2.7. Сторонами досягнуто взаємної згоди про те, що у випадку укладення Основного договору між Замовником і Третьою особою Замовник зобов’язаний протягом трьох днiв повiдомити Виконавеця про факт укладання Основного Договору та зобов’язаний сплатити...
ДОГОВІР ПРО НАДАННЯ ПОСЛУГ № 14/КВ
м. Одеса | «26» червня 2019 р. |
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, 17 листопада 1965 року народження, паспор серія КЕ №407786, виданий Київським РВ УМВС України в Одеській обл., адреса: м.Одеса вул.Авдээва- Чорноморського, будинок 2-Б, кв. 152 , ІПН 2406211692, надалі «Замовник» – з однієї сторони, та Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, ІН 2865213676, адреса: м. Одеса, вул. Довженка,б. 1. кв. 25, (надалі «Виконавець») - з другої сторони, (надалі Замовник та Виконавець разом іменуються як «Сторони», а кожна окремо – як «Сторона»), уклали цей договір (надалі –
«Договір») про таке:
1. Визначення і поняття, що використовуються в Договорі
1.1. З метою однозначного розуміння визначень і понять, що застосовуються в Договорі, Сторони дійшли згоди щодо їх використання таким змістом.
«Об’єкт» - нерухомість, майнові права, інвестиційні права.
«Основний договір» – будь-який правочин, який передбачає перехід майнових прав щодо Об’єкту Замовника, в т.ч., але не виключно, шляхом відчуження корпоративних прав, внесення Об’єкту до статутного фонду будь-якої юридичної особи, дарування, міни, відмови від права власності, надання у користування (оренду або суборенду) з правом викупу, укладання договорів управління майном.
«Треті особи» – потенційні набувачі, їх представники, інші пов’язані з ними особи (співробітники, родичі, сусіди, близькі та знайомі), в тому числі юридичні особи та інші особи, заінтересовані в укладенні Основного договору щодо Об’єкта Замовника.
«Ексклюзивні права» – права на проведення переговорів з третіми особами в інтересах Замовника, які виникають з питань укладення Основного договору щодо вказаного в п. 2.1. Договору нерухомого майна та надані Замовником виключно Виконавцеві та протягом дії Договору не можуть бути надані іншим особам на території України. Це означає, що Виконавець є єдиною особою, яка протягом дії цього Договору має право виконувати дії, які сприяють відчуженню Об’єкта в інтересах Замовника, тобто виконувати дії, спрямовані на пошук Третіх осіб на Об’єкт, а також надання інших інформаційно-консультативних послуг, необхідних для укладання Основного договору.
1.2. Інші поняття, що використовуються в Договорі, наділяються Сторонами значенням, що міститься в чинному законодавстві України (нормативне значення), а у випадку відсутності нормативного значення терміну чи поняття, Сторони наділяють такі терміни і поняття загальноприйнятим значенням.
2. Предмет Договору
2.1. На час дії Договору Замовник доручає, а Виконавець приймає на себе обов’язок сприяти відчуженню квартири під номером 152 (сто п’ятдесят два), що знаходиться в м. Одеса по вулиці Авдээва-Чорноморського в будинку під номером 2-Б. Для виконання обов’язків на час дії Договору Замовник передає Виконавцю Ексклюзивні права щодо Об’єкту.
2.2. Орієнтовні параметри та технічні характеристики Об’єкта: квартира 128,6 кв.м, складається в цілому з трьох житлових кімнат загальною житловою площею 82,1 - кв.м. та підсобних приміщень загальною площею – 41,3 кв.м.
2.3. Квартира належить Замовнику на правах приватної власності на підставі договору
купівлі-продажу р.809 від 06.04.2007р. засвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу.
2.4. Замовник гарантує, та підтверджує, що на момент укладання Договору, протягом строку його дії та під час укладання Основного договору Об’єкт не є і без відома Виконавця не буде відчужуваним в будь-який спосіб: проданим, переданим безкоштовно, подарованим, заставленим, не є і не буде переданим до статутного фонду юридичних осіб; під арештом та/або забороною відчуження не перебуває, судових позовів щодо нього немає; будь-які права інших осіб на Об’єкт відсутні; договорів стосовно будь-якого використання Об’єкту, в т.ч. його оренди, немає і без відома Виконавця укладено не буде. Замовник гарантує, що Об’єкт не перебуває в іпотеці (заставі) та/або податковій заставі.
2.5. Сторони Договору досягли взаємної згоди щодо початкової вартості Об’єкта, яка буде оголошуватися Виконавцем при проведенні переговорів з Третіми особами, у тому числі в засобах масової інформації – 2’548’000,00грн. ( два мільони п’ятьсот сорок вісім тисяч гривень, 00 коп.), що є еквівалентом 98’000,0 долларів США $.
2.6. Рекомендована Виконавцем стартова ціна за Об’єкт 2’548’000,00грн. ( два мільони п’ятьсот сорок вісім тисяч гривень, 00 коп.), що є еквівалентом 98’000,0 долларів США $.
2.7. Сторонами досягнуто взаємної згоди про те, що у випадку укладення Основного договору між Замовником і Третьою особою Замовник зобов’язаний протягом трьох днiв повiдомити Виконавеця про факт укладання Основного Договору та зобов’язаний сплатити послуги Виконавця. Виконавець має беззаперечне право на отримання винагороди в розмірі, передбаченому п. 4. Договору.
3. Права та обов’язки Сторін
3.1. Виконавець зобов’язується:
3.1.1. здійснювати пошук Третіх осіб на Об’єкт;
3.1.2. проводити переговори з Третіми особами виключно в інтересах Замовника;
3.1.3. здійснювати моніторинг та аналіз ринку нерухомості в сегменті даного Об'єкту на предмет наявності подібних об'єктів нерухомості, їх кількості, продажної вартості, технічних характеристик, умовах продажу, контактних та інших даних, щодо подібних об'єктів нерухомості, а також іншої інформації.
3.1.4. інформувати Замовника про всі пропозиції, що надійшли від Третіх осіб щодо укладення Основного договору;
3.1.5. виходячи з концепції найкращого та найбільш ефективного використання Об’єкту здійснити рекламно-маркетингові роботи з використанням засобів, що є у розпорядженні Виконавця;
3.1.6. надати Замовнику рекомендації щодо покращення стану Об’єкту з метою підвищення його привабливості для Третіх осіб;
3.1.7. організовувати та/або проводити огляди Об’єкта Третіми особами;
3.1.8. організовувати тристоронні зустрічі між Замовником, Виконавцем та Третіми особами для переговорів і уточнення умов Основного договору, в ході яких Виконавцем, за необхідності, ведеться протокол переговорів;
3.1.9. заохочувати професійних посередників, експертів, інших виконавців до співпраці щодо реалізації Об’єкта в інтересах Замовника;
3.1.10. протягом трьох робочих днів з моменту отримання Виконавцем письмової вимоги надати Замовнику письмовий звіт про виконання взятих на себе зобов’язань за Договором;
3.1.11. надавати консалтингові та інформаційні послуги Замовнику, спрямовані на сприяння відчуженню Об’єкта;
3.1.12. своєчасно інформувати Замовника про некоректну поведінку Третіх осіб, в наслідок чого можуть бути сформовані небажані наслідки виконання даного Договору.
3.1.13. здійснювати інші дії, не заборонені законом і в межах даного Договору, спрямовані на належне виконання зобов'язань за цим договором.
3.2. Виконавець має право:
3.2.1. отримати від Замовника для ознайомлення оригінали правовстановлюючих та інших необхідних для укладення Основного договору документів;
3.2.2. рекомендувати Замовнику здійснити додаткові витрати щодо рекламно-маркетингового просування Об’єкту за рахунок Замовника;
3.2.3. відмовитися від подальшого надання Послуг Замовнику протягом усього терміну дії цього Договору.
3.3. Замовник зобов’язується:
3.3.1. з метою виконання Виконавцем взятих на себе договірних зобов’язань надати Виконавцеві можливість розмістити на Об’єкті рекламний засіб;
3.3.2. своєчасно інформувати Виконавця про всі відгуки та пропозиції, що надійшли від Третіх осіб щодо укладення Основного договору;
3.3.3. не ініціювати будь-яки переговори із Третіми особами без участі Виконавця, а у випадку виникнення подібних намірів Третіх осіб – повідомити про це Виконавця;
3.3.4. у день підписання Договору передати Виконавцю копії з оригіналів документів, згідн о з наданим Виконавцем переліком;
3.3.5. інформувати Виконавця про всі обставини, які мають суттєве значення для виконання Договору, не пізніше наступного дня після того, як ці обставини стали йому відомі, у тому числі: претензії, запити державних органів та інших осіб щодо Об’єкту, а також судові рішення, постанови та ухвали судів, якими змінюється правовий статус Об’єкту або правомочність Замовника щодо права володіння, користування та/або розпорядження Об’єктом;
3.3.6. забезпечити вільний доступ Виконавця та Третім особам до Об’єкту з метою його огляду;
3.3.7. протягом 24 годин з моменту надання інформації щодо умов укладення Основного договору письмово інформувати Виконавця про прийняте рішення, надіслати оферту або акцепт;
3.3.8. протягом трьох днів з моменту прийняття позитивного рішення у відповідності з п.3.3.7 Договору укласти попередній договір або Основний договір;
3.3.9. у день підписання між Замовником та Третьою особою оферти, акцепту, попередньої угоди, договору (протоколу) про наміри або іншої угоди щодо укладання в майбутньому Основного договору, підписати акт приймання-передачі наданих за Договором послуг;
3.3.10. не здійснювати без участі Виконавця будь-які договори щодо Об’єкту з будь-якою Третьою особою;
3.3.11. здійснити оплату винагороди Виконавця відповідно до умов цього Договору;
3.4. Замовник має право:
3.4.1. бути присутнім на зустрічах та переговорах Виконавця з Третіми особами;
3.4.2. вимагати надання звіту про виконання Виконавцем договірних зобов’язань у відповідності із п. 3.1 Договору;
4. Винагорода Виконавця і порядок розрахунків
4.1. З дня підписання Замовником та Третьою особою Основного договору або з дня підписання між Виконавцем та Замовником акту приймання-передачі наданих за Договором послуг, Виконавець вважається таким, що належним чином виконав свої зобов’язання за Договором та має беззаперечне право на отримання винагороди.
4.2. Розмір Винагороди Виконавця за Договором становить 6% (шість відсотків) від кінцевої ринкової ціни Об’єкту, але не менш, ніж 140`400 грн. (сто сорок тисяч грн., 00 коп.), що є еквівалентом 5 400 $ США.
Зазначені грошові кошти Замовник зобов’язується сплатити Виконавцеві протягом 3 (трьох) банківських днів, наступних за днем підписання Основного договору або акту приймання- передачі наданих за Договором послуг.
4.3. В тому випадку, якщо Замовником укладено Основний договір, і при цьому Замовник ухиляється від підписання акту прийому-передачі наданих послуг, винагорода в сумі, визначеній п. 4.2. Договору, підлягає сплаті Виконавцю протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту пред’явлення відповідної вимоги Виконавцем.
4.4. На виконання умов даного Договору Замовник сплачує аванс на рекламну/маркетингову
компанію у розмірі
_____ _ _ _ _ _ _
грн., про що складається відповідний
фінансовий документ. У разі підписання Сторонами акту прийому-передачі сума остаточної сплати Виконавцю за послуги за Договором має бути зменшена на суму, вказану в цьому пункті.
4.5. У разі неможливості виконати даний Договір в повному обсязі, не з вини Виконавця, Замовник зобов'язується сплатити Виконавцю за фактичні надані послуги, відповідно до Акту наданих послуг, а також відшкодувати Виконавцю усі фактичні витрати, які були понесені Виконавцем під час виконання даного договору.
5. Відповідальність Сторін та вирішення спорів
5.1. У випадку невиконання або неналежного виконання Замовником вимог п.п. 4.2., 4.3. Договору останній зобов’язується сплатити на користь Виконавця штраф у розмірі 100% від остаточної Винагороди (з розрахунку п.4.2) та пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що обчислюється від несплаченої (несвоєчасно сплаченої) Замовником грошової суми на користь Виконавця за кожний день прострочення виконання зобов’язання.
5.2. Усі спори, пов’язані з Договором, його укладанням або такі, що виникають у процесі виконання його умов, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами або їх представниками. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він підлягає вирішенню в судовому порядку, визначеному чинним законодавством України.
5.3. У випадку, якщо протягом 6 (шести) місяців з моменту розірвання чи закінчення дії даного Договору, Замовник укладе Основний договір з Третьома особами, інформацію про яких було надано йому Виконавцем, Замовник зобов’язаний виплатити Виконавцю повну суму винагороди, визначену в п.4.2.
5.4. Відшкодування шкоди, сплата штрафних санкцій та оплата понесених витрат не звільняють Сторони від виконання обов’язків по даному Договору.
5.5. Сторони зобов’язуються дотримуватися конфіденційності перед іншими особами щодо документації та інформації, отриманої ними в ході виконання даного Договору, за виключенням інформації та документації, які розумно необхідно використовувати з метою виконання своїх обов’язків по даному Договору.
5.6. Сторони надають згоду на зберігання, обробку та використання персональних даних відповідно до Закону України “Про захист персональних даних” від 01 червня 2010 року
№2297-VI з метою ведення господарської діяльності відповідно до чинного законодавства України. Також сторони зобов”язуються при зміні персональних даних надавати у найкоротші терміни у письмовій формі уточнену інформацію не пізніше ніж через 10 робочих днів з дати зміни.
6. Строк дії Договору
6.1. Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до «26» грудня 2019 року, крім випадку, коли Виконавець виконає взяте на себе за Договором зобов’язання достроково. У випадку невиконання або неналежного виконання Замовником взятих на себе за Договором зобов’язань щодо підписання акту приймання-передачі наданих за Договором послуг та оплати цих послуг Виконавця, Договір діє до повного розрахунку Замовникa з Виконавцем.
6.2. Сторони домовились, що умови цього Договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до укладання цьогоДоговору.
6.3. Договір може бути розірваний:
6.3.1. достроково, за взаємною згодою Сторін, про що Сторонами підписується додаткова угода про розірвання Договору, в якій врегульовані всі фінансові питання щодо понесених витрат та компенсацій, пов’язаних з виконанням даного Договору;
6.3.2. за ініціативою будь-якої Сторони у випадках невиконання однією із Сторін умов Договору у порядку, визначеному чинним законодавством України;
6.3.3. в інших випадках, визначених чинним законодавством України.
6.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення або зміну умов Договору протягом десяти днів до закінчення строку його дії, він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах.
7. Прикінцеві положення
7.1. Усі правовідносини, що виникають у зв’язку з виконанням умов Договору і не врегульовані ним, регулюються нормами чинного законодавства України.
7.2. Сторони домовились, що у розділі 8 цього Договору вказані адреси, за якими в будь- якому разі буде прийнята ділова та особиста кореспонденція кожної із Сторін. Інакше, якщо одна Сторона надсилає підписаний акт виконаних робіт другій Стороні, а друга не підписує протягом 5 діб – акт враховується підписаним Сторонами, та Сторони безспірно визнають всі вимоги за цим Договором
7.3. У випадку зміни власних реквізитів Сторони повідомляють одна одну про це протягом 3 (трьох) календарних днів, наступних за днем настання таких змін.
7.4. Зміни та доповнення до Договору можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформлюється додатковою угодою до Договору.
7.5. Після укладення Договору всі попередні переговори, усні домовленості, листування, попередні договори і протоколи, які стосуються Договору, втрачають силу в частині, яка суперечить Договору.
7.6. Сторони гарантують, що на момент укладення Договору жодна з них ніяким чином (законом чи іншим нормативно-правовим актом, чи судовим рішенням, чи іншими способами) не обмежена у праві укладати та виконувати Договір або подібні угоди.
7.7. Представники Сторін гарантують, що мають усі необхідні повноваження для здійснення дій з підписання Договору від імені та в інтересах Сторін.
7.8. Якщо після укладення Договору з’ясується, що будь-яка із Сторін не мала права його укладати і його дія має бути припинена, то винна Сторона зобов’язана відшкодувати іншій Стороні усі витрати, які та понесла у зв’язку з укладенням та виконанням Договору, а також спричинені такій Стороні збитки.
7.9. Виконавець та Замовник підтверджують, що однаково розуміють значення та умови Договору, його правові наслідки, дійсність намірів при його укладанні, а також те, що цей Договір не вчинений під впливом помилки, обману, у результаті зловмисної домовленості Сторін, та не є фіктивним або удаваним.
7.10. Сторони визнають вартість виконання робіт за цим Договором справедливою та розумною та зобов’язуються добросовісно виконувати всі зобов’язання за цим Договором.
7.11. Договір складено при повному розумінні Сторонами його предмету і термінології, українською мовою у 2-х автентичних примірниках рівної юридичної сили, по одному - для кожної із Сторін.
8. АДРЕСИ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
ЗАМОВНИК | ВИКОНАВЕЦЬ |
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx ІПН 2406211692 паспор серія КЕ №407786, виданий Київським РВ УМВС України в Одеській обл. 24 вересня 1996 р. Зареєстрован(-а): за адресою: м.Одеса вул.Авдээва-Чорноморського, будинок 2-Б, кв. 152 Тел.: x000 000 000 00 00 E-mail: Копії паспорта та коду додаються. | Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx Ідент. Код: 2865213676 Паспорт: серія ВТ № 060006 Виданий: Куйбишевським РВ у м. Донецьку ГУ ДМС України в Донецькій області, 21.11.2013 Зареєстрован: м.Одеса, вул. Довженка, б. 1. кв. 25 Тел.: x000 (00) 0000000 ___ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ |