Contract
Додаток 3
до рішення міської ради 27.09.2006 № 288
Т И П О В И Й Д О Г О В І Р №
оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста
“ _” 200__р. м.Кривий Ріг
Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (надалі– ОРЕНДОДАВЕЦЬ) в особі начальника управління
_ , що діє на підставі “ Положення про управління комунальної власності міста виконкому міськра ди”, з одного боку,
та _ _
(повна назва особи орендаря)
(в подальшому – ОРЕНДАР) в особі
(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі _ _ _
(статут, довіреність, тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наступне:
1.Предмет договору
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі – об”єкт оренди)
_
(повна назва об”єкту оренди)
загальною площею _ м2 на _ _поверсі(ах) ( надалі – об’єкт оренди), розташований за адресою:
_
для використання під розміщення _ баласоутримувачем якого є (надалі – БАЛАНСОУТРИМУВАЧ)
р/р _ код платежу _ _, код ЄДРПОУ _ , банк – , МФО _ _
Об’єкт оренди обладнаний холодним та гарячим водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею, телефон ним,
іншим зв’язком.
Вищезазначений об’єкт оренди надається ОРЕНДАРЕВІ разом з _
(призначення устаткування, інвентаря)
та відображається в акті прийому-передачі.
2.Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1.Договір оренди вважається укладеним з моменту підписання його сторонами.
2.2.Вступ ОРЕНДАРЯ у платне строкове користування об’єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому -передачі з БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ, який треба оформити в 5-ти денний термін.
2.3. У разі припинення або розірвання цього Договору ОРЕНДАР повертає об’єкт оренди БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ в 5 -ти денний термін.
2.4. Об’єкт оренди вважається поверненим БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ з моменту підписання сторонами акта прийому -передачі.
3. Суборенда
3.1.Передача об’єкта оренди в суборенду допускається лише за попередньої згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
Плата за суборенду майна не повинна перевищувати орендної плати ОРЕНДАРЯ (пропорційно площі об’єкта нерухомості, що передається в суборенду).
4. Орендна плата
4.1.За користування об’єктом оренди ОРЕНДАР сплачує БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату у розмірі _ % від незалежної вартості об’єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає _ грн.(базова) без ПДВ.
Орендна плата перераховується на поточний рахунок БАЛАНСОУТРИМУВАЧА щомісячно не пізніше 20 -го числа місяця,
наступного після сплачуваного. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру орендно ї плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць починаючи з _ місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.
4.2. ОРЕНДАР на протязі 10-днів від дати укладення договору оренди самостійно звертається до відділу земельно-ринкових відносин виконкому міськради для вирішення питання оплати за землю відповідно до чинного законодавства.
У разі якщо протягом місяця орендар не надав підтвердження щодо права користування земельною ділянкою на якій розташований
об”єкт оренди, ОРЕНДОДАВЕЦЬ має підстави для розірвання цього договору.
4.3.Вартість послуг, пов’язаних із оформленням акта незалежної оцінки об’єкта оренди, у розрахункову суму орендної плати не враховується.
Надані пільги зменшення розрахункової суми орендної плати зберігаються лише на період дії відповідного рішення виконкому
міськради.
4.4.У термін 15 днів від укладення Договору оренди ОРЕНДАР окремо укладає Договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв’язку безпосередньо з їх постачальником або БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ.
4.5.Оплаті підлягає весь період строкового користування ОРЕНДАРЕМ об’єктом оренди від дня вступу у строкове користування до
фактичного повернення об’єкта оренди БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ по акту.
4.6.ОРЕНДАР вносить орендну плату за користування об’єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності. 4.7.Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості
з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі _ облікової ставки НБУ від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.
5. Використання амортизаційних відрахувань
5.1. Амортизаційні відрахування на об’єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні БАЛАНСОУТРИМУВАЧ. Вони використовуються на відновлення об’єкта оренди.
6. Права О рендаря
6.1. ОРЕНДАР має право:
- самостійно здійснювати господарську діяльність з застосуванням об’єкта оренди за його цільовим призначенням, обумовленим цим Договором в межах, визначених статутними документами;
- здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення об’єкту оренди за рахунок власних коштів за попереднім погодженням з
ОРЕНДОДАВЦЕМ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ кошторису та граничного розміру витрат.
7.Обов’язки О рендаря
7.1. ОРЕНДАР зобов’язаний:
- користуватись об’єктом оренди у відповідності до його цільового призначення та умовами Договору;
- своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим Договором;
- здійснювати ремонтні роботи об’єкта оренди за власні кошти, утримувати в належному технічному стані фасад та прилеглу територію, усувати пошкодження інженерних мереж, що є складовою частиною об’єкта оренди;
- вести облік спожитої електроенергії, інших облікованих послуг, встановивши та зареєструвавши відповідні електролічильники ;
- забезпечувати доступ до об’єкту оренди для перевірки його стану представників ОРЕНДОДАВЦЯ та БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, що мають відповідні повноваження;
- дотримуватись правил пожежної безпеки згідно із Законом України “ Про пожежну безпеку” та забезпечувати пожежну безпеку
об’єкта оренди;
- застрахувати об’єкт оренди на користь БАЛАНСОУТРИМУВАЧА в місячний термін від дня укладення цього Договору з на данням підтвердження ;
-у разі проведення реконструкції, розширення і технічного переоснащення об’єкту оренди необхідно отримати дозвіл на реконструк цію
об’єктів оренди, розробити проектно-кошторисну документацію відповідно до діючих проектно-планувальних норм, узгодити її згідно діючого законодавства та отримати дозвіл на виконання будівельних робіт в інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю.
Виконання будівельних робіт на об’єктах оренди без одержання дозволу вважається самовільним і тягне за собою відповідальність згідно з чинним законодавством.
-у разі припинення або розірвання договору у 5-ти денний термін повернути за актом прийому-передачі об’єкт оренди в належному
стані;
-у разі погіршення стану або знищення орендованого майна з вини ОРЕНДАРЯ відшкодувати БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ за
погодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ збитки;
-додержуватись Положення про державний санітарно-епідеміологічний нагляд в Україні, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.99 № 1109.
8. Права Орендодавця
8.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право контролювати наявність, стан напрямки та ефективність використання комунального майна переданого в оренду;
9.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний:
9. Обов’язки Орендодавця
- здійснювати контроль за своєчасним і у повному обсязі надходженням платежів за оренду об’єкта.
10. Обов’язки Балансоутримувача
10.1. БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов’язаний:
- надавати інформацію ОРЕНДОДАВЦЮ про виконання ОРЕНДАРЕМ умов договору оренди;
- здійснювати контроль за своєчасним і в повному обсязі надходженням орендних платежів за оренду об’єкта;
- передати об’єкт оренди ОРЕНДАРЮ в 5-ти денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта прийому-передачі.
11.Те рмін дії договору
11.1.Цей Договір діє з _ по _ включно.
11.2.У межах терміну дії Договору, об’єкт оренди може бути внесений до переліку об’єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації і приватизований відповідно до чинного законодавства за участю чи без участі ОРЕНДАРЯ.
11.3.Після закінчення терміну дії цього Договору при належному виконанні його умов, ОРЕНДАР має переважне право на інших
рівних умовах на продовження його на новий термін.
11.4.Цей Договір припиняється у разі: закінчення терміну дії, приватизації об’єкта, банкрутства ОРЕНДАРЯ, знищення об’єкта оренди. Достроково цей Договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов’язань за цим Договором та інших підстав, передбачених законодавством України.
11.5.За місяць до закінчення терміну дії Договору БАЛАНСОУТРИМУВАЧ нагадує про закінчення терміну дії Договору ОРЕНДАРЮ.
11.6. В разі, якщо орендодавець не попередить орендаря на протязі одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах.
12.Відповідальність і вирішення спорів за Договором
12.1.За невиконання або не належне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
12.2.Спори, які виникають за цим Договором, або в зв’язку з ним, , вирішуються в судовому порядку.
12.3. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються згідно з чинним законодавством.
13. Інші умови 13.1.Внесення змін і доповнень до Договору здійснюється за згодою сторін. Одностороннє внесення змін чи доповнень до Договору не дозволяється.
13.2.Перехід права власності до інших осіб не відміняє чинності цього Договору для нового власника.
13.3.Залишення об’єкта оренди без попередження БАЛАНСОУТРИМУВАЧА або укладання акта прийому-передачі не звільняє ОРЕНДАРЯ від матеріальної відповідальності за об’єкт оренди та внесення орендної плати.
13.4. Цей Договір укладено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і направляються:
- 1 примірник – Орендодавцю
- 2 примірник – Орендарю
- 3 примірник – Балансоутримувачу.
До договору додають ся:
1.Витяг зі звіту (або звіт) про незалежну оцінку об”єкта оренди; 2.Розрахунок орендної плати;
3.Акт прийому-передачі об’єкта.
ЮРИДИЧНІ РЕКВІЗИТИ С ТО РІН:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР _ _
_ _
М.П.
Орендодавець Орендар
_
М.П.