« » 2019 року Реєстраційний номер № / /2019
П ідпис уповноваженої особи
ТБ ТСБ «Галконтракт» C.П. Xxxxxxx