Contract
Д одаток З до ріш ення
М аньківської селищ ної ради
№ 27 - 108 від 20.04.2023 року
проект
Д оговір оренди землі
смт. М аньківка « » 20 року
Ч еркаської області
О рендодавець (уповноваж ена ним особа) - М аньківська селищ на рада в особі селищ ного голови Івасю ка Xxxxxxx А ксентійовича, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та ріш ення селищ ної ради в ід р . № , з одного боку, та орендар - - (далі по тексту - Сторони) з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене
П редмет договору
1. О рендодавець на підставі ріш ення М аньківської селищ ної ради від
р та протоколу земельних торгів (аукціону) від надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності із категорії з е м е л ь , загальною п л о щ е ю га кадастровий номер зем ельної ділянки ,
, яка розташ ована на території
М аньківської селищ ної ради по
області.
У манського району Ч еркаської
О б’єкти оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною п л о щ ею га.
3. На земельній ділянці відсутні о б ’єкти нерухомого майна.
4. Зем ельна ділянка передається в оренду без о б ’єктів нерухомості.
5. Н ормативна грош ова оцінка, на дату укладання договору, зем ельної ділянки стан о ви ть грн.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть переш коджати її ефективному використанню .
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини на час укладання договору відсутні.
С трок д ії договору
8. Д оговір укладено терміном н а років.
Після закінчення строку д ії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніш е ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію . Строк дії договору продовжується ш ляхом укладення додаткової угоди (або укладається нова угода). У разі відсутності такого письмового повідомлення від орендаря про намір продовжити дію договору, після закінчення строку д ії договору він вважається припиненим.
О рендна плата
9. О рендна плата вноситься О рендарем у термін відповідно до п .1 1 даного договору у грош овій формі ш ляхом перерахування на розрахунковий рахунок селищ ної ради №
, банк: Казначейство У країни (ел.адм.подат.)
, ЄДРП О У , М Ф О , що становить у рік
гривень, що становить
ділянки.
% від нормативної грош ової оцінки земельної
10. О бчислення розміру орендної плати за земельні ділянки держ авної або комунальної власності здійсню ється з урахування їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердж еними Кабінетом М іністрів України формами, що заповню ю ться під час укладання або зміни ум ов договору оренди чи продовження його дії (розрахунок додається).
11. О рендна плата сплачується Орендарем за перш ий рік користування земельною
ділянкою - не пізніш е трьох банківських днів з дня укладення договору оренди, починаю чи з наступного року - відповідно до П одаткового кодексу У країни на рахунок
12. П ередача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.
13. Розмір орендної плати переглядається не менш е три рази на рік у разі:
зміни умов господарю вання, передбачених договором;
зміни граничних розмірів орендної плати, визначених П одатковим кодексом
України,
підвищ ення цін і тариф ів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погірш ення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що
підтверджено документами;
зміни нормативної грош ової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;
в інш их випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується ш траф у розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором , який зараховується до інших надходж ень місцевого бю джету М аньківської селищ ної ради Ч еркаської області;
- стягується пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
Умови використання зем ельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для ведення особистого селянського господарства.
16. Ц ільове призначення зем ельної ділянки
; категорія -
_ ; вид використання зем ельної ділянки -
. Передача О рендарем зем ельної ділянки в суборенду без згоди на те власника орендованої зем ельної ділянки забороняється.
17. Умови збереження стану о б ’єкта оренди:
- О рендар у відповідності до законодавства України здійсню є раціональну організацію території, захист зем ельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення, від інш их процесів руйну вання;
- О рендар забезпечує знімання, використання і збереження родю чого шару грунту
при проведенні робіт, пов’язаних із поруш енням земель.
(Розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду» виключено на підставі Постанови КМ № 843 від 23.11.2016)
У мови повернення зем ельної ділянки
21. Після припинення дії договору оренди О рендар повертає Xxxxxxxxxxxx земельну ділянку за актом її приймання передачі у стані, не гірш ому порівняно з тим, у
якому він одерж ав її в оренду та забезпечує звільнення земельної ділянки на момент закінчення д ії договору.
О рендодавець у разі погірш ення якості грунтового покриву та інщих корисних
властивостей орендованої зем ельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан, має право на відш кодування збитків, які визначаю ться відповідно до П орядку визначення та відш кодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердж еного постановою
Кабінету М іністрів У країни від 19 квітня 1993 р. № 284. Якщ о сторонами не досягнуто згоди про розмір відш кодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені О рендарем без згоди орендодавця витрати на поліпш ення орендованої земельної ділянки, які немож ливо відокремити без заподіяння ш коди цій ділянці, не підлягаю ть відш кодуванню .
23. П оліпш ення стану зем ельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягаю ть відш кодуванню .
24. О рендар має право на відш кодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаю ться
- фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв ’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем , а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого поруш еного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належ ного виконання орендодавцем ум ов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтвердж ених даних.
О бмеж ення (обтяж ення) щ одо використання зем ельної ділянки (зем ельних ділянок)
26. На орендовану земельну ділянку відповідно до кадастрового плану встановлю (не встановлено) обмеження (обтяж ення) та інші права третіх осіб.
27. П ередача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмеж ень (обтяж ень при наявності таких) та інш их прав третіх осіб на цю ділянку.
оренди;
Інші права та обов’язки сторін
28. П рава орендодавця:
О рендодавець має право вимагати від орендаря:
- використання зем ельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додерж xxx державних
стандартів норм і правил;
- дотримання реж иму зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняю ться;
- своєчасного внесення орендної плати.
29. О бов'язки орендодавця :
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі зем ельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої зем ельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б переш кодж али орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою ;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки зем ельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для
довкілля або призвести до погірш ення стану самого об'єкта оренди.
О рендар зем ельної ділянки має право:
- самостійно господарю вати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленному законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі іспоруди та закладати
багаторічні насадження;
- отримувати продукцію і доходи;
- здійсню вати в установленом у законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд .
31. О бов’язки орендаря:
- використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
дотримуватися екологічної безпеки землекористування, додержуватися держ авних стандартів норм і правил;
дотримуватися режиму зон санітарної охорони, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняю ться;
- своєчасно вносити орендну плату;
- приступати до використання зем ельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, право користування якою зареєстровано в установленному законом порядку;
- виконувати (при наявності) встановлені щ одо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- забезпечити вільний доступ орендодавця на земельну ділянку для контролю за додерж анням орендарем ум ов договору;
- звільнити земельну ділянку після припинення дії.договору;
- у встановленому чинним законодавством порядку зареєструвати договір у Д ерж авному реєстрі речових прав на нерухоме майно і після здійснення такої реєстрації протягом 5 (п ’яти) днів надати орендодавцю докум ент підтверджую чий держ реєстрацію даного договору. У п'ятиденний строк після держ авної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.
Не вчиняти дії:
- зміну цільового призначення без розробки проекту землеустрою ;
- внесення до статутного фонду та передачу в зставу зем ельної ділянки.
Ризик випадкового знищ ення або пош кодж ення о б ’єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищ ення або пош кодження о б ’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
У разі просрочення орендодавцем або орендарем установлених договором оренди землі строків передачі о б ’єкта оренди, ризик його випадкового знищ ення або пош кодження у цей період несе сторона, яка допустила просрочення його передачі.
Страхування об’єкта оренди
33. Згідно з цим договором о б ’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
34. В разі страхування о б ’єкта оренди, страхуванняґ здійсню є орендар.
35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною , яка повинна згідно з цим договором застрахувати о б ’єкт оренди (в разі страхування об» єкта оренди), друга сторона може застрахувати його і вимагати відш кодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дій
36. Зміна умов договору здійсню ється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щ одо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється уразі:
- невиконання орендарем умов пункту 31 Договору;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем зем ельної ділянки у власність;
- викупу зем ельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації ю ридичної особи (фізичної) - орендаря.
Д оговір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. 38. Дія договору припиняється ш ляхом його розірвання за :
- взаємною згодою сторін;
- ріш енням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищ ення, пош кодження
орендованої зем ельної ділянки, яке істотно переш коджає її використанню , а також з інших підстав, визначених законом.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати (а орендар зобов'язаний її сплатити) на землях сільськогосподарського призначення - за рік, якщ о протягом зазначеного періоду (не з вини орендодавця) не надійш ло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж зем ельної ділянки на тих спамих умовах (не менш е), за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов’язань.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.
Підставами для розірвання Договору в односторонньому порядку із сторони Орендодавця є:
несплата О рендарем орендної плати (у тому числі і часткова несплата) протягом 10 днів з моменту закінчення терміну платежу;
зміна цільового призначення земельної ділянки Орендарем з поруш енням встановленого законодавством У країни порядку;
зміни істотних (істотної) умов договору;
передача Орендарем земельної ділянки в суборенду без погодження з О рендодавцем.
У мови розірвання договору в односторонньому порядку із сторони Орендодавця:
орендодавець, у випадку наявності підстав, передбачених п. 37, п.39 Договору приймає ріш ення щодо розірвання Договору в односторонньому порядку, та зазначає в цьому xxx xxxx підстави такого розірвання.
Договір вважається розірваним через 10 календарних днів з дня отримання Орендарем ріш ення О рендодавця про розірвання договору в односторонньому порядку.
У випадку усунення Орендарем поруш ень, зазначених в п.39 Договору, протягом 10 календарних днів з моменту отримання ріш ення О рендодавця про розірвання Договору в односторонньому порядку, це ріш ення підлягає скасуванню Орендодавцем.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація ю ридичної особи-орендапря чи орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійсню ю ться у письмовій формі та підписую ться належним чином уповноваж еними представниками Сторін. У разі. Якщ о з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, або стали недійсними відповідно до чинного законодавства, недію чими, незаконними або такими, що не маю ть ю ридичної сили, це не впливає на дійсність або ю ридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.
Сторони попередж аю ться, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору і втаритло ю ридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відображ ало початкові наміри сторін щ одо суті зазначеного положення.
В разі відсутності взаємної згоди Xxxxxx щодо зміни ум ов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання виріш уються у судовому порядку.
У випадку дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки орендна плата, сплачена орендарем, не повертається.
Право на орендовану земельну ділянку у разі реорганізації ліквідації, ю ридичної особи, смерті ф ізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за ріш енням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовую цю земельну ділянку разом з орендарем.
Відповідальність сторін за невиконання або неналеж не виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку (крім випадків, передбачених пунктом 38 цього договору, та чинним законодавством), сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Спори між Сторонами розв’язую ться ш ляхом переговорів між С торонами договору оренди або у судовому порядку.
42. Сторона, яка поруш ила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо
вона доведе, щ о це поруш xxxx сталося не з її вини.
Сторони погодж ую ться, що спірні питання цього договору маю ть виріш уватися на взаємній домовленості, або у судовому порядку згідно чинного законодавства.
Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регламентую ться чинним
законодавством .
П рикінцеві полож ення
43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та держ авної реєстрації права користування відповідно до вимог чинного законодавства.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що маю ть однакову ю ридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій в органі, який провів держ авну реєстрацію
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
О рендодавець: О рендар:
М аньківська селищ на рада що діє на підставі
ЗУ „П ро місцеве самоврядування в Україні»
С відоцтво А01 № 110224 від 21.05.1997р.
Підписи сторін
О рендодавець: | О рендар: | ||||
Селищ ний голова | |||||
Xxxxxxx 1 м.п. | В | А | С | Ю | К _ м.п. (при наявності) |
ЗГІДНО З ОРИПКАЛЯ&З /
Секретар ради Xxxxxxxx (жлии^оі
Xxxx XXXXXXXX
А К Т
прийому - передачі
смт. Маньківка, Уманського «
р-ну, Черкаської області
» 20
року
Орендодавець - Маньківська селищна рада, в особі селищного голови Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, передає, а орендар — приймає у строкове платне користування земельну ділянку’ комунальної власності із категорії
, загальною площею _ _ _ _ _ га кадастровий номер
, , яка розташована на території Маньківської селищної ради п о Уманського району.
Черкаської області.
Земельна ділянка знаходиться в задовільному стані придатному для використання за цільовим призначенням.
Орендодавець: Орендар:
Маньківська селищна рада
Xxxxxxx XXXXX X
Секретар ради згідно з о р и г ін а л «»/ Xxxx XXXXXXXX
Секретар, се/іищ наради_ /