Contract
:ення ЗМІН
до Договору про передачу м^Я^^^иторіальної громади міста Ки&га в оренду від 25.06.2019 року № 1137-2
Місто Київ, двадцять сьомого лютого дві тисячі двадцятого рої^
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської xxxxxx'у ради (Київської міської державної адміністрації), надалі - ОРЕІЗДОДАВЕЦЬ, в особі першогсЛ заступника директора Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення прош Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради! (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене розпорядженням виконавчого орган>Я Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2012р. №2383,ш Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, яке затверджене рішенням'І Київської міської ради від 21.04.2015р. № 415/1280 (зі змінами), та наказу Департаменту|І комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міськоім державної адміністрації) від 10.05.2016р. № 238 з однієї сторони, та Товариство з обмеженокіТ відповідальністю «ЛЮДМИЛА-ФАРМ КО», далі - ОРЕНДАР, в особі Генерального! директора Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, також Комунальне некомерційне підприємство «Перинатальний центр міста Києва», далі АІ П1ДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі директора Білої Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx,! яка діє на підставі Статуту, що іменуються разом - СТОРОНИ, усвідомлюючи значення своїх ДІй|Г діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, володіючи необхідним! об’ємом дієздатності, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавствам що регулюють укладений нами правочин, керуючись положеннями ст. 631, 639, 654 Цивільного|Г кодексу України, домовилися внести зміни до Договору про передачу майна територіальної! громади міста Києва в оренду від 25.06.19.р. 1137-2 (надалі за текстом - Договір), щляхом| викладення його у новій редакції:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі Наказу Департаменту комунальної власності!! м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрацн’) | від «24» червня 2019р. № 4022-ОД та протоколу засідання постійної комісії Київради з питані,! власності від «17» грудня 2019р. № 50/185 передає, а XXXXXXX приймає в оренду нерухоме,! майно (нежцтдові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громадці міста Києва^іг далі - ОБ'ЄКТ, яке знаходиться за адресою: 03150 місто Київ, вулиця! Xxxxxxxxxxxxxx, 0, загальною площею 28,9 кв. м. для розміщення аптеки, що реалізує готові лікц| в приміщеннях лікувально-профілактичних закладів (аптечний пункт).
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини СТОРІН щодо строкового, платногоЦ користування ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТОМ.
2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. ОБ'ЄКТОМ оренди є:
Нежитлові приміщення загальною площею 28,9 кв. м на 1 перщому поверсі, згідно з|| викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору;
2.2. Вартість ОБ'ЄКТА згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на «31»! січня 2019 року становить без ПДВ: 1 кв. м. 23144 (двадцять три тисячі сто сорок чотири) грн. 94! коп., всього 642400 (щістсот сорок дві тисячі чотириста) грн. 00 коп. II
2.3. Стан ОБ'ЄКТА на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, визначається в акті приймання-п передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 2) щодо частини ОБ’ЄКТУ площею| 28,9 кв. м. та в акті приймання-передачі, що є невід’ємною частиною Договору про передачу! майна територіальної громади міста Києва в оренду від 25.04.2013 № 1137.
ВІ
НОМ 395200
Увага! Бланк містить багатоступеневий захист від підроблення
2.4. Передача ОБ'ЄКТА в оренду не тягне'^зй 1?6бою виникнення в ОРЕНДАРЯ права власності на цей ОБ'ЄКТ. Власником ОБ'ЄКТА залиІііаЬ'ься територіальна громада міста Києва, а ОРЕНДАР користується ним протягом строку оренди.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначена на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 17.12.2019 (протокол № 50/185) та згідно з розрахунком становить без ПДВ: 248 грн. 59 коп за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому за місяць складає - 7184,11 (сім тисяч сто вісімдесят чотири) грн. 11 коп.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної
плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
3.3. У разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із СТОРІН у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний звернутися до ОРЕНДАРЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.
ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ із вимогою п|5о перегляд орендної плати, якщо зміни д6 Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, насту пного за датою укладання СТОРОНАМИ додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова ОРЕНДАРЯ укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору».
3.5. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою. •
3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ШДРИЄМСТВА-
БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати державної реєстрації цього Договору.
3.7. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа пбточного місяця.
3.8. У разі якщо ОРЕНДАР не може використовувати орендоване майно у зв’язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням ОРЕНДОДАВЦЯ на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об’єктів площею до 150 кв. м на строк не більше З місяців.
Інформація щодо неможливості використовування орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним ОРЕНДАРЕМ та П1ДПРИЄІ\4СТВОМ-
XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору та за умови дотримання Орендарем умов договору щодо належного утримання об'єкта оренди та його комунікацій та виконання підпункту 4.2.14 цього Договору.
3.9. Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць' загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного
ДП .,ПК .сЗоря» Зск.
обладнання та внутрішньобудинпЩ ^НВтВННріІіі^ ^ т.ч.:. покрівлі, фао сміття тощо), компенсація витрат П^^Ш|Н^рЩА'БАЛАНСЮУТШМУ9АЧА за корі земельною ділянкою не входить до с к л ^ ^ ^ а д н о ї плати..
3.10. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової! орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовим платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. ПІДПРИЄМСТВО'! БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як лрендну плату за останні два місяі строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно др| Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, якб передається в оренду.
3.11. Надміру сплачена сума орендної плати підлягає в установленому порядку заліку рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненнящ орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.12. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує плат за фактичне користування об'єктом оренди до дня підписання акта приймання-передачі об'єктні оренди орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем або іншими документами^ передбаченими законодавством включно:
у розмірі орендної плати, визначеної договором оренди, - протягом місяця після датиЦ закінчення (дострокового розірвання) договору оренди;
у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди, - починаючи з другого^ місяця після закінчення (дострокового розірвання) договору оренди.
1
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
4.1.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися ОБ'ЄКТОМ наІ| умовах цього Договору.
4.1.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договор)!! переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останнійі] згоден стати ОРЕНДАРЕМ.
4.1.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних 'поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА^ ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з П1ДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний)) здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
4.1.4. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ, у разі приватизації орендованого ОБ'ЄКТА, вартість! люблених невідокремлюваних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА, за наявності згодц! ОРЕНДОДАВЦЯ ца такі поліпшення, в межах збільшення вартості орендованого ОБ'ЄКТА Л результаті таких поліпшень.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2. і . Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
4.2.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.
4.2.3. Забезпечити на;іежне збереження, експлуатацію і санітарне утримання ОБ'ЄКТА! оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.2.4. При оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту! інженерних комунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних! цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій інженернихії комунікацій.
4.2.5. Протягом строку дії Договору до передачі ОБ'ЄКТА ПІДПРИЄМСТВУ-! XXXXXXXXXXXXXXXXX по акту приймання-передачі за свій рахунок проводити необхідний/! поточний ремонт ОБ'ЄКТА (фасаду будинку, покрівлі, ррендованих приміщень, місць спільногсЛ користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення). Ця умова Договору не|) розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА і не тягне за собою(| зобов'язання ОРЕНДОДАВЦЯ щодо компенсації вартості поліпшень.
т
4.2.6. Забезпечити підготовку ОБ'ЄКТА до експлуатації в осінньо-зимовий період: провёети! утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі (у разі необхідності).
Ш
НОІ 197301 Увага! Бланк містить багатоступеневий захист від підроблення
МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЬУКРАІНИ
І727 в 07 і
4.2;7. Відповідно до вимог нормативно-правоШх актів з пожежної безпеки розробляти^ комплексні заходи щодо забезпечення пожежної"безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА (у разі їх наявності). Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити [юзслідування випадків пожеж та подавати,’ ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ відповідні документи розслідування. Не допускати' самовільного переИланування об'єкта без розробленої та встановленим порядком погодженої; ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ проектної документації.
4.2.8. Забезпечувати безперешкодний доступ до ОБ'ЄКТА представників ОРЕНДОДАВЦЯ, ПЩПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА та структурного підрозділу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що здійснює управління; майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо ОБ'ЄКТА для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.
4.2.9. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ або ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки,| щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації н ПІДПІ^ИЄМЄТВІ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧІ.
4.2.10. Не менш ніж за 2 місяці письмово до припинення використання ОБ'ЄКТА повідомити ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ. ;
4.2.11. Самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних п постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ^ з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміттяь; і т. п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість^ їх надання.
У разі відсутності можливості укладання прямих договорів з підприємствами-^ постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова енергія та ін.), ОРЕНДАР відшкодовуб| витрати ШДПРИЄМСТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА за надані послуги у відповідності д(| окремо укладених договорів на підставі даних обліку (лічильників) та/або на підставі виставленими розрахунків.
4.2.12. Самостійно сплачувати на підставі договору з ПІДПРИЄМСТВОМ-, БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ та/або на підставі виставлених розрахунків, пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі; фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та компенсацію витрат ПІДПРИЄМСТВА? БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою. ;
4.2.13. У разі, якщо ОБ’ЄКТ є об’єктом культурної спадщини чи його частиною^ дотримуватись умов охоронного дбіговору на пам’ятку культурної спадщини, укладеного мі» П1ДПРИЄМЄТВОМ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ або ОРЕНДАРЕМ та органом охорони культурної спадщини, та забезпечувати збереження об’єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.
4.2.14. Протягом місяця після укладення Цього Договору застрахувати ОБ’ЄКТ не менш« ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь ПІДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження ОБ'ЄКТА, > порядку, визначеному законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ; БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплат страхового внеску. Постійно поновлювати договір спахування таким чином, щоб на увесь^строї ОБ’ЄКТ був застрахований.
Обов'язкові для страхування ризики: пожежа, вибух, удар блискавки, дії стихійних явищ
протиправні дії третіх осіб, пошкодження водою, пошкодження об'єкта оренди при;проведенн ремонтних робіт, у період їх проведення, та інші додаткові ризики, від яких необхідні застрахувати майно, на вимогу ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА.
4.2.15. У разі прийняття про припинення шляхом реорг
ліквідації, або порушенні щодо н ь о ^ Щ Ц Н ^ ^ ^ банкрутство в господарському суді%ЯвШ&віз повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЮтРІВДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРШУВАЧУ в К
денний термін з дати прийняття відповідного рішення.
4.2.16. У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надаті^ ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копію нотаріальні* посвідченого договору купівлі-продажу ОБ'ЄКТА та акта приймання-передачі.
4.2.17. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмову повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ у тижневий строк.
4.2.18. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації! електричних та опалювальних мереж), які знаходяться на ОБ’ЄКТІ. У випадку аварій проведення планових ремонтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ.
4.2.19. Після припинення дії цього Договору протягом З календарних днів передати майн(І по акту приймання-передачі ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ. Акт приймання!} передачі ОБ'ЄКТА підписується відповідним ОРЕНДОДАВЦЕМ, ОРЕНДАРЕМ т|^ ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ. У разі невиконання цього пункту ОРЕНДА^ сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.
4.2.20. З метою приведення розміру орендної плати у відповідність із новими ринковим^" умовами ОРЕНДАР має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА:
за три місяці до дати закінчення іщого Договору - якщо Xxxxxxx укладено менше ніж на трї роки і ОРЕНДАР бажає продовжити Договір на новий строк, або І через три роки після дати попереднього звіту - якщо Договір укладено на три і більше років.]]
Одночасно із звітом надається заява про продовження Договору на новий строк, якщо нов^ оцінка здійснюється з метою продовження дії Договору на новий строк.
Порушення ОРЕНДАРЕМ зазначеного у цьому пункті строку надання звіту про незалежну! оцінку більше ніж на два місяці є підставою для непродовження Договору на новий строк або для дострокового розірвання Договору. Пропущений строк може бути поновлений на підставі рішенн^| постійної комісії Київської міської ради з питань власності.
4.2.21. У разі необхідності здійснити заходи з метою пристосування ОБ'ЄКТА до потреЯ людей з обмеженими фізичними можливостями.
4.2.22. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати свої)^| працівників для ліквідації їх наслідків.
4.2.23. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо ц^ передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.
4.2.24. Якщо договір оренди майна укладений більше ніж на три роки, оцінка майн^ актуалізується кожні три роки і при цьому розмір орендної плати уточнюється після кожної такої! актуалізації оцінки шляхом надання орендодавцем уточненого розрахунку орендної платиД Орендна плата, яка визначена в уточненому розрахунку, сплачується з наступного місяця післ)| закінчення трирічного терміну з дати укладання договору оренди.
Ненадання актуалізованої оцінки майна є підставою для довгострокового розірванн^І договору оренди.
4.2.25. Забезпечувати наявність на території об’єктів оренди нотаріально посвідчених копій| документів, які засвідчують юридичну особу та надають право перебувати та здійснюват»- господарську діяльність на території об’єкта орюнди.
4.2.26. У разі проведення ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ ремонтниз^| робіт нерухомого майна територіальної громади міста Києва, ОРЕНДАР зобов’язаний вжиТг заходів щодо не перешкоджання в здійсненні таких робіт.
4.3. ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ зобов'язане:
4.3.1. У непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог нормативно4І правових актів з пожежної безпеки. /1
'ШЧ
НОІ 197302 Увага! Бланк містить багатоступеневий захист від підроблення
4.3.2. Здійснювати контроль за виконанням^ОРШДАРЕМ умов цього Договору і у раз виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів вжити заходів щодо погашенні заборгованості, в тому числі проводити відповідну претейзійно-позовну роботу. ^
4.3.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід’ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТІ ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з гаДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов’язанні здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
5.ПРАВАСТОРШ
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
5.1.1. Проводкги необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цьоп Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фот( або відеофіксація стану та умов використання ОБ’ЄКТА.
5.1.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконанн: умов цього Договору. І
5.1.3. Відмовитися від договору за вжити необхідних заходів для примусового виселення ОРЕНДАРЯ при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом З місяців підряд з дня закінчення строку платежу. 1
5.1.4. Відмовитися від договору у разі проведення реконструкції та використанні реконструйованих приміщень в цілях ПІДПРИЄМСТВА - БАЛАНСОУТРИМУВА. |
5.1.5. Контролювати з залученням ШДПРИЄМЄТВА-Б.АЛАНСОУТРИМУВАЧА виконання! умов цього Договору та використання ОБ'ЄКТА, переданого в оренду за цим Договором, і у раз^ необхідності спільно з ШДПРИЄМЄТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ вживати відПовідни?| заходів реагування. ^
5.2. П1ДПРИЄМЄТВО-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧ має право: ^
5.2.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цьог« Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.2.2. Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з скидної плати та інші збитки, заподіяні нимр невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.3. ОРЕНДАР має право: '
5.3.1. Використовувати ОБ’ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору. ;
5.3.2. Виступати замовником на виготовлення проектнЬ-кошторисної документації наї проведення ремо'нту.
5.3.3. На час проведення ремонту порушувати питання про зменшення орендної плати для: часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог підпункту 3.8 цього Договору.
5.3.4. Сплачувати орендну плату авансом за будь-який період у межах строку дії Договору.: Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку; орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
5.3.5. Звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан ОБ'ЄКТА не з вини ОРЕНДАРЯ.
5.3.6. За попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ’ЄКТ в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об’єкт суборенди, отримує ОРЕНДАР, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету міста Києва.
5.3.7. За згодою ОРЕНДОДАВЦЯ проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння ОБ’ЄКТА, що зумовлює підвищення його вартості.
6. ВЩПОВІДАЛЬШСТЬ СТОРШ
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ, внас аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на ОБ’ЄКТІ або за його межами, якщо вину- ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6І
6.2. За несвоєчасну та не №Щ/[^втшШШІі^!Тілату орендної плати та інших П ІД П РИ Є М С Т В А -БА Л А ^Я И ^^В А Ч А ОРЕНДАР сплачує на
'ИЄМ СТВА-БАЛАНСОУТРИМ ^^^пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплаченї цних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленогїЛ яодавством України.
Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачу^ іційні витрати по заборгованості та З % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо на дату сплати оріендної плати заборгованість за нею становить загалом н^| ае ніж три місяці, ОРЕНДАР також сплачує штраф у розмірі З % від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку,)! ановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також моя^ть стягуватись у повному/ сязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорі^! ііонтаж, зберігання тощо).
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ШДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки! оіричинені неналежним ремонтом або експлуатацією ОБ'ЄКТА.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовуй ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки в подвійному розмірі вартості, як^І необхідна для відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умовні якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розмір>^| завданих збитків.
6.4. Ризик випадкової загибелі ОБ'ЄКТА несе ПІДПРИЄМЄТВО-XXXXXXXXXXXXXXXX. я
6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТА без письмового попередження1| ОРЕНДОДАВЦЯ та П1ДПРИЄМСТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА, а також без складання акт^ про передачу ОБ'ЄКТА в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність зет нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ПІДПРИЄМЄТВУ^ БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату за весь період користування до підписання а» приймання-передачі ОБ'ЄКТА.
6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охоронив ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ПІДПРИЄМЄТВО-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧ відповідальності не несуть.
6.7. При невиконанні або порушенні однією із СТОРІН умов цього Договору та з інших|1 підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваним достроково на вимогу однієї із СТОРІН за рішенням суду. А
6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленому! законодавством України; - я
6.9. У разі наявності у будівлі або споруді кількох орендарів ОРЕНДАР несе солідарну! відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженернш^І комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території. \1
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своємуш розпорядженні ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧ/ОРЕНДАР. Амортизаційн|| нарахування використовуються на відновлення ОБ'ЄКТА. Право власності на майно, придбане абсії набуте в інший спосіб за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді]| міста Києва.
7.2. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди XXXXXXXXXXX проводитиА переобладнання, перепланування, ремонт ОБ'ЄКТА, вести будівельні роботи на прибудинковіі|| території.
7.3. Згода на виконання таких робіт надається листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якомуіі зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбаченг|| законодавством України), кошторису витрат та термін виконання робіт. 1
7.4. Будівельні роботи на ОБ'ЄКТІ виконуються тільки на підставі проектно-кошторисйЬій документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, таГ
В
1
НОІ 197303 Увага! Бланк містить багатоступеневий з^и ст відj^iдpoблeння ^ ^
.МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦГііУКРАІНИ-
при наявності дозвільних документів на виконання'будівельних робіт, отриманих в установленої^ порядку.
7.5. у разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірванні OPEH.J зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути ОБ'ЄКТ ПІДПРИЄМСТЕ БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у стані, не гіршому, ніж в якому перебував ОБ'ЄКТ на mo ms передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможлиі відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку І договору оренди. і
7.6. Для отримання згоди XXXXXXXXXXX на здійснення поліпшень ОРЕНДАР подає заяі і матеріали згідно з Положенням про оренду майна територіальної громади міста Києі затвердженим рішенням Київської міської ради від 21.04.2015р. №415/1280. , Вартість поліпшень ОБ'ЄКТА, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які * можна відокремити без шкоди для ОБ'ЄКТА, компенсації не підлягає. | ОРЕІіДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення ОБ'ЄКТА, здійснені | рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від ОБ'ЄКТА без заподіяння йоі|
шкоди.
Поліпшення ОБ'ЄКТА, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами підпун
7.3 цього Договору, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шко, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятю приватизації, продажу або іншого відчуження ОБ'ЄКТ.А ОРЕНДАРЮ.
ОРЕНДАР має право отримати відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшенні виконані за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо ОРЕНДАР належно виконував умови догово|і
протягом строку його дії, а XXXXXXXXXXXX не подовжив дію договору після закінчення строі|
оренди, у зв’язку з необхідністю використання об’єкта оренди для власних потреб. 1
Розмір відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, визначається результатами незалежної оцінки.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. ОРЕНДАР йе має права передавати свої зобов'язання за цим Договором та тіередава^ ОБ'ЄКТ повністю або частково в користування іншій особі, укладати договори (контракти, угоди пов'язані з будь-яким використанням ОБ'ЄКТА іншою юридичною чи фізичною особою бі попередньої письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору установленому порядку.
8.2. Рішення про передачу ОБ'ЄКТА (його частини) в суборенду надаєтм ОРЕНДОДАВЦЕМ в установленому порядку.
8.3. ОБ'ЄКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ Тільки за цільовим призначення! обумовленим підпунктом 1.1 цього Договору.
8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, Т.Ч.; ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкові території, компенсацію витрат ШДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА за користувань земельною ділянкою та місцями загального користування, визначається окремим договором, яки укладається з ГОДПРИЄМЄТВОМ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧЕМ або іншою експлуатуючої організацією.
8.5. У разі виявлення факту використання ОБ'ЄКТА не за цільовим призначенням Догові може бути розірвано.
ОРЕНДАР зобов'язаний додатково сплатити рЦницю між орендною платою, розрахованої за фактичний вид використання ОБ'ЄКТА, встановлений перевіркою, та орендною платой визначеною цим Договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно’ п. 17.1 Положення. -
1
8. 6. За порушення договір орендованої площі, торгівлі за неці. договору. Договір може бути розірвано до8
частині страхування об'єкта, пе їаченням, а також при недотриманні іг
зоково в установленому законодавстві порядку.
9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір є укладеним з моменту підписання його СТОРОНАМИ, нотаріальног посвідчення і державної реєстрації та діє з 25.06.2019 (двадцять п’ятого червня дві тисячі дев’ятнадцятого року) до 23.06.2029 (двадцять третього червня дві тисячі двадцять дев’ятог|| року).
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами. /г
9.3. Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього Договору. Лист з відмовою від Договору направляється поштою повідомленням про вручення за місцезнаходженням ОРЕНДАРЯ, вказаним у Договорі. Договір розірваним з дати одержання ОРЕНДАРЕМ повідомлення ОРЕНДОДАВЦЯ про відмову ві;]| Договору, або з дати повернення XXXXXXXXXXX відмови від Договору з відміткою відділень зв’язку про відсутність ОРЕНДАРЯ за вказаною адресою.
9.4. Договір припиняється в разі:
у разі ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ;
невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору; закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю XXXXXXXX); банкрутства ОРЕНДАРЯ;
загибелі ОБ'ЄКТА;
у разі смерті XXXXXXXX (якщо орендарем є фізична особа); в інших випадках, передбачених законом.
9.5. Договір може бути розірвано:
9.5.1. за погодженням Xxxxxx;
Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ/ОРЕНДОДАВЦЯ пр^ згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення ПІДПРИЄМСТВУ«^ БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ за актом приймання-передачі.
9.5.2. Договір може бути достроково розірваним в односторонньому порядк ОРЕНДОДАВЦЕМ, за поданням ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, у разі прийнятті рішення про проведення реконструкції будівлі,, в якій розташований ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ за умовим якщо проектом реконструкції передбачено проведення ремонтних робіт ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ тіГ реконструйовані площі ОБ’ЄКТУ ОРЕНДИ необхідні ПІДПРИЄМСТВУ-іі БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ для власних потреб. /1
У такому випадку. Договір вважається розірваним з моменту направлень ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЮ за два місяця до такого розірвання письмового повідомлення пp<^J односторонню відмову від цього Договору.
9.6. На вимогу однієї із ЄТОРІН Договір може бути достроково розірвано за рішенням суд)^| у разі невиконання XXXXXXXXX своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачень законодавчими актами України.
9.7. Для продовження дії Договору на новий строк XXXXXXX звертається дЧ] ОРЕНДОДАВЦЯ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із заявою пр(! продовження Договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінкці ОБ’ЄКТА, як передбачено пунктом 4.2.20 цього Договору. ш
У разі неотримання ОРЕНДОДАВЦЕМ заяви ОРЕНДАРЯ і звіту з незалежної оцінкйі ОБ’ЄКТА протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання^! ОРЕДОДАВЕЦЬ зобов’язаний направити ОРЕНДАРЮ повідомлення про припинення цьог(| Договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця .цісл закінчення строку дії.Договору.
В:
НО! 197304 Увага! Бланк містить багатоступеневий захист від підроблення
ЯміІбіІІІВПЯІІЯ
у разі відсутності заяви однієї із СТОРІН про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
Зазначені дії оформляються відповідним договором, який є невід’ємною частиною цього Договору.
Невиконання ОРЕНДАРЕМ підпункту 8.5 є підставою для відмови в продовженні терміну дії цього Договору. . ,
9.8. Про зміст прав та обов’язків за цим договором, про правові наслідки укладеного правочину в тому числі, але не обмежуючись 203, 225, 229-236, 319, 327, 526, 626, 632, 640, 651- 654, 793-797 Цивільного кодексу України; положений Шкону України «Про оренду державного та комунального майна». Податкового кодексу України; вимоги Закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення», ст. 27 Закону України
«Про нотаріат» про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії подала: неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов'язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія,^ за вчиненням якої звернулася особа, СТОРОНАМ нотаріусом роз'яснено.
9.9. Своїм підписом під цим Договором кожна із Сторін Договору відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» надає іншій Стороні однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку, використання, передачу третім особам і знищення наданих ними персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що містяться у цьому Договорі, рахунках, актах, накладних та інших документах, що стосуються цього Договору, з метою забезпечення реалізації цивільно-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, а також для інших цілей, передбачених законодавством України.
9.10. Сторони стверджують, що зміст цього договору та зміст зазначених в пункті 9.8 договору статей їм зрозумілий, питань, які залишилися б нез'ясованими для них, немає,
9.11. Цей дот^бвір складено в чотирьох примірниках, один із яких призначається для зберігання у справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Xxxxxxx X.X., інші - викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів, - для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМСТВА - БАЛАНСОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
10. ДОДАТКИ .
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
розрахунок орендної плати;
11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністраціїО^^і!^*^''^
01001 м. Київ, вул. Хрещатик, Іб,' иА. ^ Києві, Держказначейська служба України, м'.-З 000-00-00 4'
Перший заступник директора
1000024278, в ГУ ДКСУ у м.
^у\0000000, тел. 000-00-00, факс
X.X. Xxxxxx
Ш
ОРЕНДАР
Товариство з обмеженою відпої -«XXXXXXX-XXXX КО»
03127, м. Київ, вул. Полковника Xxxxxxxx, 0, поштова адреса: 02094, м. Київ, Магнітогорська, 1, Код ЄДРПОУ 25271289, Свідоцтво платника ПДВ № 200042278, 000000000000, тел./факс: 000-00-00, XXXX: иДМ34ШР50000026001548936300, в
«УкрСиббанк» в м. Києві
Генеральний директор X.X. Xxxxx
25271289
№2
иіТів о»О'
ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Комунальне некомерційие підприємство «Перинатальний центр м. Києва»
00000, x. Київ, вул. Предславинська, 9, иА923007110000026001052686885, в АТ
«ПриватБанк», Код Тел. (000) 000-00-00
Директор
_|^''4ундЯьне
*^омсрційне
"ИЕРИНАТА,' І.а.и.1 ЦЕНТР
X.XXXXX"
\ \ ' Ь ^ 2 9 6 4 3 6 5
X.X. Біла
Місто Київ, Укршя^Фтїді^ть сьомого лютого дві тисячі двадцятого рої^.
Цей договір посвідчено мною, Xxxxxxx X.X., приватним.нотаріусом Київського міськогб нотаріального округу.
Договір підписано сторонами у моїй присутності.
Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а такооїЩ правоздатність та дієздатність Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київськол міської ради (Київської міської державної адміністрації), Товариство обмеженою відповідальності «XXXXXXX-ФАРМ КО», Комунального некомерційногд^ підприємства «Перинатальний центр м. Києва» і повноваження їх представників, перевірено.
На прохання сторін Xxxxxxx посвідчено за адресою: м. Київ, вул. Xxxxxxxx, 00
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право найму (оренди) підляга^ державнійреєстрації в Державному реєстріречових прав на нерухоме майно.
40 в реєстрі за X
Стягнуто плати в гривнях у рб^^рі відповідно до ст. 31 ЗУ «Про нотаріат». Приватнийнвіпаріус
♦Уорін
г !
НОІ 197305
Увага! Бланк містить багатоступеневий захист від підроблення
РСТВО ю с т и ц іЬу к р а їн и .
■,?г7ббг.’&-
Затверджено:
директора Департаменту
Києва
Xxxxxx
№ 1137-2
РОЗРА}
орендної плати по нежитловому приміщенню (споруди) за адресою: вул. Xxxxxxxxxxxxxxx, 0
станом на 01 січня 2020р.
1. Площа приміщень (споруд), яка передається в орендне користування 28.9 кв. м.
2. Вартість об’єкта оренди, який є частиною нежилого будинку (споруди,) відповідно до висновку про вартість майна станом на 31.01.2019 року, виконаної суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «ІНВЕСТИЦІЙНА ОЦІНКА» складає 642400,00 (щістсот сорок дві тисячі чотириста) грн. 00 коп. /без ПДВ/
3. Орендна ставка у % відповідно до ріщення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 24.12.2019 року (протокол № 51/186) становить 13 %
4. Розмір річної орендної плати 83512,00 грн. (без ПДВ)
642400,00 * 13% = 83512,00 грн.
5. Розмір місячної орендної плати 6959,33 грн. (без ПДВ)
83512,00/ 12 =6959,33 грн.
6. Розмір місячної орендної плати з урахуванням індексів інфляції: 7184,11 грн. (без ПДВ) 83512,00/12 = 6959,33 грн.*1нд.інфл. = 7184,11 грн.
7. Індекс інфляції за період з дати оцінки майна до дати укладання договору або перегляду
розміру орендної плати лютий 2019 рік - листопад 2019 рік.
8. Poiviip орендної плати за 1 кв.м: 248,59 грн. (без ПДВ)
ПІДПРИЄМ СТВО^ри^СОУТРИМ УВАЧ
Комуваяьас векомерційне підприємство «Псрвватальний центр Ы. Квсва»
00000, x. Київ,
вул. Предславинська, 9 XX000000000000000000000000000
в АТ КБ «ПриватБанк» Код бан^і^ЗЩН
Ко) »64365
ОРЕНДАР
Товариство з обмеженою відповідальністю
«XXXXXXX-ФАРМ КО»
Юридична адреса:
03127, м. Київ, вул. Полковника Xxxxxxxx, 2
Поштова адреса:
02094, м. Київ, вул. Магнітогорська,!
КодЄДРПОУ 25271289
Свідоцтво платника ПДВ № 200042278
Індивідуальний податк.номер 000000000000
тел./факс: 000-00-00
ІВАК: ПА343510050000026001548936300
в ПАТ <<Укр С4#§!й«Я«^®Лі- Києві
13