(надалі - Орендар), в особі _______________________________, що діє на підставі __________________, з третьої сторони (надалі – Сторони), керуючись нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-IX від 03.10.2019 (надалі –...

ДОГОВІР №05-07-01/______

оренди комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад

сіл, селищ, міст області)

м. Ужгород «____» _____________ 2023 року

Комунальна установа «Управління спільною власністю територіальних громад» Закарпатської обласної ради (надалі – Орендодавець/Балансоутримувач), в особі ___________________________________, що діє на підставі Положення, затвердженого рішенням Закарпатської обласної ради від 28.07.2022 №647, з однієї сторони,

Державний професійно-технічний навчальний заклад «Білківський професійний аграрний ліцей» / Комунальний заклад «Білківський професійний аграрний ліцей» Закарпатської обласної ради (надалі - Користувач), в особі __________________________________________________________, що діє на підставі _____________________________________________, з другої сторони, та

_________________________ (надалі - Орендар), в особі _______________________________, що діє на підставі __________________, з третьої сторони (надалі – Сторони), керуючись нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-IX від 03.10.2019 (надалі – Закон), за результатами електронного аукціону згідно Протоколу електронного аукціону №______________ від _____________, уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Користувач та Орендодавець передають, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування та володіння нежитлові приміщення (позиції на план-схемі №№«1-14», «1-15», «1-16») загальною площею 182,0 кв.м на першому поверсі будівлі гуртожитку літ.Б, що є складовою частиною комплексу за адресою: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxxx, x.Xxxxx, xxx.Xxxxx Xxxxxx, 000, що належать до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Закарпатської області, знаходяться на балансі Комунальної установи «Управління спільною власністю територіальних громад» Закарпатської обласної ради, включені до Переліку першого типу (Перелік об’єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду на аукціоні) та згідно Договору про закріплення майна, що належить до комунальної власності територіальних громад, сіл, селищ та міст Закарпатської області на праві оперативного управління №04-17/41 від 31.05.2022 перебувають в користуванні Державного професійно-технічного навчального закладу «Білківський професійний аграрний ліцей» / Комунального закладу «Білківський професійний аграрний ліцей» Закарпатської обласної ради (надалі - Об’єкт оренди).

1.2. Ринкова вартість Об’єкта оренди визначена на підставі Звіту про оцінку (висновку про ринкову вартість), складеного на замовлення Орендодавця/Балансоутримувача суб’єктом оціночної діяльності Приватним підприємством «Бізнес-Експерт», оцінювач – Xxxxxx X.X., та станом на 16.02.2023 складає 893 074,01 (Вісімсот дев'яносто три тисячі сімдесят чотири гривні 01 копійка) гривні без ПДВ.

Рецензування проведено ТОВ «ОЦІНКА МАЙНА УКРАЇНА», дата початку проведення рецензування – 16.02.2023, Рецензент, Оцінювач – Пошиванний В.В.

Звіт про оцінку Xxxxxxxxxxxx затверджено 16.03.2023.

1.3. Об’єкт оренди може бути використаний виключно за визначеним цільовим призначенням, а саме: з метою розміщення їдальні, кафе, столової, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

1.4. Стан Об’єкта оренди, що передається в оренду, вказується в Акті приймання-передачі Об’єкта оренди.

2. Умови передачі та повернення Об’єкта оренди

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об’єктом оренди в термін, вказаний у цьому Договорі, на підставі підписаного Сторонами Акта приймання-передачі.

2.1.1. Об’єкт оренди передається за вартістю, визначеною в Розділі 1 цього Договору.

2.2. Передача Об’єкта оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на цей Об’єкт оренди.

Об’єкт оренди залишається спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

2.3 Передача Об’єкта оренди в оренду здійснюється шляхом підписання Акта приймання-передачі на умовах, встановлених Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 №483 «Деякі питання оренди державного та комунального майна» (надалі – Порядок).

Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Об’єкта оренди покладається на Орендаря з дати, вказаної в Акті приймання-передачі.

2.4. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxxxx зобов’язаний:

-протягом 3 (трьох) робочих днів звільнити Об’єкт оренди від належних Орендарю речей і повернути його Користувачу, за наявності інших обставин – Орендодавцю/Балансоутримувачу або підприємству, вказаному орендодавцем Об’єкта оренди, відповідно до Акта повернення з оренди Об’єкта оренди, в стані не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Орендарем були виконані невід’ємні поліпшення / поточний ремонт / капітальний ремонт / реконструкція / реставрація - то разом із такими поліпшеннями / капітальним ремонтом / поточним ремонтом / реконструкцією / реставрацією;

-сплатити орендну плату, пеню, неустойку, сплатити платежі за договором (договорами) про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) та за договором (договорами) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку, що укладаються із Користувачем, що нараховані до дати повернення Об’єкта оренди із оренди включно;

-відшкодувати Орендодавцю/Балансоутримувачу та/або Користувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об’єкта оренди з вини Орендаря або в разі демонтажу або іншого вилучення невід’ємних поліпшень/капітального ремонту/поточного ремонту/реконструкції/реставрації.

2.5. У разі припинення або розірвання цього Договору Xxxxxxxxxxxx та Xxxxxxxxxx зобов’язані оглянути Об’єкт оренди і зафіксувати його поточний стан до моменту підписання Акта повернення з оренди Об’єкта оренди.

2.5.1. Орендодавець фіксує в Акті повернення Об’єкта оренди стан розрахунків за цим Договором, а Користувач - за договором (договорами) про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) та за договором (договорами) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку.

Орендодавець складає Акт повернення Об’єкта оренди у трьох оригінальних примірниках і надає підписані примірники Xxxxxxxx.

Орендар зобов’язаний:

-підписати три примірники Xxxx повернення з оренди Об’єкта оренди не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця та надати для підписання Користувачу, і одночасно повернути Xxxxxxxxxxx один примірник підписаного Xxxxxxxxx та Користувачем Акта;

-повернути Об’єкт оренди Користувачу, за наявності інших обставин – Орендодавцю/Балансоутримувачу або підприємству, вказаному Орендодавцем Об’єкта оренди, разом із засобами доступу до Об’єкту оренди (у разі якщо доступ до Об’єкту оренди забезпечується відповідними засобами);

-звільнити Об’єкт оренди одночасно із поверненням підписаного Орендарем та Користувачем Акта повернення з оренди Об’єкта оренди.

2.6. Об’єкт оренди вважається повернутим з оренди Користувачу, за наявності інших обставин -Орендодавцю/Балансоутримувачу або підприємству, вказаному Орендодавцем Об’єкта оренди, з дати, вказаної в Акті повернення з оренди Об’єкта оренди, підписаного Сторонами.

2.7. У разі припинення/розірвання цього Договору Xxxxxxxxxxxx за участі Xxxxxxxxxxx має право самостійно вилучити Об’єкт оренди з оренди, якщо:

-Орендар відмовився від підписання Акту повернення з оренди Об’єкта оренди в строк, визначений цим Договором;

-Орендар не повертає Об’єкт оренди після отримання від Орендодавця примірників Акту повернення з оренди Об’єкта оренди;

-Орендар створює перешкоди у доступі до Об’єкта оренди представників Орендодавця та/або Користувача з метою складання Акту повернення з оренди Об’єкта оренди.

2.7.1. Самостійне вилучення Об’єкта оренди з оренди здійснюється шляхом одностороннього підписання Акта огляду та повернення з оренди Об’єкта оренди Орендодавцем та Користувачем, про що Орендодавець повідомляє Орендаря листом з урахуванням умов п.13.16. цього Договору.

Об’єкт оренди вважається повернутим з оренди на 3 (третій) робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про самостійне вилучення Об’єкта оренди з оренди. Орендодавець надсилає Орендарю лист про самостійне вилучення Об’єкта оренди з оренди поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, вказаною у цьому Договорі. Дата припинення цього Договору у разі самостійного вилучення Об’єкта оренди з оренди встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

2.7.2. Орендар сплачує Xxxxxxxxxxx подвійну суму орендної плати за кожний день прострочення виконання зобов’язань, встановлених п.2.4. цього Договору, до моменту самостійного вилучення Об’єкта оренди.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата за цим Договором за перший місяць оренди з ______________ розраховується/встановлюється на підставі пропозиції переможця електронного аукціону/єдиного учасника електронного аукціону згідно Протоколу електронного аукціону №______________ від ______________, який є додатком до цього Договору, що складає ___________ (_______________) гривень без ПДВ, окрім того нараховується та сплачується ПДВ.

Орендна плата за цим Договором за перший місяць оренди з ______________ розраховується/встановлюється на підставі пропозиції переможця електронного аукціону/єдиного учасника електронного аукціону згідно Протоколу електронного аукціону №________________ від _________________, та разом з ПДВ складає ________________ (_____________________) гривень.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється щомісячно в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.1.1. Орендна плата за другий місяць оренди, а саме: за ___________ 2023 року, визначається шляхом коригування орендної плати, визначеної у п.3.1. цього Договору, на індекс інфляції за другий місяць оренди, а саме: за ___________ 2023 року. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється щомісячно в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.1.2. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. У випадку дефляції орендна плата залишається на рівні попереднього місяця.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється щомісячно в порядку, визначеному чинним законодавством.

3.1.3. Орендар не позбавлений можливості самостійно здійснювати перерахування розміру орендної плати з врахуванням встановленого Державною службою статистики України індексу інфляції за відповідний місяць.

3.1.4. Орендар сплачує орендну плату Орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

3.1.5. Орендар не звільняється від сплати орендної плати на період здійснення поточного чи капітального ремонтів.

3.1.6. До складу орендної плати не входять витрати на утримання Об’єкта оренди (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат на сплату земельного податку. Орендар несе ці витрати, що нараховуються до дати повернення Об’єкта оренди з оренди включно, на основі окремих договорів, що укладаються із Користувачем.

3.1.7. Несплата орендної плати за період понад 3 (три) місяці підряд або допущення заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні 3 (три) місяці, є підставою для розірвання цього Договору відповідно до умов п.13.10. цього Договору.

3.2. Збільшення розміру орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін, у разі зміни методики її розрахунку, зміни орендної ставки, зміни періодів внесення орендної плати та в інших випадках, передбачених рішенням Закарпатської обласної ради та чинним законодавством.

Зменшення розміру орендної плати допускається виключно у випадках та порядку, встановлених чинним законодавством.

3.2.1. Сторони погоджуються, що повідомлення про необхідність внесення змін, передбачених п.3.2. цього Договору, відбувається в порядку, встановленому п.13.16. цього Договору, за умови наявності обставин, передбачених п.3.2., x.13.3., пп.13.3.1., пп.13.3.2. або пп.13.3.2.1. цього Договору.

3.2.2. Сторони погоджуються, що у випадку надіслання повідомлення, передбаченого пп.3.2.1. цього Договору, Сторона-адресат протягом 20 (двадцяти) календарних днів з моменту отримання такого повідомлення зобов’язана вжити заходів, спрямованих на внесення змін до умов цього Договору, в порядку, передбаченому п.13.3. цього Договору, що включають наступні дії:

- складання проекту додаткової угоди;

- направлення складеного проекту додаткової угоди Стороні, в порядку, передбаченому п.13.16. цього Договору;

- зазначення пропозиції щодо часу та місця укладення (підписання) додаткової угоди;

- забезпечення явки уповноважених представників Сторони-адресата, у випадку визначення місця та часу укладення (підписання) додаткової угоди, а також складення проекту додаткової угоди Стороною, що направила повідомлення, передбачене пп.3.2.1. цього Договору.

3.2.3. Відповідно до частини 3 статті 205 Цивільного кодексу України, Сторони погоджуються, що у випадку невиконання Стороною-адресатом обов’язків, передбачених пп.3.2.2. цього Договору, додаткова угода до цього Договору вважається укладеною на умовах, визначених повідомленням, що надсилається відповідно до пп.3.2.1. цього Договору, та є чинною для Сторін з дня, наступного за останнім днем строку, протягом якого зобов’язання, передбачені пп.3.2.2. цього Договору, повинні бути виконаними.

3.2.4. У випадку, передбаченому пп.3.2.3. цього Договору, наслідки припинення цього Договору визначаються відповідно до його умов та чинного законодавства.

3.2.5. Сторони погоджуються, що у випадку збільшення розміру орендної плати в порядку, встановленому цим Договором, орендна плата підлягає перерахунку з врахуванням індексу інфляції за період, початок якого обчислюється з моменту набрання чинності відповідними змінами до умов цього Договору або моменту визначеного Сторонами у додатковій угоді.

3.3. Цей Договір, підписаний Xxxxxxxxx, є достатньою підставою для здійснення розрахунків щодо орендної плати між Орендарем та Орендодавцем. Орендна плата сплачується шляхом безготівкового переказу коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця, вказаний у цьому Договорі.

3.3.1. Несплачена, несвоєчасно перерахована або в неповному обсязі орендна плата підлягає індексації і стягується на спецрахунок Орендодавця з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.4. З метою підтвердження використання Орендарем Об′єкта оренди відповідно до умов цього Договору Орендодавець та Орендар щомісячно складають відповідний Акт приймання-передачі наданих послуг за відповідний місяць, який є достатньою, але не виключною, підставою для здійснення розрахунків з Орендодавцем.

3.4.1. Орендодавець надає Орендарю підписані та скріплені печаткою: рахунок на сплату орендних платежів у одному примірнику за відповідний місяць та Акт приймання-передачі наданих послуг у двох примірниках за відповідний місяць.

3.4.2. У разі неповідомлення Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx про зміну реквізитів Орендаря, зазначених у Розділі 16 цього Договору, протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту настання таких обставин, рахунки та Акти приймання-передачі наданих послуг вважаються такими, що вручені належним чином, якщо були направлені на адресу, зазначену в Розділі 16 Договору.

3.4.3. Відсутність в Орендаря Акта приймання-передачі наданих послуг за будь-який місяць не може вважатися підставою для несплати орендної плати за відповідний місяць.

3.4.4. Орендар зобов'язується підписати надані Орендодавцем два примірника Xxxx прийому-передачі наданих послуг та повернути в обов’язковому порядку один примірник Xxxxxxxxxxx не пізніше 10 (десяти) календарних днів з моменту надання їх оригіналів Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx або надати у вищезазначений строк мотивовану відмову від підписання цього Акта та протокол розбіжностей¸ який містить перелік необхідних зауважень та доопрацювань.

3.4.5. У випадку ненадання у вищезазначений строк Орендодавцю підписаного Акта прийому-передачі наданих послуг або мотивованої відмови, послуги будуть вважатися прийнятими, наданими належним чином і такими, що підлягають оплаті Орендарем у повному обсязі в порядку, встановленому п.5.2. цього Договору. У випадку надання мотивованої відмови Xxxxxxxx та протоколу розбіжностей, Орендодавець та Орендар в строк не пізніше 5 (п’яти) робочих днів з дати їх одержання Xxxxxxxxxxxx підписують протокол, який містить перелік істотних недоліків і строки їх усунення. Прийняття послуг та підписання відповідного Акта прийому-передачі наданих послуг Орендарем здійснюється після усунення всіх недоліків.

3.5. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла Орендодавцю, підлягає заліку в рахунок наступних орендних платежів.

3.6. Орендна плата сплачується Орендарем до моменту фактичного повернення Об’єкта оренди у порядку, визначеному цим Договором, шляхом підписання Акта приймання-передачі.

3.7. Припинення цього Договору не звільняє Xxxxxxxx від обов’язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1. Амортизаційні відрахування на Об'єкт оренди нараховуються Орендодавцем (або Балансоутримувачем Об'єкта оренди) та здійснюються протягом строку корисного використання (експлуатації) об’єкта основних засобів при визнанні цього об’єкта активом (при зарахуванні на баланс) і призупиняється на період його реконструкції, модернізації, добудови, дообладнання та консервації.

4.2. Суму нарахованої амортизації Орендодавець (або Балансоутримувач Об'єкта оренди) відображає збільшенням суми зносу основних засобів та витрат.

5. Обов’язки Орендаря

5.1. Використовувати Об’єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Орендар зобов’язаний щомісяця перераховувати Xxxxxxxxxxx встановлену Договором орендну плату на вказані в цьому Договорі реквізити, але не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.

5.2.1. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати платежі за договором (договорами) про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області), що укладається із Користувачем.

5.2.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати платежі за договором (договорами) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку, що укладається із Користувачем.

5.2.3. У разі настання випадку, визначеного у пп.5.11.1. цього Договору, своєчасно та в повному обсязі сплатити Орендодавцю/Балансоутримувачу платежі, визначені пп.5.11.1.1. цього Договору, та надати Xxxxxxxxxxx/Балансоутримувачу підтверджуючі документи, визначені пп.5.11.1.2. цього Договору.

5.3. Забезпечувати збереження та схоронність Об’єкта оренди, запобігати його пошкодженню, псуванню та руйнуванню, тримати Об’єкт оренди в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати Об’єкт оренди в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.3.1. З метою реалізації обов’язку Орендаря, визначеного п.5.3. цього Договору, Xxxxxxx зобов’язаний за письмовою згодою Орендодавця/Балансоутримувача, за рахунок власних коштів здійснювати поточний ремонт Об’єкта оренди. Для отримання такої згоди, Xxxxxxx звертається до Орендодавця/Балансоутримувача із письмовим клопотанням, у якому обґрунтовує необхідність проведення такого ремонту та додає відповідні документи, визначені Порядком. Вартість поточного ремонту Об’єкта оренди, здійсненого Орендарем, і який неможливо відокремити без шкоди для Об’єкта оренди, компенсації з боку Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача, та/або власника Об’єкта оренди не підлягає.

5.3.1.1. Орендар зобов’язаний отримати від Користувача письмове погодження на проведення робіт, передбачених пп.5.3.1. цього Договору, до моменту звернення до Орендодавця.

5.4. Дотримуватися правил благоустрою території населених пунктів.

5.5. Дотримуватися вимог щодо дотримання тиші в громадських місцях.

5.6. Орендар зобов’язаний:

-відповідно до вимог нормативно-правових актів з протипожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки Об'єкта оренди,

-забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) Орендодавця та Користувача,

-утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням,

-проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати Орендодавцю та Користувачу відповідні документи розслідування.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

5.7. Не пізніше 1 (одного) місяця з моменту підписання цього Договору надати Xxxxxxxxxxx та Користувачу завірені належним чином копії документів щодо призначення осіб, відповідальних за протипожежну безпеку на Об’єкті оренди.

5.8. У разі виникнення загрози для збереженості Об’єкта оренди невідкладно, але не пізніше наступного дня, повідомляти про це Орендодавця/Балансоутримувача шляхом надсилання листа на електронну адресу Орендодавця/Балансоутримувача засобами телефонного зв’язку, вказаними у Розділі 16 Договору, а також повідомляти Користувача усіма доступними засобами зв’язку.

5.9. Після здійснення невід’ємних поліпшень/ поточного ремонту/ капітального ремонту/ реконструкції/ реставрації Об’єкта оренди надати Орендодавцю/Балансоутримувачу та Користувачу інформацію про завершення виконання робіт та копії підписаних замовником і підрядником актів приймання виконаних робіт; документи, що підтверджують оплату виконаних робіт; інформацію щодо наявності придатних та непридатних для подальшого використання будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, устаткування, отриманих Орендарем під час здійснення поліпшень; інші запитувані Орендодавцем/Балансоутримувачем та/або Користувачем документи.

5.10. З метою здійснення належного бухгалтерського обліку надавати Орендодавцю/Балансоутримувачу отримані в результаті проведення ремонтних робіт придатні та непридатні для подальшого використання деталі, вузли, матеріали та агрегати, що оформлюється актом (актами) приймання–передачі.

5.11. Протягом 10 (десяти) календарних днів від дати укладення цього Договору застрахувати Об’єкт оренди на суму, не меншу ніж вартість Об’єкта оренди, вказана у Розділі 1 цього Договору, визначаючи Орендодавця/Балансоутримувача як Вигодонабувача за договором страхування, в порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха.

У межах визначеного строку в разі внесення змін до Розділу 1 цього Договору у частині збільшення площі Об’єкта оренди та/або вартості Об’єкта оренди, шляхом підписання додаткових угод до Договору, вносити зміни до договору страхування в частині орендованої площі та/або суми, на яку застраховано Об’єкт оренди таким чином, щоб орендована площа у договорі страхування відповідала розміру Об’єкта оренди та/або сума, на яку застраховано Об’єкт оренди, була не меншою від вартості Об’єкта оренди, зазначеної у Розділі 1 Договору зі змінами та доповненнями, визначаючи Орендодавця/Балансоутримувача, як Вигодонабувача за договором страхування, в порядку, визначеному законодавством, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха.

Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб Об’єкт оренди залишався застрахованим на весь строк дії цього Договору.

5.11.1. На вимогу Орендодавця/Балансоутримувача вносити зміни до Розділу 1 цього Договору у частині збільшення вартості Об’єкта оренди, якщо оцінка ринкової вартості Об’єкта оренди здійснювалася, та відшкодувати Орендодавцю/Балансоутримувачу витрати на проведення незалежної експертної оцінки Об’єкта оренди.

5.11.1.1. Протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання виставленого Орендодавцем/Балансоутримувачем рахунка відшкодувати Орендодавцю/Балансоутримувачу витрати на проведення незалежної експертної оцінки Об’єкта оренди.

5.11.1.2. Протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту здійснення оплати щодо відшкодування Орендодавцю/Балансоутримувачу витрат на проведення незалежної експертної оцінки Об’єкта оренди надати Орендодавцю/Балансоутримувачу підтверджуючі документи (завірені належним чином копії платіжного доручення, квитанції про оплату тощо).

5.11.2. У разі укладення (переукладення) Користувачем договору страхування майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, області, в тому числі Об’єкта оренди, що перебуває у користуванні Користувача, до моменту передачі Об’єкта оренди в оренду, то Орендар може бути звільнений від обов’язку страхувати такий Об’єкт оренди.

5.12. Протягом 10 (десяти) календарних днів з дати укладення договору страхування (внесення змін до нього) надати Орендодавцю/Балансоутримувачу та Користувачу завірені належним чином копії договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).

5.13. Порушення Орендарем умов, визначених п.5.11., пп.5.11.1., пп.5.11.1.1., пп.5.11.1.2. та п.5.12. цього Договору, є підставою для дострокового розірвання цього Договору відповідно до умов п.13.10. цього Договору.

5.14. Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

5.15. У разі припинення або розірвання цього Договору, Орендар зобов’язаний протягом 3 (трьох) робочих днів повернути Об’єкт оренди Користувачу, за наявності інших обставин -Орендодавцю/Балансоутримувачу або підприємству, вказаному Орендодавцем Об’єкта оренди, у порядку та на умовах, визначених у Розділі 2 цього Договору.

5.16. Протягом 1 (одного) місяця від дати укладення цього Договору укласти із Користувачем договір (договори) про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області).

5.16.1. Протягом 1 (одного) місяця від дати укладення цього Договору укласти із Користувачем договір (договори) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку.

5.16.2. Протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів після закінчення договорів, визначених п.5.16 та пп.5.16.1. цього Договору, переукладати (поновлювати) відповідні договори таким чином, щоб було охоплено весь строк дії цього Договору.

5.17. Порушення Орендарем умов, визначених п.5.16., пп.5.16.1. та пп.5.16.2. цього Договору, є підставою для розірвання цього Договору відповідно до умов п.13.10. цього Договору.

5.18. Несплачена, несвоєчасно перерахована або в неповному обсязі орендна плата за цим Договором та оплата Орендарем вартості за договорами, визначеними п.5.16. та пп.5.16.1. цього Договору, враховуючи пп.5.16.2. цього Договору, є підставою припинення цього Договору у зв'язку з невиконанням його умов.

5.19. Порушення Орендарем умов, визначених п.5.18 цього Договору, є підставою для розірвання цього Договору відповідно до умов п.13.10. цього Договору.

5.20. Орендодавець/Балансоутримувач та/або Користувач не несуть відповідальності за припинення надання комунальних та інших послуг Орендарю, якщо Орендар не сплачує вартість таких за укладеними (переукладеними) договорами, визначеними п.5.16. цього Договору, враховуючи пп.5.16.2. цього Договору.

5.21. У разі якщо Xxxxxxx допустив погіршення стану Об’єкта оренди або його загибель, він повинен відшкодувати Орендодавцеві або Користувачу збитки, розраховані шляхом незалежної оцінки. Проведення незалежної оцінки збитків здійснюється за рахунок Орендаря.

Орендар зобов’язується компенсувати Орендодавцю або Користувачу витрати на ремонт Об’єкта оренди або зробити ремонт власними силами, якщо погіршення стану Об’єкта оренди чи його руйнування настало з вини Орендаря. При виникненні вказаної обставини, Орендар не пізніше 10 (десяти) календарних днів після її виникнення повинен письмово повідомити Орендодавця та Користувача, або вказана обставина може бути виявлена Орендодавцем та/або Користувачем самостійно, шляхом проведення планового обстеження Об’єкта оренди. За результатами виявлених погіршень стану Об’єкта оренди Орендодавець та/або Користувач складає (складають) відповідний Акт обстеження з попереднім повідомленням Орендаря або його уповноваженого представника про проведення такого обстеження.

5.22. У будь-який час забезпечувати доступ до Об’єкта оренди для працівників Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача для необхідного огляду та контролю за його цільовим використанням із проведенням відповідної фотофіксації стану Об’єкта оренди.

Створення Орендарем перешкод у доступі до Об’єкта оренди представників Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача з метою контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього Договору є підставою для розірвання цього Договору відповідно до умов п.13.10. цього Договору.

5.23. Орендар зобов’язаний забезпечити представникам Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача доступ до Об'єкту оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень – то у будь-який інший час) з метою контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього Договору.

5.24. Про необхідність отримання доступу до Об’єкту оренди Орендодавець/Балансоутримувач та/або Користувач повідомляє Орендаря поштою або електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до Об’єкту оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди Об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, а також у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. При виникненні таких ситуацій Орендар зобов’язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

5.25. На письмову вимогу Xxxxxxxxxxx, надіслану у визначеному п.13.16. цього Договору порядку, проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння не пізніше ніж через 3 (три) дні з дня отримання вимоги.

5.26. У разі зміни найменування юридичної особи, адреси, рахунку, телефону письмово повідомити про це Орендодавця та Користувача протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту настання таких обставин. У разі невиконання цієї умови Договору, всі повідомлення, які направлені на вказані в цьому Договорі реквізити, вважаються врученими.

5.27. У разі реорганізації чи ліквідації Орендаря або порушення справи про банкрутство Орендаря в господарському суді письмово повідомити про це Орендодавця та Користувача в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати копії установчих документів, які враховують реорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

5.28. У випадку несвоєчасного повернення з оренди Об’єкта оренди на умовах, вказаних у Розділі 2 цього Договору, відшкодувати Орендодавцю подвійну суму встановленої орендної плати за кожен день прострочення.

5.29. Протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання виставленого Орендодавцем рахунка відшкодувати Орендодавцю витрати на проведення незалежної експертної оцінки Об’єкта оренди у розмірі 81,43 (Вісімдесят одна гривня 43 копійки) гривня без ПДВ.

5.29.1. Протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту здійснення оплати щодо відшкодування Орендодавцю витрат на проведення незалежної експертної оцінки Об’єкта оренди надати Орендодавцю підтверджуючі документи (завірені належним чином копії платіжного доручення, квитанції про оплату тощо).

5.30. У випадку виникнення обставин, що визначені цим Договором або чинним законодавством як такі, що є обов’язковими підставами для перегляду умов цього Договору, вносити зміни його умов у порядку та строки, встановлені цим Договором.

6. Права Орендаря

6.1. Використовувати Об’єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2. За письмовою згодою Xxxxxxxxxxx, за рахунок власних коштів здійснювати капітальний ремонт Об’єкта оренди. Для отримання такої згоди, Xxxxxxx звертається до Орендодавця/Балансоутримувача із письмовим клопотанням, у якому обґрунтовує необхідність проведення такого ремонту та додає відповідні документи, визначені Порядком. Вартість капітального ремонту Об’єкта оренди, здійсненого Орендарем, і який неможливо відокремити без шкоди для Об’єкта оренди, компенсації з боку Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача, та/або власника Об’єкта оренди не підлягає.

6.2.1. За письмового дозволу Xxxxxxxxxxx виконувати всі роботи по пристосуванню Об’єкта оренди до особливостей діяльності за рахунок власних коштів. Вартість пристосувань Об’єкта оренди, здійснених Орендарем, і які неможливо відокремити без шкоди для Об’єкта оренди, компенсації з боку Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача, та/або власника Об’єкта оренди не підлягає.

6.3. Витрати Орендаря, здійснені на проведення капітального ремонту Об’єкта оренди, що вже були зараховані Орендарю в рахунок орендної плати на умовах та порядку, передбачених Порядком, не можуть бути зараховані повторно при продовженні цього Договору.

6.4. Звернутися до Орендодавця на умовах, встановлених Порядком, з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід'ємних поліпшень Об’єкта оренди, якщо за розрахунками Орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт Об’єкта оренди, становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості Об’єкта оренди, визначеної суб’єктом оціночної діяльності для цілей оренди Об’єкта оренди станом на будь-яку дату поточного року.

6.5. Орендар не може вилучати з Об’єкта оренди здійснені ним невід’ємні поліпшення, покращення (поліпшення), отримані внаслідок проведення капітального ремонту, у тому числі у разі непродовження з Орендарем Договору.

6.6. Вартість невід’ємних поліпшень Об’єкта оренди, які неможливо відокремити від нього без заподіяння шкоди, компенсації з боку Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача, та/або власника Об’єкта оренди не підлягає.

6.7. Орендар зобов’язаний отримати від Орендодавця/Балансоутримувача письмове погодження на проведення робіт, передбачених п.6.2., пп.6.2.1., п.6.3. та п.6.4. цього Договору.

6.7.1. Орендар зобов’язаний отримати від Користувача письмове погодження на проведення робіт, передбачених п.6.2., пп.6.2.1., п.6.3. та п.6.4. цього Договору, до моменту звернення до Орендодавця/Балансоутримувача.

6.8. Орендар має право залишати за собою проведені ним поліпшення Об’єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об’єкта оренди без заподіяння йому шкоди, за наявності письмового дозволу Орендодавця/Балансоутримувача та Користувача на такі поліпшення.

6.9. Орендар має право за письмовою згодою Xxxxxxxxxxx передати Об’єкт оренди в суборенду.

Орендар зобов’язаний до моменту звернення до Орендодавця отримати від Користувача письмове погодження на передачу Об’єкта оренди у суборенду.

6.9.1. Договір суборенди підлягає обов’язковому погодженню та оприлюдненню Орендодавцем.

6.9.2. Строк надання Об’єкта оренди в суборенду не може перевищувати строку дії цього Договору.

6.9.3. До договору суборенди застосовуються положення цього Договору.

6.9.4. Об’єкт оренди не може бути переданий в суборенду особам, які не відповідають вимогам до орендарів, встановленим Законом.

6.9.5. Договір суборенди повинен містити положення про набуття ним чинності не раніше дати його оприлюднення в електронній торговій системі.

6.9.6. Надання Xxxxxxxxx Xx’xxxx оренди в суборенду не звільняє його від виконання умов цього Договору.

6.9.7. Порушення Орендарем умов, визначених п.6.9., пп.6.9.1. - пп.6.9.6 цього Договору, є підставою для розірвання цього Договору відповідно до умов п.13.10. цього Договору.

6.10. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання Об’єкта оренди, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

6.11. Не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії цього Договору звернутися до Орендодавця із заявою про продовження цього Договору на умовах, встановлених Порядком.

6.11.1. Орендар зобов’язаний до моменту звернення до Орендодавця отримати від Користувача письмове погодження на продовження дії цього Договору.

6.11.2. Орендар зобов’язаний до моменту звернення до Орендодавця отримати від Користувача довідку, в якій зазначається інформація, передбачена ч.6 ст.18 Закону, у частині тієї інформації, розпорядником якої є Xxxxxxxxxx та/або будь-яку іншу інформацію, в тому числі підтверджуючі документи, передбачені чинним законодавством.

6.11.3. Якщо в Орендаря наявна заборгованість за цим Договором та/або договорами, передбаченими п.5.16. та пп.5.16.1. цього Договору, враховуючи пп.5.16.2. цього Договору, Xxxxxxx не може звертатись із заявою про продовження цього Договору до моменту погашення ним такої заборгованості.

7. Обов’язки Орендодавця

7.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Об’єкта оренди, переданого в оренду за цим Договором.

7.1.1. Контролювати своєчасність укладення/переукладення Орендарем договору страхування Об’єкта оренди та у разі порушення Орендарем обов’язку з укладення/переукладення договору страхування вживати заходи, передбачені п.13.10. цього Договору.

7.1.2. Здійснювати контроль за перерахуванням Орендарем до обласного бюджету різниці між нарахованою платою за суборенду і тією її частиною, яку отримує Орендар.

7.1.3. Контролювати здійснення Орендарем невід’ємних поліпшень/капітального ремонту/поточного ремонту/реконструкції/реставрації Об’єкта оренди на умовах, встановлених цим Договором та Порядком.

7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Об’єктом оренди на умовах цього Договору.

7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4. У випадку виникнення обставин, що визначені цим Договором або чинним законодавством як такі, що є обов’язковими підставами для перегляду умов цього Договору, вносити зміни його умов у порядку та строки, встановлені цим Договором.

8. Права Орендодавця

8.1. Вживати своєчасні та ефективні заходи задля належного забезпечення виконання Орендарем своїх фінансових зобов’язань за орендними платежами.

8.2. Своєчасно та в повному обсязі отримувати від Орендаря орендну плату в порядку, визначеному цим Договором.

8.2.1. Своєчасно та в повному обсязі отримати від Орендаря платіж, відповідно до п.5.29. цього Договору, та підтверджуючі документи, визначені пп.5.29.1. цього Договору.

8.2.2. У разі настання випадку, визначеного у пп.5.11.1. цього Договору, своєчасно та в повному обсязі отримати від Орендаря платіж відповідно до пп.5.11.1.1. цього Договору, та підтверджуючі документи, визначені пп.5.11.1.2. цього Договору.

8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його припинення, анулювання в разі погіршення стану Об’єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

8.4. Достроково розірвати цей Договір відповідно до умов п.13.10. цього Договору.

8.5. Надати Орендарю згоду на здійснення за рахунок власних коштів поточного та/або капітального ремонту / на здійснення невід'ємних поліпшень Об’єкта оренди на умовах, встановлених Порядком та цим Договором.

8.6. Надати Орендарю згоду на зарахування витрат Орендаря на здійснення капітального ремонту в рахунок орендної плати на умовах, встановлених Порядком.

8.7. У разі порушення Орендарем обов’язку щодо сплати орендної плати, з метою захисту своїх прав, вчинити виконавчий напис нотаріуса та стягнути виниклу заборгованість в безспірному порядку.

8.8. Самостійно за участі Користувача вилучити Об’єкт оренди з оренди на умовах та у порядку, встановлених п.2.7. цього Договору.

8.9. Здійснювати контроль за виконанням Орендарем своїх зобов’язань, пов’язаних із забезпеченням збереження Об’єкта оренди, запобіганням його пошкодження і псування відповідно до умов цього Договору.

8.10. Здійснювати контроль за дотриманням Орендарем санітарних норм та правил протипожежної безпеки під час використання Об’єкта оренди.

8.11. Здійснювати контроль за використанням Орендарем Об’єкта оренди згідно умов цього Договору.

8.12. Контролювати своєчасність укладення Орендарем договору страхування Об’єкта оренди.

8.13. У будь-який час здійснювати обстеження Об’єкта оренди, огляд та контроль за його цільовим використанням на встановлених цим Договором умовах з проведенням відповідної фотофіксації стану Об’єкта оренди.

8.14. У разі невиконання Орендарем своїх зобов’язань за цим Договором, Xxxxxxxxxxxx має право в односторонньому порядку відмовитися від цього Договору в порядку, визначеному цим Договором.

9. Обов’язки Користувача

9.1. Протягом 1 (одного) місяця після укладення цього Договору укласти з Орендарем договір (договори) про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області).

9.1.1. Протягом 1 (одного) місяця після укладення цього Договору укласти з Орендарем договір (договори) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку.

9.1.2. Протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів після закінчення договорів, визначених п.9.1. та пп.9.1.1. цього Договору, переукладати (поновлювати) відповідні договори таким чином, щоб було охоплено весь строк дії цього Договору.

9.2. У разі настання обставин, визначених п.6.11. цього Договору, надати Орендарю довідку, в якій зазначається інформація, передбачена ч.6 ст.18 Закону, у частині тієї інформації, розпорядником якої є Xxxxxxxxxx та/або будь-яку іншу інформацію, в тому числі підтверджуючі документи, передбачені чинним законодавством.

9.3. Здійснювати контроль за виконанням Орендарем своїх зобов’язань, пов’язаних із забезпеченням збереження Об’єкта оренди, запобіганням його пошкодження і псування відповідно до умов цього Договору.

9.4. Здійснювати контроль за дотриманням Орендарем санітарних норм та правил протипожежної безпеки під час використання Об’єкта оренди.

9.5. Здійснювати контроль за відповідністю використання Орендарем Об’єкта оренди цільовому призначенню, визначеному умовами цього Договору.

9.6. Повідомляти Орендодавця про будь-які порушення умов цього Договору, виявлені Користувачем в процесі виконання своїх обов’язків, визначених п.9.3.- п.9.5. Договору, протягом 1 (одного) дня з моменту виявлення таких порушень.

9.7. Повідомляти Орендодавця про виникнення обставин, передбачених ч.2-ч.8, ч.10 п.13.10. цього Договору.

9.8. Контролювати своєчасність укладення Орендарем договору страхування Об’єкта оренди та у разі порушення Орендарем обов’язку з укладення договору страхування повідомляти Орендодавця.

9.8.1. У разі укладення (переукладення) Користувачем договору страхування майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, області, в тому числі Об’єкта оренди, що перебуває у користуванні Користувача, до моменту передачі Об’єкта оренди в оренду, Користувач протягом 10 (десяти) календарних днів з дня укладення цього Договору повідомляє про таке Орендодавця та Орендаря, шляхом надання завірених належним чином копій договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів).

9.9. Протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту припинення дії цього Договору здійснити фотофіксацію та письмовий опис поточного стану Об’єкта оренди.

10. Права Користувача

10.1. Самостійно вживати заходів щодо збереження Об’єкта оренди у випадку, коли дії Орендаря створюють загрозу знищення або пошкодження Об’єкта оренди.

10.2. Отримувати платежі згідно договору (договорів) про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) та згідно договору (договорів) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку.

10.2.1. Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість за попередні періоди по платежах згідно договору про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) та згідно договору (договорів) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку.

10.3. Надати Орендарю згоду на здійснення за рахунок власних коштів поточного та/або капітального ремонту/на здійснення невід'ємних поліпшень Об’єкта оренди на умовах, встановлених Порядком та цим Договором, задля подальшого звернення Орендаря до Орендодавця.

10.4. Надати Орендарю письмове погодження на продовження дії цього Договору до моменту звернення Орендаря до Орендодавця.

10.5. Проводити обстеження Об’єкта оренди на умовах, встановлених цим Договором.

11. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

11.2. Орендодавець та Користувач не відповідають за зобов'язаннями Орендаря, а Xxxxxxx не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця та Користувача, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном.

11.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

11.4. Сторони підписанням цього Договору констатують, що у випадку невиконання умов Договору в частині сплати Орендарем орендних та інших обов’язкових платежів, визначених цим Договором, Xxxxxxxxxxxx та/або Користувач з метою захисту своїх прав вправі вчинити виконавчий напис нотаріуса та стягнути виниклу заборгованість.

11.5. За майно, залишене Орендарем на Об’єкті оренди без нагляду та охорони, Орендодавець та Користувач відповідальності не несуть.

11.6. Після припинення або розірвання цього Договору ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Об’єкта оренди та майна Орендаря, що знаходиться на Об’єкті оренди, несе Орендар до моменту фактичного повернення Об’єкта оренди Користувачу, за наявності інших обставин - Орендодавцю/Балансоутримувачу або підприємству, вказаному Орендодавцем Об’єкта оренди, в порядку, визначеному цим Договором.

Сторони підписанням цього Договору констатують, що якщо Орендар після припинення або розірвання цього Договору не звільняє Об’єкт оренди, Орендодавець за участі Користувача має право вивести речі Орендаря за описом на склад задля можливості подальшої передачі Об’єкта оренди в оренду.

Всі витрати, пов’язані з таким перевезенням несе Орендар.

11.7. Сторони погоджуються, що будь-які витрати, пов’язані з участю Орендаря в електронному аукціоні, були здійснені ним свідомо з метою реалізації права на отримання майна, що належить до комунальної власності, передбаченого Законом, на засадах змагальності з врахуванням власного комерційного ризику, визначеного чинним законодавством як один із принципів підприємницької діяльності в Україні.

11.7.1. Сторони погоджуються, що витрати, передбачені п.11.7. Договору, не можуть бути відшкодовані за рахунок Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача.

11.8. Орендодавець/Балансоутримувач та Користувач не несуть відповідальності за дії третіх осіб щодо Об’єкта оренди, в тому числі, але не виключно, дій, спрямованих на створення перешкод Орендарю:

-у здійсненні господарської діяльності, пов’язаної з використанням Об’єкта оренди;

-у фізичному доступі до Об’єкта оренди;

-у можливості використання Об’єкта оренди відповідно до цільового призначення, передбаченого п.1.3. цього Договору.

11.8.1. Сторони погоджуються, що Орендодавець/Балансоутримувач та Користувач позбавлені повного або часткового впливу на порядок здійснення Орендарем власної господарської діяльності, окрім п.6.2., пп.6.2.1., п.6.3., п.6.4. та п.6.8. цього Договору оренди.

11.8.2. Орендар вступає в господарські та інші види правовідносин на власний розсуд та ризик, незалежно від волевиявлення Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача.

11.8.3. Будь-які правовідносини Орендаря та третіх осіб, а також дії, вчинені в межах таких правовідносин, регулюються відповідно до чинного законодавства України.

12. Антикорупційне застереження

12.1. Під час виконання своїх обов’язків за цим Договором, Xxxxxxx зобов’язуються дотримуватись вимог законодавства з протидії корупції та протидії легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, включаючи, крім іншого, будь-які всі наступні закони і постанови, прийняті на виконання таких законів (з урахуванням змін і доповнень).

13. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами. Цей Договір укладається строком на 5 (п’ять) років.

Сторони домовились, що всі умови цього Договору розповсюджують свою дію на відносини між Сторонами, які виникають з _______________ (___________________) та діють по _____________ (_______________) включно або до виконання зобов’язань у повному обсязі.

13.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов’язань Орендаря щодо орендної плати та інших обов’язкових платежів, визначених умовами цього Договору, – до повного виконання зобов’язань.

13.3. Зміни і доповнення до цього Договору вносяться враховуючи вимоги Закону шляхом укладення додаткових угод до Договору.

13.3.1. У випадках, коли чинним законодавством змінено обставини, якими Сторони керувалися при укладенні цього Договору, внесення змін до нього шляхом укладення додаткових угод є обов’язковим для Сторін.

13.3.2. Сторони погоджуються, що зміна відомостей про Об’єкт оренди, встановлена технічним паспортом або іншим документом, що містить відомості про технічні характеристики Об’єкта оренди, його площу, план, опис або місцезнаходження, є підставою для обов’язкового внесення Сторонами змін до умов цього Договору в порядку, визначеному п.13.3. цього Договору.

13.3.2.1. Зміна умов цього Договору на підставі обставин, визначених пп.13.3.2. цього Договору, відбувається шляхом внесення актуалізованої інформації, отриманої за результатами технічної інвентаризації Об’єкта оренди, що відбулася в порядку встановленому чинним законодавством, до відповідних умов цього Договору.

13.3.2.2. Зміна умов цього Договору на підставі обставин, визначених пп.13.3.2. цього Договору, відбувається відповідно до процедури, встановленої умовами цього Договору, що регулюють порядок зміни розміру орендної плати (п.3.2., пп.3.2.1., пп.3.2.2., пп.3.2.3., пп.3.2.4. та пп.3.2.5. цього Договору).

13.3.2.3. У випадку, встановленому пп.13.3.2.2. цього Договору, зміст умов цього Договору, що регулюють порядок зміни розміру орендної плати (п.3.2., пп.3.2.1., пп.3.2.2., пп.3.2.3., пп.3.2.4. та пп.3.2.5. цього Договору) трактується з урахуванням положень пп.13.3.2. та пп.13.3.2.1. цього Договору.

13.4. Підставою для внесення змін і доповнень до цього Договору може бути, крім іншого, звернення Орендаря до Орендодавця із заявою, в якій зазначаються положення цього Договору, зміна яких пропонується, та обґрунтування необхідності внесення таких змін.

13.4.1. Орендар зобов’язаний отримати від Користувача письмове погодження про внесення змін і доповнень до цього Договору, до моменту звернення до Орендодавця.

13.5. Сторони усвідомлюють, що Орендодавець відповідно до цього Договору залишає за собою право в односторонньому порядку прийняти рішення про задоволення або відмову у задоволенні заяви, з якою звертається Орендар відповідно до п.13.4. цього Договору.

13.6. Орендодавець приймає одне із зазначених в п.13.5. цього Договору рішень у строки, визначені чинним законодавством.

13.7. Зміни умов цього Договору, що стосуються продовження строку його дії, здійснюються відповідно до вимог чинного законодавства.

13.8. Реорганізація Орендаря, Орендодавця/Балансоутримувача чи Користувача або перехід права власності на Об’єкт оренди третім особам не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника Об’єкта оренди (його правонаступників), за винятком випадку приватизації Об’єкта оренди Орендарем.

13.9. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

1) закінчення строку, на який його було укладено;

2) достроково за взаємною згодою Xxxxxx;

3) укладення з Орендарем договору концесії Об’єкта оренди;

4) приватизації Об’єкта оренди (за участю Xxxxxxxx);

5) припинення юридичної особи – Орендаря (за відсутності правонаступника), Користувача (за відсутності правонаступника) або юридичної особи- Орендодавця/Балансоутримувача (за відсутності правонаступника);

6) смерті фізичної особи – Xxxxxxxx;

7) визнання Орендаря банкрутом;

8) знищення Об’єкта оренди або значне пошкодження Об’єкта оренди;

9) достроково на вимогу Орендодавця відповідно до умов п.13.10. цього Договору;

10) у випадку односторонньої відмови Орендодавця відповідно до умов п.8.14. цього Договору;

11) за рішенням господарського суду;

12) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

13.9.1. У випадку односторонньої відмови Xxxxxxxxxxx, цей Договір вважається припиненим з моменту отримання Орендарем письмового повідомлення про таку відмову від Xxxxxxxxxxx або з моменту отримання Орендодавцем повідомлення про повернення надісланої відповідно до умов цього Договору відмови.

13.10. Цей Договір достроково припиняється на вимогу Xxxxxxxxxxx у випадках:

1) якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше 3 (трьох) місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за 3 (три) місяці;

2) якщо Орендар використовує Об’єкт оренди не за цільовим призначенням, визначеним у цьому Договорі;

3) якщо протягом 10 (десяти) календарних днів від дати укладення цього Договору Xxxxxxx не застрахував Об’єкт оренди у порядку, визначеному п.5.11. цього Договору, та/або не надав у строки, визначені п.5.12. цього Договору, Орендодавцю/Балансоутримувачу та Користувачу копії завірених належним чином договору страхування (договорів страхування) і платіжного доручення (платіжних доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів), та/або якщо Орендар не виконав умови, передбачені пп.5.11.1., пп.5.11.1.1. та пп.5.11.1.2. цього Договору;

4) за умов, передбачених п.5.17. цього Договору;

5) якщо Орендар допустив прострочення оплати за договором (договорами) про порядок участі орендаря (суборендаря) у компенсації (відшкодуванні) витрат на оплату комунальних послуг і утримання комунального майна області (майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області) та/або за договором (договорами) про порядок участі орендаря у компенсації (відшкодуванні) витрат на сплату земельного податку, що укладаються із Користувачем, враховуючи пп.5.16.2. цього Договору, на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість за визначеними цим пунктом договорами становить більше, ніж плата за 3 місяці;

6) якщо Орендар створює перешкоди у доступі до Об’єкта оренди представників Орендодавця/Балансоутримувача та/або Користувача з метою контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього Договору;

7) якщо Орендар без письмового дозволу Орендодавця передав Об’єкт оренди, його частину у користування іншій особі або уклав правочин, зміст якого можна частково чи повністю трактувати як передачу прав користування Об’єктом оренди третім особам, або зі змісту якого випливає така передача (надання згоди на періодичний або постійний доступ до Об’єкта оренди третім особам, періодичне або постійне розміщення чи перебування третіх осіб або належного їм майна в межах площі Об’єкта оренди, здійснення господарської діяльності третіми особами в межах площі Об’єкта оренди, тощо);

8) якщо Xxxxxxx порушує умови цього Договору;

9) якщо Xxxxxxx відмовився внести зміни до цього Договору у випадку виникнення підстав, передбачених умовами цього Договору;

10) в інших випадках, передбачених умовами цього Договору.

13.10.1. Про наявність однієї з підстав для припинення Договору, Xxxxxxxxxxxx повідомляє Орендаря листом у порядку, визначеному п.13.16. цього Договору.

У листі має міститись опис порушення і припис про його усунення в певний строк. Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx.

13.10.2. Якщо протягом встановленого у приписі часу строку Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендаря про дострокове припинення Договору на вимогу Xxxxxxxxxxx. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на припис про усунення порушення.

13.10.3. Договір вважається припиненим (розірваним) на 5 (п’ятий) робочий день після надіслання Орендодавцем Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Xxxxxxxxxxx встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця.

13.11. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

13.12. Цей Договір укладено в 3 (трьох) примірниках, по одному для кожної із Сторін, що мають однакову юридичну силу.

13.13. Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.

13.14. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти інші Сторони про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із ним несприятливих наслідків.

13.15. На виконання вимог Закону України «Про захист персональних даних» Сторони надають згоду на обробку їх персональних даних, з метою забезпечення вимог цивільного та господарського права, реалізації господарських, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку та аудиту, відповідно до Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Податкового кодексу України, Закону «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», інших законодавчих актів України.

13.16. Поштова кореспонденція направляється Сторонами рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу, визначену в Розділі 16 цього Договору, або на електронну адресу, визначену в Розділі 16 цього Договору.

Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти інші Сторони про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків. У разі зміни найменування юридичної особи, адреси, рахунку, телефону Орендар зобов’язаний письмово повідомити про це Орендодавця протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту настання таких обставин. У разі невиконання цієї умови Договору, всі повідомлення, які направлені на вказані в цьому Договорі реквізити, вважаються врученими.

Сторони визнають юридичну силу документів, що надсилаються поштою по вказаних в цьому Договорі реквізитах, якщо можливо достеменно встановити, що документ надісланий Стороною Договору.

Сторони несуть ризик настання несприятливих наслідків, що виникають у зв’язку з неправильністю інформації, вказаної в Розділі 16 цього Договору.

Будь-яка кореспонденція, що надсилається Сторонами з метою реалізації прав або виконання обов’язків, що виникли відповідно до умов цього Договору, вважається такою, що отримана належним чином, у випадку її направлення на адресу, вказану у Розділі 16 цього Договору.

14. Форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили)

14.1. Сторони за Договором домовились, що у випадку виникнення форс-мажорних обставин (дія непереборної сили, яка не залежить від волі Сторін), а саме: військових дій, блокади, землетрусів, повені та інших природних аномалій та інше, Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання своїх зобов’язань за цим Договором на час дії вказаних обставин.

14.2. Під обставинами непереборної сили у цьому Договорі розуміються будь-які надзвичайні події зовнішнього щодо Сторін характеру, які виникають без вини Сторін, поза або всупереч їх волі та бажанню, настання та наслідки яких неможливо передбачити за звичайних обставин (лиха біологічного, техногенного, антропогенного походження, вибухів, пожеж, несправності обладнання, масових епідемій, епізоотій. епіфітотій) та які унеможливлюють виконання Сторонами умов цього Договору або перешкоджають виконанню.

14.3. Сторона, що має намір заявити про неможливість виконання зобов’язання через обставини непереборної сили, зобов’язана протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту виникнення таких обставин письмово повідомити іншу Сторону про їх наявність та вплив на виконання умов цього Договору. До такого письмового повідомлення додається документ, що підтверджує факт наявності обставин непереборної сили, виданий Торгово-промисловою палатою України.

14.4. Неповідомлення або повідомлення з порушенням строку, встановленого цим Договором, іншої Сторони про неможливість виконання зобов’язання через обставини непереборної сили позбавляє Xxxxxxx, яка відповідно до умов цього Договору зобов’язана здійснити таке повідомлення, застосовувати настання обставин непереборної сили як підставу для звільнення від відповідальності за невиконання або несвоєчасне виконання зобов’язань, встановлених цим Договором.

14.5. Сторони погоджуються, що карантин, спричинений коронавірусом та встановлений на території України, не є обставиною непереборної сили у розумінні п.14.2. цього Договору та не може використовуватися Сторонами як підстава невиконання або неналежного виконання своїх зобов’язань, у випадку, коли діяльність Орендаря, пов’язана з використанням Об’єкта оренди, належить до переліку дозволеної (відповідно до рішення Кабінету Міністрів України) під час карантину господарської діяльності.

14.6. Сторони погоджуються, що воєнний стан, введений на території України, не є обставиною непереборної сили у розумінні п.14.2. цього Договору та не може використовуватися Сторонами як підстава невиконання або неналежного виконання своїх зобов’язань.

15.Додатки

15.1. Додатки є невід’ємною і складовою частиною Договору. До цього Договору додаються:

-Акт приймання-передачі Об’єкта оренди;

-Протокол електронного аукціону №___________ від ______________ (підписаний у паперовому вигляді чи електронними цифровими підписами);

-План-схема Об’єкта оренди;

-Фотофіксація Об'єкта оренди.

16. Реквізити та підписи Сторін

Орендодавець Комунальна установа «Управління спільною власністю територіальних громад» Закарпатської обласної ради 88000, Закарпатська область, м.Ужгород, вул. Xxxx Xxxxx, 0 Код ЄДРПОУ 33165909 Витяг з реєстру платників ПДВ №1807014500079 ІПН 331659007010 Р/р (IBAN)XX000000000000000000000000000 _________________________________________ Державна казначейська служба України м.Київ Тел./факс: (0312) 61-54-75 e-mail: xxxxx.xxxxx.xxxxxxxxxx@xxx-xxxx.xxx.xx ______________________ ______________________ ____________________ М.П.		Орендар ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ Код ЄДРПОУ ________________________________ Р/р (IBAN)UA________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________ Тел./факс: ___________________________________ e-mail:______________________________________ _______________________ _______________________ ____________________ М.П.
	Користувач Державний професійно-технічний навчальний заклад «Білківський професійний аграрний ліцей» / Комунальний заклад «Білківський професійний аграрний ліцей» Закарпатської обласної ради 90132, Закарпатська область Хустський район, с.Білки, вул.І.Франка, 220 Код ЄДРПОУ 30483481 Р/р (IBAN)UA__________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ Тел./факс: +38 (03144) 2 39 00 e-mail: xxxxx_xxxxxxx@xxx.xxx _____________________ ______________________ ____________________ М.П.

Орендодавець/Балансоутримувач_______________ Користувач________________ Орендар_______________

15