Contract
\ ДОГОВІР ОРЕНДИ 9/53/е?/^-
нерухомого майна, що належить до державної власності
І. Змінювані умови договору (далі — Умови)
1 | Найменування населеного пункту селище Велика Багачка, Полтавська обл. | |||||
2 | Дата | |||||
3 | Сторони | Найменування | Код згідно 3 Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців і громадських формувань | Адреса місцезнаход ження | Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір | Посада особи, що підписала договір |
3.1 | Орендо давець | Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях | 42769539 | м. Полтава, вул. Небесної Сотні, 1/23 | Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx | в.о. начальника Регіонального відділення |
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) | Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській та Сумській областях, затверджене наказом Фонду державного майна України від 31.01.2019 № 83. наказ від 17.07.2020 № 140-р «Про виконання обов'язків начальника регіонального відділення Xxxxxxxxxxx X.X.» | |||||
3.1.1 | Адреса елен яку надсила цим догово | стронної пошти Орендодавця, на ються офіційні повідомлення за ром | рокауа_5ііту@5рГи.§оу.иа | |||
3.2 | Орендар | Територіальний центр соціального обслуговування виконавчого комітету Великобагачанської селищної ради | 36743979 | Полтавська область, селище Велика Багачка, вул. Каштанова, 17 | Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx | в.о. директора |
Посилання на документ, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) | Положення Територіального центру соціального обслуговування виконавчого комітету Великобагачанської селищної ради, розпорядження від 01.04.2020 № 26 | |||||
3.2.1 | Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомлення за цим договором | уЬіегсепїгфйикг.пеї | ||||
3.3 | Балансо утримувач | Державна установа «Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України» | 38502841 | м. Полтава, вул. Ватутіна, 35-А | Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx | в.о генерального директора |
Посилання на доку мент, який надає повноваження на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо) | Статут Державної установи «Полтавський обласний лабораторний центр Міністерства охорони здоров'я України», затверджений наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.10.2020 № 2361, «Про приведення у відповідність до законодавства посад керівників лабораторних центрів, що належать до сфери управління Міністерства охорони здоров'я України» додаток 2 «Перелік осіб, на яких | |||||
п о к л а д а є т ь с я в и к о н а н н я о б о в ’я з к ів г е н е р а л ь н и х д и р е к т о р ів л а б о р а т о р н і ц е н т р ів , щ о н а л е ж а т ь д о с ф е р и у п р а в л ін н я М О З У к р а їн и » | |||||
3 .3 .1 | А д р е с а е л е к т р о н н о ї п о ш т и Б а л а н с о у т р и м у в а ч а , н а я к у н а д с и л а ю т ь с я о ф іц ій н і п о в ід о м л е н н я з а ц и м д о г о в о р о м | р о ! і а у а _ о 1 с @ и к г . п е і | |||
4 | О б ’є к т о р е н д и т а с к л а д м а й н а ( д а л і — М а й н о ) | ||||
4.1 | Ін ф о р м а ц ія п р о о б ’є к т о р е н д и — н е р у х о м е м а й н о | н е ж и т л о в е п р и м іщ е н н я , п л о щ е ю 2 3 0 ,4 к в .м за а д р е с о ю : П о л т а в с ь к а о б л . , с е л и щ е В е л и к а Б а г а ч к а , в у л . К а ш т а н о в а , 17 т а г а р а ж п л о щ е ю 6 4 ,4 к в . м зг а д р е с о ю : П о л т а в с ь к а о б л ., с е л и щ е В е л и к а Б а г а ч к а , в у л . К а ш т а н о в а , 19 -е | |||
4 .2 | П о с и л а н н я н а о п у б л ік о в а н у в ід п о в ід н о д о П о р я д к у п е р е д а ч і в о р е н д у д е р ж а в н о г о т а к о м у н а л ь н о г о і | ||||
к о м у н а л ь н о г о м а й н а , з а т в е р д ж е н о г о П о с т а н о в о ю К а б ін е т у М ін іс т р ів У к р а їн и в ід 3 ч е р в н я 2 0 2 0 р . № 4 8 3 | |||||
| | ( О ф іц ій н и й в іс н и к У к р а їн и , 2 0 2 0 р. № 5 1 , ст. 1 5 8 5 ) ( д а л і - П о р я д о к ) ін ф о р м а ц ій н е | ||||
п о в ід о м л е н н я / ін ф о р м а ц ія п р о о б 'є к т о р е н д и ( в о б с я з і , п е р е д б а ч е н о м у п у н к т о м 2 6 П о р я д к у ) ін ф о р м а ц ію п р о о б ’є к т о р е н д и ІШ р 5 ://< 1 ос 5 .й О ов Іе.сот/зргеа< 1 $ Н ее І$/с 1 /1 К К р Х 4 Т ояі К К О Ь 7 .$ > М і С О к іІЕ М е г$ \ У І І г Х ф Х ч ^ о Ь М і / е < І і і# ц і с 1 = 1 9 5 7 4 6 3 4 5 1 , к л ю ч о б ’є к т у У | |||||
4 .3 | Ін ф о р м а ц ія п р о н а л е ж н іс т ь | М а й н о д о п а м ’я т о к к у л ь т у р н о ї с п а д щ и н и , щ о й н о в и я в л е н и х о б ’є к т ів к у л ь т у р н о ї с п а д щ и н и н е н а л е ж и т ь - | |||
і | М а й н а д о п а м 'я т о к к у л ь т у р н о ї | ||||
с п а д щ и н и , щ о й н о в и я в л е н и х | |||||
о б ’є к т ів к у л ь т у р н о ї с п а д щ и н и | |||||
4 .4 | П о г о д ж е н н я о р г а н у о х о р о н и | - | 1 | ||
1 | к у л ь т у р н о ї с п а д щ и н и п а | І | |||
і | п е р е д а ч у в о р е н д у М а й н а , щ о є п а м ’ я т к о ю к у л ь т у р н о ї с п а д щ и н и , щ о й н о в и я в л е н и м | 1 | |||
і | о б ’є к т о м к у л ь т у р н о ї с п а д щ и н и чи ї ї ( й о г о ) ч а с т и н о ю ( з а | І1 1 | |||
1 | н а я в н о с т і ) | ||||
4 .5 'Ін ф о р м а ц ія п р о у к л а д е н н я 'о х о р о н н о г о д о г о в о р у щ о д о , ІМ а й н а | . | ||||
! 4 .6 | В и т р а т и | ||||
і | Б а л а н с о у т р и м у в а ч а / к о л и ш н ь о г о | ||||
о р е н д а р я , п о в ’я з а н і із | |||||
у к л а д е н н я м о х о р о н н о г о | |||||
д о г о в о р у | |||||
5 | П р о ц е д у р а , в р е з у л ь т а т і я к о ї М а й н о о т р и м а н о в о р е н д у | |||||
5.1 | ( Б ) б е з а у к ц іо н у | |||||
| 6 ( В а р т іс т ь М а й н а | |||||
1 6.1 Р и н к о в а ( о ц ін о ч н а ) в а р т іс т ь , Ів и з н а ч е н а н а п ід с т а в і зв іту п ро ( о ц ін к у М а й н а ( ч . 8 З а к о н у 'У к р а їн и « П р о о р е н д у 1д е р ж а в н о г о т а к о м у н а л ь н о г о ім а н н а » в ід 0 3 .1 0 . 2 0 1 9 ;№ 157 -1 Х ) ( д а л і - З а к о н ) | 681 6 0 0 ( ш іс т с о т в іс ім д е с я т о д н а т и с я ч а ш іс т с о т ) г р и в е н ь , б е з п о д а т к у н а д о д а н у в а р т іс т ь 88 100 ( в іс ім д е с я т в іс ім т и с я ч с т о ) г р и в е н ь , б е з п одач к у п а д о д а н у в а р т іс т ь | ||||
6 .1 .1 ( О ц ін ю в а ч | Т О В « К о н с а л т ін г о в а к о м п а н ія « Ф о р е к с » • | с т а н о м н а 3 0 в е р е с н я 2 0 2 0 р о к у | |||
1І | в и с н о в о к п р о в а р т іс т ь М а й н а | ||||
з а т в е р д ж е н о 0 2 л и с т о п а д а 2 0 2 0 р о к у | |||||
[ | |||||
1 | с т а н о м н а 01 гр у д н я 2 0 2 0 р о к у | ||||
в и с н о в о к п р о в а р т іс т ь М а й н а | |||||
з а т в е р д ж е н о 16 г р у д н я 2 0 2 0 р о к у | |||||
6 .1 .2 і Р е ц е н з е н т і і | З а с т у п н и к н а ч а л ь н и к а У п р а в л ін н я | д а т а р е ц е н з і ї 0 2 .1 1 .2 0 2 0 | |||
о р е н д н и х в ід н о с и н , о ц ін о ч н о ї | |||||
[ д ія л ь н о с т і, р о з п о р я д ж е н н я | д а т а р е ц е н з і ї 1 6 .1 2 .2 0 2 0 | ||||
д е р ж а в н и м м а й н о м Р е г іо н а л ь н о г о |
| ||||
з
відділення, начальник відділу оцінки майна, майнових прав та юзпорядження державним майном
-Саюріна Xxxxxx Xxxxxxxxxx
6.2 Страхова вартість
6.2.1 Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов
6.3 Витрати Балансоутримувача, пов’язані із проведенням оцінки Майна
681 600 (шістсот вісімдесят одна тисяча шістсот) гривень, без податку на додану вартість ; 88 100 (вісімдесят вісім тисяч сто) гривень, без податку на додану вартість
7 Цільове призначення майна
7.1 Розміщення територіального центру соціального обслуговування виконавчого комітету
Великобагачанської селищної ради
8 Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)
Не застосовується
І
9 Орендна плата та інші платежі
9.1 Місячна орендна плата, визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою
581,14(п’ятсот вісімдесят одна грн 14 коп) гривень , без податку на додану вартість
73,42 (сімдесят три грн..42
Ринкова вартість визначена станом на 30.09.2020
Ринкова вартість визначена станом на
Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786
коп) гривень , без податку на 01.12.2020 додану вартість
654,56 (шістсот п’ятдесят чотири грн: 56 коп) гривень , без податку на додану вартість
9.2 Витрати на утримання
компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5
орендованого Майна та надання договору комунальних послуг Орендарю
10 - ............................... Розмір авансового внеску орендної плати
10.1 2 {дві) місячні орендні плати 1309,12 (тисяча триста дев’ять грн 12 коп) гривень, без податку на
додану вартість
11 Сума забезпечувального депозиту
2 (дві) місячні орендні плати , але у будь-якому разі у розмірі не меншому, ніж розмір мінімальної заробітної платистаном на перше число місяця, в якому укладається цей договір '
6000,0(шість тисяч) гривень, без податку на додану вартість
12 - Строк договору
12.1 5 років з дати набрання чинності цим договором
13 Згода на суборенду Орендодавець не надав згоду на передачу майна в суборенду.
14 Додаткові умови оренди Не застосовуються
15 Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору:
Балансоутримувача Отримувач: Державна установа «Полтавський обласний лабораторний
центр Міністерства охорони здоров’я України» код ЄДРПОУ 38502841
р/рНА438201720313251002203084415в ДКСУ м. Київ
...
і _ _
ІПН 385028416018
Державного бюджету Отримувач: XXX у Полт.обл/тг смт В.Багач/22080200
Код (ЄДРПОУ) отримувача:37959255
Банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.) ЦА248999980313090093000016612
Код класифікації доходів бюджету 22080200 | ||
Орендодавця | Отримувач: Регіональне відділення Фонду Державного майна Украй по Полтавській та Сумській областях Для сплати авансового внеску та забезпечувального депозиту Рахунок ІІА23 82017203 55269003000018853 Банк одержувача: Державна казначейська служба України, м. Київ МФО 820172, код ЄДРПОУ 42769539 | |
16 | Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору | балансоутримувачу 50 відсотків державному бюджету 50 відсотк суми орендної плати суми орендної плати |
II. Незмінювані умови договору Предмет договору
1.1. Орендодавець і Балансоутримувач передають, а Орендар приймає у строкове платі користування майно, зазначене у пункті 4 Умов, вартість якого становить суму, визначену у пуніе 6 Умов.
1.2. Майно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.
Умови передачі орендованого Майна Орендарю
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання ак5 приймання-передачі Майна.
Акт приймання-передачі підписується між Орендарем і Балансоутримувачем одночасно підписанням цього договору.
Акт приймання-передачі Майна в оренду та акт повернення майна з оренди складаються формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному ве
; сайті. .... уг7;
■ 2,2, Передача Майна в оренду здійснюється за його страховою; вартістю, визначеного
пункті 6.2 Умов.
Орендна плата
3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку н додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майн (комунальних прслуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утриманн прибудинковрї території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічної] Обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у том числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Балансоутримувача з користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів укладених із Балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг і порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору .
3.2. Орендна плата .за другий і кожний наступний місяці оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3-3. Орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні визначеному у пункті 16 Умов, до 15 числа, що настає за поточним місяцем оренди.
3.4. Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутри
Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, як! сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п’ять робочих днів до дати платежу. Протягом п’ята робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акі виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати Орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору.
3.6. Підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є рішення Орендодавця, прийняте відповідно до пункту 121 Порядку.
3.7 Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики.
Орендодавець зобов'язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набрання чинності відповідними змінами.
Орендар може звернутися до Орендодавця з вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим договором, протягом будь-якого строку після набрання чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватися з першого числа місяця, що настає за датою укладення сторонами додаткової угоди до цього договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього договору.
3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов’язані з поданням позову.
3.9. На суму заборгованості Орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
3.10. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Балансоутримувачу, підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого зарахування у зв’язку з припиненням орендних відносин — поверненню Орендарю. Сума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перші місяці оренди після підписання акта приймання-передачі Майна.
3.11. Припинення договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
3.12. Орендар зобов’язаний на вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти акти звіряння.
Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит^
4.1. У разі припинення договору Орендар зобов’язаний:
звільнити протягом трьох робочих днів орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна в тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди, пеню (за наявності), сплатити Балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Майна з оренди;
відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту.
4.2. Протягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору Балансоутримувач зобов’язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання
орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в акті повернення орендованого Майна.
Балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого Майна оригінальних примірниках і надає підписані Балансоутримувачем примірники Орендарю.
Орендар зобов'язаний:
підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого Майна не піз: протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Балансоутримувача і оі повернути Балансоутримувачу два примірники підписаних Орендарем актів разом із клю об’єкта оренди (у разі, коли доступ до об’єкта оренди забезпечується ключами);
звільнити Майно одночасно із поверненням підписаних Орендарем актів.
Не пізніше ніж на четвертий робочий день після припинення договору Балансоут зобов’язаний надати Орендодавцю примірник підписаного акта повернення з оренди оренд Майна або письмово повідомити Орендодавцю про відмову Орендаря від підписання акт створення перешкод Орендарем у доступі до орендованого Майна з метою його огляду, та1 неповернення підписаних Орендарем примірників акта.
4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Балансоутримув; Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
4.4. Якщо Орендар не повертає Майно після отримання від Балансоутримувача прим акта повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до державного бі неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном пісд припинення цього договору.
4.5. З метою виконання зобов'язань Орендаря за цим договором, а також за договорі відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та м комунальних послуг Орендарю до або в день підписання цього договору Орендар спла рахунок Орендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
4.6. Орендодавець повертає забезпечувальний депозит Орендарю протягом п’яти рі днів після отримання від Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендо Майна, підписаного без зауважень Балансоутримувача, або здійснює вирахування сум, визнач пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень Балансоутримувача або Орендодавця.
4.7. Орендодавець перераховує забезпечувальний депозит у повному обсязі бюджету, якщо:
Орендар відмовився від підписання акта повернення з оренди орендованого Майна у визначений цим договором, або створює перешкоди у доступі до орендованого 1 представників Балансоутримувача або Орендодавця з метою складення такого акта;
4.8. Орендодавець не пізніше ніж протягом п’ятого робочого дня з моменту отримані Балансоутримувача примірника акта повернення з оренди орендованого Майна із зауважеі (або за наявності зауважень Орендодавця) зараховує забезпечувальний депозит в рам невиконаних зобов’язань Орендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погащ зобов’язань Орендаря у такій черговості:
у першу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати пені (пункт 3.9 ці договору) (у такому разі відповідна суму забезпечувального депозиту розподіляється державним бюджетом і Балансоутримувачем);
у другу чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати неустойки (пункт 4.4 щ договору);
у третю чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати частини орендної плати,| відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті до державного бюджету;
у четверту чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати частини орендної плати, відповідно до пункту 16 Умов підлягає сплаті Балансоутримувачу;
у п’яту чергу погашаються зобов'язання Орендаря із сплати Балансоутримувачу платежі договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майні надання комунальних послуг Орендарю;
у шосту чергу погашаються зобов’язання Орендаря з компенсації суми збитків, завдав орендованому Майну; і
у сьому чергу погашаються зобов’язання Орендаря із сплати інших платежів за її договором або в рахунок погашення інших не виконаних Орендарем зобов'язань за цим договорім Орендодавець повертає Орендарю суму забезпечувального депозиту, яка залишилась пі<
здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. Орендар має право:
за згодою Балансоутримувача проводити поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;
за згодою Орендодавця, наданою відповідно до Закону та Порядку, і один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального ремонту в рахунок зменшення орендної плати.
5.2 Порядок отримання Орендарем згоди Балансоутримувача і Орендодавця на проведенн відповідних видів робіт, передбачених п. 5.1 цього договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на
яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються Порядком.
Режим використання орендованого Майна
6.1. Орендар зобов’язаний використовувати орендоване Майно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 Умов.
6.2. Орендар зобов’язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
6.3. Орендар зобов’язаний:
відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди Майна;
забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Балансоутримувача;
утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Балансоутримувачу відповідні документи розслідування.
Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарних норм у приміщеннях згідно із законодавством.
6.4. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця та Балансоутримувача доступ на об’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень, — то у будь-який інший час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього договору. Про необхідність отримання доступу до об’єкта оренди Балансоутримувач або Орендодавець повідомляє Орендареві електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до об’єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або провадження Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. У разі виникнення таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
6.5. Протягом п’яти робочих днів з дати укладення цього договору Балансоутримувач зобов’язаний надати Орендарю для підписання:
два примірники договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна, та/або
проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об’єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача Майном.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю:
підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору; або подати Балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають
відшкодуванню Орендарем за договором.
Орендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від Балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Орендарем, підписати і повернути Балансоутримувачу примірник договору.
Орендар вживає заходів для укладення із постачальниками комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з моменту
отримання проектів відповідних договорів від Балансоутримувача. Орендар зобов’язаний надати Балансоутримувачу копії договорів, укладених із постачальниками комунальних послуг.
Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та укладення охоронного договору
7.1. Орендар зобов’язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 Умов, на користь Балансоутримувача згідно з Порядком, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Балансоутримувачу та Орендодавцю завірені належним чином копії договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу (страхових платежів);
поновлювати щороку договір страхування так, щоб протягом строку дії цього договору Майно було застрахованим, і надавати Балансоутримувачу та Орендодавцю копії завірених належним чином договору страхування і документів, які підтверджують сплату страхового платежу. Договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).
7.2. Протягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору Орендар зобов’язаний компенсувати Балансоутримувачу витрати, пов’язані з проведенням незалежної оцінки Майна, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 Умов (у разі понесення Балансоутримувачем^таких витрат).Балансоутримувач має право зарахувати частину орендної плати, що
користь Балансоутримувача, в рахунок його витрат, пов’язаних із проведенням незалежгібі оцінку.
Суборенда
8.1. Орендар не має права передавати Майно в суборенду.
Запевнення сторін
9.1. Балансоутриму вач і Орендодавець запевняють Орендаря, що:
9.1.1 крім випадків, коли про інше зазначене в акті приймання-передачі, об’єкт оре вільним від третіх осіб, всередині об’єкта немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об’єкта може бути наданий Орендарю в день підписання акта приймання-передачі разом із комплектом, ключів від об’єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі;
9.1.2 що інформація про Майно, оприлюднена в інформації про об'єкт оренди (в обсязі,
передбаченому пунктом 115 Порядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображених в акті приймання - передачі).
9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору.
9.3. Одночасно або до дати укладення цього договору Орендар повністю сплатив авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.
9.4. Одночасно або до укладення цього договору Орендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Додаткові умови оренди
10.1. Орендар зобов’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього рішенням уповноваженого органу про встановлення додат кових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, зг
умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду (пункт 4.2 Умов).
Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. Орендодавець не відповідає за зобов’язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване державне Майно.
11.3. Спори, які виникають за цим договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Строк чинності, умови зміни та припинення договору
12.1. Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
12.2. Умови цього договору зберігають силу протягом всього строку дії цього договору, в тому числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати — до виконання зобов’язань, крім випадку, передбаченому пунктом 3.7 договору.
12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його дії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Порядком умов та обмежень шляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписуються сторонами та є невід’ємними частинами цього договору.
12.4. Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Порядком.
Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, повинен звернутись до Орендодавця за три місяці до закінчення строку дії договору із заявою.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди — якщо об’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар бажає продовжити договір оренди на новий строк.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди та рецензія на нього, якщо договір оренди продовжується вперше за умови, якщо строк оренди за таким договором становить п’ять років або менше і був укладений без проведення конкурсу чи аукціону, або договір оренди, що продовжується, був укладений без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими статтею 15 Закону.
Пропуск строку подання заяви Орендарем є підставою для припинення цього договору на підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 135 Порядку.
12.5. Якщо інше не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
12.6. Договір припиняється:
12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:
12.6.1.1. якщо підставою припинення договору є закінчення строку, на який його укладено (абзац другий частини першої статті 24 Закону), то договір вважається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі рішення Орендодавця про відмову у продовженні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною п’ятою статті 18 Закону; або рішення орендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску Орендарем строку на подання заяви про
продовження цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 135 Порядку);
12.6.1.2. якщо підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами трет четвертим, сьомим, восьмим частини першої статті 24 Закону, договір вважається припиненим з
дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця або на підставі документа, який свідчить про настання факту припинення юридичної особи або смерті фізичної особи;
12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Орендар, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав та/або недостовірну інформацію про себе та/або свою діяльність.
Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на ЗО день після надіслання Орендодавцем листа Орендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку Орендар звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця.
У такому разі договір вважається припиненим:
після закінчення двох місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або
з дати набрання законної сили рішенням суду про відмову у позові Орендаря; або
з дати залишення судом позову без розгляду, припинення провадження у справі або з дати відкликання Орендарем позову.
Лист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна;
12.6.3 якщо цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання-переда Майна:
договір вважається припиненим з цієї підстави на п'ятий робочий день після підписання цього договору, якщо станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відмову Орендаря, про що Баланеоутримувач повинен скласти акт та повідомити Орендодавцю;
12.6.4. на вимогу Орендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту
12.8 цього договору;
12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього договору, і при цьому договір вважається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту
12.10 цього договору;
12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення Майна з оренди;
12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього договору за рішенням суду з підстав передбачених законодавством.
12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців аб( сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці;
12.7.2 використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пункті 7.1 Умов;
12.7.3. передав Майно, його частину у користування іншій особі;
12.7.4. перешкоджає співробітникам Орендодавця та/або Балансоутримувача здійснюваї контроль за використанням Майна, виконанням умов цього договору;
12.7.5 порушує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 14 Умов;
12.7.6 відмовився внести зміни до цього договору у разі виникнення підстав, передбачені пунктом 3.7 цього договору.
12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціали Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору. Орендодавець або Балансоутримув повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись оп порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як ЗО робочих днів з щ реєстрації листа (у строк п'яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення СПЛ| орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контрс| за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і пошто» відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходжеі Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. і
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п’ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.
12.9. Цей договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:
12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта гіриймання-передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об’єкта оренди інформації про нього, зазначеній в інформації про об’єкт оренди, або в акті приймання-передачі;
12.9.2. протягом двох місяців після підписання акта приймання-передачі Орендар не матиме можливості використовувати об’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт
на об’єкті через відсутність на об’єкті можливості підключення до комунальних послуг, або відмови Балансоутримувача укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг протягом одного місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі Майна).
12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору, Орендар повинен повідомити Орендодавцю і Балансоутримувачу із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені, Орендар надсилає Орендодавцю і Балансоутримувачу вимогу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягають.
Договір вважається припиненим на десятий робочий день після надіслання Орендарем Орендодавцю і Балансоутримувачу вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли Орендодавець або Балансоутримувач надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обґрунтованості цих зауважень вирішуються судом.
За відсутності зауважень Орендодавця та Балансоутримувача, передбачених абзацом другим цього пункту:
Балансоутримувач повертає Орендарю відповідну частину орендної цлати, сплаченої Орендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди:
Орендодавець повертає сплачений Орендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Орендарем акта повернення Майна з оренди. Повернення орендної плази, що була надміру сплачена Орендарем до бюджету, здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
12.11. Майно вважається поверненим Орендодавцю/ Балансоутримувачу з моменту підписання Балансоутримувачем та Орендарем акта повернення з оренди орендованого Майна.
Інше
13.1 Орендар письмово повідомляє іншим сторонам договору прозягом п’яти робочих днів з дати внесення змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.
13.2. Якщо цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.
13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця або Балансоугримувача Майна, новий Орендодавець або Балансоутримувач стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі — акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб-сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем або Балансоутримувачем та в той же день надсилається іншим сторонам договору листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках.; Новий Орендодавець або Балансоутримувач зобов’язаний (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець або Балансоутримувач за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі.
У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи — Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи — Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов’язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору. Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
13.5. Цей Договір укладено у трьох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу,