Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №
м. Сокиряни 2022 р.
Сокирянська міська рада, в особі першого заступника міського голови Гангала Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx (далі - Орендодавець), діючого відповідно до Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», з одного боку, та Орендар - з іншого, уклали цей договір про нижченаведене.
Предмет договору
1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів № від, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності із цільовим призначенням 03.10 – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльність, пов’язаною з отриманням прибутку, за кадастровим номером 7324081000:01:001:1933, яка розташована в с. Білоусівка, вул. Головна, 2-Г.
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,7104 га, у тому числі землі під соціально- культурними об’єктами – 0,7104 га.
3. На земельній ділянці об'єкти нерухомого майна, а також інші об'єкти інфраструктури - відсутні.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 2 349 292 гривні 80 коп. (два мільйона триста сорок дев’ять тисяч двісті дев’яносто дві гривні 00 копійок) і підлягає щорічній індексації.
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.
Строк дії договору
7. Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору Xxxxxxx має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію листом-повідомленням.
У разі подання орендарем листа-повідомлення в належний строк Орендар продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому пунктом 8 цього договору, до моменту поновлення права оренди або припинення права оренди земельної ділянки.
Орендна плата
8. Річна орендна плата визначена за результатами земельних торгів ( протокол № від р.) і становить гривень коп. (гривень коп.), але не може бути меншою від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.
9. Орендар протягом 3 (трьох) банківських днів після підписання договору оренди землі сплачує річну орендну плату за перший рік оренди земельної ділянки в сумі грн. коп. ( гривень коп.), яка перераховується на розрахунковий рахунок Сокирянської міської ради.
10. В подальшому орендна плата вноситься Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Сокирянської міської ради у розмірі % від визначеної грошової оцінки земельної ділянки.
11. Починаючи з наступного року, орендна плата вноситься щомісячно в строк до 20 числа місяця наступного за звітним, що становить 1/12 від загальної суми орендної плати до закінчення дії договору оренди, або одноразово до 1 лютого кожного року. Платіжне доручення або квитанція мають містити обов’язкову інформацію про номер державної реєстрації договору оренди земельної ділянки або/та реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна, за яку справляється плата, та строк, за який здійснюється платіж, ЄДРПОУ або ідентифікаційний код Орендаря та його адреса реєстрації.
12. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється щорічно, з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації.
13. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
14. Розмір орендної плати переглядається щорічно, а також у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
15. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк стлачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми кожного дня.
Умови використання земельної ділянки
16. Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльність, пов’язаною з отриманням прибутку.
17. Цільове призначення земельної ділянки: 03.10 – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльність, пов’язаною з отриманням прибутку
18. Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримуватися правил благоустрою на території громади. Заборонєються зміна складу угідь без згоди Xxxxxxxxxxx.
19. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.
20. Орендар не має права передавати земельну ділянку в суборенду без згоди Xxxxxxxxxxx.
{Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016}
Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її (їх) у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження).
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов'язки сторін
28. Орендодавець має право вимагати:
а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами договору оренди;
б) дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів та благоустрою території;
в) своєчасного внесення орендної плати;
г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення контролю за додержанням Орендарем умов Договору та вимог законодавства;
д) відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається у відповідності до чинного законодавства;
е) у разі розірвання Договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 12 місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання Договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов цього договору з боку Орендаря.
29. Обов'язки Орендодавця:
а) при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
б) не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
в) попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
30. Права Орендаря:
а) самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; б) отримувати продукцію і доходи;
г) звертатися у відповідні органи щодо витребування орендованої земельної ділянки з будь-якого незаконного володіння і користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;
д) у разі належного виконання своїх обов’язків відповідно до умов договору має за інших рівних умов переважне право на поновлення цього договору після закінчення строку його дії у порядку, визначеному в пункті 7 договору;
е) Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, та у разі продажу на конкурсі (аукціоні), якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками конкурсу (аукціону).
31. Обов'язки Орендаря:
а) здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку відповідно до Закону, протягом 10 робочих днів;
б) сплачувати орендну плату у строк та в розмірі, що встановлені цим договором;
в) у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки звернутися для підписання Додаткової угоди;
г) виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
д) використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов Договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії;
е) у разі здійснення діяльності, яка передбачає зміну складу угідь, за згодою Орендодавця провести інвентаризацію земельної ділянки;
є) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;
ж) дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;
з) у разі закінчення строку оренди землі привести земельну ділянку у придатний для подальшого використання стан. Приведення земельної ділянки у придатний стан включає в себе благоустрій території та інші дії у разі потреби;
и) у разі зміни своїх реквізитів, юридичної адреси, назви, організаційно-правової форми тощо у 10-денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця;
і) протягом 20 робочих днів після отримання від Орендодавця примірника договору оренди землі стати на облік в органах Державної податкової служби України за місцем розташування земельної ділянки як платник з орендної плати за землю.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об'єкта оренди
33. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. Страхування об'єкта оренди не здійснюється.
Зміна умов договору і припинення його дії
35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
36. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря;
- смерті фізичної особи- Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та цим договором.
38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається в разі не виконання однією із сторін умов договору.
Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата орендної плати на протязі 2-х місяців; здійснення самочинного будівництва на земельній ділянці, встановлення тимчасових споруд та малих архітектурних форм; у разі потреби надання земельної ділянки для суспільних потреб.
39. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
40. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
41. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
42. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий – в орендаря, третій – в місцевого відділу ГУ ДПС у Чернівецькій області.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДАР
Сокирянська міська рада
Адреса реєстрації: 60200, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м. Сокиряни, вул.
Шевченка, 3
Код ЄДРПОУ: 04062156
в особі першого заступника міського голови Xxxxxx X. X.