IB AN UA433052990000026000030402916,
Договір № П/04/07 суборенди нерухомого майна
м. Кривий Ріг «01» липня 2024р.
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМ1ІІФОЦЕНТР» x
особі Директора Купи Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі -
Суборендар), з однієї Сторони та
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТЛОСЕРВ1С-КР» в
особі Директора Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі - Орендар), з другої Сторони, які у подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона», уклали цей Договір про таке:
1 .Предмет Договору
1.1. Орендар передає, а Xxxxxxxxxx приймає у строкове платне користування окремо визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 147.90 м2, яке розташоване за адресою: 50000. м. Кривий Ріг, вул. Софії Перовської (нині вуя. Святителя Xxxxxxxx Xxxxxxxxx) буд. 8 (надалі - Об'єкт суборенди).
1.2. Право користування Об'єктом суборенди належить Орендарю на підставі: Договору оренди об'єкта нерухомості № 44/20 від 27.12.2022 р, укладеного між Орендарем та УКВМ виконкому Криворізької міської ради. Передача вказаних в п.1.1. нежитлових приміщень в суборенду дозволена власником об’єкта суборенди згідно листа
№20/16/1312 від 25.06.2024
1.3. Вартість Об'єкта суборенди на момент підписання цього Договору дорівнює
його вартості згідно даних бухгалтерського обліку Власника майна.
1.4. Об’єкт суборенди забезпечений системами водопостачання, водовідведення,
енергопостачання, опалення.
1.5. Цільове призначення: Суборендар використовує Об’єкт суборенди для ведення
господарської діяльності.
1.6. Сторони підтверджують, що мають правоздатність та дієздатність щодо укладення і виконання цього договору, а також щодо здійснення інших прав і обов'язків за ним, а Об'єкт суборенди на дату підписання даного Договору не продано, не закладено, не даровано, в спорі і під арештом не знаходиться.
2.1 Іорядок передачі та повернення Об'єкта суборенди
2.1. Орендар зобов'язується передати Суборендарю Об’єкт суборенди за Актом
приймання-передачі Об’єкта суборенди (що є невід’ємною частиною даного Договору).
2.2. Суборендар вступає в строкове платне користування Об’єктом суборенди з
моменту підписання Сторонами Акту приймання-передачі.
2.3. Передача Об’єкта суборенди в суборенду не тягне за собою виникнення в
Суборендаря права власності на цей Об’єкт суборенди.
2.4. Об'єкт суборенди повертається Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx у день закінчення строку дії Договору, а в разі дострокового розірвання Договору, - в день дос трокового розірвання/припипення дії цього Договору. Повернення Об'єкту суборенди фіксується відповідним Актом приймання-передачі.
2.5. Обов'язок зі складання Акту приймання - передачі Об'єкту суборенди
покладається на Орендаря.
2.6. У разі невиконання Xxxxxxxxxxxx обов'язку щодо повернення Об’єкту суборенди Орендарю у строки передбачені цим Договором. Орендар має право самостійно здійснити приймання Об’єкту суборенди з оформленням відповідного Акту приймання - передачі із обов'язковим залученням третіх осіб до процесу прийняття Об'єкту суборенди та підписання такого Акту. У такому випадку, Об’єкт суборенди вважається поверненим Орендарю, а Акт приймання передачі підписаним Сторонами належним чином.
3.Права і обов'язки Сторін
3.1. Орендар зобов'язується:
3.1.1. Передати у користування Суборендарю Об'єкт суборенди на умовах
передбачених цим Договором.
3.1.2. Вчасно оформляти та надавати Суборендарю рахунки на сплату орендної плати, компенсацію вартості спожитих житлово-комунальних послуг (спожитою електричної енергії за показниками приладів обліку, водопостачання, теплопостачання та житлові послуги) відшкодування земельного податку, відшкодування страхових виплат.
3.1.3. У разі закінчення строку дії суборенди або в разі дострокового розірвання Договору - прийняти Об’єкт суборенди на умовах, визначених у цьому Договорі на підставі відповідного Акта приймання - передачі Об’єкта суборенди.
3.1.4. Не перешкоджати Суборендарю у використанні Об’єкту суборенди згідно
умов даного Договору.
3.1.5. Забезпечити персоналу Суборендаря безперешкодний доступ до Об’єкта
суборенди.
3.1.6. Не втручатися в законну господарську діяльність Суборендаря.
3.1.7. Здійснювати інші обов'язки, які випливають із суті цього Договору чи
встановлені чинним законодавством України.
3.1.8. Прийняти Об’єкт суборенди від Суборендаря по закінченні строку оренди
або достроковому припиненні її дії в строк та порядку, визначеному цим. Договором.
3.2. Орендар має право:
3.2.1. Своєчасно і в повному обсязі отримувати від Суборендаря платежі
передбачені цим Договором.
3.2.2. Безперешкодно входити до Об’єкта суборенди з метою контролю за дотриманням Суборендарем умов цього Договору, не порушуючи режиму роботи та не завдаючи перешкод господарській діяльності Суборендаря.
3.2.3. Входити до Об’єкту суборенди у разі виникнення загрози загибелі чи пошкодження Об’єкту суборенди та/або майна розташованого в ньому.
3.2.6. Орендар має право ініціювати зміну розміру суборендної плати, про що повідомляє Xxxxxxxxxxx письмово. Така зміна розміру суборендної плати потребує додаткового узгодження Сторонами. Узгодження здійснюється в такому порядку:
Орендар за тридцять календарних днів до запланованої дати зміни розміру суборендної плати надсилає Суборендарю письмове повідомлення із новою ставкою суборендної плати за місяць користування 1 одного кв.м. площі в тому числі ПДВ 20%.
Суборсндна плата у новому розмірі нараховується після спливу тридцяти календарних днів з дня отримання Суборендарем повідомлення Орендаря про зміну розміру суборендної плати. В разі, якщо Xxxxxxxxxx не згоден із запропонованим розміром орендної плати і Сторони не можуть досягти згоди щодо остаточного розміру орендної плати. Суборендар зобов’язаний звільнити Об’єкт суборенди та передати його Орендарю за Актом приймання-передачі у місячний термін з моменту отримання Суборендарем письмового повідомлення від Орендаря про зміну розміру суборендної плати.
3.2.7. Вимагати належного виконання Суборендарем зобов’язань за цим Договором.
3.3. Суборендар зобов’язаний:
3.3.1. Прийняти від Орендаря у строкове платне користування Об'єкт суборенди за
Актом приймання-передачі Об’єкту суборенди.
3.3.2. Вчасно і в повному обсязі, у відповідності до умов цього Договору, сплачувати плату за суборенду, рахунки на компенсацію вартості спожитих житлово- комунальних послуг*, відшкодування земельного податку, відшкодування страхових виплат.
3.3.3. Використовувати Об'єкт суборенди виключно за цільовим призначенням,
вказаним у цьому Договорі.
3.3.4. Забезпечувати належне збереження, експлуатацію, утримання Об'єкта суборенди, його мереж, обладнання, інвентарю, та запобігати його пошкодженню і псуванню.
3.3.5. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки санітарії в приміщень згідно норм чинного законодавства України.
3.3.6. Виконувати вимоги законодавства та нести відповідальність щодо забезпечення в Об’єкті суборенди пожежної безпеки, техногенної безпеки, екологічної та санітарної безпеки, вимог охорони праці.
3.3.7. Самостійно та за власний рахунок забезпечувати здійснення заходів щодо підтримання Об'єкта суборенди у стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду за цим Договором, з урахуванням нормального фізичного зносу вказаного об’єкта.
3.3.8. У разі закінчення строку дії Договору суборенди або в разі дострокового розірвання Договору повернути Орендарю Об'єкт суборенди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.
3.3.9. В Об'єкті суборенди забезпечити безпечні умови праці для свого персоналу, а
також третіх осіб, які перебувають на Об'єкті суборенди.
3.3.10. Суборендар не має права без попереднього письмового погодження з
Орендарем передавати Об'єкт суборенди у наступну оренду третім особам.
3.3.11. Протягом 10-ти календарних днів від дати отримання від Орендаря Акту наданих послуг повернути його представнику Орендаря з підписом уповноваженої особи Xxxxxxxxxxx.
3.4. Суборендар має право:
3.4.1. Xxxxxxxxxx, у разі належного виконання своїх обов'язків за цим Договором, після спливу строку Договору має переважне право перед іншими особами на укладення Договору суборенди на новий строк.
Про свій намір скористатися переважним правом на укладання Договору суборенди на новий строк Xxxxxxxxxx зобов'язаний письмово повідомити Орендаря та Орендодавця не пізніше ніж за місяць до закінчення дії цього Договору. Умови Договору суборенди на новий строк встановлюються за домовленістю Xxxxxx. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право Суборендаря на укладення договору припиняється.
3.4.2. Позначати своє місцезнаходження в Об'єкті суборенди шляхом розміщення внутрішніх вивісок, конструкцій, в тому числі світлових, та розміщувати в Об'єкті суборенди власні, або такі, що використовуються Суборендарем на законних підставах, найменування товарів та послуг, логотипи торгових марок, вивіски зі своїм найменуванням,
3.4.3. Змінювати замки вхідних дверей на території Об’єкта суборенди,
користуватися під'їзними шляхами до приміщень.
3.4.4. Встановлювати власні окремі системи захисту приміщень
4.Термін дії Договору та строк суборенди
4.1. Договір набирає юридичної сили з моменту його підписання Xxxxxxxxx та скріплення печатками Сторін і діє до 31.12.2024р. У випадку, якщо за ЗО календарних днів до закінчення дії цього Договору жодна із Сторін письмово не повідомить іншу Сторону про відмову від пролонгації Договору, то Договір вважається автоматично пролонгований на один календарний рік, який відраховується з дати закінчення дії Договору, передбаченої н.4.1 Договору, без обмежень кількості пролонгації.
4.2. Строк суборенди за цим Договором обчислюється з дня передачі Об’єкту
суборенди у користування Суборендарю за відповідним Актом приймайня-передачі та
закінчується в день повернення Суборендарем Об’єкту суборенди Орендарю та
підписання відповідного Акту приймання - передачі.
4.3. Дія цього Договору припиняється у випадках:
4.3.1. закінчення строку, на який його було укладено;
4.3.2. загибелі Об’єкта суборенди;
4.3.3. у разі дострокового розірвання цього Договору за згодою Xxxxxx, а також за ініціативою однієї із Сторін у випадках передбачених цим Договором та чинним законодавством;
4.3.4. дострокового розірвання або закінчення строку дії Договору суборенди
об'єкта нерухомості, укладеного між Xxxxxxxxxxxx та Xxxxxxxxx;
4.3.5. в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та цим Договором.
4.4. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку не допускається, крім
випадків, передбачених цим Договором.
5. Суборендна плата. Порядок розрахунків за користування Об’єктом
суборенди
5.1. Суборендна плата за 1 (один) місяць користування не повинна перевищувати вартість орендної плати орендодавця згідно договору оренди укладеного між орендодавцем та орендарем.
5.1.1. Нарахування Орендарем суборендної плати за цим Договором здійснюється з дня прийняття Суборендарем Об’єкту' суборенди за Актом приймання-передачі. Нарахування Орендарем суборендної плати за цим. Договором припиняється з дня наступного за днем повернення Xxxxxxxxxxxx Об’єкту суборенди Орендарю та підписання Сторонами відповідного Акту приймання-передачі.
5.2. Суборендар сплачує орендну плату на підставі Договору та рахунків Орендаря шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендаря не пізніше
«15» (п'ятнадцятого) числа місяця наступного за звітним.
5.3. Усі рахунки на оплату всіх платежів, передбачених цим Договором, формуються Орендарем та сплачуються Суборендарем у безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря кожного календарного місяця в національній валюті України.
5.4. За несвоєчасну сплату суборендної плати, па суму заборгованості нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування суборендної плати.
5.5. Надміру сплачена сума суборендної плати підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а в разі неможливості такого зарахування у зв’язку з припиненням орендних відносин —поверненню Суборендарю.
5.6. Припинення договору оренди не звільняє Суборендаря від обов'язку сплатити заборгованість за суборендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
6.Конфіденційність
6.1. Сторони визнають конфіденційною і такою, що не підлягає розголошенню третім особам, будь-яку інформацію про факт укладання цього Договору та про його умови, а також будь-яку іншу інформацію, відносно якої с застереження зацікавленої Xxxxxxx.
6.2. За розголошення конфіденційної інформації винна сторона, відшкодовує іншій
Стороні всі спричинені цим збитки.
6.3. Не вважається конфіденційною інформація за таких умов:
а) під час її отримання ця інформація вже була відома третім особам або взагалі
була доступна суспільству (не внаслідок виконання Договору);
б) інформація надана компетентному державному органу на його офіційний запит.
6.4. Сторони забезпечують повноту та достовірність конфіденційної інформації, що передають одна одній, а також гарантують нерозголошения третім особам змісту переговорів між собою, підготовлених документів, наданих ним консультацій і рекомендацій.
7. Умови зміни І дострокового розірвання Договору
7.1. Всі зміни та доповнення до цього Договору є чинними, якщо вони оформлені в
письмовому вигляді та підписані повноважними представниками обох Сторін.
7.2. Всі Додаткові угоди та додатки до цього Договору є Його невід'ємною
частиною.
7.3. Суборендар може достроково розірвати Договір за власного ініціативою, повідомивши про це Орендаря не менше ніж за ЗО календарних днів до запланованої дати розірвання.
8.Відповідальність Xxxxxx та порядок розгляду спорів
8.1. За невиконання чи неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність, передбачену нормами законодавства України і цим Договором.
8.2. Спори, що виникають між Xxxxxxxxx під час виконання цього Договору, вирішуються шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
8.3. Суборендар не несе відповідальності за зобов’язаннями Орендаря перед власником об’єкту оренди, Орендар не несе відповідальності за зобов’язаннями Суборендаря перед третіми особами.
9.Форс-мажор
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань, передбачених цим Договором, якщо воно сталося внаслідок дії обставин непереборної сили (форс-мажор).
9.2. Під форс-мажором в цьому Договорі варто розуміти будь-які обставини, що виникли поза волею або всупереч волі чи бажанню Сторін, і яких не можна було ні передбачити, пі уникнути розумним чином, включаючи воєнні дії, громадські заворушення, епідемії, блокаду, землетруси, повені, пожежі та інші стихійні лиха.
9.3. Сторона, що не має можливості належним чином викопати свої зобов'язання за цим Договором внаслідок дії форс-мажору, повинна в триденний термін письмово повідомити іншу Сторону про існуючі перешкоди та їх вплив на виконання зобов'язань за цим Договором. Якщо форс-мажор діє протягом 1 (одного) місяця і не виявляє ознак припинення, цей Договір може бути розірваний Суборендарем або Орендарем шляхом направлення письмового повідомлення про це іншій Стороні.
9.4. Настання обставин форс-мажору має підтверджуватись довідкою
компетентного органу або судом.
1О.Прикінцеві положения
10.1. Всі питання, які не врегульовані ним Договором, вирішуються в порядку, передбаченому законодавством України. Всі спори за цим Договором вирішуються у судових органах України.
10.2. Сторони повинні в триденний строк повідомляти одна одну про зміну юридичної
адреси, банківських реквізитів, номерів телефонів, телефаксів, керівників підприємств.
10.3. Після укладення цього Договору всі попередні переговори, листування, попередні
договори і протоколи, які стосуються цього Договору, втрачають силу.
10.4. Повідомлення за цим Договором направляються рекомендованою поштою па
юридичні адреси Xxxxxx
10.5. У разі зміни будь-якою зі Сторін адреси для повідомлень та неповідомленням про це іншу Сторону повідомлення, направлені на останню відому адресу Сторони, вважаються доставленими. У такому разі події, які пов'язувалися з днем отримання повідомлення, починають діяти з дня направлення такого повідомлення.
10.6. Цен Договір укладено українською мовою, в 2-х примірниках - по одному для кожної зі Сторін, які мають однакову юридичну силу.
11. Юридичні адреси, банківські реквізити та підписи Сторін:
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
ТОВ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР »
Юр. адреса: 50049. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА ОБЛ., МІСТО КРИВИЙ РІГ, ВУЛИЦЯ СПАСЬКА. БУДИНОК І7А
Код ЄДРПОУ 38334911
ІПН 383349104823
IB AN XX000000000000000000000000000,
Банк АТ КБ «Приватбанк»
ТО В «ПРОМ ІНФОЦЕНТР»
Юр. адреса: 50015. XXXXXXXXXXXXXXXX XXX., XXXXX XXXXXX XXX, XXXXXX XXXXXXXXXXXXX, XXXXXXX 00
Код ЄДРПОУ 45062748
IBAN XX000000000000000000000000000,
Банк АТ КБ «Приватбанк»
МФО 305299
МФО 305299
Є платником податку на прибуток на загальних
підставах
ГПН
... .............. ................... .........................
Директор
/ Xxxxxxx XXXX /
1 ЗІС-КР»
АКТ
приймані! іі-псрсдачі
до договору суборенди нерухомого манна
м. Кривий Ріг «01» липня 2024 року
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ПРОМІНФОЦЕНТР» x
особі Директора Купи Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі -
Суборендар), з однієї Сторони та
ТОВАРИСТ ВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЖИТЛОСЕРВІС-КР» в
особі Директора Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі - Орендар), з другої Сторони, які у подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона», склали цей Акт про наступне:
І. Орендар належним чином передав, а Xxxxxxxxxx прийняв в строкове платне користування - Об’єкт оренди, загальною площею 147,90 м2, яке розташоване за адресою: 50000, м. Кривий Ріг, вул. Софії І Іеровської (нині вул. Святителя Xxxxxxxx Xxxxxxxxx) буд, 8
2. Стан приміщення, що передається в оренду: в задовільному стані, придатному для
ведення господарської діяльності.
3. Сторони підтверджують, що зазначене вище Приміщення на момент передачі
знаходиться в належному стані і є придатним до експлуатації,
4. Акт прийому-передачі складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та с невід'ємною частиною Договору
Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
ТО В «ЖИТЛОСЕРВІС-КР »
Юр. адреса: 50049. XXXXXXXXXXXXXXXX XXX., XXXXX XXXXXX XXX, XXXXXX XXXXXXX, XXXXXXX 00X
Код СДРПОУ 38334911
ІПН 383349104823
I BAN XX000000000000000000000000000,
Банк АТ КБ «Приватбанк»
МФО 305299
Є платником додатку на прибуток на загальних підставах
XXX «ПРОМІНФОЦЕНТР»
Юр. адреса: 00000, XXXXXXXXXXXXXXXX XXX., XXXXX XXXXXX XXX, XXXXXX XXX 0XXXXXXXXXX, XXXXXXX 00
Код СДРПОУ 45062748
IBAN XX000000000000000000000000000,
Банк АТ КБ «Приватбанк» МФО 305299
ІПН............... ............... ....................................
Є платником податку на прибуток на загальних
Директор
\/Xxxxxxx XXXXX/
Директор -у ■
. / в
и*4и?Нфі».'*!xxxxX XXX ■■