Contract

Додаток 3

до рішення районної ради

від 23 листопада 2011 року

ТИПОВИЙ ДОГОВІР ОРЕНДИ

індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна ,

що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища Шосткинського району

місто______________ ___ №____ _________________

(число, місяць, рік)

______

(повна назва Орендодавця)

(надалі – Орендодавець) в особі ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(посада, прізвище, імя та по-батькові)

що діє на підставі _____________________________________________________________________,

(назва документа, № наказу)

з одного боку, та____________________________________________________________________

(повна назва Орендаря)

(надалі – Орендар) в особі ______________________________________________________________________

(посада, прізвище, імя та по-батькові)

______________________________________________________________________

що діє на підставі ______________________________________________________________________

(статут, довіреність, тощо)

з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно:

__________________________________________________________

(повна назва)

______________________________________________________________________

(надалі – майно), площею _________________________ кв.м, розташоване за адресою :

_________________________________________________________________________

на поверсі (ах)__________________(будинку, приміщення, будівлі) ____________________________________________________,

що знаходиться на балансі_________________________________________________________,

вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку / актом оцінки / на “___”____________ 200___ р. і становить за незалежною оцінкою/ залишковою вартістю / ______ грн. ______ коп.

1.2.Майно передається в оренду з метою _____________________________________

______________________________________________________________________

1.3. Стан майна на момент укладання договору визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком балансоутримувача і орендаря.

2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору ( у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки – не раніше дати державної реєстрації договору ст..640 ЦК України) та акта приймання-передачі майна.

2.2. Орендоване майно повинно бути передано Балансоутримувачем та прийнято орендарем протягом трьох робочих днів з моменту набрання Договором чинності.

2.3. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селища, міста району в особі районної ради, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.4. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку / в акті оцінки /.

2.5. У разі припинення цього Договору або дострокового розірвання, майно повертається Xxxxxxxxx

_____________________________________________________________

( Орендодавцю або Балансоутримувачу)

Орендар повертає xxxxx Xxxxxxxxxxx (Балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором. Майно вважається повернутим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі.

2.6. Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні по Договору.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1.Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку за оренду майна спільної комунальної власності територіальних громад Шосткинського району та пропозиції її розподілу, затвердженої рішенням районної ради від 23.11.2011р. «Про затвердження нормативних документів щодо оренди майна спільної комунальної власності територіальних громад Шосткинського району» або за результатами конкурсу на право оренди майна спільної власності територіальних громад району і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) – ____________ (місяць, рік) _________грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - ___________ (місяць) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за ______________________________________________________________________

(місяці, роки)

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

3.3. У разі користуванням майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди ) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

3.5. Орендна плата перераховується орендодавцю у гривнях щомісячно не пізніше 15 числа, наступного за звітним місяцем на спеціальний рахунок Балансоутримувача: №__________ в _______________________ , МФО_____________,КФК________________, код_______________ .

3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості , за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

3.7. У разі якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж один місяць, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

3.8. Зайва сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю за його зверненням або заліковується в рахунок подальших платежів.

3.9. Зобов’язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць (______________ останні місяці) оренди.

3.10. Акти звірки розрахунків з орендної плати сторони по договору розглядають на протязі 10 днів з дня одержання.

3.11. У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до орендодавця.

4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ

4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальних громад сіл, селища, міста району в особі районної ради .

4.3. Відновлення орендованого майна, здійснюється орендарем відповідно до пунктів: 5.4, 5.6.,6.2.

5. ОБОВЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

Орендар зобовязується :

5.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Протягом місяця після підписання договору внести завдаток, передбачений цим договором. Завдаток стягується Балансоутримувачу. Після закінчення основного строку Договору оренди здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць(місяця) з урахуванням внесеного орендарем завдатку. У разі порушення орендарем зобов’язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою Xxxxxx сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п.3.8 цього Договору) .

5.3. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.4. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані , не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.5. Забезпечити орендодавцю доступ на об’єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напрямку використання за цільовим призначенням, визначеному цим договором.

5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов’язання орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.

У разі якщо орендар подає заяву на погодження балансоутримувачем здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна, він зобов’язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень .

5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку /актом оцінки / на користь орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об’єкта оренди, у порядку, визначеному на весь термін дії договору оренди на суму, не меншу за його вартість, визначену шляхом проведення незалежної оцінки, на користь Орендодавця в порядку, визначеному чинним законодавством. Копію договору страхування майна надати орендодавцю протягом 7 календарних днів після укладання договору зі страховою компанією .

5.8. У разі припинення або розірвання цього Договору повернути Орендодавцю орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна з вини Орендаря.

5.9.Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

5.10. Не здавати, як повністю, так і частково, в суборенду орендоване майно.

5.11. Сплачувати плату за користування земельною ділянкою, розташованою під майном, у розмірі та термін, встановлені чинним законодавством.

5.12. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.13. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це орендодавця у тижневий строк.

5.14. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.

6. ПРАВА ОРЕНДАРЯ

Орендар має право :

6.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння орендованого майна, що зумовлює підвищення його вартості.

6.3. Ініціювати списання орендованого майна балансоутримувачем.

6.4. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.5. Користуватися системами комунікацій, що знаходяться в будівлі.

7. ОБОВЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець зобовязується :

7.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки – після державної реєстрації договору.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У разі здійснення орендарем невід’ємних поліпшень орендованого майна орендодавець зобов’язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

7.5. Згідно з рішенням районної ради від 23.11.2011р. «Про затвердження нормативних документів щодо оренди майна спільної комунальної власності територіальних громад Шосткинського району» перераховувати щомісячно до 20 числа до районного бюджету ____% від оренди з урахуванням індексу інфляції на р/р _______________________ в Держказначействі в Шосткинському районі; МФО ________, код ____________ м. Шостка; призначення платежу - *; код платника; ____________; призначення платежу - ____ % від плати за оренду майна спільної власності територіальних громад району ; одержувач – районний бюджет .

7.6. За несвоєчасне перерахування або не в повному обсязі ____% від орендної плати згідно п.7.5. цього договору Орендодавець зобов’язаний перераховувати ____% від орендної плати з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

7.7. У разі якщо на дату сплати ____% від орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж один місяць, Орендодавець (балансоутримувач) також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

7.8. На протязі 5 (п’яти) календарних днів після перерахування орендних платежів, направляти власникові майна(в особі районної ради) копію платіжного доручення з відміткою банку на адресу: 00000, x.Xxxxxx, вул. Xxxxx Xxxxxx 54, районної рада.

7.9. За кожний день затримки копії платіжного доручення орендодавець сплачує штраф в розмірі 5 грн. за одне платіжне доручення за розрахунковими реквізитами, вказаними в п.7.5. Договору. Призначення платежу – пеня та штрафні санкції.

7.10. При продовженні терміну дії чи достроковому розірванні Договору оренди повідомити власника майна (в особі районної ради) протягом 20 днів.

8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ

Орендодавець має право :

8.1. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання майна, переданого в оренду за цим Договором.

8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.3. Здійснювати контроль за станом майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, які виникають за цим Договором або в звязку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір укладено строком на ______________, що діє з “____” _________200 р. до “____” _________ 200 р. включно.

10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобовязань Орендаря щодо орендної плати – до виконання зобовязань.

10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

10.4. За ініціативою однієї зі сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем з дозволу Орендодавця за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Xxxxxxxx, а невідокремлювані поліпшення – власністю Орендодавця.

10.6. Вартість невід’ємних поліпшень орендованого майна, здійснених орендарем за згодою орендодавця не підлягає компенсації після припинення (розірвання) Договору .

10.7. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід’ємною частиною договору при узгодженні цього питання з районною радою.

10.8. Реорганізація Орендодавця не визнається підставою для зміни або припинення цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого майна Орендарем.

10.9. Якщо орендар не виконує обов’язок щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

10.10. Чинність цього Договору припиняється внаслідок :

• закінчення строку, на який його було укладено;

• приватизації орендованого xxxxx Xxxxxxxxx;

• загибелі обєкта оренди;

• достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

• банкрутства Орендаря та інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України

• ліквідації орендаря – юридичної особи;

• у разі смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа).

10.11. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.12. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен із яких має однакову юридичну силу:

• для Орендодавця;

• для Орендаря;

• для районної ради.

10. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Орендодавець :

Орендар :

12. ДОДАТКИ

Додатки до цього Договору є його невідємною й складовою частиною.

До цього Договору додається:

• розрахунок орендної плати;

• звіт про незалежну оцінку майна ;

• акт приймання-передачі орендованого майна.

• довідка про види діяльності Xxxxxxxx.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ : ОРЕНДАР :

x.x. x.x.

ПОГОДЖЕНО:

Шосткинська районна рада

_____________________ X.X.Xxxxxxxxx

м.п.

Заступник голови X.X.Xxxxxxx