Димерська селищна рада Вишгородського району Київської області (далі - Орендодавець), код ЄДРПОУ 04359488, місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, селище Димер, вул. Соборна, 19, в особі Димерського селищного голови Підкурганного...
Додаток №2 до рішення Димерської селищної ради від 26.06.2024 року №1823-47-VIІІ
селище Димер
ЗРАЗОК ДОГОВОРУ ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
2024 року
Димерська селищна рада Вишгородського району Київської області (далі - Орендодавець), код ЄДРПОУ 04359488, місцезнаходження: Київська область, Вишгородський район, селище Димер, вул. Xxxxxxx, 00, в особі Xxxxxxxxxxx селищного голови Підкурганного Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі рішення Димерської селищної ради №1-1-VIIІ від 27 листопада 2020 року та Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та , в особі
, що діє на підставі (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей Договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець надає, а Xxxxxxx приймає на підставі рішення Димерської селищної ради року, протоколу проведення земельних торгів за лотом №
від 20 № в строкове платне користування земельну ділянку площею
га з кадастровим номером з цільовим призначенням – .
ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею га з
кадастровим номером , яка розташована:
для розміщення тимчасової споруди для здійснення підприємницької діяльності.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору
становить .
5. Земельна ділянка, що передається в оренду, не має таких недоліків, що можуть
перешкоджати ефективному використанню.
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА УМОВИ ПЕРЕДАЧІ
6. Договір укладено на років.
6.1. Дата закінчення договору обчислюється від дати його укладення.
6.2. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
6.3. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації договору оренди.
ОРЕНДНА ПЛАТА
7. Орендна плата вноситься Орендарем в безготівковому порядку на рахунок Димерської селищної ради Вишгородського району Київської області виключно у грошовій
формі у розмірі % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки –
, що складає
.
8. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції.
9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
10. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки орендна плата перераховується та сплачується Орендарем без заключення додаткового договору (угоди) про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки.
11. Орендна плата вноситься щомісяця у грошовій формі на розрахунковий рахунок Орендодавця у розмірі щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
12. Розмір орендної плати переглядається не рідше 1 разу на рік у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- в інших випадках, передбачених законом.
13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
- стягується пеня з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожен день прострочення.
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
14. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення тимчасової споруди для здійснення підприємницької діяльності.
15. Цільове призначення земельної ділянки: .
16. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до цього договору, забезпечувати правила благоустрою та безперервний догляд за станом земельної ділянки, дотримуватись екологічних та інших передбачених діючим законодавством норм.
УМОВИ ПОВЕРЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
17. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №284 від 19 квітня 1993 року.
18. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
20. На орендовану земельну ділянку згідно Постанови Кабінету Міністрів України
«Про затвердження ведення Державного земельного кадастру» від 17.10.2021 року №1051 встановлено обмеження: . На орендовану земельну ділянку не встановлено інших прав третіх осіб.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН
21. Права Орендодавця:
- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- вимагати від Орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання норм і стандартів;
- вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
- інши вимоги, передбачені чинним законодавством.
22. Обовязки Орендодавця:
- передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору;
- не вчиняти ніяких дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
23. Права Орендаря:
- самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов Договору;
- самостійно визначати напрямки своєї діяльності при використанні земельної ділянки відповідно до її призначення та умов цього Договору;
- отримувати продукцію та доходи;
- вимагати від Xxxxxxxxxxx усунення причин, які будь-яким чином перешкоджають здійсненню його прав по Договору;
- отримувати відшкодування витрат на проведення робіт з поліпшення стану земельної ділянки, якщо між ним та Орендодавцем була досягнута письмова згода про відшкодування останнім таких витрат.
- залишити за собою здійснені за власний рахунок вигоди від поліпшення орендованої земельної ділянки, якщо ці поліпшення можуть бути відокремлені без заподіяння шкоди земельній ділянці.
24. Обов’язки Орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації договору оренди;
- не проводити діяльність, що перешкоджає або може перешкоджати використанню земельної ділянки за призначенням, а також негативно впливає або може вплинути на її природний стан;
- своєчасно та в повному обсязі вносити Xxxxxxxxxxx орендну плату за земельну ділянку;
- своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законодавством;
- після закінчення строку дії Договору, або його припинення відповідно до умов Договору, Xxxxxxx зобов’язаний повернути Орендодавцю земельну ділянку у належному стані;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору до податкового органу;
- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
25. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ
26. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
27.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
28. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи – Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
29. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною угодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
30. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається .
31. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи – Орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
32. Орендар несе цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства згідно з законами України. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
33. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
34. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.
35. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Орендодавець Димерська селищна рада Свідоцтво про Державну реєстрацію серії АОО, №097511 від 16.04.1998 р. Ідентифікаційний код юридичної особи 04359488 Доходний рахунок: Місцезнаходження юридичної особи: 00000, Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx x-x, x-xx Xxxxx, xxx.Xxxxxxx, 00 | Орендар |
ПІДПИСИ СТОРІН
Димерський селищний голова Xxxxxxxxx XXXXXXXXXXXX |