Contract
ДОГОВІР
оренди
нежитлового приміщення
м. Коломия |
“_____”____________ 201__ р. |
__________________________________________________________________________________який надалі іменується "ОРЕНДОДАВЕЦЬ") з однієї сторони, та ________________________________________________________________________________________, який діє на підставі свідоцтва про реєстрацію СПД та надалі іменується «ОРЕНДАР» з другої сторони , уклали даний договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. В порядку та на умовах, визначених Договором, ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується передати ОРЕНДАРЕВІ, а ОРЕНДАР зобов'язується прийняти у тимчасове користування (оренду) частину приміщення (далі-Приміщення), визначене у Договорі, за плату та на обумовлений строк для здійснення господарської діяльності.
1.2. Приміщення, яке передається в оренду за Договором, знаходиться в місті Xxxxxxx Xxxxx-Франківської області по вул. _________________________, загальною площею:____________ квадратних метра, є нежитловим приміщенням.
1.3. Приміщення надається ОРЕНДАРЕВІ для використання під ________________________________________________________________________________________.
1.4. Загальна вартість майна, що передається в оренду оцінена за згодою сторін цього договору і складає:________________________________________________________________________________.
1.5. Приміщення та майно, що в ньому знаходиться є власністю XXXXXXXXXXX, його поліпшення та покращення не створюють підстав до виникнення в ОРЕНДАРЯ прав на орендоване майно.
1.6. Термін оренди вказаного приміщення встановлюється з _____________ по _____________.
1.7. Передача орендованого майна та приміщення в суборенду або в інше користування третім особам без письмової згоди XXXXXXXXXXX не допускається.
2. ОРЕНДНА ПЛАТА
2.1. Приміщення передається ОРЕНДОДАВЦЕМ і приймається в оренду ОРЕНДАРЕМ на умовах сплати останнім Орендодавцю плати за користування Приміщенням та плати за спожиті комунальні послуги.
2.2. Плата за користування Орендарем приміщенням ( орендна плата) складає :____________ ( ) щомісячно.
2.3. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ не пізніше 5-го числа місяця, наступного за звітним, на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (індексація). У разі, якщо на момент сплати індекс інфляції офіційно не оприлюднений, орендна плата підлягає сплаті у розмірі відповідної плати за попередній місяць, з наступним перерахуванням одночасно з внесенням плати за наступний місяць.
2.4. Компенсація ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЮ плати за спожиті комунальні послуги не входить до орендної плати, оплата проводиться ОРЕНДАРЕМ по виставлених ОРЕНДОДАВЦЕМ рахунках протягом 3-х днів з часу отримання рахунка.
2.5. Орендна плата може сплачуватися за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ у натуральній формі (товарами або послугами ) у визначеному сторонами порядку, якщо щодо цього є окрема угода.
2.6. В рамках даного договору оренди можуть укладатися угоди щодо користування прилеглою територією та проїздами, в тому числі щодо компенсації частки витрат на відновлення території.
3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
3.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
безперешкодно здійснювати перевірки стану Приміщення.
вимагати своєчасну проплату за користування приміщенням;
вимагати від Орендаря утримувати займану та прилеглу територію
в належному порядку;
спонукати Орендаря заключити договір на прибирання (якщо в нього відсутня прибиральниця) та на вивіз сміття;
відмовитись від цього Договору і припинити таким чином оренду Приміщення, письмово попередивши про це ОРЕНДАРЯ за 30 днів до часу припинення;
3.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:
надати Приміщення ОРЕНДАРЕВІ в трьох-денний строк з моменту укладання цього Договору за актом здачі-приймання, в якому зазначається технічний стан приміщення і інженерного устаткування та наявного обладнання на момент передачі в оренду;
не втручатися у господарську діяльність ОРЕНДАРЯ;
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
4.1. ОРЕНДАР має право:
упорядкувати територію, прилеглу до Приміщення, укладати договір з третіми особами щодо вивозу сміття;
відмовитись від цього Договору і припинити таким чином оренду Приміщення, письмово попередивши про це ОРЕНДОДАВЦЯ за 30 днів до припинення сплативши орендну плату і вартість комунальних послуг до часу передачі приміщення по акту.
4.2. ОРЕНДАР зобов`язується:
використовувати Приміщення відповідно до умов Договору та його цільового призначення;
утримувати приміщення у порядку, передбаченому санітарними і протипожежними правилами, а також правилами експлуатації встановленого в Приміщенні санітарно-технічного та інженерного устаткування;
ліквідовувати наслідки аварій, що стались з його вини чи внаслідок користування клієнтами.
відновити Приміщення у випадку погіршенні технічного стану орендованого приміщення з вини ОРЕНДАРЯ;
не здійснювати перебудову та перепланування Приміщення без письмової згоди XXXXXXXXXXX;
повернути Приміщення ОРЕНДОДАВЦЕВІ до припинення дії Договору у стані, в якому Приміщення було одержане, з урахуванням нормального зносу;
укласти договір на умов запропонованих XXXXXXXXXXX щодо врегулювання відносин передбачених x. 2.6 цього Договору.
5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ТА ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ
5.1. Передача ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийняття ОРЕНДАРЕМ Приміщення у оренду засвідчується актом здачі-приймання Приміщення у оренду. Повернення Приміщення Орендодавцеві здійснюється за актом здачі – приймання. Обов'язок по складанню акта здачі-приймання покладається на сторону, яка передає Приміщення іншій стороні Договору.
ОРЕНДАР та XXXXXXXXXXXX зобов’язаний здійснити огляд Приміщення під час підписання акту здачі-приймання.
5.2. Приміщення та інше майно вважаються фактично переданими ОРЕНДОДАВЦЕМ ОРЕНДАРЕВІ з моменту підписання акта здачі-приймання.
5.3.Оплата оренди та комунальних послуг ОРЕНДАРЕМ здійснюється по день фактичного звільнення приміщення.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
6.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за Договором Xxxxxxx несуть відповідальність, визначену Договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
6.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання
6.3. У випадку заборгованості по виплаті орендної плати ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЕВІ пеню в розмірі 1 відсотка від суми простроченого платежу за кожен день прострочення платежу.
6.4. Сплата передбаченої п.п.6.3 Договору пені не звільняє Xxxxxxx від виконання покладених на них цим Договором обов'язків.
7. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ
7.1. Цей Договір набуває чинності з ____________________ і діє по ___________________ року.
7.2. Після підписання Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.
7.3. Зміни в Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою до цього Договору.
Цей Договір може бути припинений відповідно до чинного законодавства та умов Договору.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право достроково розірвати даний договір у випадках:
Несплати ОРЕНДАРЕМ ОРЕНДОДАВЦЕВІ орендної плати та/або комунальних послуг більше ніж за 2 місяці;
Неналежного використання ОРЕНДАРЕМ орендованого приміщення;
7.6. Сторони домовилися, що до положень Договору не застосовуються норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна ” та постанови КМ України № 786 “Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна ”
7.7. Усі спори, що пов'язані із Договором, його укладанням або такі, що виникають в процесі виконання його умов, вирішуються шляхом переговорів між представниками Сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку.
7.8. У разі не поступлення заяв від Xxxxxx у місячний строк до закінчення чинності Договору, він вважається пролонгований на такий же строк. Всі додатки до цього Договору є його невід’ємною частиною.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. До форс-мажорних обставин належать: обставини непереборної сили або події надзвичайного характеру такі, як війна, пожежа, повінь, землетрус; заборонні заходи вищих законодавчих та виконавчих органів державної влади, що виникли після укладення цього Договору та які Сторони не могли передбачити або запобігти їм вжитими заходами, якщо ці обставини вплинули на виконання ними своїх зобов'язань за даним Договором .
У цьому випадку термін виконання зобов'язань за цим Договором змінюється за взаємною згодою, про що Сторони укладають додаткову угоду до цього Договору.
8.2. У разі виникнення зазначених у п. 8.1 Договору обставин, Xxxxxxx протягом п'яти календарних днів письмово повідомляють одна одну про наявність цих обставин, підтверджуючи це відповідними офіційними документами. Якщо Сторони без поважних причин не сповістили у зазначений строк про виникнення форс-мажорних обставин, то вони у подальшому не мають права вимагати зміни строків виконання умов цього Договору.
8.3. Якщо форс-мажорні обставини тривають понад 3 місяців, то Сторони можуть прийняти рішення про зміну строків виконання умов цього Договору або про його припинення, про що укладається додаткова угода. -
9. ОСОБЛИВІ УМОВИ ДОГОВОРУ
9.1. Для оформлення договору на постачання електроенергії Орендарю, який виступає субспоживачем електричної енергії, необхідно надати:
документ на право ведення підприємницької діяльності
договір оренди приміщення (документ на право власності на приміщення)
копія паспорта (перша сторінка)
протоколи лабораторних випробовувань системи заземлення та ізоляції внутрішньої електромережі
наказ про призначення особи відповідальної за електрогосподарство
ксерокопія протоколу перевірки знань відповідальної особи
повірений електронний лічильник спожитої електроенергії
Перевірка електроопору заземлення та ізоляції, а також повірка лічильника та інші технічні умови проводяться за рахунок Орендаря.
9.2. Орендар самостійно прогнозує необхідну для нього кількість активної і реактивної електроенергії на рік вперед з моменту оренди приміщення та до 1-го числа кожного місяця здійснює передоплату за неї. Платіжний документ про оплату до 4-го числа надається до бухгалтерії Орендодавця. За відсутності передоплати постачання електроенергії припиняється без попередження.
9.3. Кількість спожитої реактивної електроенергії, згідно показів комерційного приладу обліку
спожитої електроенергії, розподіляється пропорційно кількості спожитої активної і розраховується кожного місяця енергетиком Орендодавця.
9.4. Орендар зобов’язується компенсувати щомісячні витрати Орендодавця на обслуговування електропідстанції та магістральних і субмагістральних силових кабельних мереж згідно виставлених Орендодавцем рахунків.
9. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
-
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ОРЕНДАР
4