діючи добровільно і перебуваючи у здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема з вимогами щодо недійсності...

Договір купівлі-продажу

земельної ділянки сільськогосподарського призначення

місто Березівка, Березівського району, Одеської області,

п’яте березня дві тисячі двадцять четвертого року.

Ми, що нижче підписались: Приватний виконавець виконавчого округу Одеської області XXXXXX Xxxxx Xxxxxxxxxx, далі іменований «Продавець», з однієї сторони, та

Переможець земельних торгів - Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, 26.08.1960 року народження, громадянин України, реєстраційний номер облікової картки платника податків 2215300130, місце проживання: Xxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxxx, xxxx Xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx 00, xxxxxxxx 0, паспорт громадянина України ___________, виданий ______ УМВС України в __________ області ________ року, далі іменований "Покупець", з другої сторони, разом надалі - "Сторони",

діючи добровільно і перебуваючи у здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений нами правочин (зокрема з вимогами щодо недійсності правочину), керуючись Главою 54, а також ст.ст.202-204, 626, 627 Цивільного кодексу України, ст.ст.134-139 Земельного кодексу України, Вимогами щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), які затверджено Постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2021 р. № 1013, Протоколом про результати земельних торгів LAP001-UA-20231215-30663, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність земельну ділянку з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 7.5437 га, з кадастровим номером 5121282100:01:001:0558, що знаходиться в Одеській області, Березівському районі, Березівської міської територіальної громади (колишня Златоустівська сільська рада) в рахунок часткового погашення заборгованості в рамках виконавчого провадження 72581915. Ціна земельної ділянки визначена на земельних торгах (ідентифікатор аукціону LAP001-UA-20231215-30663) та зазначена у Протоколі про результати земельних торгів №LAP001-UA-20231215-30663 від 18.01.2024 року.

1.2. Предметом угоди є земельна ділянка з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7.5437 га, з кадастровим номером 5121282100:01:001:0558, що знаходиться в Одеській області, Березівському районі, Березівської міської територіальної громади (колишня Златоустівська сільська рада) та належить боржнику Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx на праві приватної власності, що підтверджується: витягом з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від ____________, номер запису про право власності: __________, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: ________________. Земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі _____________________ року (далі – Земельна ділянка).

1.3. Продавець свідчить, що відчужувана земельна ділянка, відповідно до ст.675 ЦК України, знаходиться у стані придатному для використання за цільовим призначенням.

Покупець свідчить, що особисто оглянув земельну ділянку до оформлення цього договору; недоліків, дефектів, які б перешкоджали її використанню за цільовим призначенням, на момент огляду ним виявлені не були. Претензій до Продавця, щодо якісних характеристик відчужуваної земельної ділянки, Покупець не має.

2. Обтяження майна та перевірка Покупця

2.1. Продавець свідчить, що на момент укладання цього договору земельна ділянка не перебуває під арештом чи забороною, щодо неї не ведуться судові спори, вона не заставлена, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами. Треті особи не мають прав на відчужувану за цим договором земельну ділянку. Правочин не суперечить правам та інтересам малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей (ч.6 ст.203, ст.659 Цивільного кодексу України).

2.2. Покупець є суб’єктом переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5121282100:01:001:0558.

2.3. Відсутність обтяжень перевірено згідно Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта та об’єкта нерухомого майна № _________ від ____________ року. Відсутність податкової застави на ім’я Продавця перевірено за витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна (податкові застави) від _________ року №________. Відсутність інформації про Продавця та Покупця в Єдиному реєстрі боржників перевірено ___________року. Відсутність фактів застосування до сторін правочину санкцій, передбачених ст.4 Закону України "Про санкції" та відповідних Указів Президента України перевірено за відомостями, що містяться у рішеннях Ради національної безпеки і оборони України.

2.4. Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку обмеження у використанні земельної ділянки не зареєстровані.

2.5. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 16 червня 2021 року №637 «Про затвердження Порядку здійснення перевірки відповідності набувача або власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення вимогам, визначеним статтею 130 Земельного кодексу України» приватним нотаріусом Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx районного нотаріального округу Одеської області проведено належну перевірку Покупця, про що складено Протокол № __ проведення перевірки набувача земельної ділянки сільськогосподарського призначення від «__» ____________ 202___ року, який складено в двох примірниках, один з яких залишається у справах нотаріуса, а другий надається Покупцю разом з даним договором.

3. Ціна договору та продаж майна

3.1. Продаж земельної ділянки вчинюється за ціною визначеною за підсумками земельних торгів 248 178,28 грн (протокол про проведені земельні торги № LAP001-UA-20231215-30663 від 18.01.2024 року).

3.2. Ціна продажу земельної ділянки становить: 248 178 (двісті сорок вісім тисяч сто сімдесят вісім) гривень 28 копійок.

3.3. Земельна ділянка, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 7.5437 га, кадастровий номер 5121282100:01:001:0558, що знаходиться в Одеській області, Березівському районі, Березівської міської територіальної громади (колишня Златоустівська сільська рада) переходить у власність Покупця в рахунок часткового погашення заборгованості в рамках виконавчого провадження 72581915 за ціною, зазначеною в п. 3.1, 3.2.

3.4. Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від ________________ року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 248 178,28 грн.

4. Передача майна

4.1. Сторони домовились, що факт передачі відчужуваної земельної ділянки посвідчується підписанням даного договору.

5. Права та обов'язки сторін

5.1. Сторони зобов’язуються виконувати обов’язки, покладені на них цим договором та сприяти другій Стороні у виконанні її обов’язків.

5.2. Продавець зобов’язаний попередити Покупця про права третіх осіб на земельну ділянку, а також усі обмеження та сервітути.

5.3. Продавець зобов’язаний попередити Покупця про всі відомі йому недоліки щодо предмета договору.

5.4. Покупець зобов’язується прийняти від Продавця земельну ділянку в строки, встановлені цим договором та провести державну реєстрацію прав власності на земельну ділянку, відповідно до чинного законодавства.

5.5. Покупець зобов’язується не порушувати права власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства, додержуватися вимог законодавства України, під час володіння земельною ділянкою.

5.6. Покупець має право вимагати від Продавця передачі земельної ділянки у стані придатному для її подальшого використання за цільовим призначенням.

5.7. Покупець має право вимагати від Продавця виконання інших обов’язків за цим Договором.

6. Відповідальність сторін

1. У разі порушення зобов’язань, що виникають з цього Договору (далі – порушення Договору), Сторона несе відповідальність, визначену чинним законодавством України.

7. Розгляд спорів

7.1. Всі спори, що можуть виникнути в зв’язку з виконанням цього договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а у разі недосягнення згоди – у судовому порядку.

8. Строк дії договору

8.1. Даний договір діє з моменту його укладання до повного виконання сторонами своїх зобов’язань, якщо інше не передбачено умовами даного договору.

8.2. Даний договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення, а право власності на земельну ділянку у Покупця згідно із ст.125 Земельного кодексу України виникає з моменту державної реєстрації цього права.

9. Заключні положення

9.1. З моменту виникнення у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим і всі правовстановлюючі документи про права Продавця на розпорядження земельною ділянкою втрачають чинність.

9.2. Покупець повідомляє Продавця що не перебуває у шлюбі. У випадку перебування Покупця у шлюбі він буде діяти за згодою дружини ____________________, що підтверджується відповідною заявою, підпис на якій засвідчено _______________ року приватним нотаріусом Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим №_____, про що доведено до відома Продавця.

9.3. Витрати, пов'язані з оформленням цього договору несе Покупець.

9.4. Згідно з ч. 3 ст. 640, ст. 657 ЦК України та ст. 132 Земельного кодексу України цей договір укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню і є укладеним з дня такого посвідчення.

9.5. Відповідно до ст. 125, ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, що отримана за цим договором, підлягає оформленню відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

9.6. Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації державним реєстратором прав на нерухоме майно.

9.7. Вимоги законодавства щодо змісту правових наслідків правочину, що укладається, а саме: ст.ст.203, 210, 229-235, 373, 374, 377, 378, 647, 655-697, 717-728 ЦК України, ст. ст. 21, 81, 93, 125, 126, 130, 130-1, 132, 145 Земельного кодексу України, ст. ст. 192, 212 Кримінального кодексу України, ст. ст. 65, 72, 74 Сімейного Кодексу України, ст. ст. 167, 172, 179 Податкового кодексу України, щодо ставок податку та порядку оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна, підрозділ 10 розділу ХХ Перехідних положень Податкового кодексу України  та Закону України від 28 грудня 2014 року №71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи», щодо порядку та строків сплати військового збору, зміст ст. 27 Закону України «Про нотаріат» про те, що нотаріус не несе відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала неправдиву інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала недійсні та/або підроблені документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа, сторонам нотаріусом роз’яснено та їм зрозумілі.

9.8. Сторони підтверджують, що цей договір вчиняється за відсутності впливу тяжкої обставини, та обставин, що спонукають вчинити даний договір на вкрай невигідних умовах та він не є фіктивним та удаваним. У сторін відсутні будь-які заперечення, щодо кожної з умов договору, вони однаково розуміють значення договору, умови та правові наслідки для кожної з сторін.

9.9. Цей договір прочитано кожною стороною окремо. Після прочитання договору, сторони підтвердили нотаріусу, що зміст цього договору повністю відповідає їх дійсним намірам, волевиявленню.

9.10. Цей договір складено українською мовою у трьох примірниках, кожен з яких має мають однакову юридичну силу, по одному для Продавця та Покупця, один зберігається у справах приватного нотаріуса Xxxxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx районного нотаріального округу Одеської області, який посвідчив цей договір.

Підписи сторін:

Продавець:___________________________________________________________,

Покупець:___________________________________________________________.