Contract

Додаток 2

ЗАТВЕРДЖЕНО

до рішення 33 чергової сесії восьмого скликання Старобогородчанської

сільської ради

Івано-Франківського району Івано-Франківської області від 02.04.2024 року № 924 - 33/2024

с.Старі Богородчани,

Проект договору, що пропонується укласти за результатами земельних торгів

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Івано-Франківський район, Івано-Франківська область  2024 р.

Орендодавець – Старобогородчанська сільська рада Івано-Франківського району Івано-Франківської області (код ЄДРПОУ 40154315), в особі сільського голови

                          , який діє на підставі Закону України «Про

місцеве самоврядування в Україні», яка є власником земельної ділянки, з однієї сторони, та Орендар –              , на підставі Протоколу №        про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від «   »

     20 р., з другої сторони, в подальшому разом іменуються Xxxxxxx, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 2620486800:02:001:0    , яка розташована за межами населеного пункту с. Нивочин, урочище

«              » Старобогородчанської сільської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області.

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею   .      га, в тому числі рілля:   .       га.

3. На земельній ділянці об’єкти нерухомого майна відсутні, а також інші об’єкти інфраструктури на ділянці - відсутні.

4. Земельна ділянка передається в оренду без будинків, без будівель, без споруд, без інших об’єктів.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2620486800:02:001:0    на дату укладення договору становить:             грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкодити її ефективному використанню.

7. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору оренди

8. Договір укладено на строк    (               ) років, який обчислюється від дати укладення цього договору.

Після закінчення строку дії договору Xxxxxxx має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за 60 (шістдесят) днів, але не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії договору, повідомити письмово (листом – повідомленням) Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його дію на новий строк. Договір пролонгації не підлягає.

Орендна плата

9. Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами електронних земельних торгів, вноситься Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору у грошовій формі у розмірі     % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі    (                                гривень    коп.) грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається.

10. Орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Старобогородчанської сільської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області, призначення платежу:                 код платежу:         .

11. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарем самостійно, з урахуванням коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель та ставки річної орендної плати у розмірі    % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначена за результатами земельних торгів.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати не передбачається.

13. Розмір орендної плати переглядається за взаємною згодою Сторін шляхом укладення додаткової угоди у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка передана в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- Орендар у 10-денний строк сплачує штраф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету Старобогородчанської сільської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області;

- стягується пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код 01.01.

17. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

18. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог

законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.

19. Умови збереження стану об’єкта оренди: дотримуватись вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватись вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.

20. Зміна угідь допускається за умови розроблення, погодження та затвердження в установленому порядку документації із землеустрою за згодою Орендодавця.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення дії договору.

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

22. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем, не підлягають відшкодуванню.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

25. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження ) щодо використання земельної ділянки

26. В Державному земельному кадастрі зареєстровані Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки:

- вид обмеження у використанні земельної ділянки: охоронна зона навколо (уздовж) об"єкта транспорту;

- площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 1.1375 га;

- підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон, Постанова КМУ від 16.11.2002 р.;

- строк дії обмеження: безстроково.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю земельну ділянку.

Інші права та обов’язки сторін

28. Права Орендодавця:

- вимагати від Орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором;

- доступ до орендованої земельної ділянки з метою забезпечення контролю за виконанням умов договору оренди Орендарем;

- внесення змін до даного Договору при зміні нормативної грошової оцінки земельної ділянки та у випадку зміни граничних розмірів орендної плати;

- вимагати від Орендаря дотримуватись екологічної безпеки землекористування та додер- жання державних стандартів, норм і правил;

- вимагати від Орендаря дотримання режиму зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати з урахуванням коефіцієнту індексації;

- інші права, передбачені Законом України «Про оренду землі» та цим договором.

29. Обов'язки Орендодавця:

- забезпечувати відповідно до закону права третіх осіб;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися земельною ділянкою;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди;

- інші обов’язки, передбачені Законом України «Про оренду землі» та цим договором.

30. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору;

- отримувати доходи і продукцію;

- за письмовою згодою Xxxxxxxxxxx зводити в установленому законодавством порядку виробничі та інші будівлі і споруди;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

- передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за згодою Орендодавця та за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам Договору;

- переважне право на поновлення Договору оренди землі за умови, що він виконує умови цього Договору;

- інші права, передбачені Законом України «Про оренду землі» та цим договором.

31. Обов'язки Орендаря:

- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені цим договором;

- виконувати встановлених щодо об’єкта оренди обмежень (обтяжень) та земельних сервітутів в обсязі, передбаченому законом, Договором оренди землі;

- своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації грошової оцінки землі;

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів та вимог містобудівної документації;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

- забезпечувати вільний доступ до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов Договору;

- не порушувати прав землекористувачів та землевласників суміжних земельних ділянок;

- нести відповідальність за утримання земельної ділянки та прилеглої до неї території в належному санітарному стані;

- у разі зміни своїх банківських реквізитів, місцезнаходження чи місця реєстрації, організаційно-правової форми, у 10-денний строк з моменту настання таких змін орендар повинен письмово повідомити про це Орендодавця;

- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;

- самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 (двадцятого) лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями;

- після закінчення строку Договору повернути земельну ділянку Орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому Договором;

- у разі укладення додаткових угод до Договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію;

- інші обов’язки, передбачені Законом України «Про оренду землі» та цим договором.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе

Орендар.

Страхування об’єкта оренди

33. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об’єкта оренди за цим договором не здійснюється.

Зміна умов договору і припинення його дії

35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Xxxxxx. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

36. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря;

- в інших випадках, передбачених законом.

37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Xxxxxx;

- за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов’язків, передбачених договором;

- з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

39. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь- яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.

Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення.

В разі відсутності взаємної згоди Xxxxxx щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. За невиконання або неналежне виконання договору Xxxxxxx несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

42. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Xxxxxxxxx.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.

43. Додаток до цього договору:

- протокол №    земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку комунальної власності від           2024 року.

Реквізити сторін

Орендодавець	Орендар
Старобогородчанська сільська рада,
дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань:               ,	дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань:             ,
Банківські реквізити: р/р UA                  (орендна плата з        осіб,        )        Казначейство України XXX в Івано-Франківській області ТГ Старобогородчанська	Банківські реквізити: р/р UA                    в
Місцезнаходження юридичної особи 00000, Xxxxx-Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxxxxxx xxxxx, x.Xxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxx X.Xxxxxx, xxx.0 Ідентифікаційний код 40154315 Сільський голова                         . МП	Місцезнаходження         особи        ,            область,          , вулиця    , буд. Ідентифікаційний код                              . МП