Contract
ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР
Місто _______ __, __ _ __ _ область, Україна, п’ятнадцятого квітня дві тисячі десятого року.
Ми, що нижче підписались:
Продавець Xxxxxx Xxxxxxxxx, 03.03.1963 р.н., ідентифікаційний номер ______ __, що проживає в м. ______ _, вул.
____ _ _ , буд. ___, кв. _, далі – Продавець, з однієї сторони, та
Покупець Xxxx Степанович, 05.05.1969 р.н., ідентифікаційний номер ________ , що проживає в м , вул.
____ _ , буд. , далі – Покупець, з іншої сторони,
надалі – сторони, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, уклали цей Попередній договір про таке:
1. Згідно з цим Попереднім договором сторони зобов’язуються в порядку і на умовах, встановлених Попереднім договором, в строк до 18 години п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року укласти договір купівлі-продажу нерухомого
майна (далі – Основний договір): квартири, яка знаходиться в м.
__ _ __ _ _, вул.
_____ __ _ _, буд. №
___
(___ _ __ _ _ ___), кв. № _ (_ _ _ __ _ __ __), ___ _ _ __ _ _ області.
При цьому Продавець в строк, зазначений в цьому пункті Попереднього договору, зобов’язується підготувати документи, необхідні для укладання та нотаріального посвідчення Основного договору.
2. Умови Основного договору між Продавцем і Покупцем повинні передбачати таке:
2.1. Об’єктом купівлі-продажу (далі – Об’єкт купівлі-продажу) є:
трикімнатна квартира, що знаходиться за адресою: _ _ __ ___ __ область, місто _____ _ , вулиця
____ _ _ __ _ __, буд. № _ (__ __ _ _ __ _ ), кв. № ___ (_ _ _ _ ), яка належить
Продавцю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим виконавчим комітетом ______ _ _ ___ міської ради _ _ року згідно з рішенням виконкому
____ _ _ __ міської ради № ___ від ____ року, зареєстрованим в комунальному підприємстві „Бюро
технічної інвентаризації __ _ __ _ __ _ __” ___ _ _ ____ року, запис № _______ в книзі , та в
Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № ___ _ _ , що підтверджується Витягом
про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який видано комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації __ _ __ _ __ __” _ _ __ року за № _ __ _.
2.2. Покупець зобов’язується сплатити Продавцеві під час підписання Основного договору вартість Об’єкта купівлі- продажу в національній валюті України (гривні) в сумі, еквівалентній 45000,00 дол. США (сорока п’яти тисячам доларів США) за офіційним курсом Національного Банку України на день підписання Основного договору.
2.3. Продавець гарантує Покупцеві, що Об’єкт купівлі-продажу до моменту укладення Основного договору нікому іншому не відчужений, не є внеском до статутного фонду (капіталу) юридичних осіб, у спорі та під забороною (арештом), а також заставою, в тому числі податковою не перебуває, інші обмеження (обтяження) відносно Об’єкта купівлі-продажу, а також права третіх осіб на нього відсутні.
2.4. Покупець зобов’язується сплатити збір на обов’язкове державне пенсійне страхування від вартості Об’єкта купівлі-продажу в порядку і розмірах, передбачених чинним законодавством.
2.5. Продавець, у випадку потреби, зобов’язується сплатити податок з доходів фізичних осіб з операції купівлі- продажу Об’єкта купівлі-продажу до підписання Основного договору.
2.6. Покупець зобов’язується сплатити вартість державного мита та/або нотаріальних послуг, пов’язаних з посвідченням Основного договору.
2.7. Право власності на Об’єкт купівлі-продажу переходить від Продавця до Покупця з моменту державної реєстрації Основного договору.
3. Не передбачені цим Попереднім договором інші умови Основного договору можуть погоджуватися сторонами додатково, однак не будуть вважатися його істотними умовами.
4. З моменту укладення цього Попереднього договору Продавець зобов’язується:
не відчужувати Об’єкт купівлі-продажу іншим особам, не надавати його в користування та не передавати в іпотеку, не пропонувати Об’єкт купівлі-продажу на відчуження, не здійснювати відповідні рекламні заходи та не проводити відповідні переговори з цього приводу, не укладати попередніх договорів відносно Об’єкта купівлі-продажу з іншими особами;
у термін до п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року року належним чином підготувати всі документи, необхідні для підписання та нотаріального посвідчення Основного договору, як це передбачено пунтом 1 Попереднього договору.
5. Сторони домовилися, що Основний договір може бути укладений ними та посвідчений нотаріально будь-яким нотаріусом за їх додатковою домовленістю, однак якщо Основний договір не буде укладено до 16 години п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року, він підлягає укладенню та нотаріальному посвідченню з 16 до 18 години п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року приватним нотаріусом _____ __ _ _ _ міського нотаріального округу _____ _ _ (м. __ _ ,
вул. ______ __ _ __, _ ).
6. Продавець у час та у місці укладання Основного договору зобов’язаний надати нотаріусу документи, що підтверджують його право власності на зазначений у цьому договорі Об’єкт купівлі-продажу, паспорт, довідку (картку) про присвоєння індивідуального ідентифікаційного номера, та інші документи й вчинити юридичні дії, які у сукупності необхідні для нотаріального посвідчення Основного договору.
7. Покупець у час та у місці укладання Основного договору зобов’язаний надати нотаріусу паспорт, довідку (картку) про присвоєння індивідуального ідентифікаційного номера, та інші документи й вчинити юридичні дії, які у сукупності необхідні для нотаріального посвідчення Основного договору.
8. Покупець на забезпечення виконання зобов’язань за цим Попереднім договором сплатив Продавцеві забезпечувальний платіж у розмірі 24000,00 грн. (двадцять чотири тисячі гривень 00 копійок), що еквівалентно 3000,00 дол. США (трьом тисячам доларів США) за офіційним курсом Національного Банку України на день підписання Попереднього договору, який підлягає поверненню Покупцю в сумі не нижчій, за зазначений еквівалент, під час підписання Основного договору.
Сторони встановили, що передбачений в цьому пункті забезпечувальний платіж не є одним з видів забезпечення виконання зобов’язання, які передбачено статтею 546 Цивільного кодексу України, тобто не є неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, а також встановили щодо даного забезпечувального платежу відповідні наслідки, які настануть у випадку невиконання умов цього Попереднього договору, та які передбачені пунктами 11.1. та 11.2. цього Попереднього договору.
9. У разі, якщо одна з сторін цього Попереднього договору до 16 години п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року не висловить свою волю на укладення Основного договору шляхом направлення листа (телеграми) про час і місце зустрічі (адреса нотаріальної контори), з проектом основного договору чи без такого проекту, але з посиланням на умови, визначені Попереднім договором (повідомлення повинно бути отриманим іншою стороною в цей же термін), або не з’явиться для укладання та нотаріального посвідчення Основного договору з 16 до 18 години п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року за адресою м.
____ _ _ __ __, вул. ______ _ ___, __ , до приватного нотаріуса _____ _ __ _ __ _ міського нотаріального округу ____ _ __ _ __, інша сторона, яка дотрималась вказаних вище умов, набуває право у судовому порядку вимагати відшкодування збитків, завданих простроченням, та вимагати сплати неустойки відповідно до умов цього Попереднього договору.
З’явлення будь-якої із сторін з 16 до 18 години п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року до приватного нотаріуса
____ _ _ __ _ __ міського нотаріального округу _______ __ , незалежно від відправки чи невідправки вказаного
вище листа (телеграми), вважається висловленою пропозицією про укладення Основного договору на умовах, передбачених Попереднім договором. Документом, що підтверджує цю висловлену пропозицію, буде вважатись видане нотаріусом свідоцтво про посвідчення факту перебування громадянина в певному місці.
10. Сторони оцінюють зобов’язання, що випливають з цього Пропереднього договору, у 30000,00 грн. (тридцять тисяч гривень 00 копійок).
11. Відповідальність сторін:
11.1. Сторони визнають, що у випадку, якщо невиконання умов цього Попереднього договору станеться з вини Покупця
– то переданий Покупцем Продавцеві за цим Попереднім договором забезпечувальний платіж залишається у Продавця і не підлягає поверненню.
11.2. У разі, якщо невиконання Попереднього договору станеться з вини Продавця, останній зобов’язаний повернути Покупцю забезпечувальний платіж.
11.3. Сторона, винна у порушені зобов’язання за Попереднім договором, тобто необгрунтовано ухилилась від укладення Основного договору, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, а також сплатити другій стороні штраф у розмірі 30 % від суми, в яку сторони оцінили своє зобов’язання за цим Попереднім договором, та яка зазначена в п. 10 Попереднього договору.
11.4. Сторони звільняються від відповідальності за виконання зобов’язань за цим Попереднім договором у випадках, передбачених статтею 617 Цивільного кодексу України.
12. Інші умови:
12.1. Зобов’язання сторін по укладенню Основного договору, встановлене цим Попереднім договором, припиняється, якщо Основний договір за додатковою домовленістю не буде укладено сторонами до 18 години п’ятнадцятого червня дві тисячі десятого року, або якщо жодна із сторін не направить іншій стороні пропозицію про його укладання в порядку, визначеному п. 9 цього Попереднього договору.
12.2. Покупець довів до відома Продавця, а Продавець взяв до уваги той факт, що Покупець у шлюбі не перебуває, і грошові кошти, що передаються Покупцем в якості забезпечувального платежу за цим Попереднім договором, не є спільною сумісною власністю та є особистою приватною власністю.
12.3. Сторонам роз’яснено їх права і обов’язки, які визначені у ст.ст. 509, 526, 570, 571, 598-608, 635, 638, 641-646 Цивільного кодексу України. Сторони розуміють правові наслідки, що виникають в результаті укладення цього Попереднього договору.
України.
12.4. Зміни і доповнення до цього Попереднього договору підлягають нотаріальному посвідченню.
12.5. Питання, не врегульовані цим Попереднім договором, вирішуються відповідно до вимог чинного законодавства
Спори між сторонами, що випливають із цього Попереднього договору, в тому числі і спори, що стосуються його
тлумачення, визнання недійсним чи невиконання умов, вирішуються у судовому порядку.
12.6. Витрати, що пов’язані з укладанням цього Попереднього договору, несе Покупець.
12.7. Цей Попередній договір складено та нотаріально посвідчено у трьох примірниках, один з яких зберігається в справах приватного нотаріуса, а решта видається сторонам (по одному примірнику кожній стороні).
Продавець: ______ _ /___ _ __ _ __ _ _ __ _ Покупець: ____ ___ /____ __ _ _ __ _ __ _