• , Д О Г О В I Р №
• , Д О Г О В I Р №
оренди індивідуально визначеного (нерухомої о або іншого) комунального майна
м. Павлоград 10 липня 2013 року
Комунальний заклад «Центр первинної медико-санітарної допомоги м. Павлограда» Павлоградської міської ради, ідентифікаційний код ЄДР1ІОУ 37735597, місцезнаходження якого: м. Павлоград, вул. Леніна. 115 (далі - Орендодавець) в особі головного лікаря Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з одного боку, та фізична особа- нідприємець Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, ідентифікаційний код 2465108423, місцезнаходження якого: м. Павлоград, вул. Надрічна, б. 84 (далі - Орендар) в особі Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Свідоцтва, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Xxxxxxx приймає у строкове платне користування індивідуально визначене майно нежитлове приміщення № 65/1 згідно експлікації Б ГІ (далі - Майно).' площею 10.1 кв.м.. розміщене за адресою: м. Павлоград, вул.. Леніна. 115. на першому поверсі будівлі, що перебуває на балансі комунального закладу «Центр первинної медико-санітарної допомоги м. Павлограда» Павлоградської міської ради (далі - Балансоутримувач). вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 20 серпня 2012 р. і становить за незалежною оцінкою 16 407, 00 (шістнадцять тисяч чотириста сім гривень 00 коп.) грн... виконаною експертом Xxxxxxxxx X.X. ПП «Юридична компанія».
1.2. Майно передається в оренду з метою використання розміщення організації сфери охорони здоров'я (аптеки).
1.3. Стан Майна на момент укладення договору визначається в акті прийому-передачі за узгодженим Xxxxxxxxxxxx висновком Балансоутримувача та Орендаря.
1.4. Якщо законодавством України передбачено нотаріальне посвідчення цього Договору і державна реєстрація його як правочину, го зазначені дії проводяться у обов’язковому порядку і за рахунок Орендаря.
2. Умови передачі і повернення орендованого майна.
2.1. Орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, зазначений у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору і акту прийому-передачі майна, а в разі оренди нерухомого Майна на строк не менше ніж три роки - після державної реєстрац ії Дого вору.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається територіальна громада міста Павлограда, а Орендар користується ним протягом терміну оренди.
2.3. У разі припинення цього Договору майно повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx. Орендар повертає Майно аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим Договором.
Xxxxx вважається повернутим Xxxxxxxxxxx з моменту підписання сторонами акту при йому-п ередач і.
У разі, якщо Xxxxxxx затримав повернення Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
2.4. Обов'язок із складання акту прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій с тороні Договору.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та пропорції розподілу плати за оренду комунального майна, затвердженою рішенням Павлоградської міської ради, і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - червень 2013 р. 310.72 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2013 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за липень 2013 р.
3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному діючим законодавством.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Балансаутримувача щомісячно до 25 числа поточного місяця. Балансоутримувач в термін З робочих дні перераховує 20 % (в пропорції, визначеною Методикою розрахунку та пропорції розподілу плати за оренду комунального майна, затвердженою рішенням Павлоградської міської ради) до. загального фонду міського бюджету. Розрахунок проводиться без урахування суми ПДВ.
3.6. Розмір орендної плати переглядається за вимогою однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів і в інших випадках, передбачених діючим законодавс твом.
3.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Балансоутримувачем з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату перерахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Балансоутримувач у термін 3 робочих дні перераховує до бюджету суму санкції у співвідношенні, визначеному п.3.5.
3.8. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф $ розмірі 3% від суми заборгованості.
3.9. Надлишкова сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Балансоутримувачу, підлягає заліку у рахунок наступних платежів.
3.10. Зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок оплати за останній місяць оренди.
3.11. Орендар сплачує орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
3.12. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату до дня повернення Xxxxx за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Павлограда.
4.3. Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5.4.
5.5 цього Договору.
5. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов'язується
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначенням та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток Балансоутримувачу, передбачений п.3.10 цього Договору. Балансоутримувач у термін 3 робочих дні перераховує до бюджету суму завдатку у співвідношенні, визначеному п.3,5. Після закінчення строку Договору здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць (останні місяці) з урахуванням внесеного Орендарем завдатку. У разі порушення Орендарем зобов'язання зі сплати орендної плати він має відшкодувати Балансоутримувачу збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір завдатку. Якщо в разі дострокового припинення Договору за згодою сторін сума сплачених орендних платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної оренди, то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (п.3.9).
5.4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, попереджати його пошкодження і псування, гримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.5. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна.
5.6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов’язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість, визначену в гт.1.1. цього Договору, на користь Балансоутримувача в порядку, визначеному законодавством., і надати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Xxxxx було застрахованим.
5.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю або підприємству (установі, організації), вказаному Орендодавцем, орендоване Майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, і відшкодувати Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.9. Здійснювати витрати, пов’язані з утриманням орендованого Майна. Одночасно з цим Договором укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна і надання комунальних та інших послуг Орендарю.
5.10. У місячний термін з дати підписання цього Договору укласти договори з відповідними організаціями про надання комунальних послуг, що стосуються орендованого майна.
5.11. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.12. Забезпечувати доступ Орендодавцю і Балансоутримувачу до об’єкту оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.
, 5.13, У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк,
5,14. Щомісяця до 25 числа надавати Орендодавцеві інформацію про- перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення). На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння,
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Xxxxx у відповідності з його призначенням і умовами цього Договору.
6.2. З дозволу Xxxxxxxxxxx, по узгодженню з власником майна або уповноваженим ним органом, здійснювати невід’ємні поліпшення орендованого майна (вносити зміни до його складу, проводити його реконструкцію, технічне переоснащення), що зумовлюють підвищення його вартості.
6.3. За попередньою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено діючим законодавством, здавати Майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об’єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати спрямовується до місцевого бюджету.
6.4. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого Майна.
7. Обов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов’язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом прийому- передачі Xxxxx, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не здійснювати дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3. У ■випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Майна Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
8. Права Орендодавця.
Орендодавець мас право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями і ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою відносно внесення змін у цей Договір або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна в результаті невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням акта обстеження.
9. Відповідальність Xxxxxx.
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з діючим законодавством і цим Договором.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване комунальне майно.
9.3. Спірні питання, що виникають за цим Договором або у зв'язку з ним і не вирішуються шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.
10 .Термін дії, умови зміненії» і припинення Договору.
10.1 Цей Договір укладений строком 6 (шість) місяців і діє з «10» липня 2013 р. до «31» грудня 2013 р. включно.
10.2.Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у випадках, якщо після його укладення законодавством встановлені правила, що
погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря з орендної плати - до виконання цих зобов'язань.
10.3.Зміни і доповнення до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, які пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання на розгляд іншої сторони.
10.4. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірваний за рішенням суду у випадках, передбачених діючим законодавством.
10.5. У випадку, якщо Орендарем були зроблені погоджені з Орендодавцем невід’ємні поліпшення орендованого Майна за рахунок власних коштів Орендаря, то витрати Орендаря на ці поліпшення компенсуються йому у разі продажу орендованого майна у порядку і в розмірах, визначених відповідними нормативними документами.
10.6. У разі, якщо у зв'язку із закінченням строку дії цього Договору від однієї із сторін у період дії цього Договору і протягом місяця після закінчення його дії не надійшла заява про припинення або змінення цього Договору, Договір вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
10.7. Реорганізація Орендодавця або Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнається підставою для змінення або припинення дії цього Договору і він зберігає свою'силу для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за виключенням приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.8. Дія Договору припиняється в результаті: закінчення терміну дії. на якій він був укладений; приватизації орендованого Xxxxx Xxxxxxxxx; загибелі орендованого Майна;
достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду:
банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених діючим законодавством.
10.9. Достроково Дія цього Договору припиняється у випадках: порушення строків внесення орендної плати більше, ніж на два місяці; використання Орендарем Майна не за призначенням;
погіршення стану орендованого Майна:
у випадку здійснення Орендарем операцій, зазначених у п.6.3. цього Договору, без погодження з Орендодавцем;
невиконання договорів, укладених згідно з пунктами 5.9. та 5.10. цього Договору.
10.10 Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України,
Цей Договір укладено у 2-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу: 1 - Орендодавцю;
1 - Орендарю.
11. Реквізити сторін
Орендодавець:
Комунальний заклад «Центр первинної медико-еанітарної допомоги м. Павлограда» Павлоградської міської ради
м. Павлоград, вул. Леніна. 115
р/р 3542^004012514 в 1 УДКСУ Дніпропетровської області МФО 805012.ЄДРПОУ 37735597
Орендар:
Фізична особа-riідприємець Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx x. Павлоград, вул. Надрічна, буд. 84
р/р 26008243771 в ВАТ' Райффайзенбанк Аваль МФО 380805 ЄДРПОУ 2465108423
12. Додатки
Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
розрахунок орендної плати;
документ, що визначає вартість орендованого Майна; акт прийому-передачі орендованого майна;
копія договору страхування орендованого Майна;
договір на відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна і надання комунальних та інших послуг Орендарю.
Орендодавець | Орендар | ||||
Комунальний | заклад | «Центр | первинної Фізична | особа-підприємець | Xxxxxxxxxx |
X.X. Xxxxxxxxxx
ДОДАТКОВА УГОДА
до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого комунального майна
№ 132 від 10 липня 2013 р.
м. Павлоград 28 грудня 2019]-).
Комунальне некомерційне підприємство «Центр первинної меднко-сані гарної допомоги м. Павлограда» Павлоградської міської ради (далі - Орендодавець) в особі директора Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, що діє на підставі Статуту з одного боку та Фізична особа- підприємець Xxxxxxxxxx X.X. (далі - Орендар) в особі Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Свідоцтва, з іншого боку, уклали цю додаткову угоду про наступне:
1. Продовжити строк дії договору та викласти п 10.1 .в наступній редакції:
«10.1. Цей Договір діє з «10» липня 2013 р. до «31» грудня 2020 р. включно».
2. Інші умови договору, не порушені в даній додатковій угоді, залишаються без змін га сторони підтверджують по ним свої зобов’язання.
3. Дана додаткова угода укладена в двох екземплярах, які мають однакову юріщичпу
■силу, по одному для кожної із сторін.
4. Дану.додаткову угоду вважати невід’ємною частиною договору.
Орендодавець
Директор
КНП«ЦПМСД іуОПавлограда»
Орендар
Фізична особа-підприємець Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx