Contract
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № _ _
м. Новодністровськ « _» 20 р.
Новодністровська міська рада, (надалі – Орендодавець), в особі міського голови XXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та
, код ЄДРПОУ (РНОКПП), юридична адреса (місце реєстрації) , житель , (паспорт , виданий ), реєстраційний номер картки платника податків _ (надалі – Орендар), який діє на підставі _з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:
1. Предмет договору
1.1. На підставі протоколу про результати земельних торгів № від « » _ р. у формі електронного аукціону з продажу права оренди земельної ділянки, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі з кадастровим номером: 7310600000:01:004:0011, яка розташована за адресою: Чернівецька обл., Дністровський р-н, м. Новодністровськ, м-н «Xxxxxxx».
2. Об’єкт оренди
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0093га, у тому числі за земельними угіддями: землі під соціально- культурними об’єктами – 0,0093 га.
2.2. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: відсутні.
2.3. Земельна ділянка передається в оренду без будівель, споруд та інших об’єктів.
2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер: 7310600000:01:004:0011 на дату укладення договору становить 141 872,49 грн. (сто сорок одна тисяча вісімсот сімдесят дві грн., сорок дев’ять коп.), відповідно до витягу № НВ-9932059732024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 05.03.2024 р.
2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: відсутні.
2.6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: відсутні.
3. Термін дії договору
3.1. Договір укладено на 10 (десять) років і діє з « » _
р. до « » р. включно.
3.2. Після закінчення терміну дії Договору Xxxxxxx, якщо він належно виконував обов’язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов’язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.
4. Орендна плата
4.1. Річна орендна плата (ціна продажу права оренди земельної ділянки) визначена за результатами земельних торгів і становить ( ) грн., що складає _% від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.
4.2. Орендар не пізніше 5 (п’яти) робочих днів з дня укладення договору оренди землі сплачує річну орендну плату за перший рік оренди земельної ділянки в сумі ( _ ) грн. на розрахунковий рахунок: код ЄДРПОУ 05398510, рахунок місцевого бюджету Казначейства України (ЕАП), код платежу 18010600 – орендна плата з юридичних осіб, або код ЄДРПОУ 05398510, рахунок місцевого бюджету Казначейства України (ЕАП), код платежу 18010900 – орендна плата з фізичних осіб.
4.3. В подальшому орендна плата вноситься Орендарем у строки, передбачені чинним законодавством, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.
4.4. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.
4.5. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.
4.5.1. Орендна плата за земельну ділянку, передана в оренду на земельних торгах, не може бути зменшена за згодою сторін протягом строку дії договору оренди, а також у разі його поновлення.
4.6. Розмір орендної плати переглядається у разі:
4.6.1. Затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Новодністровськ;
4.6.2. Зміни ставок земельного податку;
4.6.3. Зміни ставок орендної плати;
4.6.4. Введення об’єкта містобудування в експлуатацію;
4.6.5. В інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями Новодністровської міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі.
4.7. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.6 Орендар зобов’язаний:
4.7.1. Впродовж трьох місяців з дня введення змін укласти додатковий угоду до існуючого договору оренди землі;
4.7.2. Впродовж одного місяця з дати укладання додаткової угоди уточнити свої податкові зобов’язання у органах відповідної податкової служби.
4.8. У разі визнання у судовому порядку Договору недійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
4.9. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.
4.10.У разі розірвання цього Договору з ініціативи Xxxxxxxx, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.
4.11.Орендар подає податкову декларацію орендної плати за користування земельною ділянкою комунальної власності до відповідної податкової служби у строки, передбачені чинним законодавством України.
5. Умови використання земельної ділянки
5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07).
5.2. Мета використання земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
5.3. Обов’язкові умови використання земельної ділянки:
5.3.1. Забезпечувати вільний доступ відповідним службам для обслуговування наявних і прокладання нових інженерних мереж.
5.3.2. Дотримуватись умов, зазначених у висновках відповідних служб.
5.3.3. При проєктуванні і здійсненні будівництва об’єктів містобудування дотримуватися містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки.
5.3.4. Без права забудови в межах червоної лінії вулиць.
5.3.5. Дотримуватись встановлених законодавством правил землекористування та добросусідства.
6. Умови повернення земельної ділянки
6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому-передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.
6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Xxxxxxxxxxx не підлягають відшкодуванню.
6.3. Обов`язок зі складання акта прийому-передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Xxxxxxxx чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.
6.4. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендодавець має право на отримання від Орендаря компенсації за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцю згідно акта прийому-передачі.
7. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (земельних ділянок)
7.1. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: згідно землевпорядної документації.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. Інші права та обов'язки сторін
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
8.1.1. Використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;
8.1.2. Дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;
8.1.3. Дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
8.1.4. Своєчасного внесення орендної плати;
8.1.5. Виконання умов рішенням Новодністровської міської ради від
« » _ р. № та додатку № 2 (у разі наявності).
8.2. Орендодавець зобов'язаний:
8.2.1. Передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;
8.2.2. При передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
8.2.3. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.
8.3. Орендар має право:
8.3.1. Самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;
8.3.2. Отримувати продукцію і доходи.
8.4. Орендар зобов'язаний:
8.4.1. Протягом 5 (п’яти) робочих днів з дня підписання договору за результатами земельних торгів сплатити на рахунок, зазначений в оголошенні про проведення земельних торгів, витрати на підготовку лота до продажу у сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів;
8.4.2. Після виконання вимог пункту 4.2 та підпункту 7.4.1 пункту 7.4 Договору провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки відповідно до чинного законодавства;
8.4.3. У п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію цього Договору органу відповідної податкової служби та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю;
8.4.4. У встановленому порядку отримати вихідні дані на проєктування;
8.4.5. Приступити до освоєння земельної ділянки після проведення державної реєстрації права оренди;
8.4.6. Використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням;
8.4.7. Виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством;
8.4.8. Не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;
8.4.9. Дотримуватися режиму використання земель природно- заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
8.4.10. Своєчасно вносити орендну плату за землю;
8.4.11. Не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;
8.4.12. Забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;
8.4.13. Не проводити будь-яке будівництво будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом
5.2 Договору, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Xxxxxxxxxxx;
8.4.14. Виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
8.4.15. У разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
10.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору за бажанням Орендаря. У цьому випадку усі витрати за страхування об’єкта оренди несе Орендар. У разі, якщо протягом дії цього договору законодавством буде встановлено обов'язкове страхування об’єкта оренди, у цьому випадку усі витрати за страхування об’єкта оренди несе Орендар.
11. Зміна умов Договору і припинення його дії
11.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання додаткових угод, підписаних уповноваженими представниками Xxxxxx. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.
11.2. Дія цього Договору припиняється у разі:
11.2.1. Закінчення строку, на який його було укладено;
11.2.2. Викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;
11.2.3. Поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній
особі;
11.2.4. У випадку ліквідації юридичної особи – Орендаря (смерті
фізичної особи – Xxxxxxxx, засудження його до позбавлення волі).
11.3. Цей Договір може бути розірваний за взаємною згодою сторін.
11.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.
11.5. Цей Договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:
11.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом року. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;
11.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця на орендованій земельній ділянці будівництва будівель і споруд, яке не передбачене метою використання земельної ділянки, що визначена пунктом
5.2 Договору. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Xxxxxxxxxxxx вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством;
11.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.
12. Перехід права на оренду земельної ділянки
12.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесені до статутного фонду, передано у заставу.
12.2. Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи – Орендаря до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців – до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx і виявили бажання стати Орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам чинного законодавства.
12.3. У разі засудження фізичної особи – Орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду право на оренду земельної ділянки переходить до одного з членів його сім’ї, який виявив бажання і може стати Xxxxxxxxx, а в разі його відмови або відсутності таких – до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx, за їх згодою, якщо це не суперечить вимогам чинного законодавства.
13. Особливі умови
13.1. Орендар, який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні – якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.
13.2. Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди Орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.
13.3. Дотримання орендарем санітарних та екологічних норм є найголовнішою умовою даного договору, а саме: забезпечити постійний вивіз сміття, шляхом укладення договору з організацією, яка здійснює вивіз сміття на території міста Новодністровськ.
13.4. Орендар зобов’язаний ураховувати, дотримуватися та йти на зустріч інтересам територіальної громади міста, сприяти міським програмам благоустрою території.
14. Відповідальність сторін
14.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.
14.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня, а саме:
- при нарахуванні суми грошового зобов’язання, визначеного контролюючим органом, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, починаючи з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку сплати орендарем податкового зобов’язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені);
- при нарахуванні суми грошового зобов’язання, визначеного Орендарем, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день погашення, із розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день, після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов’язання (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені).
14.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Xxxxxxx притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:
14.3.1. При затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати - у розмірі 5 (п’яти) відсотків погашеної суми боргу;
14.3.2. При затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу.
14.4. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
15. Прикінцеві положення
15.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Об’єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Договір підлягає державній реєстрації згідно чинного законодавства. Усі витрати за реєстрацію об’єкта оренди несе Орендар.
15.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані з ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосованими до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
15.3. Цей Договір складено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору
15.4. Невід’ємними частинами договору є:
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень у її використанні;
- витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.
16. Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
Новодністровська міська рада Код ЄДРПОУ 05398510 УДК Чернівецької області МФО 856135 60236, Чернівецька область, Дністровський район м. Новодністровськ, м-н «Xxxxxxx», №25 | (код ЄДРПОУ ) Керівник місце проживання зареєстровано за адресою: _ |
Підписи сторін
Орендодавець Новодністровська міська рада Міський голова XXXXXXX X.X. М.П. | Орендар (код ЄДРПОУ ) Керівник X.П. |
Виконавець:
Начальник відділу архітектури,
містобудування, земельних відносин
та екології Xxxx XXXXX
Додаток №1 до договору оренди землі
Розрахунок
розміру плати за земельну комунальної власності, грошова оцінка яких
проведена на « _» р. довідка № _ та відповідно до рішення міської ради « _» р.
Категорія | Площа, м.кв | Нормативна | Добуток | Прийнятий | Розмір | Xxxxxx |
земель | (в населених | грошова | коефіцієнтів | для | (річний) | (місячний) |
пунктах), | оцінка | індексації | розрахунку | орендної | орендної | |
гектарів | земельної | грошової | розміру | плати, | плати, грн. | |
(за межами | ділянки, грн. | оцінки | орендної | грн. | ||
населених | земельної | плати, | ||||
пунктів) | ділянки | відсотків | ||||
за попередні | нормативн | |||||
роки | ої грошової | |||||
(за межами | оцінки | |||||
населених | земельної | |||||
пунктів) | ділянки | |||||
У межах населеного пункту м. Новодністровськ :
Разом га
_
За межами населеного пункту м. Новодністровськ: відсутні Разом: відсутні
Усього: га
Підписи сторін
Орендодавець Новодністровська міська рада Міський голова XXXXXXX X.X. М.П. | Орендар (код ЄДРПОУ ) Керівник X.П. |