Contract
ДОГОВІР 4/2020
про відшкодування витрат балансоутримувача
на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу
м. Дніпро. «13» липня 2020 р.
Інститут геотехнічної механіки імені. X.X. Xxxxxxxx НАН України (надалі - Балансоутримувач), в особі заступника директора інституту з загальних питань Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту та Довіреності № 004-Д/25-18 від 04.10.2018 року, з одного боку, та Інститут економіки промисловості НАН України (надалі - Користувач), в особі директора Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з іншої сторони, відповідно до Постанови Бюро Президії НАН України від 16.03.2012 р. № 57 уклали цей Договір про нижчезазначене:
I. Предмет Договору
1.1. Балансоутримувач Інститут геотехнічної механіки . імені X.X. Xxxxxxxx НАІІ України забезпечує утримання нерухомого майна (у г.ч. обслуговування, експлуатацію та капітальний ремонт будівлі), що знаходиться за адресою, м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 15, Лабораторний корпус (А-4), реєстровий номер № 05411357.3.АААДЖГ274, надалі - Будівля, загальною площею
4828.8 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Користувач бере участь у всіх витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт (крім капітального ремонту), пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.
1.2. Користувач відповідно до розпорядження Бюро Президії НАН України
«Про розміщення організації НАН України» від 26.06.2020 р. № 125 розміщується в нежитлових приміщеннях Будівлі Лабораторного корпусу (А-4), реєстровий номер № 05411357.3. АААДЖГ274, другий поверх за адресою: м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 15 - кімната № 208. Загальна площа приміщення - 31.2 кв.., балансова вартість 17418 (сімнадцять тисяч чотириста вісімнадцять) гри 02 кой. (станом на 01 січня 2020 року);
Приміщення використовуються під офіс для розміщення структурних підрозділів Користувача, а саме Відділення проблем соціальної економіки та регіональної політики.
II. Вартість договору.
Вартість відшкодувань витрат Балансоутримувача за надання комунальних послуг та за експлуатаційні послуги з утримання нерухомого майна, електромереж, системи водопостачання та водовідведення згідно додатка № 2 дорівнює 2354(дві тисячі триста п’ятдесят чотири) гри. 09 кой, у тому числі ПДВ 392,35 (триста дев’яносто дві) гри 35 когі. (розрахунок відшкодувань витрат (Додаток №3).
III. Обов’язки сторін.
3.1. Балансоутримувач зобов'язується:
3.1.1. Передати нерухоме майно у тимчасове безоплатне користування за актом приймання-передачі.
1
Передача Балансоутримувачем нерухомого майна у безоплатне тимчасове користування не тягне за собою виникнення у Користувача права власності, володіння або розпорядження ним.
Власником нерухомого майна залишається держава, розпорядником - НАН України. Нерухоме майно залишається на балансі Інституту геотехнічної механіки імені X.X.Xxxxxxxx НАН України.
3.1.2. Забезпечити виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням Будівлі і гірибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі Користувачу і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.
Балансоутримувач зобов’язується своєчасно здійснювати: постачання холодної води та водовідведення; електричної енергії; теплової енергії; виконувати роботи пов’язані з утриманням будинку і споруд та гірибудинкової території (прибирання внутрішньобудинкових приміщень (коридорів, сходових маршів, туалетів) та гірибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, вивезення побутових відходів, охорону території), експлуатаційні витрати: витрати на дератизацію, демеркуризацію відпрацьованих люмінесцентних ламп, ремонт насосних, електрощитовиХ; трубопроводів. електрокабелів, каналізації, обслуговування трансформаторних підстанцій;
- ремонт приміщень, будинків, споруд (ремонт даху, підвальних приміщень; фасаду; сходових маршів та інших приміщень будинку, що спільно використовуються та інше, пов'язане з експлуатацією та утриманням будинку тощо).
Розмір плати за обслуговування та утримання Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі залежить від складу робіт й послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та утримання Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.
3.1.3. Надавати Користувачу комунальні послуги за діючими розцінками і тарифами. Нарахування ПДВ здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
3.1.4. Не пізніше 20 числа поточного місяця надати Користувачу всі відповідні рахунки витрат на утримання приміщень.
3.1.5. Інформувати Користувача про зміни витрат на утримання Будівлі і тарифів на послуги.
3.2. Користувач зобов'язується:
3.2.1. Прийняти від Балансоутримувача за актом приймання - передачі нерухоме майно
Користувач не має права передавати нерухоме майно, що є предметом даного
Договору, в користування будь-якій юридичній або фізичній особі без письмової згоди Балансоутримувача та відповідної Постанови Бюро Президії.
3.2.2. Дотримуватись вимог установлених правил користування Будівлею та Приміщенням за цим Договором та Положення «Про порядок розміщення організацій НАН України (їх структурних підрозділів) в адміністративних будинках і нежилих приміщеннях організацій, що перебувають у віданні НАН України», затвердженого постановою Бюро Президії НАН України від 16.03.2012 року № 57.
2
3.2.3. Своєчасно інформувати Балансоугримувача або організацію, яка обслуговує Будівлю, про виявлені неполадки елементів Будівлі, приміщень.
3.2.4. Сплачувати рахунки Балансоугримувача або організації, що обслуговує Будівлю, за обслуговування та утримання Будівлі і прибудинкової території, а також за комунальні послуги протягом 5 днів після їх отримання, але не пізніше 25 числа кожного місяця.
3.2.5. Не перешкоджати в денний час, а при аваріях і в нічний час, входженню в Приміщення представникам Балансоугримувача або працівникам організацій, що обслуговують Будівлю, для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання Приміщень та усунення неполадок.
3.2.6. Відшкодувати в установленому порядку усі збитки від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Користувача або осіб, які з ним працюють.
3.2.7. Утримувати нерухоме майно у належному стані. Використовувати приміщення лише за його цільовим призначенням. Своєчасно здійснювати за власний рахунок за погодженням з Балансоутримувачем поточний ремонт приміщень.
3.2.8. У разі повернення нерухомого майна у погіршеному стані Користувач зобов’язаний відшкодувати Балансоутримувачу вартість робіт, пов’язаних з його відновленням.
3.2.9. Перепланування приміщень, переданих Користувачу, здійснювати тільки за
наявності на це відповідної технічної документації. погодженої з Балансоутримувачем та Управлінням справами ПАН України.
IV. Права Сторін
4.1. Балансоутримувач має право:
4.1.1. Стягнути в установленому порядку суми усіх збитків від пошкодження елементів Будівлі, які сталися з вини Користувача або осіб, які з ним працюють.
4.1.2. Стягнути в установленому законом порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені у п. 3.2.4 Договору.
4.2. Користувач має право:
4.2.1 Вимагати при потребі від Балансоугримувача позапланового огляду з метою виявлення стану конструкцій і технічного обладнання Приміщень та Будівлі в цілому.
4.2.2. У разі незабезпечення виконання вимог пункту 3.1.2 і неприйняття необхідних заходів щодо підприємств, що обслуговують Будівлю, припинити внесення платежів за обслуговування та ремонт Будівлі до усунення виявлених недоліків.
4.2.3. У випадку перерв у наданні комунальних послуг понад нормативні строки зменшувати плату за комунальні послуги згідно з порядком, встановленим чинним законодавством.
4.2.4. Балансоутримувач не несе відповідальності за завдані користувачу збитки внаслідок аварій інженерних комунікацій, що знаходяться на його балансі, але Користувач має право вимагати від Балансоугримувача відшкодування збитків, понесених внаслідок неналежного виконання договірних обов'язків за цим Договором, в судовому порядку, якщо спір не вирішено шляхом переговорів.
4.2.5. Інші умови: у випадку прийняття Користувачем, відповідно до п. 4.2.2 договору, рішення про припинення внесення платежів за обслуговування та ремонт переданих у користування приміщень -у разі незабезпечення виконання Балансоутримувачем вимог п. 3.1.2 і неприйняття необхідних заходів до підприємств, що обслуговують приміщення, Користувач зобов’язаний письмово повідомити
Балансоутримувача про характер допущених порушень умов Договору не пізніше З (трьох) робочих днів з дня їх виявлення .
Не пізніше 7 (семи) робочих днів з дня отримання Балансоутримувачем зазначеного повідомлення, сторонами складається двосторонній акт. у якому наводиться перелік недоліків, пов’язаних з обслуговуванням Будівлі, та визначаються узгоджені строки їх виконання.
У разі відмови Балансоутримувача від складання акта або порушення ним визначених у акті термінів реалізації заходів по усуненню виявлених недоліків, припинення внесення платежів Користувачем за договором здійснюється з дня вручення ним письмового повідомлення Балансоутримувачу; в інших випадках припинення внесення платежів не допускається.
V. Відповідальність сторін і вирішення спорів
5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
5.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів вирішуються у судовому порядку.
5.3. У випадку звільнення Користувачем нерухомого майна без передачі Балансоутримувачу за акгом приймання-передачі, Користувач несе матеріальну відповідальність за всі збитки, які виникнуть у Балансоутримувача у зв’язку з-цим.
4.4. При несвоєчасному внесенні плати Користувач несе відповідальність згідно з чинним законодавством.
VI. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
6.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє відповідно до частини 3, статті 631 Цивільного кодексу України з 13 липня 2020 р. по 31.12. 2020 р.
6.2. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору..
6.3. Зміни або доповнення до цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни та доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх надання на розгляд іншою стороною.
6.4. Реорганізація Балансоутримувача чи Користувача не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для їх правонаступників, якщо інше не передбачається цим Договором або чинним законодавством.
6.5. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
- загибелі майна;
- за рішенням ПАН України;
- за згодою сторін.
6.6. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
6.7. Цей Договір укладено в 2-х (двох) примірниках, кожен з яких має однакову
юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
Додатки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
- план розміщення Приміщень. Додаток №1
4
- перелік робіт щодо утримання, обслуговування та поточного ремонту Будівлі. Додаток № 2
- розрахунок платежів на 2020 рік за обслуговування та утримання будівлі Додаток
№ 3 .
VII. Платіжні та поштові реквізити Сторін
Балансоутримувач
Назва: Інститут геотехнічної механіки імені X.X. Xxxxxxxx НАН України Поштова адреса:
вул. Сімферопольська, 2а, м. Дніпро, 49005 Банківські реквізити:
Р/р XX000000000000000000000000000, P/pUA 158201720343151002200007170
МФО 820172
Державна казначейська служба України в м. Київ
ЄДРГІОУ 05411357
ІПН054113504631, № Св. 04196100
Телефон:(0562) 46 24-46
Користувач
Назва: Інституту економіки промисловості НАН України Поштовий адрес:
вул. Xxxxx Xxxxxxx, 2 м. Київ, 03057 Банківські реквізити:
p/pUA828201720343160002000017607 МФО 820019
Державна казначейська служба України в м. Київ
ЄДРГІОУ 05420557
ПІНО 054205505640
Тел. (000) 000 00 00
X.X. Xxxxx
СЕНО:
головний бухгалтер
в.о. зав.ХІВВ Qt
головний інжен зав. юр. відділу
ублевська О.С. ГІіцик
X.X. Xxxxxxx В.О. Масло
«Узгоджено»
Керівник виборного органу первинної організації інституту к.т.н
X.X. Xxxxxx
Перелік робіт
Додаток № 2
щодо утримання, обслуговування та поточного ремонту Будівлі по вул. Сімферопольська, 15
№
п/п
К ом ун альні послуги П орядок розрахунку
1 . Водопостачання та водовідведення Відповідно до норм водоспоживання,
виходячи із чисельності працівників та площі, наданої в користування
2. Електропостачання: активна електроенергія
Виходячи з потужності електроприладів та фактичного часу їх роботи.
3. Втрати активної електроенергії По розрахунку «Балансоутримувача» пропорційно спожитої активної електроенергії.
Вивезення побутових відходів; Відповідно до норм вивезення побутових
4.
В ідш к одуван ня витрат бал ансоутри м увача на утрим ання нерухом ого майна
обслуговування електричних мереж,
5. трансформаторної підстанції, мереж водопостачання та водовідведення.
відходів, виходячи із чисельності працівників та тарифу надавала послуг ТОВ «Гранд Дніпро»
П орядок розрахунку
ГІо розрахунку відповідно до спожитої електроенергії та води.
6. Експлуатаційні послуги - утримання будинків і споруд та прибудинкової території:
• прибирання внутрішньобудинкових приміщень
• санітарно - технічне обслуговування;
• прибирання прибудинкової території, газонів, прибирання снігу;
дезінфекція
7. Послуги з поточного ремонту приміщень, будинків, споруд, якщо надаються
8. Охорона території
Пропорційно площі займаних приміщень, відносно загальної площі будівлі.
6
Розрахунок платежів з 0 і .07.2020 по З і . 12.2020 р. Додаток №3 за обслуговування та утримання 31,2 м2будівлі (Лабораторний корпус, вул. Сімферопольська, 15).
п/п | Найменування послуг | Од. виміру * | Кількість , Ціна * | Сума, грн. | |
1. | Активна електроенергія | кВт год | 436,58 | 2,1264 | 928,34 |
2. | Водопостачання | м3 | 5,76 | 21,42 | 123,38 |
•*> | |||||
Вивіз сміття | м | 0,426 | 160,00 | 68.16 | |
4. | Теплопостачання | Гкал | 0,00 | 0.00 | 0,00 |
Разом вартість комунальних послуг | 1 1 1 9 ,8 8 | ||||
5. | Експлуатаційні витрати теплопостачання | Г'кал | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
6. | Експлуатаційні витрати електропостачання | кВт | 21.0 | 3,23 | 67,83 |
7. | Експлуатаційні витрати водопостачання | 5.76 | 2,08грн/м'! | 11,98 | |
8. | Експлуатаційні послуги пов’язані з утриманням будинку та прибудинкової території | і М ~ | 31,2 | 37,0 | 11 54,40 |
Разом вартість експлуатаційних витрат | 1234 ,21 | ||||
Всього | 2 3 5 4 ,0 9 | ||||
Балансоут Користувач
X.X. Xxxxx
ПоІ ОДжеН АИ України
головний бу
.В. Xxxxxxxxxx
x x. зав. ПВВ т о в
ГІіцик
пі
головний Інженер І.В, Xxxxxxx
ПЛАН
ПОВЕРХІВ ГРОМАДСЬКОГО БУДИНКУ
Л абораторний корпус (літ. А-4)
(призначення)
№ ^5 вулиця (провулок, площа) вул. С ім ф еропольська
місто (селище, село) м. Д н іп р о
Масштаб 1:200
I поверх
АКТ
приймання-передачі майна N1/2020
за Договором № 4/2020 від 13 липня 2020 р.
м. Дніпро 13 липня 2020 року
Цей Акт складено на виконання п. 8 ст. II «Положення про порядок розміщення організацій ПАН України (їх структурних підрозділів) в адміністративних будинках і нежилих приміщеннях організацій, що перебувають у відданні НАМ України», Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг користувачу № 4/2020 від 2020 р. укладеного між Інститутом, геотехнічної механіки імені X.X. Xxxxxxxx ПАН України (ІГТМ ПАН України), що надалі іменується «Балансоутримувач». та Інститутом економіки промисловості ПАН України (ІЕП ПАН України), що у подальшому іменується «Користувач».
Ми, що нижче підписалися, представник «Балансоутримувача» - заступник директора інституту Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Статуту та Довіреності № 004-Д/25-18 від 04.10.2018 року, з однієї сторони, та представник «Користувача» - директор Xxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони, склали цей Акт про те. що відповідно до умов зазначених вище Договору, «Балансоутримувач» передає, а «Користувач» приймає нерухоме майно, нежитлове приміщення кімнату № 208 загальною площею 31,2 кв.м., яке розташовано в Лабораторному корпусі (А-4) ІГТМ НАН України за адресою: м. Дніпро, вул. Сімферопольська, 15, другий поверх.
Зауважень щодо технічного стану приміщення немає - стан приміщення задовільний та відповідає умовам Договору.