Contract
ДОГОВІР
оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
м. Івано-Франківськ від 27 січня 2020 р. Ми, що нижче підписалися
Івано-Франківська обласна рада, надалі “Орендодавець”, в особі начальника управління об’єктами спільної власності територіальних громад області Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення про управління та розпорядження голови обласної ради від 09.12.2019. № 698-р “Про передачу в оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області”, з однієї сторони, Товариство з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича компанія “Екопарк”, надалі “Орендар”, в особі директора товариства Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, та
Комунальне підприємство Івано-Франківської обласної ради з експлуатації майна, надалі “Балансоутримувач”, в особі директора підприємства Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з третьої сторони, уклали цей договір оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ міст області (далі - Договір) про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування приміщення (літер А) загальною площею 165,7 кв.м за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича, 106 (надалі - Об’єкт оренди), що перебуває на балансі комунального підприємства Івано- Франківської обласної ради з експлуатації.
Вартість Об’єкта оренди визначена відповідно до Звіту про оцінку Об’єкта оренди і становить без ПДВ 537 290 грн.
1.2. Об’єкт оренди передається Орендарю з метою розміщення лабораторії мікроклонального розмноження садово-декоративних рослин.
1.3. Стан Об’єкта оренди на момент укладення Договору визначається у висновку, узгодженому Балансоутримувачем та Орендарем.
2. Умови і терміни передачі та повернення Об’єкта оренди
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об’єктом оренди з моменту підписання сторонами Акта приймання-передачі. Термін оформлення Акта приймання-передачі Об’єкта оренди не може перевищувати трьох календарних днів з дня підписання цього Договору.
2.2. Передача майна в оренду не надає Орендарю право власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
2.3. Після закінчення дії цього Договору, у тому числі у разі його припинення у зв’язку із відмовою Xxxxxxxxxxx від Договору в порядку статті 782 Цивільного кодексу України, або у випадку іншого розірвання, включаючи розірвання Договору внаслідок істотної зміни обставин (стаття 652 Цивільного кодексу України), набрання законної сили рішення суду про визнання цього Договору недійсним, неукпаденим або про застосування
оренди за актом приймання-передачі у погоджений Сторонами термін, але не пізніше як протягом 20-ти календарних днів із дня припинення дії Договору.
2.4. Оформлення акта приймання-передачі здійснює сторона, яка передає Об’єкт оренди іншій стороні Договору.
3. Взаємовідносини Орендодавця, Орендаря і Балансоутримувача
3.1. Відносини, що виникають між сторонами, регулюються чинним законодавством України та цим Договором.
3.2. Орендар зобов’язується:
3.2.1. Використовувати Об’єкт оренди за призначенням відповідно до пункту 1.2. цього Договору.
3.2.2. Своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.
3.2.3. Утримувати Об’єкт оренди у справному стані, за власні кошти і за письмовим погодженням Xxxxxxxxxxx та Балансоутримувача здійснювати його поточний і капітальний ремонт. Ця умова договору не розглядається, як дозвіл на здійснення невід’ємних поліпшень Об’єкта оренди.
3.2.4. Підтримувати чистоту Об’єкта оренди, а також закріпленої території згідно з санітарними правилами.
3.2.5. Забезпечувати дотримання правил протипожежної безпеки відповідно до вимог чинного законодавства.
3.2.6. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати на користь Балансоутримувача Об’єкт оренди в порядку, визначеному чинним законодавством, на суму не меншу за вартість, визначену шляхом проведення незалежної оцінки. Копію договору страхування подати Балансоутримувачу. Договір страхування поновлювати таким чином, щоб Об’єкт оренди був застрахованим увесь строк оренди.
3.2.7. У тримісячний термін оформити право на користування земельною ділянкою, на якій розташований Об’єкт оренди, про що повідомити Балансоутримувача .
3.2.8. Письмово повідомити Xxxxxxxxxxx про зміну юридичного статусу Орендаря, керівника, юридичної адреси та реквізитів банку. У разі невиконання цього зобов’язання всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вказаною у договорі, вважаються врученими.
3.2.9. У місячний термін із дня укладення цього Договору укласти з Балансоутримувачем будинку, в якому розташований Об’єкт оренди, угоду
~ро спільне користування будинком та прибудинковою територією.
3.2.10. У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу Об’єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об’єкта оренди з вини Орендаря.
3.3. Орендар має право:
3.3.1. Самостійно здійснювати господарську діяльність, викорис товуючи Об’єкт оренди за призначенням відповідно до п.1.2 цього Договору.
3.3.2. У випадку прийняття рішення про приватизацію Об’єкта оренди, брати участь у його приватизації в порядку, визначеному чинним законодавством.
3.3.3. При належному виконанні умов цього Договору, після закінчення строку дії Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк.
3.4. Орендодавець має право:
3.4.1. Контролювати стан та ефективність використання Об’єкта оренди.
3.4.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання у разі погіршення стану Об’єкта оренди внаслідок неналежного його використання Орендарем або невиконання умов Договору.
3.4.3. В односторонньому порядку розірвати цей Договір відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України.
3.5. Орендодавець зобов’язується:
3.5.1. Передати Орендарю Об’єкт оренди по акту приймання-передачі, який підписується одночасно з цим Договором.
3.5.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Об’єктом оренди на умовах цього Договору.
3.6. Балансоутримувач має право:
3.6.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання у разі погіршення стану Об’єкта оренди внаслідок невиконання умов цього Договору.
3.6.2. Виступати з ініціативою щодо укладення з Орендарем окремої угоди про спільне користування будинком та прибудинковою територією.
3.6.3. На доступ до Об’єкта оренди.
3.7. Балансоутримувач зобов’язується:
3.7.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Об'єктом оренди на умовах цього Договору. Контролювати наявність, стан,
-апрямки та ефективність використання Об’єкта оренди. У випадку
-ецільового використання Об’єкта оренди повідомити Орендодавця про “ орушення умов цього Договору.
4. Орендна плата
4.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради від 10.06.2016. № 207-5/2016, і становить 8043,23 грн. з ПДВ за базовий місяць.
4.2. Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця і
=-оситься Орендарем щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця з
е шахуванням індексу інфляції.
До орендної плати не включаються витрати за комунальні послуги,
-зв'язані з використанням та утриманням Об’єкта оренди.
4.3. Платіжні документи на перерахування Орендодавцеві орендних
-латежів подаються Орендарем установам банку до настання терміну
-латежу.
4.4. Розмір орендної плати може бути змінено в разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, а також в інших випадках, “ еоедбачених чинним законодавством.
4.5. Своєчасно не перерахована або перерахована не в повному розмірі орендна плата стягується за весь період заборгованості на рахунок Орендодавця з врахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки ла_ онального банку України, що діяла у період, за який нараховувалася пеня із заборгованої суми за кожний день прострочення (включаючи день
: _гати), визначеної Законом України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”.
5. Відповідальність сторін
5.1.3а невиконання або неналежне виконання зобов’язань згідно з цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним
:з- онодавством України та цим Договором, зокрема:
5.1.1. У разі погіршення стану Об’єкта оренди чи його загибелі з вини Xxxxxxxx, Xxxxxxx відшкодовує Xxxxxxxxxxxxx нанесені збитки, при умові, що не зможе довести, що погіршення сталося не з його вини. Сума зеальних збитків, які Орендар повинен відшкодувати Орендодавцеві, Е/з-іачається в порядку, встановленому чинним законодавством.
5.1.2. У випадку невиконання Орендарем зобов’язання щодо
-звернення Орендодавцеві Об’єкта оренди відповідно до пункту 2.3 цього Іоговору, він сплачує Xxxxxxxxxxxxx неустойку в сумі подвійного розміру зоендної плати, встановленої і нарахованої згідно з цим Договором, з Есахуванням ПДВ, за період безпідставного користування Об’єктом оренди.
5.2. Орендар не відповідає за будь-які зобов’язання Орендодавця та Балансоутримувача перед третіми особами.
5.3. Орендодавець не відповідає за будь-які зобов’язання Орендаря
■= Балансоутримувача перед третіми особами.
5.4. Балансоутримувач не відповідає за будь-які зобов’язання Сое-xxxx та Орендодавця перед третіми особами.
6. Використання амортизаційних відрахувань
6.1. Амортизаційні відрахування на Об’єкт оренди нараховуються його ьалансоутримувачем і використовуються на повне відновлення будівлі, в
=- й оозташований Об’єкт оренди, у тому числі і на сам Об’єкт оренди.
6.2. Поліпшення Об’єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних
=лоахувань, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
7. Строк чинності, умови зміни та припинення дії Договору
7.1. Цей договір діє з 27.01.2020. по 23.01.2023 рік.
7.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати - до Е/- знання зобов’язань.
7.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести,
: -зглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду
-_ою стороною.
7.4. У разі припинення або розірвання цього Договору, поліпшення Об єкта оренди, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів з дозволу Соендодавця і які можна відокремити від Об’єкта оренди не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Xxxxxxxx. Вартість поліпшень Об’єкта ненди, здійснених Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx і які не можна в локремити без шкоди для майна, компенсації не підлягає.
7.5. Реорганізація Орендодавця, Балансоутримувача чи Орендаря
2оо перехід права власності на Об’єкт оренди не є підставою для зміни
.мов чи розірвання договору оренди, і він зберігає свою чинність для
-сзого власника Об’єкта оренди (його правонаступників), за винятком
■сиватизації Об’єкта оренди Орендарем.
7.6. Цей Договір припиняється у випадках:
7.6.1. Закінчення строку, на який його було укладено. Про припинення Договору в цьому випадку Xxxxxxx повідомляють одна одну не пізніше як В місячний термін із дня закінчення цього Договору.
7.6.2. Приватизації Об’єкта оренди за участю Xxxxxxxx.
7.6.3. Загибелі Об’єкта оренди.
7.6.4. Достроково за взаємною згодою Xxxxxx або за рішенням господарського суду.
7.6.5. Банкрутства Орендаря та в інших випадках, передбачених
-.‘-ним законодавством України.
7.6.6. Невиконання пункту 3.2 цього Договору.
7.6.7. Розірвання Договору Xxxxxxxxxxxx в односторонньому “ орядку згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України.
7.7. Орендодавець має право відмовитись від цього Договору і вимагати повернення Xxxxxxxxx Xx’xxxx оренди, якщо останній не в-осить орендну плату, визначену згідно з пунктом 4.1 цього Договору, "сотягом трьох місяців. У разі такої відмови, Xxxxxxx вважається
:озізваним з дня одержання Орендарем письмового повідомлення Xxxxxxxxxxx.
7.8. Договір оренди підлягає продовженню при умові, що Орендар
-алежним чином виконував умови цього Договору, у тому числі своєчасно
~а в повному обсязі сплачував орендну плату, і не пізніше як за ЗО
-алендарних днів до закінчення терміну дії цього Договору подав Орендодавцеві письмову заяву на продовження терміну його дії.
7.9. Договір оренди не підлягає продовженню у випадках:
7.9.1. Необхідності використання Об’єкта оренди для потреб власника, Балансоутримувача.
7.9.2. Прийняття обласною радою рішення про приватизацію Об’ш а соенди на конкурентних засадах.
7.9.3. Порушення Орендарем істотних умов цього Договору.
7.10. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором,
:е _/люються чинним законодавством України.
7.11. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має Однакову юридичну силу. Один зберігається в Орендодавця, другий - в
Соє-xxxx третій - в Балансоутримувача.
8.Платіжні та поштові реквізити сторін:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Іммо-Франківська обласна рада ІЬршвління об’єктами спільної власності територіальних
«ад області
м =а-с-ооанківськ,
е * . _езського,21,
: : _ - 315999980334319999000009001,
е 1-е -казначействі
; а
Ц о З =99998,
• :д 551998
І дес^и .вач - ГУДКСУ
ОРЕНДАР
Товариство з обмеженою відповідальністю “Науково- виробнича компанія “Екопарк”
Івано-Франківська область, Тисменицький район, с.Рошнів,
вул.Гостинець, 114
р/р ІІА493510050000260086511477500
в АТ “УкрСиббанк” МФО 351005
Код 36901492
Е-7АНС0УТРИМУВАЧ
Комунальне підприємство Івано-
- з =-* зської обласної ради
: е*:с"луатації майна
=.=-о-Франківськ,
е ■ _евського,21
: : .-'53363100000026007300014618
е ^ея Банк”,
' “О 336310
«Сод 39088370 е
9. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною.
До цього Договору додаються:
- розрахунок орендної плати;
- акт приймання-передачі Об’єкта оренди.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
Начальник управління об’єктами Директор товариства з спільної власності територіальних обмеженою відповідальністю
БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Директор комунального підприємства Івано-Франківської обласної ради
і
Додаток до Договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
від 27.01.2020 р.
Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди
Вартість за незалежною оцінкою станом на "30.11.2019 р., грн. | Застосовані величини | Орендна плата за базовий місяць оренди | ||||||
№ п/п | Назва об’єкта оренди | Площа, кв.м | Орендна ставка, % | Індекс інфляції | назва місяця, рік | орендна плата без ПДВ (грн.) | орендна плата з ПДВ (грн.) | |
1 | Приміщення (літер А) за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Максимовича,106 | 165,7 | 537 290 | 15 | грудень 2019 - 0,998 | грудень 2019 | 6702,69 | 8043,23 |
Разом | 165,7 | 537 290 | 15 | 6702,69 | 8043,23 | |||
Примітка. Орендна плата за перший місяць оренди - січень визначається шляхом коригування орендної плати за місяць грудень на індекс інфляції за місяць січень, за кожний наступний місяць оренди орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць
В.Даниш Г.Притула
ШЯ......
с~ , " г - с власності територіальних
громад сіл, селищ, міст області від 27 січня 2020 року
АКТ
ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ
нерухомого майна на вул.Максимовича,10б у м. Івано-Франківську
и зано-Франківськ 27 січня 2020 р.
V / _іо нижче підписалися
зачо-Франківська обласна рада, надалі “Орендодавець”, в особі начальника
.“ савління об’єктами спільної власності територіальних громад області Даниша Василя Степановича, що діє на підставі Положення про управління та
: ззпорядження голови обласної ради від 09.12.2019 № 698-р “Про передачу в
:ренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області”, з оди єї сторони,
"овариство з обмеженою відповідальністю “Науково-виробнича компанія Екопарк”, надалі “Орендар”, в особі директора товариства Соколова Сергія Слександровича, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, та
-'омунальне підприємство Івано-Франківської обласної ради з експлуатації '•'зйна, надалі ‘‘Балансоутримувач”, в особі директора підприємства Костишина Віталія Івановича, що діє на підставі Статуту, з третьої сторони, уклали цей Акт
~ро наступне:
Орендодавець передає, а Орендар приймає приміщення (літер А) загальною
■лощею 165,7 кв.м за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Максимовича, 106. “ еоедача майна здійснюється у зв’язку із укладенням договору оренди майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
=л 27.01.2020 року.
Майно передав
від Орендодавця
Начальник управління об’єктами спільної власності територіальних
Майно прийняв
від Орендаря
Директор товариства з обмеженою відповідальністю “Науково-
_