Contract
Договір
купівлі-продажу нежитлового приміщення
Місто Київ, двадцять шостого лютого дві тисячі двадцять другого року.
Ми, що нижче підписалися: АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕРІДА»
(ідентифікаційний код юридичної особи: 41925913, код ЄДРІСІ: 13300601), місцезнаходження: 03028, м. Київ, провулок Феодосійський, будинок 12, офіс 122 (іменоване далі як «ПРОДАВЕЦЬ»), від імені та в інтересах якого на підставі Договору № 19-КУА про управління активами корпоративного інвестиційного фонду від 08.02.2018 р. діє ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ
, який зареєстрований за адресою: , що діє на
«ІНВЕСТ-КОНСАЛТИНГ», ідентифікаційний код юридичної особи: 32710395, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Xxxxxxxxxxx Xxxxx авіаконструктора, буд. 1, група нежитлових приміщень № 504,505,506 (літ. Г), кабінети № 6-8, що має ліцензію Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку на здійснення професійної діяльності на ринках капіталу – діяльність з управління активами інституційних інвесторів (діяльність з управління активами), дата прийняття та номер рішення про видачу: 15.03.2012р., № 220 (строк дії: 26.03.2012 р. - необмежений), в особі
підставі , з однієї сторони,
гр. <ФИОПОЛНОЕ>, реєстраційний номер облікової картки платника податків <ИННКонтрагента>, який(-а) зареєстрований(-а) за адресою: <Адрес> (іменований(-а) далі як «ПОКУПЕЦЬ»), з другої сторони, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, повністю розуміючи значення своїх дій, без будь-якого до того примушення, як фізичного так і морального, насильства чи погроз, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, на виконання умов Попереднього договору № <НОМЕР ДОГОВОРА>, посвідченого <ДАТАДОГОВОРА> року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx-Xxxxxxx X.X., зареєстрованого в реєстрі за № , уклали даний Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення та
домовилися про наступне:
1. ПРОДАВЕЦЬ передав у власність, а ПОКУПЕЦЬ прийняв у власність групу нежитлових приміщень, загальною площею <ПлощадьБТИ> кв.м., що розташована за адресою: xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxx-Xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx 00 (xxxxxxxx xxx), xxxxxxxxxx <НомерКвартиры> (<НомерКвартирыПрописью>) (надалі
– Предмет договору).
2. Право власності ПРОДАВЦЯ на Предмет договору зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx-Xxxxxxx X.X., 14 грудня 2022 року, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2534381280000, номер запису про право власності: 45672501.
3. Продаж Предмету договору вчинено за ціною <СуммаПлатежей> грн. (<СуммаПлатежейПрописью>) з ПДВ, вартість без ПДВ – <СуммаПлатежейбезПДВ> грн. (<СуммаПлатежейбезПДВПрописью>), ПДВ 20% -
<СуммаПлатежейПДВ> грн. (<СуммаПлатежейПДВПрописью>), які ПОКУПЕЦЬ сплатив ПРОДАВЦЮ до підписання цього договору шляхом безготівкового розрахунку, згідно з чинним законодавством, на підставі Попереднього договору № <НОМЕР ДОГОВОРА>, посвідченого <ДАТАДОГОВОРА> року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx-Xxxxxxx X.X., зареєстрованого в реєстрі за
№ . Зазначену в цьому Договорі ціну продажу ми, ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ, вважаємо прийнятною і вигідною, її розмір повністю нас задовольняє і ми не маємо один до одного будь-яких претензій фінансового характеру. Вказана ціна сплачена ПОКУПЦЕМ повністю.
4. В момент укладання цього Договору ПРОДАВЕЦЬ передав, а ПОКУПЕЦЬ прийняв Предмет договору та технічну документацію на нього, що підтверджується підписанням цього Договору обома Xxxxxxxxx. Сторони не мають претензій одна до одної. Предмет договору оглянутий ПОКУПЦЕМ особисто до укладення та нотаріального посвідчення цього договору. Істотних недоліків, які перешкоджали б його використанню за призначенням, самочинних переобладнань, перепланувань, добудов, перебудов, реконструкції Предмету договору та/або його складових частин на момент огляду не виявлено. Претензій до ПРОДАВЦЯ щодо якісних характеристик майна ПОКУПЕЦЬ не має.
5. ПРОДАВЕЦЬ свідчить та гарантує, що:
▪ незастережних недоліків, які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням відчужуваного Предмету договору, немає;
▪ від ПОКУПЦЯ не приховано обставин, які мають істотне значення для цього договору;
▪ усі інженерні комунікації, котрі знаходяться в Предметі договору, перебувають в робочому стані і функціонують за призначенням;
▪ до укладення цього договору Предмет договору іншим особам не відчужений;
▪ Предмет договору під забороною (арештом) та в заставі, податковій заставі не перебуває. Відсутність податкової застави перевірено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx- Xxxxxxx X.X. в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна 15 лютого 2022 року; відсутність обтяжень та наявність запису про право власності ПРОДАВЦЯ перевірено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx-Xxxxxxx X.X. шляхом безпосереднього доступу в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15 лютого 2022 року;
▪ Предмет договору як внесок до статутного фонду (капіталу) юридичних осіб не передано;
▪ щодо Предмету договору відсутні судові спори;
▪ самочинні переобладнання, перепланування, добудови, перебудови, реконструкції щодо Предмету договора та/або його складових частин не здійснювалися, а також, що технічні характеристики майна фактично відповідають тим, які зазначені у технічному паспорті;
▪ Предмет договору не надано в користування наймачам (орендарям);
▪ обтяжень, а також будь-яких прав у третіх осіб щодо Предмету договору немає;
▪ Предмет договору не належить до пам’яток історії та культури;
▪ будинок, в якому знаходяться Предмет договору, не визнано аварійним або таким, що підлягає зносу;
▪ договір не укладається під впливом тяжкої для ПРОДАВЦЯ обставини.
6. Сторони підтверджують, що: вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними; однаково розуміють природу цього правочину, свої права та обов’язки за договором, розуміють значення, умови правочину та його правові наслідки, про що свідчать їх особисті підписи на правочині. У них відсутні будь-які заперечення щодо кожної з умов правочину; при укладенні договору відсутній будь-який обман чи інше приховування фактів, які б мали істотне значення та були свідомо приховані ними; щодо сторін не застосовані санкції, передбачені ст. 4 Закону України «Про санкції»; договір укладається ними у відповідності зі справжньою їхньою волею, без будь- якого застосування фізичного чи психічного тиску; договір укладається на вигідних для сторін умовах і не є результатом впливу тяжких обставин; правочин вчиняється з наміром створення відповідних правових наслідків (не є фіктивним); цей правочин не приховує інший правочин (не є удаваним); у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються цього договору.
7. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Предмету договору переходить до ПОКУПЦЯ
з моменту передачі йому Предмету договору.
8. ПОКУПЕЦЬ довів до відома ПРОДАВЦЯ, а ПРОДАВЕЦЬ узяв до уваги той факт, що ПОКУПЕЦЬ x
зареєстрованому шлюбі та у фактичних шлюбних відносинах не перебуває та купує за особисті кошти/за згодою чоловіка/дружини – , справжність підпису якого засвідчено
приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx-Xxxxxxx X.X. 15 лютого 2022 року
за реєстровим № .\
9. Плату за посвідчення цього договору сплачує ПОКУПЕЦЬ. Отримання витягів з державних реєстрів, довідок, що є необхідними для укладення цього договору кожна Сторона сплачує сама за себе. Витрати, пов'язані з оплатою збору до Пенсійного фонду України, сплачено ПОКУПЦЕМ.
10. Відповідно до ч.4 статті 334 Цивільного кодексу України право власності на Предмет договору у
ПОКУПЦЯ виникає з дня державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
11. За невиконання чи неналежне виконання прийнятих на себе зобов’язань за цим договором Сторони несуть відповідальність одна перед одною згідно з чинним законодавством України. Спори між Xxxxxxxxx, що випливають із цього договору, в тому числі і спори, що стосуються його тлумачення, визнання недійсним чи невиконання його умов, вирішуватимуться у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
12. Усі зміни та доповнення до цього договору можуть бути внесені тільки за згодою Сторін шляхом укладення додаткових договорів, що підписуються Сторонами та посвідчуються нотаріально.
13. Зміст ст.ст.182, 229- 235, 334 (Момент набуття права власності за договором), 640 (Момент укладення договору), ст. 653 (Правові наслідки зміни або розірвання договору) Цивільного Кодексу України, ст. 59, 60, 61, 62, 63, 65, 74 Сімейного Кодексу України, ст. 27 Закону України «Про нотаріат» про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії подала: неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов'язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа, та відповідні положення Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ми, ПОКУПЕЦЬ і ПРОДАВЕЦЬ, ознайомлені.
14. Цей Договір складений в трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких залишається у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Xxxxxxxxx-Xxxxxxx X.X., а інші видаються ПРОДАВЦЮ та ПОКУПЦЮ.
ПІДПИСИ СТОРІН:
ПРОДАВЕЦЬ | ПОКУПЕЦЬ |
округу.
Місто Київ, Україна, двадцять шостого лютого дві тисячі двадцять другого року.
Цей договір посвідчено мною, Xxxxxxxxx-Xxxxxxx X.X. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального
Договір підписано сторонами у моїй присутності. Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність, дієздатність АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕРІДА», ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ІНВЕСТ–КОНСАЛТИНГ», яке діє від імені та в інтересах АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ
КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕРІДА», та повноваження його представника і належність АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ
ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕРІДА» відчужуваного майна – нежитлового приміщення перевірено.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на нежитлове приміщення підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Зареєстровано в реєстрі за № __ _.
ПРИВАТНИЙ НОТАРІУС