2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧI ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
ДОГОВІР № ______
оренди торговельної споруди
м. Маріуполь «___»_______________2019 р.
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ», в особі директора Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі – «Орендодавець») з однієї сторони, та
___________________________________________________________________(надалі – «Орендар»), в особі_______________________________________________________________________________________________, що діє на підставі _______________________, разом «Сторони», а кожний окремо – «Сторона», уклали цей Договір про нижчевикладене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. На підставі протоколу електронного аукціону №________________________
Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування торговельну споруду «Торгово-ярмарковий будинок» (Лот №11 за напрямком «Ресторанна кухня»), розташовану за адресою: 87515, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Xxxx, 00 (проїзна частина від перехрестя з вул. Архітектора Xxxxxxxx до театрального кільця), торговельна зона, загальною площею 10 м², згідно схеми розміщення для ведення підприємницької діяльності. Торговельна споруда має технічне забезпечення з електропостачання.
1.2. Термін орендної плати за цим Договором становить з «18» грудня 2019 року до «14» січня 2019 року.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧI ТА ПОВЕРНЕННЯ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Орендар зобов’язаний до початку діяльності в Об’єкті оренди виконати підготовчі роботи з метою облаштування та пристосування торговельної споруди для організації діяльності, які надалі в тексті іменуються – «підготовчі роботи» та включають в себе наступні роботи: встановлення електроспоживчого та іншого обладнання, електроприладів. Підготовчі роботи виконуються з додержанням умов цього договору та встановленим законодавством норм і правил, зокрема пожежної безпеки. Сторони погодили, що Xxxxxxx зобов’язаний виконати узгоджені з Xxxxxxxxxxxx підготовчі роботи за власний рахунок.
2.2. Вступ Орендаря у строкове платне володіння та користування торговельною спорудою здійснюється на підставі договору оренди з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаної торговельної споруди. Орендар зобов’язаний розпочати діяльність в Об’єкті оренди (відкрити для споживачів) в повному обсязі, передбаченому цільовим призначенням не пізніше 12:00 години «19» грудня 2019 р.
2.3. Передача торговельної споруди в оренду не дає Орендарю права власності на цю споруду. Власником орендованої споруди залишається Орендодавець, а Xxxxxxx володіє та користується ним протягом строку оренди.
2.4. Торговельна споруда вважається поверненою Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачi.
2.5. У випадку самовільного звільнення Орендарем переданої йому торговельної споруди, споруда вважається поверненою з моменту складання Орендодавцем відповідного акту.
3. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРIН
3.1. Орендодавець має право:
3.1.1. На безперешкодний доступ до об’єкту оренди для зняття показників приладів обліку електричної енергії
3.1.2. Контролювати дотримання Орендарем належної якості приготування страв, визначених у Додатку 3 до цього Договору.
3.1.3. Контролювати відповідність асортиментного переліку товарів, що реалізуються Орендарем під час оренди торгівельної споруди та які зазначені у Додатку 3 до цього Договору.
3.1.3. Виступати з ініціативою відносно внесення змін у договір оренди або його розірвання у випадку невиконання вимог Договору.
3.2. Орендодавець зобов’язаний:
3.2.1. Після укладання договору оренди передати торговельну споруду Орендарю згідно акту прийому-передачі.
3.2.2. Контролювати виконання Орендарем умов договору.
3.3. Орендар має право:
3.3.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до його цільового призначення для здійснення своєї господарчої діяльності на умовах передбачених цим договором та чинним законодавством України.
3.1.2. Отримувати від Орендодавця необхідну інформацію для виконання умов Договору.
3.4. Орендар зобов’язаний:
3.4.1. Прийняти за актом прийому-передачі торговельну споруду після укладання договору оренди. Форма акту наведена у Додатку 1 до цього Договору.
3.4.2. Використовувати торговельну споруду виключно за цільовим призначенням, вказаним у п.1.1. Договору
3.4.3. Укласти договір з Маріупольським комунальним підприємством зеленого будівництва на компенсацію витрат електричної енергії та утримання прилеглої території, протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту укладання цього Договору.
3.4.4. Своєчасно вносити орендну плату, у порядку та строки, передбачені умовами Договору.
3.4.5. Утримувати орендовану торговельну споруду у належному стані. Забезпечувати збереження та нести відповідальність за цілісність прийнятого майна. Запобігати його пошкодженню та знищенню. Дотримуватися санітарних та протипожежних, екологічних та інших норм у процесі володіння та користування орендованим майном, згідно чинного законодавства України.
3.4.6. Не передавати свої права та обов’язки за договором третім особам.
3.4.7. Не передавати частину орендованої споруди у суборенду.
3.4.8. Забезпечувати належну якість приготування страв. Усі страви повинні бути свіжоприготовленими і гарячими. Готувати страви заздалегідь і розігрівати у мікрохвильовій печі заборонено. Асортиментний перелік страв, що реалізуються Орендарем під час ведення своєї господарчої діяльності визначається у Додатку 3 до цього Договору.
3.4.9. Не перевищувати максимальну споживчу потужність власних електроприладів. Максимальна сумарна споживча потужність електроприладів Орендаря за цим договором складає 5 кВт. Найменування, кількість та споживча потужність електроприладів Орендаря визначається у Додатку 4 до цього Договору.
3.4.10. Забезпечити постійну наявність справних та придатних до застосування вогнегасників, під час здійснення своєї господарчої діяльності у об’єкті оренди.
3.4.11. Узгодити з Орендодавцем графік роботи торгівельної споруди до моменту підписання Акту приймання-передачі.
3.4.12. Нести повну відповідальність за техніку безпеки відвідувачів та персоналу, охорону праці, дотримуватися правил виробничої санітарії. Забезпечити проходження працівниками медичного огляду з обов’язковим отриманням санітарних книжок. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx можливість ознайомитись з особовими санітарними книжками працівників.
3.4.13. Надавати за вимогою Орендодавця, або контролюючих органів санітарні книжки працівників, що здійснюють реалізацію харчової продукції у об’єкті оренди.
3.4.14. Протягом одного календарного дня з закінчення терміну оренди торгівельної споруди звільнити об’єкт оренди.
3.4.15. Протягом одного календарного дня з закінчення терміну оренди торгівельної споруди повернути об’єкт оренди Орендодавцю на підставі Акту приймання-передачі (повернення) у стані не гіршому ніж на момент прийняття об’єкту в оренду. Форма акту наведена у Додатку 2 до цього Договору.
4. ПЛАТЕЖI ТА РОЗРАХУНКИ ЗГIДНО ДОГОВОРУ
4.1.Розмір орендної плати визначається на підставі протоколу електронного аукціону № ______________________________ в сумі _______________,_________ (прописом), без ПДВ.
4.2. Орендна плата сплачується Орендарем протягом 5 (п’яти) календарних днів з моменту підписання цього договору, але не пізніше ніж «16» грудня 2019 р., у розмірі 100% передоплати від суми, визначеної у п. 4.1. цього Договору на підставі рахунку. Орендар зобов’язаний отримати рахунок на оплату в бухгалтерії Орендодавця не пізніше ніж за 2 (два) календарних дні з моменту укладання договору.
4.3. Розмір орендної плати може бути змінено лише за згодою сторін у випадку виникнення обставин що вплинули на строк оренди майна.
4.4. У випадку виникнення потреби змін строку оренди майна зі сторони Орендаря він має повідомити Орендодавця не менше ніж за два тижні до припинення строку оренди, та повідомити причину виникнення такої необхідності, у разі якщо Орендодавець вважатиме причину не достатньо вагомою для укладення додаткової угоди про припинення оренди майна, Орендодавець має право не підписувати додаткову угоду та не повертати отриману передплату.
4.5. У випадку виникнення потреби змін строку оренди майна зі сторони Орендодавця, Орендодавець має попередити Орендаря не менше ніж за тиждень, та повернути пропорційній залишок суми отриманої передплати протягом 10 (десяти) банківських днів.
5. ВIДПОВIДАЛЬНIСТЬ СТОРIН
5.1. За невиконання або неналежне виконання обов’язків згідно договору оренди Xxxxxxx несуть відповідальність, передбачену законодавством України.
5.2. Суперечки, які виникли під час виконання умов договору оренди, або у зв’язку з тлумаченням розділів договору оренди, вирішуються за згодою Сторін. У разі, якщо згоди не досягнуто, то суперечки передаються на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.
5.3. У разі порушення терміну внесення орендної плати з Орендаря стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування штрафних санкцій за прострочення внесення орендної плати припиняється з того дня, коли зобов’язання виконані у повному обсязі.
5.4. За невиконання Орендарем своїх обов’язків, передбачених п.3.4. цього Договору Xxxxxxx сплачує Xxxxxxxxxxx неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент неналежного виконання зобов’язань від суми, визначеної у п. 4.1. цього Договору.
5.5. У випадку систематичного (два та більш разів) порушення Орендарем своїх обов’язків, передбачених п.3.4. цього Договору, Xxxxxxxxxxxx вправі застосувати штрафні санкції до Орендаря у розмірі 10% від загальної суми Договору та виступати з ініціативою розірвання цього договору у односторонньому порядку.
5.6. Ризик випадкової загибелі або знищення об’єкту оренди несе Орендар з моменту підписання Акту приймання передачі.
5.7. У випадку порушення терміну повернення об’єкту оренди, Орендар сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент неналежного виконання зобов’язань від суми, визначеної у п. 4.1. цього Договору.
5.8. У випадку знищення чи пошкодження об’єкту оренди з вини Орендаря, Орендар сплачує на користь Орендодавця штраф, у розмірі повної балансової вартості об’єкта оренди.
6. ТЕРМIН ДIЇ, УМОВИ ЗМIНИ ТА РОЗIРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Цей договiр набуває чинності з моменту його підписання Сторонами і діє з «18» грудня 2019 року по «14» січня 2020 року, в частині фінансових зобов’язань до повного їх виконання.
6.2. Змiни та доповнення до договору можуть мати місце за згодою Сторін, або в односторонньому порядку у випадку виникнення потреби у Орендодавця відповідно пункту 3.1.3. Договору.
6.3. Дострокове розірвання договору допускається за згодою Сторін, яке оформлюється в тій самій формі, що й сам договір оренди.
6.4. Орендодавець має право на дострокове розірвання договору в односторонньому порядку, якщо Орендар не сплатив орендну плату протягом зазначеного строку, не використовує майно більше 10 днів, передав орендоване майно в суборенду або іншим чином порушує суттєві умови договору.
6.5. Договір може бути розірваний за рішенням суду, у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
6.6. Дія договору припиняється у випадку:
6.6.1. Закінчення терміну дії договору оренди, на який він був укладений;
6.6.2. Загибелі об’єкта оренди;
6.6.3. Розірвання договору у порядку, передбаченому чинним законодавством та цим договором;
6.6.4. Банкрутства Орендаря;
6.6.5. Ліквідації Орендаря.
6.7. У випадку розірвання цього договору за рішенням суду право оренди вважається припиненим із дня набуття законної сили таким рішенням.
6.8. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством.
7. КОРИСТУВАННЯ ОБ’ЄКТОМ ОРЕНДИ
7.1. Користування об’єктом Оренди здійснюється відповідно до умов Договору та режиму роботи ярмарку.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1. До вимог з виконання умов цього договору та стягнення пені i неустойки застосовується позовна давність терміном у 3 роки.
8.2. На момент укладання цього Договору:
- Орендодавець є платником податку на загальних підставах, та не є платником ПДВ;
- Орендар є ______________________________та є/не є платником ПДВ.
8.3. Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Xxxxxxxxx.
8.4. Договір складений у 2-примiрниках, які мають однакову юридичну силу. Один примірник договору зберігається у Орендаря, другий у Орендодавця.
8.5. Зміст ст.ст.229, 230, 231, 233, 234, 235, 762, 764, ЦК України Xxxxxxxx роз’яснено.
8.6. Кожна зі Сторін Договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних» від 01.06.2010 р. №2297-VI, з усіма змінами та доповненнями, надає іншій Стороні згоду (дозвіл) на обробку персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, рахунках, актах, накладних та інших документах, що стосуються цього Договору, з метою забезпечення реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, а також підтверджує, що отримала повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних іншої Сторони, та що повідомлена про свої права, як суб’єкт персональних даних, які визначені ст.8 Закону України «Про захист персональних даних», а також мету збору цих даних та осіб, яким ці дані передаються. Сторони зобов’язуються забезпечувати виконання вимог Закону України «Про захист персональних даних», включаючи дотримання прав суб’єкта персональних даних та забезпечення режиму захисту персональних даних від незаконної обробки та незаконного доступу до них.
Додатки:
Акт приймання-передачі об’єкту оренди.
Акт приймання-передачі об’єкту оренди (повернення).
Асортиментний перелік страв, що будуть реалізовуватися Орендарем під час здійснення своєї господарчої діяльності.
Перелік обладнання Орендаря, яке буде використовуватися Орендарем під час здійснення своєї господарчої діяльності.
АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ»
Юридична адреса: 87500, Україна, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Миру, 70 ЄДРПОУ: 42815794 Банківські реквізити: р/р: XX000000000000000000000000000 в АТ «ПУМБ» МФО: 334851
Директор
________________ X.X. Xxxxxx М.П. |
ОРЕНДАР:
|
Додаток 1
До договору оренди торгівельної споруди
№ ______ від «____» __________ 2019 р.
АКТ
Приймання-передачі об’єкту оренди
(торгівельної споруди)
м. Маріуполь «___»_______________2019 р.
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ», в особі директора Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі – «Орендодавець») з однієї сторони, та
___________________________________________________________________(надалі – «Орендар»), в особі_______________________________________________________________________________________________, що діє на підставі _______________________, склали цей Акт приймання-передачі об’єкту оренди (торгівельної споруди) про наступне:
Відповідно до Договору оренди торгівельної споруди №______ від «____»_________________ 2019 р., Орендодавець передав, а Xxxxxxx прийняв у платне, строкове користування споруду «Торгово-ярмарковий будинок» (Лот №11 за напрямком «Ресторанна кухня»), розташовану за адресою: 87515, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Мxxx, 00 (проїзна частина від перехрестя з вул. Архітектора Xxxxxxxx до театрального кільця), торговельна зона, загальною площею 10 м² для ведення підприємницької діяльності. Торговельна споруда має технічне забезпечення з електропостачання. Стан Об'єкту оренди: задовільний.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ»
Юридична адреса: 87500, Україна, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Миру, 70 ЄДРПОУ: 42815794 Банківські реквізити: р/р: XX000000000000000000000000000 в АТ «ПУМБ» МФО: 334851
Директор
________________ X.X. Xxxxxx М.П. |
ОРЕНДАР:
|
Додаток 2
До договору оренди торгівельної споруди
№ ______ від «____» __________ 2019 р.
АКТ
Приймання-передачі (повернення) об’єкту оренди
(торгівельної споруди)
м. Маріуполь «___»_______________2019 р.
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ», в особі директора Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx, яка діє на підставі Статуту (надалі – «Орендодавець») з однієї сторони, та
___________________________________________________________________(надалі – «Орендар»), в особі_______________________________________________________________________________________________, що діє на підставі _______________________, склали цей Акт приймання-передачі об’єкту оренди (торгівельної споруди) про наступне:
Відповідно до Договору оренди торгівельної споруди №______ від «____»_________________ 2019 р., Орендар повернув, а Орендодавець а прийняв з платного, строкового користування споруду «Торгово-ярмарковий будинок» (Лот №11 за напрямком «Ресторанна кухня»), розташовану за адресою: 87515, Донецька область, м. Маріуполь, пр. Мxxx, 00 (проїзна частина від перехрестя з вул. Архітектора Xxxxxxxx до театрального кільця), торговельна зона, загальною площею 10 м² для ведення підприємницької діяльності. Торговельна споруда має технічне забезпечення з електропостачання. Стан Об'єкту оренди: задовільний.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ»
Юридична адреса: 87500, Україна, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Миру, 70 ЄДРПОУ: 42815794 Банківські реквізити: р/р: XX000000000000000000000000000 в АТ «ПУМБ» МФО: 334851
Директор
________________ X.X. Xxxxxx М.П. |
ОРЕНДАР:
|
Додаток 3
До договору оренди торгівельної споруди
№ ______ від «____» __________ 2019 р.
Асортиментний перелік страв, що будуть реалізовуватися
Орендарем під час здійснення своєї господарчої діяльності
м. Маріуполь «___»_______________2019 р.
№ |
Назва позиції |
Приклад складу |
Приклад сервірування |
1. |
|
|
|
2. |
|
|
|
3. |
|
|
|
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ»
Юридична адреса: 87500, Україна, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Миру, 70 ЄДРПОУ: 42815794 Банківські реквізити: р/р: XX000000000000000000000000000 в АТ «ПУМБ» МФО: 334851
Директор
________________ X.X. Xxxxxx М.П. |
ОРЕНДАР:
|
Додаток 4
До договору оренди торгівельної споруди
№ ______ від «____» __________ 2019 р.
Перелік обладнання Орендаря, яке буде використовуватися Орендарем під час здійснення своєї господарчої діяльності
м. Маріуполь «___»_______________2019 р.
№ |
Найменування обладнання |
Номінальна споживча потужність |
1. |
|
|
2. |
|
|
3. |
|
|
ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Комунальне комерційне підприємство Маріупольської міської ради «м.ЄХАБ»
Юридична адреса: 87500, Україна, Донецька область, м. Маріуполь, пр-т. Миру, 70 ЄДРПОУ: 42815794 Банківські реквізити: р/р: XX000000000000000000000000000 в АТ «ПУМБ» МФО: 334851
Директор
________________ X.X. Xxxxxx М.П. |
ОРЕНДАР:
|