Contract

ДОГОВІР

про передач}- майна в оренду

від 11.07.2019 року № -У.

Гельмязівська сільська рада Золотоніського району Черкаської області (повне найменування орендодавця) в подальшому іменоване Орендодавець, в особі сільського голови Могили Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони, та МП «Меркурій» в особі Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx , в подальшому іменовано Орендар, з іншої сторони, уклали даний договір про наведене нижче:

Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення комунальної власності сільської ради площею 91,8 кв.м, розміщене за адресою: Черкаська область Золотоніський район с.Гельмязів вул..Центральна, 1 що знаходиться на балансі Гельмязівської сільської ради, вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки, здійснену станом на 25.06.2019 р. і становить 95796,00 грн. без ПДВ. Майно передано в оренду для торгівлі їіродуктовими та супутніми товарами

1.2.Орендар використовує орендоване приміщення тільки за цільовим

призначенням, обумовленим договором.

2. Умови передачі та повернення орендованого приміщення

2.1. Вступ Орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення.

2.2. Передача приміщення в оренду не передбачає передачу Орендареві права власності на орендоване майно. Майно залишається у комунальній власності територіальної громади, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3. Приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

3. Орендна плата

3.1. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від

наслідків господарської діяльності.

3.2. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади села, затвердженої рішенням сільської ради, і становить без ПДВ за рік 19159.20 грн. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладеного договору оренди

-1596,60 грн. на місяць

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному

чинним законодавством.

3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування

орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.4. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї зі сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з Орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на день нарахування пені, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.

3.6. Орендна плата сплачується Орендарем по день фактичного повернення приміщення згідно з актом приймання-передачі.

3.7. Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення переданого в оренду майна, якщо Орендар не вносить плату за користування зазначеним майном протягом трьох місяців підряд.

Щ3.8о.річно до 15 серпня сплачувати земельний податок, що становите відсоток нормативної оцінки землі на земельну ділянку, розміром 93,0 квадратик метри.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на об'єкт оренди нараховуються Орендодавцем, залишаються в його розпорядженні та використовуються ним для відновлення об'єкта оренди.

4.2. Поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є

комунальною власністю територіальної громади селища.

5. Права і обов'язки Орендодавця

Орендодавець має право:

5.1. В будь-який час контролювати стан, напрями і ефективність використання майна, переданого в оренду, шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

5.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до даного договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого приміщення внаслідок неналежного використання та (або) невиконання умов даного договору.

5.3. Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди в разі невиконання договору оренди та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

6. Права і обов'язки Орендаря

Орендар має право:

6.1. Проводити реконструкцію, технічне переобладнання та поліпшення об'єкта оренди для своїх потреб лише з дозволу власника майна або уповноваженого власником органу в установленому порядку, попередньо погодивши такі дії з Xxxxxxxxxxxx.

6.2. У разі, якщо здійснені Орендарем поліпшення об'єкта оренди можуть бути

відокремлені без пошкодження приміщення, Орендар має право на їх відокремлення.

6.3. Якщо Орендар без згоди власника та погодження Xxxxxxxxxxx здійснив поліпшення об'єкта оренди, які неможливо відокремити без пошкодження приміщення, він не має права на відшкодування їх вартості.

6.4. Питання компенсації поліпшень, здійснених Орендарем за згодою власника та

погоджених Орендодавцем, вирішуються відповідно до чинного законодавства України.

6.5. За згодою Орендодавця та погодженням сільської ради здавати майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, порядок використання решти суборендної плати визначається сільською радою.

Орендар зобов'язаний:

6.6. Використовувати об'єкт оренди відповідно до умов договору та за цільовим

призначенням відповідно до прийнятих зобов'язань.

6.7. Зберігати орендоване майно, запобігати його пошкодженню та псуванню.

6.8. Вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

6.9. Своєчасно здійснювати за свій рахунок поточний ремонт, належне утримання і обслуговування орендованого приміщення, його інженерно-технічного обладнання, інвентарю та прибудинкової території.

6.10. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат Орендодавця на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

6.11. Забезпечувати безперешкодний доступ представників Орендодавця до орендованих приміщень, з метою перевірки виконання умов договору і обстеження стану об'єкта оренди, інженерних служб, та надавати на першу вимогу всю необхідну інформацію і документи щодо об'єкта оренди з метою контролю за використанням об'єкта оренди за цільовим призначенням, визначеним у розділі 1 цього договору.

6.12. Застрахувати орендоване майно від ризику випадкової загибелі чи пошкодження на користь Орендодавця у день підписання договору оренди і забезпечити його пожежну безпеку. Орендар передає копію страхового полісу Xxxxxxxxxxx в 3- денний термін із моменту його укладення.

6.13. У разі спричинення збитків орендованому приміщенню з вини Орендаря, проводити їх відшкодування.

6.14. У разі припинення даного договору, повернути Xxxxxxxxxxx в 15-денний термін орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж під час передачі його в оренду, що засвідчується актом приймання-передачі.

6.16. Не має права передавати обов'язки за договором іншим особам, а також здавати

орендоване майно в суборенду без дозволу сільської ради.

6.17. Витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки орендованого майна, рецензуванням звіту про незалежну оцінку майна, розміщенням оголошення про наміри передати в оренду майно, про конкурс на об'єкт оренди (у випадку застосування конкурсної процедури при передачі майна в оренду), відшкодовуються Орендарем Орендодавцю в місячний термін із дня підписання договору оренди.

6.18. Орендар несе повну матеріальну відповідальність за пошкодження, заподіяні

об'єкту оренди, до моменту його повернення Xxxxxxxxxxx за актом приймання-передачі.

6.19. Щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговувального банку Орендодавця). На вимогу Орендодавця проводити звірку взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.

Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж,

пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

6.20. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси, повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.

6.21. Здійснювати нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору

(якщо це передбачено законодавством) за рахунок власних коштів.

7. Відповідальність сторін

7.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з даним договором

сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

7.2. Спори, що виникають в ході виконання цього договору, вирішуються в

судовому порядку.

7.3. Якщо Орендар не виконує обов'язки щодо повернення нерухомого майна, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування нерухомим майном за час прострочення.

7.4. У разі несплати Орендарем орендної плати більше одного місяця, Xxxxxxxxxxxx має право ставити питання про дострокове розірвання договору у встановленому чинним законодавством порядку.

8. Строк дії, умови зміни та розірвання договору

8.1. Даний договір діє з "11" липня 2019 р. по " "10» червня 2022р. (включно)

8.2. Зміна умов або розірвання даного договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом місяця з дня отримання пропозицій.

8.3. Даний договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї зі сторін, за рішенням суду, у випадку невиконання умов даного договору та інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

8.4. Заявка Орендаря на продовження договору повинна бути надана Орендодавцю за три місяці до закінчення строку договору. Строк дії договору може бути продовжений на новий строк лише після розгляду сільською радою питання доцільності його продовження та затвердження сільським головою додаткової угоди до цього договору (або нового договору).

т

8.5. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи припинення

цього договору.

передбачених чинним законодавством та цим договором.

Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди Орендарем (за участю Xxxxxxxx);

- банкрутства Орендаря;

- загибелі об'єкта оренди;

- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем;

- смерті фізичної особи-Орендаря.

8.7. Взаємовідносини, не врегульовані даним договором, регламентуються чинним

законодавством України.

8.8. Цей Договір складено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1-й - Орендодавцю, 2-й - Орендарю.

9. Платіжні та поштові реквізити сторін:

Орендодавець :

Гельмязівська сільська рада в особі сільського голови Могили Xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxx

19715 Черкаська область Золотоніськй район с.Гельмязів вул.. Центральна,! МФО

854018, банк ГУДКУ у Xxxxxxxxxx області р/р 33218812700137, код 263588880

Орендар

Мале підприємство «Меркурій>>_с. Гельмязів, Золотоніського району, Черкаської області

Місцезнаходження юридичної особи

19715, Черкаська область,Золотоніський район, село Гельмязів вулиця Центральна,!

МФО 354507 ВАТ «Ощадбанк»р/р №26001797267 код 24415183

в особі директора Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx

що діє на підставі Статуту підприємницької діяльності.

10. Особливі умови договору

10.1 Орендар надає допомогу Гельмязівській сільській раді у вирішенні питань

соціальної сфери села;

10.2.Орендар проводить благоустрій закріпленої території.

11. Додатки

Додатки до цього договору:

- розрахунок місячної орендної плати;

- акт приймання-передачі орендованого приміщення.

Додатки є невід'ємною та складовою частиною договору.

Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об'єкта в оренду покладається на Орендодавця.

Орендар

АКТ

приймання-передачі

с.Xxxxxxxxx від " 11"   липня 2019_р.

Балансоутримувач Гельмязівська сільська рада          

повна назва                             

в особі сільського голови Могили Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx

з однієї сторони,

Xxxxxxx XX «Меркурій» в особі директора Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx , з

іншої сторони, в присутності членів комісії:

1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

2. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx

3. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx

склали цей акт про те, що: Балансоутримувач передає, а Xxxxxxx приймає у зв”язку з укладенням договору оренди нерухомого майна від "11 "липня 2019р. № частину приміщення (будівлю, споруду тощо) за адресою x.Xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, 0 загальною площею 91.8 кв.м.

Стан орендованого майна       задовільний               _

Члени комісії 1. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx

2. Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx

3. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx