Contract
Про надання фізичній особі-підприємцю
Мельнику В.М містобудівних умов
і обмежень забудови земельної ділянки
по вул. Xxxxxxxx, 3/4
Розглянувши заяву фізичної особи-підприємця Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, договір оренди землі, зареєстрований в Черкаській філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 15.06 2007 № 040777500160, відповідно до ст. 29, п. 8 ст. 37, п. 11 ст. 39, ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та п. 9а ч. 1 ст. 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», виконком міської ради
ВИРІШИВ:
1. Надати фізичній особі-підприємцю Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx
містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки площею 7579 кв.м для розміщення пункту обслуговування короткострокового відпочинку населення по вул. Xxxxxxxx, 3/4 (додаються).
2. Xxxxx'xxxxx фізичну особу-підприємця Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx:
2.1. Отримати вихідні дані на проектування та замовити в організаціях, що мають на це відповідний кваліфікаційний сертифікат, розроблення проекту на розміщення пункту обслуговування короткострокового відпочинку населення по вул. Xxxxxxxx, 3/4.
2.2. Розробити проект благоустрою та озеленення території, прилеглої земельної ділянки.
2.3. Укласти договір зі спеціалізованим підприємством на вивіз будівельних відходів та забезпечити його виконання.
2.4. Протягом семи календарних днів з дня набуття права на виконання будівельних робіт в управлінні державної архітектурно-будівельної інспекції в Xxxxxxxxxx області письмово проінформувати виконавчий комітет про початок виконання будівельних робіт та орієнтовний термін будівництва.
Протягом семи календарних днів з дня введення в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта проінформувати виконавчий комітет про готовність об’єкта до експлуатації.
3. Звернутись до виконавчого комітету із заявою про укладання договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту та надати документи, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками, не пізніше 15 днів до введення об’єкта в експлуатацію.
4. Департаменту архітектури, містобудування та інспектування визначити розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту протягом десяти робочих днів з дня реєстрації звернення замовника про укладення договору про пайову участь та доданих до нього документів, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками.
5. Фізичній особі-підприємцю Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту з виконавчим комітетом не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію, та до прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію сплатити кошти для розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на директора департаменту архітектури, містобудування та інспектування Xxxxxx X.X.
Міський голова X.X. Xxxxxx
Додаток
до рішення виконавчого комітету
від № ________
МІСТОБУДІВНІ УМОВИ І ОБМЕЖЕННЯ
ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
по вул. Xxxxxxxx, 3/4
І. Текстова частина.
Загальні дані:
Назва об’єкта будівництва — пункт обслуговування короткострокового відпочинку населення;
Інформація про замовника — фізична особа-підприємець Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx;
місце проживання – м. Черкаси, вул. Героїв Дніпра, 65, кв. 60;
Наміри забудови — розміщення пункту обслуговування короткострокового відпочинку населення;
4. Адреса будівництва або місце розташування об’єкта — вул. Гагаріна, 3/4;
5. Документ, що підтверджує право власності або користування земельною ділянкою -
договір оренди землі, зареєстрований в Черкаській філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» від 15.06 2007 № 040777500160
6. Площа земельної ділянки — 7579 кв.м;
7. Цільове призначення земельної ділянки — землі водного фонду (прибережна захисна смуга);
8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план населеного
пункту, план зонування, детальний план території та рішення про їх
затвердження (у разі наявності) — згідно з генеральним планом забудови міста,
затверджений рішенням Черкаської міської ради від 29.12.2011 № 3-505 — територія рекреаційних закладів;
згідно з Планом зонування території міста Черкаси, затвердженим рішенням Черкаської міської ради від 04.12.2014 № 2-513 – зона Р-3 – рекреаційна зона озеленених територій загального користування - зона призначена для організації повсякденного відпочинку населення. До зони входять парки, сквери, бульвари та інші озеленені території, що активно використовуються населенням для відпочинку, об'єкти відпочинку, туризму, спортивні та рекреаційні для дітей та дорослих. Супутні види використання: допоміжні споруди та інфраструктура для відпочинку, ігрові майданчики, спортивні майданчики, пункти прокату ігрового та спортивного інвентарю, комплекси атракціонів, танцювальні майданчики, дискотеки, літні театри, естради, некапітальні відкриті заклади громадського харчування, малі архітектурні форми декоративно-технологічного призначення, скульптурні композиції, об’єкти декоративно-монументального мистецтва.
9. Функціональне призначення земельної ділянки —
площею 2083 кв.м - землі комерційного призначення;
площею 5496 кв.м - землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі відпочинку і спорту);
10. Основні техніко-економічні показники забудови земельної ділянки:
площа зайнята під спорудами — до 600 кв. м,
площа покриття — до 1100 кв.м.
Містобудівні умови та обмеження:
Гранично допустима висота будівель — до 5,0 м;
2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки — до 7%;
3. Максимально допустима щільність населення (для житлової забудови) — не розраховується;
4. Відстані від об’єкта, який проектується, до меж червоних ліній та ліній
регулювання забудови — частина земельної ділянки знаходиться в межах
«червоної лінії», відповідно до ст. 18 Закону України «Про автомобільні дороги» - розміщення об’єктів в межах червоних ліній заборонено;
5. Планувальні обмеження (зони охорони пам’яток культурної спадщини,
зони охоронюваного ландшафту, межі історичних ареалів, прибережні
захисні смуги, санітарно-захисні та інші охоронювані зони) — об’єкт потрапляє в межі
об’єднаної охоронної зони пам’яток археології. Розташування об’єктів вести за умови отримання позитивного висновку археологічної інспекції управління культури Черкаської обласної державної адміністрації.
Врахувати вимоги п. 4 ст. 89 Водного кодексу України, ст. 60-61 Земельного кодексу України та Проекту землеустрою щодо визначення та встановлення водоохоронних зон та прибережно-захисної смуги;
6. Мінімально допустимі відстані від об’єктів, які проектуються, до існуючих будинків та споруд — врахувати функціональне призначення суміжних земельних ділянок та види використання об’єктів;
- розміщення паркувальних майданчиків передбачити згідно з вимогами ДержСАНП і Н та ДБН 360-92**;
7. Охоронювані зони інженерних комунікацій — отримати необхідні технічні умови у
відповідних інженерних службах міста на приєднання об’єктів до міських інженерних мереж;
водопостачання і водовідведення виконати згідно з ТУ, які нададуть відповідні служби міста;
8. Вимоги до необхідності проведення інженерних вишукувань згідно з державними будівельними нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» —
використання земельної ділянки в частині влаштування основи під споруди, забезпечення заходів із їх гідроізоляції та інш. – на підставі звіту про інженерні геологічні вишукування.
Відповідно до рішення Черкаської міської ради від 07.06.2012 № 3-953 «Про створення міської геоінформаційної системи міста Черкаси «МГІС-Черкаси» після завершення будівельних робіт надати топографо-геодезичну зйомку із зазначенням об’єктів будівництва у відділ містобудівного кадастру та ГІС управління планування та архітектури департаменту архітектури, містобудування та інспектування Черкаської міської ради в електронному вигляді (електронна адреса e-mail: xxxxxxxx.xxx@xxxxx.xxx) згідно з технічними вимогами:
формат − *.dmf (Delta Digitals) та *.pdf (Adobe Acrobat) векторний;
система координат − місцева (для міста Черкаси).
система висот − Балтійська.
відображення − пошарове, з окремими елементами в кольорі відповідно до «Класифікатора інформації, яка відображається на топографічних планах масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500», затвердженого Наказом Держгеодезкартографії від 09.03.2000 № 25.
умовні позначення − згідно з «Умовні знаки для топографічних планів масштабів 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500», затверджених Наказом Держгеодезкартографії від 03.08.2001 № 295.
9. Вимоги щодо благоустрою (зокрема щодо відновлення благоустрою) ― згідно з
“Правила благоустрою міста Черкаси”, затвердженими рішенням Черкаської міської ради від 11.11.2008 № 4-688 та згідно з рішенням Черкаської міської ради від 24.03.2011 № 2-303 “Про внесення змін до рішення Черкаської міської ради від 11.11.2008 № 4-688 “Правила благоустрою міста Черкаси”.
Проектом благоустрою території передбачити:
- розташування об’єктів проводити в межах виділеної земельної ділянки;
- розташування набору функціонально необхідних малих архітектурних форм: допоміжні споруди та інфраструктура для відпочинку, ігрові, спортивні, дитячі майданчики, пункти прокату ігрового та спортивного інвентарю, літньої тераси кафе, літнього театру-естради, майданчики для дискотеки, урн для сміття, лав та альтанок для відпочинку та ін.;
- розташування приладів зовнішнього освітлення — встановлення світильників, які б забезпечували нормативний рівень освітлення власної та прилеглої територій;
- мощення бетонними дрібнорозмірними елементами, асфальтобетонне покриття майданчика для паркування автотранспорту;
- розпланування та озеленення території (газони, квітники, кашпо, декоративні багаторічні насадження);
- забезпечення умов для безперешкодного пересування та перебування громадян з обмеженими фізичними можливостями;
- облаштування паркувальних місць для автотранспорту вздовж вулиці Xxxxxxxx для відпочиваючих та мешканців міста;
- огорожу земельної ділянки виконати відповідно до вимог аерації та інсоляції;
- розміщення майданчика для сезонної торгівлі;
- розташування некапітальних відкритих закладів громадського харчування, тимчасових збірно-розбірних некапітальних будиночків для відпочинку;
- розташування реклами згідно з Порядком розміщення зовнішньої реклами в м. Черкаси, затвердженим рішенням виконавчого комітету від 17.06.2009 № 752 зі змінами від 03.07.2012 № 968;
- передбачити місця для паління;
- облаштування водоохоронної зони (причали, пляжі, навіси, водні велосипеди, роздягальні, інвентарні, спортивні майданчики, малі архітектурні форми декоративно-технологічного призначення та ін. ).
10. Забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку ― передбачити під'їзд до
об'єкта з вул. Xxxxxxxx з урахуванням безпеки дорожнього та пішохідного рухів відповідно до технічних умов ДАІ;
11. Вимоги щодо забезпечення необхідною кількістю місць зберігання
автотранспорту — відповідно до вимог ДБН 360-92**;
12. Вимоги щодо охорони культурної спадщини ― відповідно до п. 5.
13. Інші вимоги до об’єктів будівництва, передбачені законодавством -
відповідно до статті 40 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності” “Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту” та рішення Черкаської міської ради від 23.06.2011 № 2-621 Звернутись до виконавчого комітету із заявою про укладання договору про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту та надати документи, що підтверджують вартість будівництва об'єкта, з техніко-економічними показниками, не пізніше 15 днів до введення об’єкта в експлуатацію.
Укласти договір про пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту з виконавчим комітетом не пізніше ніж через 15 робочих днів з дня реєстрації звернення про його укладення, але до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію, та до прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію сплатити кошти для розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. У разі будівництва об’єктів соціальної інфраструктури забудовник не залучається до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.
ІІ. Графічна частина.
Фрагмент топоплану міста М 1:5000 — 1 аркуш.
Фрагмент генплану міста М 1:5000 — 1 аркуш.
Заступник начальника управління
планування та архітектури департаменту
архітектури, містобудування
та інспектування Черкаської міської ради X.X. Xxxx