www.dodatok.vobu.com.ua www.dodatok.vobu.com.ua www.dodatok.vobu.com.ua
№ 18' 2014,
стр. 4
приложение к печатному номеру
газеты "Все о бухгалтерском учете"
Фрагмент консультации
стр. 4
...
Публикуется на языке оригинала. �бразе�
Договір № 01 оренди квартири
м. Біла Церква 14 січня 2014 року
Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, який діє на підставі паспорта серії СМ № 892259, виданого 10.11.2004 року Білоцерківським МВ ГУ МВС № 1 у м. Біла Церква Київської обл., з однієї сторони (далі — Орендар), та
Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, який діє на підставі паспорта серії КМ № 896523, виданого 14.02.2003 року Білоцерківським МВ ГУ МВС № 1 у м. Біла Церква Київської обл., з іншої сторони (далі — Орендодавець), уклали цей Договір про таке:
1. Предмет Договору
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а XXXXXXX приймає в тимчасове платне строкове користування квартиру
№ 28 на 7 поверху в будинку № 13 по вул. Xxxxxxxxx x x. Біла Церква (далі — квартира, орендована квартира)
строком на 1 (один) рік.
1.2. Квартира складається з 2 житлових кімнат житловою площею 50 кв.м та кухні. Загальна площа квартири — 68 кв.м.
1.3. Квартира обладнана всіма необхідними меблями й обладнанням, які зазначені в переліку (Додаток № 1 до цього Договору). Усе обладнання та меблі у справному стані. Поточні показники лічильників, які встановлені у квартирі, фіксуються в Додатку № 1 до цього Договору на день передачі квартири ОРЕНДАРЮ.
1.4. Днем передачі квартири ОРЕНДАРЮ вважається наступний день після повідомлення XXXXXXXXXXXX ОРЕНДАРЯ про усунення недоліків, зазначених у Додатку № 1 до цього Договору. У день передачі квартири ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний вручити ОРЕНДАРЮ всі комплекти ключів від вхідних дверей квартири та від кімнат (за наявності).
1.5. Передача орендованої квартира ОРЕНДАРЮ оформлюється актом приймання-передачі. Квартира та майно вважаються фактично переданими в оренду з моменту підписання акта приймання-передачі.
1.6. Квартира, що передається в оренду за цим Договором, оформлена в іпотеку на ОРЕНДОДАВЦЯ та знаходиться в заставі ПАТ КБ �Зевс-Банк� на основі договору застави АА № 122�45 від 12.12.2008 р. XXXXXXXXXXXX отримав від банку письмовий дозвіл на здачу іпотечної квартири в оренду.
2. Права та обов'язки сторін
2.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:
— передати квартиру у фактичне користування ОРЕНДАРЮ у строк до �15� січня 2014 р. Передачею кварти- ри вважається вручення ключів від вхідних дверей;
— одночасно з квартирою передати в користування міський телефон та забезпечити підключення до кабель- ної мережі телебачення та мережі Інтернет;
— забезпечити безперебійне користування електроенергією, холодною та гарячою водою, каналізацією, опаленням, міським телефоном, кабельним телебаченням, мережею Інтернет;
— не заходити в квартиру за відсутності ОРЕНДАРЯ без його попередньої згоди;
— своєчасно й у повному обсязі вносити плату за комунальні послуги, телефон та інше;
— здійснювати за необхідності капітальний ремонт квартири.
2.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
— у присутності ОРЕНДАРЯ перевіряти стан збереження квартири, але не частіше ніж 1 (один) раз на місяць;
— відмовити ОРЕНДАРЮ в наданні згоди на поліпшення квартири;
— вимагати розірвання договору в разі порушення ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.
2.3. ОРЕНДАР зобов'язаний:
— використовувати квартиру лише для проживання в ній ОРЕНДАРЯ та членів його сім'ї (загальна кількість членів сім'ї НАЙМАЧА на день укладення цього Договору складає 3 (три) особи): дружина — Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, син — Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx;
— дотримуватися санітарних, протипожежних та інших обов'язкових вимог;
— забезпечувати збереження квартири та підтримувати її в належному стані;
— своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату;
— своєчасно й у повному обсязі вносити плату за комунальні послуги. До комунальних послуг відносяться, виключно, використана електроенергія, користування холодною та гарячою водою, телефоном, кабельним те- лебаченням та мережею Інтернет;
— після припинення цього Договору повернути квартиру XXXXXXXXXXXXX в належному стані;
— не проводити перепланування та реконструкцію квартири без письмової згоди XXXXXXXXXXX;
— не вселяти у квартиру інших осіб, у тому числі тимчасових мешканців, без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ;
— не передавати квартиру в піднайом;
— здійснювати при необхідності поточний ремонт квартири за власний рахунок упродовж дії Договору.
2.4. ОРЕНДАР має право:
— користуватися майном, що є у квартирі;
— користуватися системами комунікацій, які знаходяться в будинку;
— міняти замки вхідних дверей та кімнат, укріплювати вхідні двері;
— установлювати сигналізацію та інші системи охорони квартири;
— обладнати квартиру на власний розсуд;
— отримати відшкодування (компенсацію) за зроблені ним із дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ поліпшення квартири при умові їх відокремлення без шкоди для орендованої квартири. Вартість поліпшень орендованої квартири ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які неможливо відокремити без шкоди для квартири, компенсації не підлягає;
— вселяти в квартиру інших членів своєї сім'ї (крім указаних в п. 2.3 цього Договору) лише за згодою XXXXXXXXXXX.
2.5. ОРЕНДАР має право користування майном, що обслуговує будинок. До майна, що обслуговує будинок, відносяться приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку: під'їзд, сходові клітки, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, xxxx- тєкамери, горища, підвали, а також механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, будинку тощо.
3. Орендна плата та порядок розрахунків за Договором
3.1. За користування житлом ОРЕНДАР вносить щомісячну плату в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень.
Внесення плати здійснюється щомісячно до 5 (п'ятого) числа поточного місяця. Сума місячної плати сплачується готівкою за місцем знаходження орендованої квартири та фіксується в акті оплати підписами сторін.
3.2. У разі прострочення сплати орендної плати ОРЕНДАР зобов'язується сплатити пеню в розмірі 1% (один відсоток) від орендної плати (боргу) за кожний день прострочення. Сплата пені не звільняє ОРЕНДАРЯ від обов'язку сплачувати орендну плату за період фактичного використання орендованої квартири.
3.3. Розмір орендної плати може переглядатися та змінюватися не частіше ніж 1 (один) раз на рік за згодою сторін;
3.4. Усі податки, збори та мито, пов'язані з виконанням цього Договору з боку ОРЕНДОДАВЦЯ та отриманням ним орендної плати, сплачуються ОРЕНДОДАВЦЕМ самостійно та за свій рахунок. ОРЕНДАР жодної відповідальності із цих питань не несе.
Приложение к материалу, опубликованному в № 18 за 2014 г. на стр. 4.
4. Строк оренди
4.1. Строк оренди становить 12 місяців із дати приймання квартири за Актом приймання-передачі.
4.2. Не пізніше ніж за два місяці до спливу строку дії цього Договору оренди квартири ОРЕНДОДАВЕЦЬ може запропонувати ОРЕНДАРЮ укласти договір оренди цієї квартири на новий строк. Якщо за 2 (три) місяці ОРЕНДОДАВЕЦЬ не попередив письмово ОРЕНДАРЯ про укладення договору оренди цієї квартири на таких самих або інших умовах чи про відмову від укладення договору оренди цієї квартири на новий строк, а ОРЕНДАР не звільнив квартиру, цей Договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк. XXXXXXX, який належним чином виконував взяті на себе за цим Договором зобов'язання після закінчення терміну дії цього Договору має переважне право на його відновлення.
4.3. Строк оренди за Договором може бути скорочено за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.
5. Відповідальність сторін та вирішення спорів
5.1. При порушенні своїх зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність, визначену Договором та�або чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне вико- нання, тобто виконання з порушенням умов, визначених Договором. Xxxxxxx, яка своїми діями завдала збит- ків іншій стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування збитків не звільняє сторону від виконання інших обов'язків за Договором.
5.2. У разі прострочення ОРЕНДАРЕМ строку передачі або прийняття об'єкта він сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ штраф у розмірі 10% від суми орендної плати визначеної в п. 3.1 Договору.
5.3. У разі прострочення ОРЕНДОДАВЦЕМ строку передачі або прийняття об'єкта він сплачує ОРЕНДАРЮ штраф у розмірі 10% від суми орендної плати, визначеної в п. 3.1 Договору.
5.4. У разі використання орендованої квартири не за призначенням ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ штраф у розмірі 50% від суми орендної плати, визначеної в п. 3.1 Договору.
5.5. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, завдані ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться у квартирі, або за її межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
5.6. ОРЕНДАР має відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, завдані неналежним поточним ремонтом або екс- плуатацією квартири.
5.7. При погіршенні стану або знищенні орендованої квартири ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збит- ки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.
5.8. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи не- обережності). Сторона вважається невинуватою та не несе відповідальності за порушення Договору, якщо до- веде, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.
5.9. Усі спори, пов'язані з виконанням Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів. Якщо спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку згідно із чинним законодав- ством України.
6. Розірвання договору оренди
6.1. У разі невиконання або порушенні однієї зі сторін умов Договору та з інших підстав, передбаченних чин- ним законодавством України, Договір може бути розірвано достроково на вимогу однієї зі сторін за рішенням суду.
6.2. ОРЕНДАР квартири має право в будь-який час відмовитися від цього Договору, письмово попередивши про це ОРЕНДОДАВЦЯ за 2 (два) місяці. ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за збитки, завдані в разі звільнення ним орендованої квартири без письмового попередження ОРЕНДОДАВЦЯ або без підписан- ня Акта приймання-передачі об'єкта ОРЕНДОДАВЦЮ.
6.3. Цей Договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ:
— у разі невнесення ОРЕНДАРЕМ плати за житло за 3 (три) місяці;
— у разі руйнування або псування житла ОРЕНДАРЕМ або іншими особами, за дії яких він відповідає;
— у разі необхідності використання житла для проживання самого XXXXXXXXXXX та членів його сім'ї, XXXXXXXXXXXX повинен письмово попередити наймача про розірвання цього Договору не пізніше ніж за 3 (три) місяці;
— у разі використання квартири ОРЕНДАРЕМ або іншими особами, за дії яких він відповідає, не за призна- ченням, якщо після письмового попередження ОРЕНДАР продовжує використовувати житло не за призначен- ням;
— у разі систематичного (більше як 2 рази) порушення законних прав та інтересів сусідів, якщо після письмо- вого попередження ОРЕНДАР продовжує порушувати права та інтереси сусідів. Систематичне порушення за- конних прав та інтересів сусідів — це умисне, винне порушення правил проживання, учинення скандалів, на- несення сусідам образ, побоїв, інших тілесних ушкоджень, грубе порушення вимог щодо дотримування тиші, особливо в нічний час та інші дії, які свідчать про навмисне порушення правил проживання. Систематичність у даному випадку — це тривала повторна антигромадська поведінка після письмового попередження з боку ОРЕНДОДАВЦЯ.
6.4. При припиненні дії цього Договору XXXXXXX зобов'язується протягом 5 (п'яти) днів звільнити квартиру
та передати її ОРЕНДОДАВЦЕВІ. Усі невіддільні від квартири поліпшення, зроблені ОРЕНДАРЕМ, переходять у власність ОРЕНДОДАВЦЯ безкоштовно.
6.5. При припиненні дії цього Договору орендована квартира та майно (зазначене у Додатку № 1 до цього Договору) повинні бути передані ОРЕНДОДАВЦЮ в тому ж стані, в якому вони були передані в оренду з ура- хуванням нормального зносу.
6.6. Квартира та майно вважаються фактично переданими ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання акта здачі- приймання. У момент підписання акта приймання ОРЕНДАР передає ОРЕНДОДАВЦЮ всі комплекти ключів від квартири та кімнат (при наявності).
7. Прикінцеві положення
7.1. Сторони підтверджують, що:
— вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;
— укладення цього Договору відповідає їх інтересам;
— волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;
— умови цього Договору зрозумілі й відповідають реальній домовленості сторін;
7.2. Сторони свідчать, що в тексті цього Договору зафіксовано всі істотні умови, що стосуються найму квар- тири. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього Договору й не відображені в його тексті, після підписання цього Договору не матимуть правового значення.
7.3. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири (з не залежних від НАЙМАЧА обставин) несе НАЙМОДАВЕЦЬ.
7.4. Додатки до цього Договору є невід'ємними його частинами після їх підписання Сторонами.
7.5. Після підписання Договору всі попередні переговори щодо його укладення, листування, попередні уго- ди та протоколи про намір із питань, що так чи інак ще стосуються Договору, утрачають свою юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні його умов.
7.6. Сторони несуть повну відповідальність за правильність указаних ними реквізитів та зобов'язуються пові- домляти в письмовій формі іншу сторону про зміну поштових, розрахунково-платіжних та інших реквізитів у 10-денний строк.
Xxxxxxxxx XxxXxxxx, консультант газеты
"Все о бухгалтерском учете", эксперт по работе с банками
Искренних вам улыбок!
ПІДПИСИ СТОРІН:
XXXXXXX | XXXXXXXXXXXX |
Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx x. Біла Церква, xxx. Польова, 13 СМ № 892259 00000000000 Тел. роб. (04563) 1-11-11 моб. 096 000 00 00 ТОВ �Xxxxx ���� Старший менеджер | Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx x. Біла Церква, xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, 25, кв. 8 КМ № 896523 00000000000 Тел. роб. (04563) 0-00-00 моб. 050 000 00 00 ПП �КовМедТех Сервіс� Водій |
Xxxxxxxxx X. X. | Xxxxxxxxx X. X. |