Contract

ДОГОВІР №_____

м. ______ ____ ________ 20__ року

Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВА ПОШТА», в особі Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Довіреності (надалі – Xxxxxxx), з однієї сторони, та

Фізична особа – підприємець ___________________________________, що діє на підставі запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань № ________________ від __________ _____року (номер та дата первинної реєстрації ФОП), (надалі – Xxxxxxxxxx), з другої сторони, разом надалі іменовані – Xxxxxxx, уклали цей Договір про наступне:

__________________________________________, в особі __________________________

________________________________ який діє на підставі _______________ (надалі – Xxxxxxxxxx), з другої сторони, разом надалі іменовані – Xxxxxxx, уклали цей Договір про наступне:

ОБРАТИ ПОТРІБНИЙ ВАРІАНТ ВІДПОВІДНО ДО СТАТУСУ КОНТРАГЕНТА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. В порядку та на умовах, визначених Договором, Орендар зобов’язується передати Суборендареві, а Суборендар зобов’язується прийняти у строкове платне користування (суборенду) частину нежитлового приміщення, визначене у Договорі.

1.2. Частина приміщення, яке передається в суборенду за Договором, розташоване за адресою: ____________________, загальною площею 1 кв.м (надалі – Приміщення).

1.3. Вартість Приміщення становить: ___________ грн. ____ коп.

1.4. Приміщення надається Суборендареві для розміщення кав’ярні самообслуговування у клієнтській зоні відділення, на території терміналу, на території депо ТОВ «Нова Пошта».

Візуалізація кав’ярні самообслуговування додається до Договору та є його невід’ємною частиною.

1.5. Стан Приміщення та його характеристики додатково зазначаються в Акті приймання-передачі приміщення (надалі – АПП).

1.6. Орендар користується Приміщенням на підставі Договору оренди нежитлового приміщення №_____ від ____ _____ 20___ року.

2. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

2.1. За користування Приміщенням Суборендар зобов’язується сплачувати Орендареві орендну плату у розмірі і у строки, що визначені цим Договором. Орендна плата перераховується за кожен місяць у повному розмірі у безготівковій формі. Кожна зі Xxxxxx самостійно оплачує послуги свого банку й відповідає за дії свого банку.

2.2. Розмір щомісячної орендної плати складає _______ гривень _____ копійок, в тому числі ПДВ.

2.2.1. Протягом 5 (п’яти) банківських днів з моменту підписання Сторонами Договору, Суборендар зобов’язується сплатити авансом орендну плату за перші шість місяців суборенди Приміщення, на поточний рахунок Орендаря зазначений в реквізитах Договору.

2.2.2. У разі продовження строку дії Договору, Xxxxxxxxxx зобов’язаний протягом 5 (п’яти) банківських днів з моменту підписання Сторонами Додаткової угоди до Договору про продовження строку дії Договору, сплатити авансом оренду плату за той період, на який продовжено Договір.

2.3. Орендна плата розпочинає нараховуватись з дати підписання Сторонами АПП та сплачується Суборендарем по день фактичного повернення Приміщення Орендарю згідно АПП.

2.4. Орендна плата за користування Приміщенням за перший та останній місяці суборенди за Договором нараховується пропорційно кількості днів фактичного користування Приміщенням.

2.5. Розмір орендної плати може бути змінено тільки за письмовим погодженням Xxxxxx. Усі зміни розміру орендної плати узгоджуються між Сторонами й фіксуються окремою додатковою угодою до цього Договору.

2.6. Вартість використаних ресурсів (комунальні платежі) та експлуатаційних і платежів включено до розміру орендної плати.

2.7. Сторони погодили, що амортизаційні відрахування на Приміщення нараховуються Балансоутримувачем /Власником Приміщення.

3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

3.1. Орендар має право:

3.1.1. здійснювати перевірку стану Приміщення та інженерних мереж на предмет їх цільового використання та додержання Xxxxxxxxxxxx правил протипожежної безпеки, санітарних норм, інших вимог та умов виконання Договору;

3.1.2. заходити та оглядати Приміщення з метою загальної перевірки та дотримання інших умов цього Договору в будь-який робочий час Суборендаря, з попереднім повідомленням Суборендаря;

3.1.3. вимагати від Суборендаря використовувати Приміщення виключно за призначенням, передбаченим Договором.

3.1.4. переглядати (змінювати) орендну плату кожні 6 місяців оренди.

3.2. Орендар зобов’язаний:

3.2.1. не перешкоджати Суборендарю користуватися Приміщенням на умовах цього Договору.

3.3. Суборендар має право:

3.3.1. використовувати Приміщення для самостійного здійснення своєї господарської діяльності відповідно до чинного законодавства України та умов цього Договору;

3.3.2. за письмовою згодою Орендаря, (яка надається Орендарем після погодження з Власником (приміщення) та/або Орендодавцем) проводити перевлаштування, перепланування, поліпшення, перебудову та реконструкцію Приміщення.

3.3.3. на розміщення на території Приміщення та прилеглій території рекламних стендів, бордів, вивісок, покажчиків та іншої інформації рекламного характеру (в тому числі в соціальних мережах Facebook, Instagram та ін.) про діяльність Xxxxxxxxxxx з дотриманням вимог чинного законодавства та за умови отримання письмової згоди від Орендаря.

Для отримання згоди, Xxxxxxxxxx зобов’язаний надіслати заявку на електронну адресу Орендаря: xxxxxxxxxxx.xx@xxxxxxxxxx.xx ;

3.3.4. укладати прямі договори на отримання послуг охорони, прибирання Приміщення (в т. ч. вивіз сміття) та прилеглої території, про що письмово повідомляє Xxxxxxxx.

3.3.5. лише за письмовим погодженням Орендаря укладати прямі договори на отримання послуг підключення/проведення телекомунікаційних послуг - інтернет.

3.4. Суборендар зобов’язаний:

3.4.1. своєчасно та в повному обсязі сплачувати Орендарю орендну плату та інші платежі, у відповідності до умов Договору;

3.4.2. утримувати Приміщення у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил пожежної безпеки. В разі завдання шкоди третім особам Xxxxxxxxxx несе відповідальність самостійно та за власний рахунок. У випадку накладення відповідальності на Орендаря за збитки, завдані з вини Суборендаря, він зобов’язаний відшкодувати Орендарю сплачені кошти в повному обсязі;

3.4.3. негайно повідомляти Орендарю про факти псування, аварії чи руйнування інженерних комунікацій, Приміщення або будівлі, в якій знаходиться Приміщення. При виявленні ознак аварійного стану чи несправності/пошкоджень елементів/обладнання/комунікацій Приміщення Суборендар зобов’язаний інформувати про це Орендаря та вжити всіх необхідних заходів до усунення їх причин та/або мінімізації/ліквідації можливих негативних наслідків;

3.4.4. не передавати в суборенду частину або все Приміщення третім особам без письмової згоди на таку передачу Орендаря;

3.4.5 ліквідувати наслідки аварій, що сталися з його вини, та відшкодувати завдані цим збитки;

3.4.6. повернути приміщення Орендареві не пізніше дня припинення дії Договору у стані, в якому Приміщення було одержане, з урахуванням нормального фізичного зносу;

3.4.7. безперешкодно допускати до Приміщення представників Орендаря з метою перевірки його використання відповідно до умов даного Договору;

3.4.8. самостійно та за свій рахунок забезпечити вивезення та утилізацію побутових та інших видів відходів, встановити урну для збирання відходів;

3.4.9. використовувати Приміщення лише за цільовим призначенням, визначеним в п.1.4. Договору.

3.4.10. отримати всі необхідні дозволи для здійснення своєї господарської діяльності, а також сертифікати якості продукції, яка реалізовується в процесі господарської діяльності при використання Приміщення за цільовим призначенням згідно п.1.4 Договору.

3.4.11. не встановлювати в Приміщенні обладнання потужністю понад 2000 Вт.

3.4.12. не розміщувати маркетингові матеріали, рекламу (логотип) Суборендаря, в Приміщенні та/або обладнанні Суборендаря, встановленому в Приміщенні.

Для отримання згоди, Xxxxxxxxxx зобов’язаний надіслати заявку на електронну адресу Орендаря: xxxxxxxxxxx.xx@xxxxxxxxxx.xx ;

3.4.13. встановити обладнання, яке відповідає вимогам вказаним в Додатку №1 до Договору.

3.4.14. самостійно та за свій рахунок періодично, але не рідше ніж раз на три дні, проводити сервісне обслуговування обладнання встановленого в Приміщенні.

3.4.15. погоджувати з Орендарем візуалізацію Приміщення відповідно до своїх потреб та план-схему розміщення торгового обладнання протягом 5 (робочих) днів з моменту підписання Договору, а у випадку зміни візуалізації та розміщення торгового обладнання погодити відповідні зміни за 5 (робочих) днів до запланованої дати змін.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ ОРЕНДАРЮ

4.1. Передача Приміщення Орендарем і його прийняття Суборендарем, а також повернення Приміщення Xxxxxxxxxxxx та прийняття його Орендарем здійснюється згідно АПП.

4.2. Орендар протягом 3 (трьох) робочих днів, з дати набрання чинності Договору, передає, а Xxxxxxxxxx приймає у користування Приміщення. Приміщення вважається фактично переданим в суборенду з моменту підписання АПП.

4.3. Суборендар повертає Орендарю Приміщення, в день закінчення строку дії даного Договору або дострокового припинення даного Договору в стані не гіршому за той, що було зафіксовано в АПП1, з врахуванням нормального зносу

4.5. Приміщення вважається повернутим Орендарю з моменту підписання Сторонами АПП або Акта про звільнення приміщення, складеного в порядку, встановленому п.4.6. Договору.

4.6. Якщо при поверненні Приміщення одна із Сторін даного Договору буде безпідставно уникати підписання АПП, Xxxxxxx, яка повертає Приміщення має право направити відповідний акт цінним листом з описом вкладення на адресу Сторони, яка уникає підписання акту. В такому випадку Приміщення вважається переданим належним чином, якщо Xxxxxxx, яка надіслала відповідний акт, протягом 10-ти робочих днів, з моменту надіслання АПП, не отримає обґрунтованих пояснень стосовно не бажання підписувати АПП або підписаного АПП від іншої Сторони.

Під безпідставним униканням, в рамках цього Договору, розуміється така поведінка Сторони Договору, в результаті якої, вона протягом 10-ти робочих днів, з моменту надіслання такого акту іншою Стороною, не надасть обґрунтованих пояснень та причин стосовно небажання підписувати відповідний акт та/або не направить іншій Стороні підписаний АПП.

4.7. У разі проведення з дозволу Орендаря поліпшень в Приміщенні, у тому числі таких, що не можна відокремити без шкоди для Приміщення, Суборендар має право на відшкодування вартості проведених поліпшень або на зарахування їх вартості в рахунок орендної плати, про що Сторони зазначають в листах-погодженнях, які мають силу договірних

4.8. Відновлення Приміщення відбувається у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

5.1. У випадку порушення своїх зобов’язань за Договором сторони несуть відповідальність, визначену Договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов’язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання.

5.2. За несвоєчасне внесення орендної плати та інших платежів Xxxxxxxxxx сплачує Орендарю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла на момент нарахування пені, від несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

5.2.1. За недотримання вимог п.3.3.3. та п.3.4.9.-п.3.4.15. Договору, Xxxxxxxxxx сплачує Орендарю штраф в розмірі подвійної орендної плати, встановленої п. 2.2. Договору, за кожен окремий випадок.

5.3. За несвоєчасне звільнення Приміщення в разі припинення Договору Xxxxxxxxxx сплачує Орендарю неустойку у розмірі подвійної орендної плати за користування Приміщенням за час прострочення. Сплата неустойки не звільняє Суборендаря від обов’язку сплачувати орендні платежі до моменту фактичного звільнення Приміщення.

5.4. Сплата пені не звільняє Xxxxxxx від виконання покладених на них Договором та чинним законодавством обов’язків.

5.5. Якщо Xxxxxxxxxx допустив погіршення стану Приміщення або його загибель, він повинен відшкодувати Орендареві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель Приміщення сталися не з його вини.

5.6. Усі спори, що можуть виникнути під час виконання Сторонами цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

5.7. Якщо Xxxxxxx не досягли згоди зі спірних питань в результаті переговорів, відповідний спір вирішується у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

6. ОБСТАВИНИ НЕПЕРЕБОРНОЇ СИЛИ (ФОРС- МАЖОР).

6.1. Сторони не несуть відповідальності за невиконання (неналежне виконання) своїх обов’язків, якщо таке невиконання (неналежне виконання) відбулося внаслідок дії обставин непереборної сили (форс-мажору).

6.2. Обставинами непереборної сили (форс-мажором) Сторони розуміють надзвичайні та невідворотні обставини, які об’єктивно впливають на виконання Сторонами зобов’язань, передбачених умовами даного Договору, дію яких не можливо було передбачити та дія яких унеможливлює їх виконання протягом певного періоду часу.

6.3. Обставини непереборної сили повинні бути засвідчені сертифікатом Торгово-промислової палати України або регіональної торгово – промислової палати або іншим документом компетентного (уповноваженого) органу.

6.4. Сторона, що опинилася під впливом обставин непереборної сили, зобов’язана протягом 15 (п'ятнадцяти) робочих днів від дати настання обставин непереборної сили письмово повідомити іншу Сторону про виникнення обставин непереборної сили.

6.5. Якщо обставини непереборної сили тривають більше, ніж 2 (два) календарні місяці, Сторони зобов’язані в письмовій формі укласти угоду щодо подальшого виконання зобов’язань за Договором.

7. ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ПРО КОНФІДЕНЦІЙНІСТЬ

7.1. Сторони визнають, що вся інформація, яка прямо або опосередковано відноситься до даного Договору, рівно як і інформація про діяльність кожної із Сторін або про діяльність будь-якої третьої сторони, яка має відношення до Сторін, яка не є загальнодоступною і яка стала відомою Сторонам в результаті укладення та/або виконання даного Договору, вважається конфіденційною.

7.2. Передача інформації будь-яким третім особам, опублікування, розголошення або розкриття будь-яким іншим чином такої інформації може здійснюватися тільки за умови попередньої письмової згоди Xxxxxxx-власника інформації.

7.3. Умови зберігання конфіденційної інформації не поширюються на загальнодоступну інформацію або інформацію, що надається за офіційним запитом державних органів, яким Сторони зобов'язані надавати необхідні їм відомості, відповідно до вимог чинного законодавства України. Сторона, яка отримала офіційний запит від державних органів, зобов’язана протягом 2 (двох) робочих днів після отримання такого запиту письмово повідомити іншу Сторону, про отримання такого запиту та про Конфіденційну інформацію, розкриття якої необхідне відповідно до отриманого запиту.

7.4. Якщо Сторони не домовились про інше, то вони зобов’язується не розголошувати та не розкривати конфіденційну інформацію третім особам та не використовувати її в будь-яких цілях інакше, ніж в цілях належного виконання цього Договору, як протягом строку його дії, так і після його припинення. Сторони зобов’язується зі своєї сторони обмежити коло осіб, які матимуть доступ до такої інформації, кількістю, розумно необхідною для належного виконання умов Договору.

7.5. За розголошення (поширення) конфіденційної інформації, винна Сторона несе відповідальність згідно чинного законодавства України, а також зобов'язана відшкодувати іншій Стороні завданий внаслідок такого розголошення збиток.

8. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ

8.1. Договір набирає чинності з дати його підписання Сторонами та скріплення їх печатками (в разі наявності) і діє протягом 6 (шести) місяців від дати підписання АПП, але не більше строку дії Договору оренди нежитлового приміщення №_____ від ___ _________ 20__ року.

8.1.1. При досягненні домовленостей між Сторонами, за умови належного виконання обов’язків Суборендарем за Договором, Xxxxxxxxxx має переважне право на укладання Договору на новий строк.

8.2. Договір та суборенда Приміщення за Договором припиняється в останній день строку дії Договору, якщо інше не передбачено умовами цього Договору та/або чинним законодавством України.

8.3. Цей Договір може бути достроково припинений відповідно до чинного законодавства, а також у випадках, передбачених Договором.

8.4. Орендар має право достроково розірвати цей Договір в односторонньому порядку шляхом письмового повідомлення Суборендаря про розірвання не менше ніж за 3 (три) календарних дні до очікуваної дати розірвання.

8.5. Суборендар не має право достроково розірвати цей Договір в односторонньому порядку.

8.6. Після підписання Договору всі попередні переговори, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що регулюють відносини, які є предметом цього Договору, втрачають чинність.

8.7. Зміни та доповнення до цього Договору можуть мати місце за згодою Xxxxxx та оформляються додатковою угодою до цього Договору.

8.8. Сторони домовилися, що на їх зобов’язання за Договором не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

8.9. Передача зобов’язань за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

8.10. Даний Договір укладений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою та, у випадку його укладення у письмовій формі, складається у 2 (двох) автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної Сторони.

8.11. Орендар є платником податку на прибуток на загальних підставах.

8.12. Суборендар є платником податку ___________________ .

8.13. Обмін електронними документами за цим Договором здійснюється із застосуванням положень Закону України «Про електронні документи та електронний документообіг», Закону України «Про електронні довірчі послуги» та чинного законодавства України. Сторони домовилися про те, що при виконанні умов Договору можуть здійснювати підписання наступних документів в формі електронних документів, для підтвердження описаних в них господарських операцій:

- договірні документи: даний Договір, додаткові угоди, додатки та інші документи в межах виконання Договору, які є невід’ємною частиною Договору (далі – Договірні Е-документи);

- первинні документи, які містять відомості про господарські операції: рахунок, акт виконаних робіт (наданих послуг), видаткова накладна та інші документи (далі – Первинні Е-документи).

Будь-який електронний документ вважається укладеним Сторонами та підписаним всіма необхідними повноважними підписантами з обох Сторін у дату, зазначену в тексті такого електронного документа. Дана умова застосовується, в т. ч., у разі, якщо фактична дата підписання будь-яким підписантом будь-якої Xxxxxxx буде раніше або пізніше дати електронного документа, зазначеної в тексті останнього.

9. ДОДАТКИ ДО ДОГОВОРУ

9.1. Додаток №1 – Візуалізація розміщеного в Приміщенні обладнання кав’ярні самообслуговування.

10. РЕКВІЗИТИ ТА ПОШТОВІ АДРЕСИ СТОРІН

Орендар:

ТОВ «НОВА ПОШТА»

03026, м. Xxxx, Xxxxxxxx xxxx, 000,

xxxxxx 0, xxxxxx 0

код ЄДРПОУ 31316718

IBAN XX000000000000000000000000000

в АТ «Райффайзен Банк»

ІПН 313167116014

Суборендар:

________________________________

___________________________________

Код _______________________________

IBAN UA ___________________________

_____________ Xxxxxxx XXXXXXXX

_____________ _______________

Додаток № 1

до Договору №__________

суборенди нежитлового приміщення

від ____ ___________ 20___ року

Візуалізація розміщеного в Приміщенні обладнання

кав’ярні самообслуговування

Характеристики та вимоги до кав’ярні самообслуговування:

стійка кав’ярні самообслуговування виготовляється в кольорах згідно бренд-буку Орендаря, а саме:

червоний –RAL3028
графіт – RAL7016
сірий - RAL7038

Верхня вивіска лайт бокс (з підсвіткою) надається за зверненням на пошту xxxxxxxxxxx.xx@xxxxxxxxxx.xx після підписання договору
в конструкції кав’ярні самообслуговування вмонтована корзина для сміття;
для приготування напоїв використовується зернова кава, в суміші якої кількість кави сорту арабіка не менше 70%;
палички (ложки) для перемішування напоїв, кришечки та трубочки, повинні бути запаковані в одноразову тару.
наявний безготівковий розрахунок за допомогою платіжних систем PayPass (Visa, MasterCard).
на фасадній частині кав’ярні самообслуговування повинна бути розміщена наліпка - інструкцію, яка містить наступну інформацію: №телефону гарячої лінії, на яку може звернутись клієнт.

Наліпка з інструкцією для клієнтів, надається за зверненням на пошту xxxxxxxxxxx.xx@xxxxxxxxxx.xx та наданням інформації з розмірами бокової частини стійки (висота см. від стільниці до терміналу, та ширина см. частини де розташований термінал)

у внутрішній частині кав’ярні самообслуговування мають бути розміщені контакти власника кав’ярні самообслуговування.

РЕКВІЗИТИ ТА ПОШТОВІ АДРЕСИ СТОРІН: