Contract
ДОГОВІР №
про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
м. Ірпінь « » 2016 року
Товариство з обмеженою відповідальністю «ОБСЛУГОВУЮЧА КОМПАНІЯ
«СИНЕРГІЯ-СЕРВІС», що зареєстроване платником податку на прибуток на загальних підставах, в особі Директора Xxxxxx Xxxxxxxxx Романівни, що діє на підставі Статуту (далі - виконавець), з однієї сторони, та ідентифікаційний код паспорт серія номер з другого боку, що є власником квартири/нежитлового приміщення № в житловому будинку за адресою: м. Ірпінь, вул. Xxxxxxxxx _ (далі - споживач) з іншої сторони, уклали цей договір про нижче наведене:
Предмет договору
1. Предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку та
прибудинкової територій (далі - послуги) у житловому будинку № по
вул. Xxxxxxxxx x x. Ірпінь, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
2. Виконавець надає послуги відповідно до планового розрахунку витрат (тарифу), який є додатком до цього договору (у подальшому подається на погодження до органу місцевого самоврядування. Копія рішення після погодження тарифу додається до цього договору).
3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору
становить
невід`ємною частиною договору.
гривень, відповідно до Додатку № 1, що є
4. Загальна площа квартири/приміщення становить кв. метрів.
Оплата спожитих послуг
5. Розрахунковим періодом є календарний місяць.
Платежі вносяться не пізніше ніж до 15 числа поточного місяця.
6. Послуги оплачуються в безготівковій формі.
7. Плата вноситься споживачем на розрахунковий рахунок виконавця згідно наданих рахунків але не пізніше 15-го числа, в розмірі, зазначеному в п.З.
8. За несвоєчасне та/або неповне внесення плати із споживача стягується пеня в розмірі 0,1% від несплаченої на дату нарахування суми за кожний день прострочення. У разі, якщо споживач в повному обсязі погасить заборгованість протягом перших тридцяти календарних днів з дати її виникнення, штрафні санкції до споживача не застосовуються.
9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати пропорційно розміру ненаданих або наданих не в повному обсязі послуг.
Права та обов'язки сторін
10. Споживач має право на:
1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;
2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у розумні строки;
3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;
4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров`ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;
5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу,норми споживання,режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
6) проведення перевірки кількісних, та якісних показників надання послуг в
установленому Кабінетом Міністрів України порядку;
7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно - профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін; що впливають на розмір плати за послуги;
9) участь у загальних зборах та/або опитуваннях мешканців будинку з метою колективного визначення додаткових (не передбачених цим договором) заходів/робіт задля покращення умов проживання, організації утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території та частки кожного співвласника у фінансуванні їх здійснення у разі прийняття відповідного рішення більшістю голосів співвласників будинку.
11. Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги не пізніше ніж до 15 числа поточного місяця;
2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;
3) дотримуватися встановлених відповідними рішеннями/постановами органів державної виконавчої влади правил, витяг з яких міститься у Додатку 2 до договору, а також відповідних правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;
4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:
- для ліквідації аварій - цілодобово;
- для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово- комунальних послуг; '
5) у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому договором;
6) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини;
7) дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово- комунальних послуг;
8) своєчасно проводити підготовку квартири, нежитлового приміщення у будинку та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
9) утримувати внутрішньо квартирне обладнання та мережі (сантехнічне обладнання, електромережі, мережі водопостачання, теплопостачання, водовідведення тощо) в належному стані, нести повну відповідальність за шкоду спричинену їх неналежною експлуатацією;
10) проводити відключення або включення внутрішньо будинкових мереж тільки з залученням представників виконавця;
11) відшкодовувати в повному обсязі документально підтверджені збитки, спричинені через порушення вищезазначених у пп.10 п. 11 вимог, неправильну експлуатацією трубопроводів, кабелів та іншого технічного обладнання.
12. Виконавець має право:
1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкової території, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно- правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) доступу у квартиру, нежитлове приміщення споживача для усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду за попередньою згодою споживача. Несанкціонований доступ для ліквідації аварії здійснюється відповідно до встановленого законом порядку;
3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому цим договором;
4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;
5) вносити за згодою сторін зміни у договір, зокрема що впливають на розмір плати за послуги.
6)у разі порушення споживачем підпункту 1 пункту 11 цього договору більше ніж на 2 місяці, виконавець має право частково або у повному обсязі відмовитись від виконання зобов’язання за цим договором перед ним;
7) організовувати за зверненням зборів співвласників надання споживачеві за рахунок коштів співвласників додаткових послуг, проведення робіт з покращання умов проживання, які не увійшли до цього договору.
13. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;
2) подавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3) утримувати внутрішньо будинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;
4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;
6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово- комунальних послуг;
7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;
8) відшкодовувати споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;
9) своєчасно проводити підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Відповідальність сторін
14. Споживач несе відповідальність згідно із законом і цим договором за:
1) недотримання вимог нормативно - правових актів у сфері житлово – комунальних послуг;
2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені в розмірі визначеному у пункті 8 цього договору;
3) порушення визначених цим договором зобов'язань.
4) Строк позовної давності встановлюється згідно зі ст.257 ЦК України як загальної позовної давності, тобто тривалістю у три роки.
15. Виконавець несе відповідальність за:
1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, - шляхом відшкодування збитків;
2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт - шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання послуг;
3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі 0,1% відсотка щомісячної плати за послугу за кожен випадок порушення. Кожна доба ненадання послуги вважається окремим порушенням;
4) порушення зобов'язань, визначених цим договором і законодавством.
Порядок розв'язання спорів
16. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник виконавця повинен з'явитися за письмовою заявою споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів від дати подання заяви.
У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.
17. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів або у судовому порядку.
Форс-мажорні обставини
19. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору.
Строк дії договору
20. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє один рік. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.
21. Будь-які зміни та доповнення за цим Договором є невід'ємною частиною цього Договору та мають юридичну силу у випадку їх письмового оформлення.
22. Договір може бути розірваний достроково:
- у разі переходу права власності (користування) на квартиру (нежитлове приміщення) в житловому будинку до іншої особи;
- невиконання його сторонами умов цього договору.
- у разі обрання споживачами іншого виконавця для надання послуг згідно із законодавством.
23. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких зберігається у споживача, другий - у виконавця.
Довідкові відомості
Телефони Виконавця:
Диспетчерська: 000-000-00-00
Реквізити сторін
Виконавець: Споживач:
ТОВ «ОК «СИНЕРГІЯ-СЕРВІС»
Україна, 08201, Київська область, (П.І.Б)
м.Ірпінь,
вул. Xxxxxxxxx, 101-Б, офіс 53 (адреса, і.код)
тел. x00(000) 000-00-00
Код ЄДРПОУ 40074345