Contract
смт Драбів ________________ року
(місце укладення)
Орендодавець Драбівська селищна рада в особі селищного голови Орел Xxxxxxxx Xxxxxxxx, яка діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони, та Орендар __________________________________________в особі ___________________________________________ з іншої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець, на підставі рішення Драбівської селищної ради від 20.12.2021 року № 20-60/VІІІ та протоколу земельних торгів від ________________________ року надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ 01.01), площею 1,5000 га, кадастровий номер 7120681600:02:001:0008, яка розташована в межах с. Бойківщина, Золотоніського району, Черкаської області.
Об’єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка площею 1,5000 га у тому числі сільськогосподарські угіддя: рілля – 1,5000 га.
3. На земельній ділянці об’єкти нерухомого майна відсутні.
4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, вільна від забудови.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на дату укладання договору становить 60149,95 грн.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості земельної ділянки, що є об’єктом оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено на строк 10 (десять) років, який обчислюється від дати укладання договору.
9. Після закінчення строку дії договору Xxxxxxx, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на поновлення договору на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом – повідомленням) повідомити орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до спливу строку договору.
10. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендна плата
11. Орендна плата, яка визначена за результатами земельних торгів, вноситься Орендарем у грошовій формі, у розмірі ___________________ гривень (_______________________________________________________________________) в рік, що становить ______% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
12. Орендна плата вноситься у такі строки:
1) за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від ________________ року у розмірі річної орендної плати, що становить: ____________________гривень (_____________________________________________________________________гривень) підлягає сплаті Орендарем не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення договору оренди землі на розрахунковий рахунок Драбівської селищної ради Золотоніського району Черкаської області;
2) починаючи з наступного року - відповідно до Податкового кодексу України.
13. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
14. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.
15. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативно грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);
- в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку не може переглядатися у бік зменшення.
Будь-які зміни та доповнення до даного договору оренди землі оформляються в письмовому вигляді шляхом укладання додаткової угоди та підписуються Сторонами.
16. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється штрафна санкція та стягується пеня у розмірі, передбаченому Податковим кодексом України, у редакції, чинній на час виникнення заборгованості.
Умови використання земельної ділянки
17. Земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення.
18. Цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
19. Умови збереження стану об’єкта оренди:
Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам, не допускати забруднення радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищати її від водної та вітрової ерозії, дотримуватись вимог законодавства про охорону довкілля. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.
Умови повернення земельної ділянки
20. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про намір відшкодування збитків спір розглядається у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки, або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.
21. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
24. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
25. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження): санітарні зони, відстані, розриви.
26. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
Інші права та обов’язки сторін
27. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі;
- додержання екологічної безпеки землекористування, збереження родючості ґрунтів;
- дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного і повного внесення орендної плати.
28. Обов’язки Орендодавця:
- передати у користування Орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.
29. Права Орендаря:
- самостійно визначати напрямки своєї господарської діяльності відповідно до цільового призначення земельної ділянки та умов договору;
- отримувати продукцію і доходи;
- Орендар має переважне право перед іншими особами на укладання договору оренди земельної ділянки на новий строк.
30. Обов’язки Орендаря:
- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди землі;
- виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим договором оренди землі;
- у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу;
- своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату;
- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись при цьому вимог земельного, екологічного та санітарно-епідеміологічного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;
- забезпечити вільний доступ Орендодавця на земельну ділянку для контролю за додержанням Орендарем умов договору;
- у разі передачі земельної ділянки в суборенду, отримати письмову згоду Орендодавця.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
Страхування об’єкта оренди
32. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
34. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- ліквідації юридичної особи - орендаря;
- договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
38. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
39. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
40. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Сторони надають згоду на обробку своїх персональних даних, зі змістом Закону України «Про захист персональних даних» ознайомлені.
Орендодавець та орендар вимогу нотаріального посвідчення договору оренди не встановлюють.
Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.
Реквізити сторін