ДОГОВІР № Л У ^ - X

Я Ш і :

Щ ї

■ , 4 л ? ; . - Й .

ДОГОВІР № Л У ^ - X

про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (нова редакція договору від 24.06.2016 № 1137-1 про передачу майна територіально громади міста Києва в оренду

Місто Київ " Л І" 'цМр^ул^^ 2019 року

Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), далі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі першого заступника директора Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке затверджене розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29 грудня 2012 р. № 2383, Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280, та Наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.05.2016 № 238 з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко», далі - ОРЕНДАР, в особі директора Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx який діє на підставі статуту, з другої сторони, а також Перинатальний центр м. Києва, далі ШДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі головного лікаря Білої Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, що іменуються разом - СТОРОНИ, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі Наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської

міської державної адміністрації) від 'З^Ц   2019 р.

. Г ' '■ ■'>

№ , а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, далі - ОБ'ЄКТ, який знаходиться за адресою: 03150 м. Київ, вул. Xxxxxxxxxxxxxx, 0, загальною площею 28,9 кв. м. для розміщення аптеки, що реалізує готові ліки в приміщеннях лікувально-профілактичних закладів (аптечний пункт).

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини СТОРІН щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТОМ.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. ОБ'ЄКТОМ оренди є:

нежитлове приміщення загальною площею 28,9 кв. м на 1 першому поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору;

2.2. Вартість ОБ'ЄКТА згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на «31» січня 2019 року становить без ПДВ: 1 кв. м. 23144 (двадцять

три тисячі сто сорок чотири) гри. 94 коп., всього 642400 (шістсот сорок дві тисячі чотириста) гри. 00 коп.

2.3. Стан ОБ'ЄКТА на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, визначається в акті приймання-передачі, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток 2) щодо частини ОБ’ЄКТУ площею 28,9 кв. м. та в акті приймання-передачі, що є невід’ємною частиною Договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 25.04.2013 № 1137.

2.4, Передача ОБ'ЄКТА в оренду не тягне за собою виникнення в

ОРЕНДАРЯ права власності на цей ОБ'ЄКТ. Власником ОБ'ЄКТА залишається територіальна громада міста Києва, а ОРЕНДАР користується ним протягом строку оренди.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1, Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від «21» квітня 2015 року №415/1280 (зі змінами) становить без ПДВ:

згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору (додаток 1) становить без ПДВ: 222 грн. 28 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку лютий 2019 року 6424 (шість тисяч чотириста двадцять чотири) грн. 00 коп. без ПДВ.

32.. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом

шригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.

3 3 . У разі користування ОБ'ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної пшати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в еретду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням

■ористування.

3.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із XXXXXX у

рвзі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном

■ирііторіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших н щ д к ах , передбачених законодавством України.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний звернутися до ОРЕНДАРЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком абиьшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом 30 впецдарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.

ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ із вимогою про перегляд юї плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру юї плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття

відповідними змінами.

Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа наступного за датою укладання ЄТОРОНАМИ додаткової угоди до

цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова ОРЕНДАРЯ укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.

3.5. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.

3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок ШДРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, починаючи з дати підписання акта приймання- передачі.

3.7. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніще 15 числа поточного місяця.

3.8. У разі якщо ОРЕНДАР не може використовувати орендоване майно у зв’язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням ОРЕНДОДАВЦЯ на період виконання ремонтних робіт, орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об’єктів площею до 150 кв. м на строк не більше З місяців, а для об’єктів площею більше 150 кв. м на строк не більше 6 місяців.

Інформація, щодо неможливості використовування орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним ОРЕНДАРЕМ та ШДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ.

Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору та за умови дотримання Орендарем умов договору щодо належного утримання об’єкта оренди та його юмунікацій та виконання підпункту 4.2.14 цього Договору.

3.9. Оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та щутріщньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду,

■ппз сміття тощо), компенсація витрат ШДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою не входить да складу орендної плати.

3. 10. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у дагяяді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за дав місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних даів з дати підписання Договору. ШДПРИЄМСТВО- ЖАЛАНСОУТРРЇМУВАЧ зараховує авансовий платіж як орендну плату за ш два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної плати в випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної

за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в

11. Надміру сплачена сума орендної плати підлягає в установленому заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого

у зв'язку з припиненням орендних відносин, поверненню ОРЕНДАРЮ.

3.12. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує плату за фактичне користування об’єктом оренди до дня підписання акта приймання-передачі об’єкта оренди орендодавцем, орендарем та балансоутримувачем або іншими документами, передбаченими законодавством включно:

у розмірі орендної плати, визначеної договором оренди, протягом місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) договору оренди;

у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди, починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання) договору оренди.

4. ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

4.1.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися ОБ'ЄКТОМ на умовах цього Договору.

4.1.2. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРЕНДАРЕМ.

4.1.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ’ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМЄТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний здійснювати контроль за зщйсненням таких поліпшень.

4.1.4. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ, у разі приватизації орендованого ОБ'ЄКТУ, вартість зроблених невідокремлюваних поліпшень орендованого ОБ’ЄКТУ, за наявності згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення, в межах збільшення вартості орендованого ОБ'ЄКТУ в результаті таких поліпшень.

4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:

4.2.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.

4Л.2. Євоєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі.

4.2.4. Забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання ОРЄКТУ оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його

■ошкодженню і псуванню.

4 2 .4. При оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації Ш р ^ о н т у інженерних комунікацій та вимог БШ П-11-104-76 по зберіганню складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також

іечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

ШЗ. Протягом строку дії Договору до передачі ОБ'ЄКТА 'ИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ по акту приймання-передачі рахунок проводити необхідний поточний ремонт ОБ'ЄКТА (фасаду

, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування^ опалення, водопостачання та водовідведення). Ця умова Договору не ся як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА і не

І в за собою зобов'язання ОРЕНДОДАВЦЯ щодо компенсації вартості нь.

4 ^.6 . Забезпечити підготовку ОБ'ЄКТА до експлуатації в осінньо-зимовий пе{Яод: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі (у разі необхідності).

Л2Л. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки роч)обляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об’єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) ШД1ІРИЄМСТВ А-БАЛАНСОУТРИМУВ АЧА (у разі їх наявності). Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв’язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не

за призначенням. Проводити розслідування випадків пожеж та подавати ШД11РИЄМСТВУ-БАЛАНСОУ ТРИМУВАЧУ відповідні документи розслідування. Не допускати самовільного перепланування об’єкта без ро^юбленої та встановлений порядком погодженої ГОДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРІІМУВАЧУМ проектної документації.

4^.8. Забезпечувати безперешкодний доступ до ОБ'ЄКТА представників ОРЕНДОДАВЦЯ, ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА та структурного

піїфозділу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо ОБ'ЄКТА для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору.

4.2.9. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ або ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРР1МУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації на ПЩПРИЄМСТВІ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧІ.

4.2.10. Не менш ніж за 2 місяці письмово до припинення використання ОБ'ЄКТА повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ та ПІДПРИЄМЄТВО- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА.

4.2.11. Єамостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цими організаціями (водопостачання,

«ншіізаиія, rtu, «пвктричив тл твплом «и«ргія. вивіз сміття і т. п.), тв

жциіфами, ЯКІ у встановленому законодавством порядку відшкодовують

■овну вартість їх надання, разі відсутності можливості укладання прямих договорів з шємствами-постачальниками послуг (водопостачання, газ, теплова та ін.). Орендар відшкодовує витрати ШДПРИЄМЄТВА-

ІСОУТРИМУВАЧА за надані послуги у відповідності до окремо іених договорів, на підставі даних обліку (лічильників).

12. Єамостійно сплачувати на підставі договору з ПІД! 1РИЄМЄТВОМ- 1СОУТРИМУВАЧЕМ, пропорційно орендованій площі, частку витрат

)имання прибудинкової території та місць загального користування, на покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному

)вуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж та

компенсацію витрат ПІД11РИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА за ко|»сіування земельною ділянкою за послуги з управління об’єктом н^іухомості.

4 ^ 1 3 . У разі, якщо ОБ’ЄКТ є об’єктом культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам’ятку культурної спадщини, укладеного між . ШДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ або ОРЕНДАРЕМ та органом охорони культурної спадщини та забезпечувати збереження об’єкту культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.

4^.14. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати (Ж ’ЄКТ не менше, ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь ШД11РИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВ АЧА, який несе рюик випадкової загибелі чи пошкодження ОБ'ЄКТА, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк СЖ’ЄКТ був застрахованим.

Обов’язкові для страхування ризики: пожежа, вибух, удар блискавки,дії стихійних явищ, протиправні дії третіх осіб, пошкодження водою,пошкодження об’єкта оренди при проведенні ремонтних робіт та інші додаткові ризики, від яких необхідно застрахувати майно, на вимогу ЩЦПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРР1МУВАЧА. *

4^.15. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення піляхом реорганізації чи ліквідації або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ та ШДПРИЄМЄТВО-XXXXXXXXXXXXXXXXX в 10-денний термін з дати іфийняття відповідного рішення.

4 ^Л 6 . У разі приватизації ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ

ксшію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОБ'ЄКТА та акта щшймання-передачі.

4.2.17. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, іосцезнаходження письмово повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ у інжневий строк.

142.18. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій

^водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), які юдяться на ОБ’ЄКТІ. У випадку аварій та проведення планових їнтних робіт повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЯ та ШДПРИЄМЄТВО-

XXXXXXXXXXXXX.

.19. Після припинення дії цього Договору протягом з календарних днів майно по акту приймання-передачі ШДПРИЄМЄТВУ- ІСОУТРИМУВАЧУ. Акт приймання-передачі ОБ'ЄКТА підписується ОРЕНДОДАВЦЕМ, ОРЕНДАРЕМ та ПІДПРИЄМЄТВОМ-

1СОУТРИМУВАЧЕМ. У разі невиконання цього пункту ОРЕНДАР неустойку у подвійному розмірі орендної плати.

4220 . З метою приведення розміру орендної плати у відповідність із новими ринковими умовами ОРЕНДАР має надати ОРЕНДОДАВЦЮ новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА:

за три місяці до дати закінчення цього Договору - якщо Xxxxxxx укладено менше ніж на три роки і ОРЕНДАР бажає продовжити Договір на ною й строк, або

через три роки після дати попереднього звіту - якщо Договір укладено на три і більше років.

Одночасно із звітом надається заява про продовження Договору на новий строк, якщо нова оцінка здійснюється з метою продовження дії Договору на новий строк.

Порушення ОРЕНДАРЕМ зазначеного у цьому пункті строку надання звіту іфо незалежну оцінку більше ніж на два місяці є підставою для непродовження Детовору на новий строк або для дострокового розірвання Договору. Пропущений сірок може бути поновлений на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності.

4^.21. У разі необхідності, здійснити заходи з метою пристосування ОБ'ЄКТУ до потреб людей з обмеженими фізичними можливостями.

4^.22. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.

4^.23. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.

4.2.24. Сторони вживають заходи для здійснення' державної реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. З цією метою ОРЕНДОДАВЕЦЬ вживає заходів, передбачених рішенням Київської міської ради від 23 жовтня 2013 року № 270/9758 «Про питання, пов'язані з дфжавною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва», зокрема, забезпечує видачу протягом шести місяців з моменту укладання цього Договору секретарем Київської міської ради або іншою уповноваженою особою довіреності ОРЕНДАРЮ для вчинення від імені територіальної іромади міста Києва всіх дій, необхідних для здійснення технічної інвентаризації і реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. Витрати, пов’язані з вчиненням цих дій, покладаються на

<Я>XXXXXX, з його згоди.

4225 . Забеспечувати наявність на території об’єктів оренди нотаріально

■освідчених копій документів, які засвідчують особу та надають право [■Ч)ебувати та здійснювати господарську діяльність на території об’єкта (паспорт, свідотство про реєстрацію, виписка (витяг) з єдиного

шого реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, договорів (суборенди),трудовий договір між працівником та особою, яка жстовує найману працю, трудова книжка, дозвільні документи тощо), іово повідомляти гаДПРИЄМСТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ про Г, яка має право перебувати (здійснювати) господарську діяльність на

ірії об’єкта оренди у тижневий строк.

.ШДПРИЄМСТВО-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧ зобов'язаний:

43.1 . у непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог ноі»€ативно-правових актів з пожежної безпеки;

4.3.2. здійснювати контроль за виконанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору і, у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів, вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.

43.3 . у разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід’ємних поліпшень орендованого ОБ’ЄКТА ОРЕНДОДАВЕЦЬ разом з ПІДПРИЄМСТВОМ-

БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ зобов’язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

5.1.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА;

5.1.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору;

5.1.3. Відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення ОРЕНДАРЯ при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом З місяців підряд з дня закінченняхтроку платежу;

5.1.4. Контролювати з залученням ШДПРИЄМСТВА- БАЛАНСОУТРИМУВАЧА виконання умов цього Договору та використання ОБ'ЄКТА, переданого в оренду за цим Договором, і у разі необхідності спільно з ПІДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ вживати відповідних заходів реагування.

5.2. ПІДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ має право;

5.2.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ Згмов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору

«4>енди може бути здійснена фото або відеофіксація стану та умов

використання ОБ'ЄКТА;

5.2.2. Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звд)нення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному

|зшсонодавством України.

ІЗ. ОРЕНДАР має право:

1.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов Договору;

Виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної іентації на проведення ремонту;

На час проведення ремонту порушувати питання про зменшення юї плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з шням вимог п. 3.8 цього Договору;

5.3.4. Сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду;

5.3.5. Звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан ОБ'ЄКТА не з вини ОРЕНДАРЯ;

5.3.6. За попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ'ЄКТ в суборенду. Єуборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОРЕНДАР, а решта суборендної плати спрямовується до бюджету міста Києва.

5.3.7. За згодою ОРЕНДОДАВЦЯ проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння ОБ'ЄКТУ, що зумовлює підвищення його вартості.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на ОБ'ЄКТІ або за його межами, якщо вину ОРЕНДОД АВЦЯ не встановлено.

6.2. За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати та інших платежів на користь ПІДПРИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь ШД11РИЄМЄТВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних та інших платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Крім того орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та З % річних від простроченої суми заборгованості.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі З % від суми заборгованості.

У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).

6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ПІДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією ОБ'ЄКТА.

Гфи погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ПІДПРИЄМЄТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ збитки в подвійному розмірі вартості, яка необхідна для відновлення майна.

Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

16.4. Ризик випадкової загибелі ОБ'ЄКТА несе ШДПРИЄМЄТВО- ІЄОУТРИМУВАЧ.

6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ ОБ'ЄКТА без письмового попередження ОРЕНДОДАВЦЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, а також без складання акта про передачу ОБ'ЄКТА в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ПІДІІРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ орендну плату за весь період користування до підписання акту приймання- передачі ОБ'ЄКТА.

6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ШДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ відповідальності не несуть.

6.7. При невиконанні або порушенні однією із СТОРІН умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із СТОРІН за рішенням суду.

6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку встановленому законодавством України.

6.9. У разі наявності у будівлі або споруді кількох орендарів, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта

< ^нди та прибудинкової території.

6.10. У разі відмови ОРЕНДАРЯ від підписання акта приймання-передачі протягом 20 днів з дати отримання акта від ОРЕНДОДАВЦЯ Xxxxxxx іфипиняє свою дію.

7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ПІДПРИЄМЄТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ/ОРЕНДАР. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення ОБ'ЄКТА. Право власності на майно, придбане або набуте у інший спосіб за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.

12 . ОРЕНДАР не має права без письмової згоди XXXXXXXXXXX проводити

переобладнання, перепланування, ремонт ОБ'ЄКТА, вести будівельні роботи на прибудинковій території.

7 3 . Згода на виконання таких робіт надається листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін нконання робіт.

7-4. Будівельні роботи на ОБ'ЄКТІ виконуються тільки на підставі проектно- импторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому

Ізаконодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на

конання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.

[73 . У разі закінчення/припинення дії цього Договору або при його розірванні

*ЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути ОБ'ЄКТ

*ИЄМСТВУ-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ у стані, не гіршому, ніж в Іж ом у перебував ОБ'ЄКТ на момент передачі його в оренду, з урахуванням

10

усіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

7.6. Для отримання згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на здійснення поліпшень ОРЕНДАР подає заяву і матеріали згідно з Положенням про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженим рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280.

Вартість поліпшень ОБ'ЄКТА, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди для ОБ'ЄКТА, компенсації не підлягає.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення ОБ'ЄКТА, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди.

Поліпшення ОБ'ЄКТА, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п. 7.3 цього Договору, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЮ.

ОРЕНДАР має право отримати відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, виконані за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо ОРЕНДАР належно виконував умови договору протягом строку його дії, а XXXXXXXXXXXX не подовжив дію договору після закінчення строку оренди, у зв’язку з необхідністю використання об’єкту оренди для власних потреб.

Розмір відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, визначається за результатами незалежної оцінки.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за цим Договором та передавати ОБ'ЄКТ повністю або частково в користування іншій особі, укладати договори (контракти, угоди), пов’язані з будь-яким використанням ОБ’ЄКТА іншою юридичною чи фізичною особою без попередньої письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.

Порушення цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору в установленому порядку.

8.2. Рішення про передачу ОБ'ЄКТА (його частини) в суборенду надається ОРЕНДОДАВЦЕМ в установленому порядку.

83 . ОБ'ЄКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим

іфизначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору.

[8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному Івбслуговуванні будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, сенерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх сенерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні будинкової території,компенсацію витрат ШДПРИЄМЄТВА-

ІЄОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою та місцями иіьного користування, визначається окремим договором, який укладається

11

Ш:

З гаДПРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ або іншою

експлуатуючою організацією.

8.5. У разі виявлення факту використання ОБ'ЄКТА не за цільовим призначенням, Договір може бути розірвано.

ОРЕНДАР зобов'язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання ОБ'ЄКТА встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною цим Договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно з п. 17.1 Положення.

8.6. За порушення договірних зобов’язань в частині страхування об’єкта, перевипдення орендованої площі, торгівлі за нецільовим призначенням, а також при недотриманні інших умов договору. Договір може бути розірвано достроково в установленому законодавстві порядку.

9. СТРОК Д ІЇ ДОГОВОРУ

9.1. Цей Договір є укладеним з моменту підписання його СТОРОНАМИ і діє з " ^5 "   20^3 року до " " >иирк\хА 2 0 ^ р о к у .

У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є укладеним з моменту державної реєстрації.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.

9.3. Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого пунктом 5.1.3 цього Договору. Лист з відмовою від Договору направляється поштою з повідомленням про вручення, за місцезнаходженням ОРЕНДАРЯ, вказаним в Договорі. Договір є розірваним з дати одержання ОРЕНДАРЕМ повідомлення XXXXXXXXXXX про відмову від Договору, або з дати повернення XXXXXXXXXXX відмови від Договору з відміткою від ділення зв’язку про відсутність ОРЕНДАРЯ за вказаною адресою.

9.4. Договір припиняється в разі:

- у разі ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ;

- невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору;

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю XXXXXXXX);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі ОБ'ЄКТА;

- у разі смерті XXXXXXXX (якщо орендарем є фізична особа);

- в інших випадках, передбачених законом.

9.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ/ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення ШДПРИЄМСТВУ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ ОБ'ЄКТА за Актом приймання - передавання.

9.6. На вимогу однієї із СТОРІН Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання СТОРОНАМИ своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

9.7. Для продовження дії Договору на новий строк XXXXXXX звертається до ОРЕНДОДАВЦЯ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із

12

жІХ

С:

'^ич

заявою про продовження Договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА, як передбачено пунктом 4.2.20 цього Договору.

У разі неотримання ОРЕНДОДАВЦЕМ заяви ОРЕНДАРЯ і звіту з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надання ОРЕДОДАВЕЦЬ зобов’язаний направити ОРЕНДАРЮ повідомлення про припинення цього Договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця після закінчення строку дії Договору.

У разі відсутності заяви однієї із XXXXXX про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Зазначені дії оформляються відповідним договором, який є невід'ємною частиною цього Договору.

9.8. Цей Договір складений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМЄТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

^fff

я.»»'

10. ДОДАТКИ

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

- розрахунок орендної плати;

- акт приймання-передачі;

- викопіювання поповерхового плану.

11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Департамент комунальної власності міста Києва

01001 м. Київ, вул. Хxxxxxxx, 00

Р/р N35414001024278

в ГУ ДКСУ у м. Києві Код банку 820019

Код ЄДРПОУ 00000000

тел. 000-00-00

факс 000-00-00

Перший засту^ііі^директора

x.X. Xxxxxx

ОРЕНДАР

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Xxxxxxx-Xxxx Ко»

03127, м.Київ,

вул. Полковника Xxxxxxxx,2 Поточний рахунок

№26001548936300

В ПАТ «УкрСиббанк» МФО 351005

Код ЄДРПОУ 00000000 тел.000-000-00-00

X.X.Xxxxx

ШДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Перинатальний центр м. Києва

03150, м. Київ,

вул. Пxxxxxxxxxxxxx, 0

Р/р 31553235346245

в ГУДКСУ м. Києва КОД банку 820019

Код ЄДРПОУ 00000000

тел. (000) 000-00-00

13

Затверджено:

Перший заступник ди^і^тора Департаменту комунальноі^ласноєті м. Києва

Ö. Xxxxxx

Додаток 1/1

до договору № и^Х-2від SuO\З

РОЗРАХУНОК

орендної плати по нежитловому приміщенню (споруди) за адресою: 03150, м. Київ, вул. Предславинська,9 станом на 31.01. 2019 р.

1. Площа приміщень (споруд), яка передається в орендне користування 28,9 кв. м.

2. Вартість об’єкта оренди, який є частиною нежилого будинку (споруди,) відповідно до висновку про вартість майна станом на 31.01.2019 року, виконаної суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «ІНВЕСТИЦІЙНА ОЦІНКА» складає 642400,00 (шістсот сорок дві тисячі чотириста) грн. 00 коп. /без ПДВ/

3. Орендна ставка у % відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 21.04.2015 № 415Л280 (зі змінами) становить: 12 %

4. Розмір річної орендної плати 642400,00* 12% = 77088 грн. (без ПДВ)

5. Розмір місячної орендної плати 77088 / 12 = 6424 грн. (без ПДВ)

6. Розмір орендної плати за кожний наступний місяЦь розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

7. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.

8. Розмір за 1 кв. м. 222,28 грн. (без ПДВ)

гадприємство-

БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Перинатальний центр м. Києва

03150, м. Київ,

вул. Пxxxxxxxxxxxxx, 0

Р/р 35425335046245

в ГУДКСУ м. Києва

820019

22964365

г45

X.X. Біла

ОРЕНДАР

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Xxxxxxx-Xxxx Ко» 03127, м. Київ,

вул. Полковника Xxxxxxxx,2 Поточний рахунок №26001548936300 В ПАТ «УкрСиббанк» МФО 351005 КодЄДРПОУ 00000000

тел. 000-000-00-00

Xxxxx X.X.

Додаток № 2

до Договору № U^Vl 2.

від «^5> ju j|)V u A _ 2019 р.

АКТ

приймання - передачі нерухомого майна

м. Київ <3lS> gjL)p|yu< 2019 р.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ в особі першого заступника директора Департаменту комунальної власності м. Києва Xxxxxxx X. X., ОРЕНДАР ТОВ «Xxxxxxx - Фарм Ко» в особі директора Xxxxxx X.X. та ШДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ Перинатальний центр м. Києва, далі ШДПРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі головного лікаря Білої В.В.

ОРЕНДАР передає, а ОРЕНДОДАВЕЦЬ-ШДПРИЄМСТВО приймає з орендного користування частину нежитлового приміш;ення площею 0,33 кв. м.

В орендному користуванні, згідно з Договором оренди від 25 квітня 2013 року № 1137 знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 28,9 кв. м на першому поверсі, що перебуває на балансі Перинатального центру м. Києва, розташованого за адресою: 03150 м. Київ, вул. Пxxxxxxxxxxxxx, 0.

Стан приміщення, що передається згідно даного Договору - задовільний.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Департамент комунальної власності м. Києва

ОРЕНДАР

Товариство з обмеженою відповіцальністю

«Xxxxxxx - Xxxx Ко»

ПІДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Перинатальний центр м. Києва

«ЗАТВЕРДЖУЮ»

Головний лікар

ПерйнаїаДьн^о центру м. Києва

Витяг з поверхневого плану 1-го поверху акушерського корпусу Перинатального центру м. Києва

приміщення, яке орендує ТОВ «Xxxxxxx-Фарм Ко».

Xxxx X.X.

20 р.

СГ

S-3

S-1 = 20,1 м2 S-2 = 2,2 м2 S-3 =6,6 м2

S общая = 28,9 м2

8 - І

S-2

План будівлі

м.Київ вул.Поедславинська.Э

Літ"А" поверх "І"

Масштаб 1:200

«ЗАТВЕРДЖУЮ))

Головний лікар

Перииатльного центру м . Києва

V - Біла X.X.

20 р.

Si

l i - i

Затверджено:

Перший засхупник директора Департаменту комунальної власності м. Києва

X. X. Xxxxxx

Додаток № 1/2 ^ '

до Договору від № 1\ ЬЯ ~ 2-

РОЗРАХУНОК

орендної плати по нежитловому приміщенню (споруди) за адресою: 03150, м. Київ, вул. Предславинська,9 станом на 31.01.2019 р.

ш;.

^,ьК4

1. Площа приміщень (споруд), яка передається в орендне користування 28,9 кв. м.

2. Вартість об’єкта оренди, який є частиною нежилого будинку (споруди,) відповідно до висновку про вартість майна станом на 31.01.2019 року, виконаної суб’єктом оціночної діяльності ТОВ «ІНВЕСТИЦІЙНА ОЦІНКА» складає 642400,00 (шістсот сорок дві тисячі чотириста) грн. 00 коп. /без ПДВ/

3. Орендна ставка у % відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 21.04.2015 № 415/1280 (зі змінами) становить; 12%

4. Розмір річної орендної плати 642400,00* 12% = 77088 грн. (без ПДВ)

5. Розмір місячної орендної плати 77088 / 12 = 6424 грн. (без ПДВ)

6. Розмір місячної орендної плати, згідно пункту 8 розділу II рішення Київської міської ради від 08.02.2018 № 21/4085, визначений Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, застосовуються у розмірі 70% встановленого обсягу та становить: 7 018,20 грн. (без ПДВ)

Опл.місі = 64,00 грн. * 70% = 4496,8 грн.

7. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

8. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.

Цей додаток є невід'ємною частиною договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду                 і діє з дати підписання договору до З до «31» грудня 2019 року.

ПІДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ

Перинатальний центр м. Києва 03150, м. Київ,

вул. Пxxxxxxxxxxxxx, 0

Р/р 35425335046245 в ГУДКСУ м. Києва

ОРЕНДАР

Товариство з обмеженою відповідальністю «Людмила-Фарм Ко» вул. Полковника Xxxxxxxx,2

Поточний рахунок №26001548936300 В ПАТ «УкрСиббанк» МФО 351005