I. Змінювані умови договору (далі — Умови)

ДОГОВІР № 10

оренди нежитлового приміщення, що відноситься до комунальної власності Куликівської селищної ради

I. Змінювані умови договору (далі — Умови)

1	Найменування населеного пункту	смт Куликів
2	Дата	«_____» листопада 2023 року
3	Сторони	Найменування	Код згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб —підприємців і громадських формувань		Адреса місцезнахо-дження	Прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) особи, що підписала договір			Посада особи, що підписала договір		Посилання на документ, який надає повноважен-ня на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
3.1.	Орендодавець	Куликівська селищна рада Львівського району Львівської області	04371957		xxxxx Xxxxxxxxxxxx, xxx. 00, xxx Xxxxxxx Львівського району Львівської області	Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx			Селищний голова		Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні»
3.1.1	Адреса електронної пошти Орендодавця, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором				xxxxxxx00@xxxxx.xxx
3.2	Орендар	ТзОВ «Бізнес і технології»	31442320		Проспект Червоної Калини, 45, м.Львів Львівської області , 79000		Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx			директор
3.2.1	Адреса електронної пошти Орендаря, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором				xxx@xxxx.xxxx.xx
3.2.2	Офіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мережі) Орендаря, на якому опублікована інформація про Орендаря та його діяльність1
4	Об’єкт оренди та склад майна (далі — Майно)
4.1	Інформація про об’єкт оренди — нерухоме майно			частина внутрішньої стіни будівлі Смереківського ЗЗСО І-ІІ ст., площею 1,0 м2, що знаходиться за адресою: вул. Xxxxxxxxxx, xxx. 00, с. Смереків, Львівського району Львівської області
4.2	Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585) (далі ― Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку) xxxxx://xxxxx.xxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx/xxxxx_xxxx/ RGL001-UA-20230214-39883
4.3	Інформація про належність Майна до пам’яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини			Не є пам’яткою
5	Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду
5.1.	(А) аукціон (Б) без аукціону (В) продовження – за результатами проведення аукціону (Г) продовження – без проведення аукціону
	(А) аукціон
6	Вартість Майна (залишити одне з трьох формулювань пункту 6.1)
6.1 (1)	Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (частина четверта статті 8 Закону України від 3 жовтня 2019 р. № 157-IX “Про оренду державного і комунального майна” (Відомості Верховної Ради України, 2020 р., № 4, ст. 25) (далі - Закон)			сума (гривень), без податку на додану вартість 6900,0 грн. (Шість тисяч дев’ятсот гривень)
6.1.1	Оцінювач			Фізична особа - підприємець Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx				дата оцінки «31» серпня 2023 р. дата затвердження висновку про вартість Майна «08» вересня 2023 р.
6.2	Страхова вартість (залишити одне з двох формулювань пункту 6.2.1)
6.2.1 (1)	Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов			сума, без податку на додану вартість 6900,00 грн. (Шість тисяч дев’ятсот гривень)
6.3	Витрати, пов’язані із проведенням оцінки Майна			Сума, без податку на додану вартість 900,00 грн. (Дев’ятсот гривень)
7	Цільове призначення Майна (залишити одне із чотирьох формулювань пункту 7.1)
7.1	розміщення технічних засобів операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв’язку
8	Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну оренду)
9	Орендна плата та інші платежі (залежно від типу договору залишити одне із чотирьох формулювань пункту 9.1)
9.1 (1)	Місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону			69,00 грн.
9.2	Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю			Орендар оплачує комунальні послуги на основі договорів, укладених з орендодавцем за використану електроенергію на підставі показників сублічильника
10	Розмір авансового внеску орендної плати (залежно від типу договору залишити одне із двох формулювань пункту 10.1)
10.1 (1)	1 (одна) місячна орендна плата, якщо цей договір є договором типу 5.1(А), 5.1(Б), 5.1(Г), а також 5.1(В), але переможцем аукціону є особа, що була орендарем Майна станом на дату оголошення аукціону (пункт 150 Порядку)			сума, гривень, без податку на додану вартість 69,00

12	Строк договору (залишити одне із трьох формулювань пункту 12.1)
12.1 (1)	5 років з дати набрання чинності цим договором
13	Згода на суборенду4	Орендодавець не надав згоду на передачу майна в суборенду згідно з оголошенням про передачу майна в оренду
14	Додаткові умови оренди	Переможець аукціону відшкодовує витрати на проведення оцінки майна
15	Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору	Балансоутримувача	державного бюджету	Орендодавця
				№ р/р XX000000000000000000000000000 в XXX Львів/КуликівськаТГ/ МФО 899998 ЄДРПОУ 38008294
16	Співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору	Орендна плата за користування нежитловими приміщеннями комунального майна Куликівської селищної ради зараховується в повному обсязі до місцевого бюджету
175

_______

¹ Зазначена інформація вказується про орендарів — громадські організації (об’єднання), які отримали право на укладення договору без проведення аукціону.

² Формулювання пункту 12.1(2) застосовується у разі, коли станом на дату укладення цього договору стосовно Майна (або єдиного майнового комплексу, до складу якого входить Майно) прийнято рішення про включення до переліку об’єктів, що підлягають приватизації.

³ Формулювання пункту 12.1(3) застосовується до договорів типу 5.1(Г) — продовження договору без проведення аукціону. У такому разі дата закінчення цього договору визначається шляхом додавання строку, на який продовжується попередній договір, до дати закінчення попереднього договору оренди.

⁴ Пункт заповнюється, якщо цей договір є договором типу 5(А) або 5(В) і майно за цим договором передається за результатами проведення аукціону.

⁵ Пункт 17 Умов заповнюється лише для договорів типу 5.1(Г) — продовження договору без проведення аукціону

II. Незмінювані умови договору

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування частину внутрішньої стіни будівлі Смереківський ЗЗШО І-ІІ ст., площею 1,0 м², що знаходиться за адресою вул. Xxxxxxxxxx, xxx. 00, с. Смереків Львівського району Львівської області для розміщення технічних засобів операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв’язку.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧI ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА

2.1. Вступ Орендаря у строкове платне володiння та користування примiщенням (будівлею, спорудою) здійснюється на пiдставi договору оренди нежитлового примiщення (будівлі, споруди) що відноситься до комунальної власності Куликівської селищної ради з моменту пiдписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення (будівлі, споруди).

2.2. Передача примiщення (будівлі, споруди) в оренду не дає Орендарю права власностi на це примiщення (будівлю, споруду). Власником орендованого примiщення (будівлі, споруди) залишається Куликівська селищна рада Львівського району Львівської області, а Орендар володiє та користується ним протягом строку оренди.

2.3. Примiщення (будівля, споруда) вважається поверненим Орендодавцю з моменту пiдписання сторонами акту прийому-передачi.

2.4. У випадку самовільного звільнення Орендарем переданого йому нежитлового приміщення (будівлі, споруди), приміщення (будівля, споруда) вважається поверненим з моменту cкладання Орендодавцем відповідного акту.

3. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРIН

3.1. Орендодавець зобов’язаний:

а) в 10-денний термін після укладання договору оренди передати приміщення (будівлю, споруду) Орендарю згідно акту прийому-передачі;

б) виступати з ініціативою відносно внесення змін у договір оренди або його розірвання у випадку невиконання вимог договору;

в) контролювати виконання Орендарем умов договору;

3.2. Орендар зобов’язаний:

а) прийняти за актом прийому-передачі нежитлове приміщення (будівлю, споруду) у 10-денний термін після укладання договору оренди;

б) щомісячно і в повному обсязі вносити орендну плату;

в) нести витрати, пов’язані з виготовленням технічного паспорту на приміщення (будівлю, споруду), що орендується;

г) використовувати примiщення (будівлю, споруду)виключно за цiльовим призначенням, вказаним у п.1 договору;

д) утримувати орендоване примiщення (площу, що надається для розміщення телекомунікаційної мережі (обладнання)) у належному стані. Забезпечувати збереження та нести вiдповiдальнiсть за цілісність прийнятого майна. Запобігати його пошкодженню та знищенню. Дотримуватися санітарних та протипожежних, екологічних та інших норм у процесі володіння та користування орендованим майном;

е) за свiй рахунок виконувати поточний, а також капiтальний ремонт орендованого приміщення (крім будівель і споруд, що передаються в оренду підприємствам, установам, організаціям, що утримуються за рахунок місцевого або державного бюджету). Після проведення перепланування чи реконструкції, згідно встановленого порядку, що потягнуло зміни конструктивних елементів приміщення (будівлі, споруди), замовити за свій рахунок технічний паспорт на це приміщення (будівлю, споруду) та не пізніше 3 місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю з метою внесення змін до договору оренди.

є) проводити поліпшення орендованого майна або роботи з реконструкції за свiй рахунок тiльки за письмової згоди Xxxxxxxxxxx;

ж) Орендар не має права передавати Майно в суборенду;

з) за бажанням розірвати договiрнi вiдносини у процесi термiну їх дiї, письмово за один місяць повiдомити про це Xxxxxxxxxxx;

и) нести відповідальність за ризик випадкового знищення орендованого нежитлового примiщення (будівлі, споруди), якщо знищення майна було пов’язано з його провиною;

і) у випадку припинення дiї цього договору повернути об’єкт оренди Орендодавцю, підписавши у 7- денний строк акт прийому-передачi;

ї) застрахувати орендоване примiщення (будівлю, споруду), обладнання та iнвентар вiд знищення та пошкодження після укладання договору оренди, протягом одного місяця. Копію договору страхування у 10-денний термін надати Орендодавцю;

й) протягом місяця з дати підписання цього договору укласти відповідні договори з балансоутримувачем приміщення на відшкодування витрат на утримання орендованого приміщення (електроенергії) на підставі показників сублічильника. Копії зазначених договорів надати Xxxxxxxxxxx в 10-денний строк з дати укладення.

й) ефективно використовувати приміщення, не допускати простою орендованого майна без використання більше року;

л) надавати без перешкод доступ представникам Орендодавця та балансоутримувача до орендованого приміщення (будівлі, споруди) з метою контролю за виконанням вимог договору оренди;

м) забезпечити можливість доступу представникам організацій, що здійснюють обслуговування інженерних комунікацій, до комунікацій, які знаходяться в орендованих приміщеннях (будівлях, спорудах), або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення (будівлю, споруду), у випадку виникнення аварійної ситуації або можливості її виникнення;

н) у випадку реорганізації, приватизації, ліквідації Орендаря або порушення провадження про банкрутство в суді письмово повідомити про це Орендодавця у 10-денний строк з моменту виникнення вказаних фактів та надати копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво;

о) не допускати зберігання та використання в орендованому приміщенні балонів стислого та зрідженого газу.

п) письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів Орендаря;

р) звільнити орендоване приміщення та підписати акти прийому-передачі в 10-денний термін з моменту підписання протоколу про кваліфікацію переможця аукціону на право оренди в ЕТС Prozorro.Продажі.

4. ПЛАТЕЖI ТА РОЗРАХУНКИ ЗГIДНО ДОГОВОРУ

4.1.Розмір місячної орендної плати визначається за результатами проведення аукціону.

4.2.За вказане у п.1 договору примiщення (будівлю, споруду) встановлений розмір орендної плати 69,00 грн. (Шістдесят дев’ять гривень).

Орендна плата за користування нежитловими приміщеннями комунального майна Куликівської селищної ради зараховується в повному обсязі до місцевого бюджету.

4.3.Розмiр орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Оплата проводиться щомісячно, не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним.

4.4.У випадку самовільного залишення Орендарем нежитлового приміщення (будівлі, споруди) без укладання акту прийому-передачі, Орендарю нараховується оплата у розмірі місячної орендної плати до дати припинення дії договору оренди.

5. АМОРТИЗАЦIЙНI ВIДРАХУВАННЯ

5.1.Передбачені законодавством амортизацiйнi вiдрахування на орендоване майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів. Полiпшення орендованого майна, здiйсненi за рахунок амортизацiйних вiдрахувань, є комунальною власнiстю Куликівської селищної ради.

6. ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ СТОРIН

6.1. За невиконання або неналежне виконання обов’язкiв згiдно договору оренди Сторони несуть вiдповiдальнiсть, передбачену законодавством України.

6.2. Суперечки, якi виникли під час виконання умов договору оренди, або у зв’язку з тлумаченням роздiлiв договору оренди, вирiшуються за згодою Сторiн. У разi, якщо згоди не досягнуто, то суперечки передаються на розгляд судових органiв у порядку, встановленому чинним законодавством.

6.3. У разі порушення термiну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмiрi двох облiкових ставок Нацiонального банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов’язання виконані у повному обсязі.

6.4. За невиконання Орендарем своїх обов’язкiв, передбачених п.п.і) п.3.1. цього договору Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмiрi подвiйної орендної плати за використання об’єкту оренди за час прострочення.

6.5. При встановленні факту здавання орендарем майна повністю або частково в суборенду без відповідного дозволу Орендодавця він зобов’язаний сплатити до місцевого бюджету штраф у п’ятикратному розмірі розрахованої орендної плати за місяць, в якому встановлено порушення.

7. ТЕРМIН ДIЇ, УМОВИ ЗМIНИ ТА РОЗIРВАННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Цей договiр набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє з “____” листопада 2023 р. до “____” листопада 2028 р.

7.2. Змiни та доповнення до договору можуть мати мiсце за згодою Сторiн, окрiм випадкiв, передбачених п.4.4. цього договору. Змiни та доповнення до договору, які вносяться однією Стороною, розглядаються другою Стороною у мiсячний термiн. У випадку ненадання вiдповiдi у мiсячний термiн за результатами розгляду, наведенi змiни та доповнення вважаються прийнятими.

7.3. Дострокове розiрвання договору допускається за згодою Сторiн, яке оформлюється в тій самій формі, що й сам договір оренди. Орендодавець має право на дострокове розірвання договору, якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців поспіль, не використовує майно більше року, передав орендоване майно в суборенду без згоди Орендодавця, не уклав договори, передбачені п.п. й) п.3.2 цього Договору, та має необґрунтовану заборгованість по ним, не виконує п.п. р) п. 3.2 даного договору, або іншим чином порушує суттєві умови договору.

Також договiр може бути розiрваний за iнiцiативою однієї iз Сторiн за рiшенням суду, у випадку невиконання іншою Стороною обов’язкiв та з iнших пiдстав, якi передбаченi чинним законодавством.

7.4. У випадку розiрвання договору оренди, полiпшення орендованого майна, здiйснені Орендарем за рахунок власних коштiв з дозволу Орендодавця, які неможливо вiдокремити без збиткiв для майна, визнаються комунальною власнiстю Куликівської селищної ради.

7.5. У випадку відсутності заяви однієї із Сторін про розірвання або зміну договору протягом місяця після закінчення його терміну, він вважається подовженим до моменту підписання протоколу про кваліфікацію переможця аукціону на право оренди в ЕТС Prozorro.Продажі.

7.6. Реорганiзацiя Орендодавця не є пiдставою для змiни умов або припинення цього договору.

7.7. Дiя договору припиняється у випадку:

а) закiнчення термiну дії договору оренди, на який вiн був укладений;

б) знищення об’єкта оренди;

в) розiрвання договору у порядку, передбаченому чинним законодавством та цим договором;

г) банкрутства Орендаря;

д) приватизації об’єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря);

е) ліквідації Орендаря. У випадку розiрвання цього договору за рiшенням суду право оренди вважається припиненим із дня набуття законної сили таким рішенням.

7.8. Взаємовiдносини Сторiн, не врегульованi цим договором, регламентуються чинним законодавством.

8. ВИТРАТИ

8.1. Усі витрати, пов’язані з укладанням цього договору та його виконанням, бере на себе Орендар.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

9.2. Договiр складений у 2-примiрниках, якi мають однакову юридичну силу. Один примірник договору зберігається у Орендаря, другий у Орендодавця. Зміст ст.ст.229, 230, 231, 233, 234, 235, 762, 764, ЦК України Сторонам роз’яснено.

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Куликівська селищна рада Львівського району Львівської області 80362, смт.Куликів, .пл.Незалежності,27, смт. Куликів, Львівський р-н., Львівська обл. банківські реквізити:
р/р UA988201720344210028000045997, МФО 820172, ДУСУ м.Київ код згідно з ЄДРПОУ - 04371957 +38(0252) 31-180 Селищний голова___________ Лілія БОВА М.П. (підпис)
ОРЕНДАР
ТзОВ «Бізнес і технології»
79000, пр.. Червоної Калини, 45, м. Львів Львівська область
Р/р UA 363052990000026005011017228 АТ КБ «ПРИВАТБАНК» код згідно з ЄДРПОУ - 31442320 +380 322 222 196
Директор__________Тарас КУШНІР М.П. (підпис)