Договір X» 1 оренди майна спільної власності

ПОГОДЖЕНО:

Голова Хшод^ської районної ради

ОбЛАСТ"^,

•А.Xxxxxx

... 2017ооку

Договір X» 1 оренди майна спільної власності

Хорольського ра

м. Хорол

омад

« 12» жовтня 2017 р.

Відділ управління майном Хорольської районної ради, (в подальшому «Орендодавець»), в особі начальника відділу Малюжка Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, діючого у відповідності до Положення про відділ управління майном Хорольської районної ради, затвердженого рішенням 1 сесії районної ради 7 скликання №149-ХІ від 28.10.2016р., з одного боку та Полтавська обласна організація Всеукраїнського об’єднання «Батьківшина», (з подальшому «Орендар»), в особі першого заступника голови Бє.лоножка О.В., що діє на підставі Довіреності з другого боку, керуючись Законом України «Про оренду державного та комунального майна», уклали цей Договір про наведене нижче:

Г ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає з метою розміщення Хорольської районної організації Всеукраїнського об’єднання

«Батькізшщна» в строкове платне володіння та користування майно спільної власності територіальних громад Хорольського району: нежитлові приміщення загальною площею 29,79 кв.м, у тому числі: кімнату 32,33 площею 22,2 кв.м та площу загального користування - 7,59 квлч, які розмішцні за адресою: x.Xxxxx, xxx.Xxxxxxxxxxxx,00, xxxxxx 0.

1.2. Акт приймання“передачі майна (Додгіток 1) додається до цього договору і є невід'ємною його частиною.

1.5. Вартість майна, що передається в оренду відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна становить 115 000 грн. (сто п’ятнадцять тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ станом на 01.10.2017р.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВ.АНОГО

МАЙНА.

2.1. Вступ Орендаря у платне володіння та користування майном настає одночасно з підписанням цьоіо Договору та Акту приймання-передачі вказаного майна.

2.2. Передача майна не припиняє права власності на них Xxxxxxxxxxx, а Орендар користу'ється ними протягом терміну дії оренди.

2.3. Передача майна та повернення його Орендодавцю здійснюється згідно акту приймання-передачі, підписаного Сторонами, за вартістю визначеною незалежною оцінкою. Незалежну оіцнку проводить незалежний оцінювач по замовленню Орендодавця. Вартість робіт незалежного оцінювача сплачує Xxxxxxx.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА.

3.1. На термін дії договору майно передається Орендареві в строкове платне володіння та користування. Розмір орендної плати визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад Хорольського району та пропорції її розподілу із внесеними змінами та доповненнями.

3.2. Розрахунок розміру орендної плати за володіння та користування майном (Додаток №2) додається до цього договору і є невід'ємною його частиною.

3.3. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції поточного місяця. На момент укладення договору розмір орендної

плати складає - 293,25 грн. за базовий місяць - вересень 2017 року.

Орендна плата за перший місяць оренди - жовтень 2017 року-визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за жовтень 2017 року.

3.4. Нарахування орендної плати проводиться починаючи

з «_01_» жовтня 2017 року. Перерахування орендної плати проводиться в термін до 16 числа кожного місяця за попередній місяць, на розрахунковий рахунок вказаний Орендодавцем у договорі.

3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцю відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6. За несплату або неповну сплату орендної плати протягом трьох місяців з дня встановленого строку, договір розривається в порядку, встановленому чинним законодавством.

3.7. Розмір орендної плати змінюється на вимогу однієї із сторін на умовах, визначених ст. 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та змінами, затвердженими власником майна, а також піорічно, шляхом укладання додаткової угоди.

3.8. Крім внесення орендної плати. Орендар приймає участь в загальних витратах, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом майна загального користування (утримання та проведення поточних і капітальних ремонтів систем водопостачання, теплопостачання, проведення поточних та капітальних ремонтів елементів будівлі загального користування (коридорів, даху, підвальних приміщень) та утримання при будинкової території).

3.9. У випадку закінчення терміну дії цього договору, орендна плата вноситься до дня фактичного звільнення приміщення.

3.10. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцеві, підлягає в установленому порядку поверненню або заліку в рахунок наступних платежів.

4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Обов'язки Орендаря:

4.1.1. До початку проведення капітального ремонту майна виготовити і надати Орендодавцю погоджену у відповідності до діючого законодавства проектно-кошторисну документацію на ці роботи.

4.1.2. Здійснювати ремонт орендованого майна у відповідності до поданого проекту за власні кошти.

4.1.3. Здійснювати належне утримання майна, своєчасно проводити поточний ремонт за власною ініціативою або за поданням Орендодавця, за рахунок власних коштів.

4.1.4. Щомісячно до 20 числа наступного місяця за звітним відшкодовує

витрати Орендодавця:

- за використане тверде паливо, згідно виставлених Орендодавцем рахунків;

- за водопостачання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів, згідно виставлених Орендодавцем рахунків;

- за використану електроенергію, в тому числі в частині загального користування, згідно виставлених Орендодавцем рахунків.

4.1.5. Щомісячно надає орендодавцеві копії платіжних документів, з відміткою обслуговуючого банку, ш;о свідчать про оплату комунальних послуг.

У разі несвоєчасної та неповної сплати Орендарем за комунальні послуги.

Орендар, як безпосередній споживач вищеназваних послуг, несе відповідальність у судовому порядку згідно діючого законодавства.

4.1.6. Користуватися орендованим майном згідно з його призначенням та умовами цього Договору. Запобігати його псуванню та пошкодженню. Будь- яка перебудова без згоди Xxxxxxxxxxx не допускається.

4.1.7. Суворо дотримуватись санітарних норм і правил протипожежної безпеки, не зберігати вибухо-, пожежонебезпечні та токсичні матеріали.

4.1.8. Слідкувати за збереженням інженерних мереж, не допускати замерзання трубопроводів і у випадках виходу їх із ладу, своєчасно інформувати про це Орендодавця та забезпечити доступ, в тому числі в неробочий час, для ремонту.

4.1.9. Дотримуватись правил зберігання та складування матеріальних цінностей, виключаючи можливість їх пошкодження. Забезпечити охорону як орендованого, так і власного майна працівників Орендаря.

4.1.10. За власні кошти обладнати протипожежними та технічними засобами захисту майна, згідно правил пожежної безпеки.

4.1.11. Застрахувати в установленому порядку взяте в оренду майно на випадок загибелі чи псування, в місячний термін після укладення договору оренди, на суму, не меншу вартості майна, визначеної незалежного оцінкою. Ризик загибелі чи пошкодження орендованого майна несе Орендар. Копію договору страхування надати Орендодавцю.

4.1.12. Своєчасно і в повному обсязі перераховувати на рахунок Орендодавця орендну плату.

4.1.13Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються і використовуються відповідно до чинного законодавства.

4.1.14. В разі припинення дії договору оренди, повернути Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі в оренду.

4.2. Обов'язки Орендодавця:

4.2.1. Передати Орендарю в оренду майно згідно з п. 1.1.

4.2.2. Розглядати пропозиції Xxxxxxxx щодо утримання, ремонту та поліпшення орендованого майна.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. Орендар має право:

5.1.1. Вносити пропозиції щодо утримання, ремонту та поліпшення орендованого майна.

5.1.2. За погодженням з Xxxxxxxxxxxx за власні кошти здійснювати ремонт,

технічне переоснащення та поліпшення орендованого майна.

5.2. Орендодавець має право:

5.2.1. Контролювати стан та ефективність використання переданого майна, строки виконання та якість ремонтних робіт.

5.2.2. Виступати з ініціативою щодо перерозподілу орендованих площ з метою більш раціонального використання згідно з призначенням та існуючими нормативами.

5.2.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у договір оренди або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок неналежного їх використання Орендарем, невиконання умов договору або несвоєчасної сплати орендної плати.

5.2.4. Право власності на майно, придбане Орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. Орендодавець не відповідає по зобов'язаннях Орендаря.

6.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань, обумовлених договором оренди, сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

6.3. Спори, що виникають у ході виконання умов договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір передається на розгляд Господарського суду за місцем знаходження Відповідача.

7. ТЕРМІН ДІЇ ТА УМОВИ ЗМІН, РОЗІРВАННЯ АБО ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Цей договір діє з «01» жовтня 2017р. по «01» вересня 2020 р. Строк дії договору оренди 2 (два) роки 1 місяців. Цей строк може бути продовжений шляхом укладання додаткової угоди.

Договір має силу протягом всього терміну дії, а також у випадках, коли після його укладання законодавством встановлені правила, що погіршують становище Орендаря.

7.2. Зміна умов або розірвання договору може мати місце за погодженням сторін. Зміни і доповнення, що вносяться в договір, розглядаються в двадцятиденний термін після їх подання. Одностороння відмова від виконання договору або внесення змін не допускається.

7.3. На вимогу однієї з сторін, договір може бути достроково розірваний рішенням суду, в разі невиконання сторонами своїх зобов'язань, з інших причин, передбачених законодавством України та у разі, якшо Орендар протягом 20 робочих днів з дати отримання проекту додаткової угоди не підпише її, договір вважається достроково розірваним, а зобов'язання сторін за договором припиняються.

7.4. Реорганізація як Орендодавця, так і Орендаря, вступ до господарських товариств, асоціацій, спільних підприємств та інше не є підставою для припинення дії договору.

7.5. Дія договору оренди припиняється на основі закінчення терміну дії, на який його було укладено, загибелі об'єкта, банкрутства Орендаря та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України та умовами договору.

7.6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України.

7.7. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх умов та підписання сторонами.

8. ДОДАТКОВІ УМОВИ.

8.1.Орендар використовує орендоване майно для :

розміщення районної партійної організації.

8.2. Представники Xxxxxx погодились, що їх персональні дані, які стали відомі Сторонами, включаються до баз персональних даних. Представники Сторін дають згоду на обробку їх персональних даних з метою підтвердження повноважень суб'єкта на зміну та розірвання договору, забезпечення реалізації адміністративно-правових та податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, відносин у ході ведення господарської діяльності та інших, передбачених законами відносин. Представники Xxxxxx, підписанням даного Договору, підтверджують, шо вони повідомлені про свої права відносно до ст.8 Закону України «Про захист персональних даних».

8.3. В разі необхідності ремонту орендованого майна обсяг та

термін його виконання викладається в додатку № З до цього договору.

8.4. Після припинення дії договору не підлягають компенсації витрати Орендаря, які здійснені ним для поліпшення майна без згоди з Орендодавцем.

Договір укладено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу: 1 -Орендодавцю, 2 - Орендарю, З - Районній раді.

9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Відділ управління майном Хорольської районної ради 37800, м. Xxxxx, xxx.X Xxxxxx,0 Код 34865311

МФО 83.

Р/р 35425002004015 в ГУДК України в Полтавській області м. Полтава

Малюжко

Полтавська обласна організація Всеукраїнського об’єднання «Батьківщина» 36000 м. Полтава, вул. Xxxxxxxxxxx, xxx.00, xxxx 0,

ЄДРПОУ 25784681 МФО 331401

р/р 26002300724001 в ПАТ КБ Приватбанк тел. 000 0000000

Перший заступник голови

^ X.X.Xxxxxxxxx

Акт

прийому - передачі нерухомого майна

м.Хорол «01» жовтня 2017р.

Ми, що нижче підписалися, склали даний акт про те, що:

відділ управління майном Хорольської районної ради, в особі начальника відділу Малюжка Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, передав, а Полтавська обласна організація Всеукраїнського об’єднання «Батьківщина», в особі першого заступника голови Бєлоножка X.В., прийняла: нежитлові приміщення загальною площею 29,79 кв.м, у тому числі: кімнати 32,33 площею 22,2 кв.м та площу загального користування площею 7,59 кв.м., які розміщені за адресою: x.Xxxxx, xxx.X.Xxxxxx,00, xxxxxx 0, що знаходяться на балансі Відділу управління майном Хорольської районної ради.

Вартість майна, що передається в оренду відповідно до Звіту про незалежну оцінку майна становить 115 000 грн. (сто п’ятнадцять_ тисяч грн. 00 коп.) без ПДВ станом на 01.10.2017р.

ПЕРЕДАВ: ПРИЙНЯВ:

Перший заступник голови

БєлоножкоО.В.

РОЗРАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ

станом на 01.10. 2017 року

Даний розрахунок складений відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад Хорольського району та пропорції її розподілу, яка затверджена рішенням 10 сесії районної ради 6 скликання від 16.09. 2011 р. № 105 - X із змінами.

Орендна плата за користування приміщенням, яке зазначене у договорі оренди майна спільної власності територіальних громад Хорольського району від           р. №12-17 становить:

1. Вартість майна, що надається в оренду, загальною площею 29,79 м^, за результатами проведеної незалежної оцінки становить - 115 000,00 грн. (станом на 01.10. 2017)

2. Визначаємо розмір річної орендної плати: Опл. = Ви X Сор.,

де: Вп - вартість орендованого майна, визначена згідно звіту з незалежної оцінки майна;

Сор. - м інімальна орендна ставка, визначена згідно з Додатком № 1 , розміщення партійної організації на площі, що не використовується для підприємницької до 50кв.м - З %.

Опл. = 115 000,00 грн. * З % = 3450,00 грн.

3. Визначаємо розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції)- вересень 2017року:

Опл. міс. = Опл:12*Ід.о

де: Опл. - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

Ід.о. - індекс інфляції за церіод з дати проведення незалежної оцінки) до базового місяця розрахунку орендної плати

Опл. міс. ^ 3450: 12*1,02 = 293,25 грн.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

ради Малюжко

ОРЕНДАР:

Полтавська обласна організація Всеукраїнського об’єднання

«Батьківщина»

X.X.Xxxxxxxxx