II. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або ству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та
ДОГОВІР ОРЕНДИ
індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна,
що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Черкаської області
м. Корсунь-Шевченківський № 1 "03 " грудня 2018р. Ми, що нижче підписалися Комунальний виший навчальний заклад «Корсунь-
Шевченківський педагогічний коледж ім. X.X. Xxxxxxxx Черкаської обласної ради»,
( повна назва Орендодавця)
ідентифікаційний код ЄДРПОУ 02125651.
місцезнаходження якого: м. Корсунь-Шевченківський вул. Xxxxxxxx,00
(адреса)
(надалі - Орендодавець) в особі директора Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx,
( посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі Статуту, з одного боку,
та XXX Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx,
( повна назва особи Орендаря згідно до реєстрації)
ідентифікаційний код ЄДРПОУ 3289510426
місцезнаходження якого м Корсунь-Шевченківський вул. Xxxxxxxxxx,00
(адреса)
(надалі - Орендар) в особі Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx.
( посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі Виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприемиів з іншого боку,
уклали цей Договір про наведене нижче:
( статут, довіреність тощо)
1.Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування ( погодинна оренда приміщення з 16.30 до 18.30. щотижня - в понеділок, середу та суботу) частину прітіщення їдальні (надалі - Майно), площею 339,0 кв.м. ( корисна площа - 264,4 кв.м., площа загального користування - 74,6 кв.м.),
( повна назва)
розміщене за адресою: м. Корсунь-Шевченківський, вул. Благовісна (колишня Кірова),16а. в приміщенні їдальні, яка перебуває на балансі Комунального вищого навчального закладу
«Корсунь-Шевченківський педагогічний коледж ім. X. X. Xxxxxxxx Черкаської обласної ради», вартість якого визначена згідно з висновком про вартість на "31” жовтня 2018 р. і становить за незалежною оцінкою без ПДВ 1057774,00 грн. ( Один мільйон п»ятдесят січ тисяч сімсот сімдесят чотири гривні 00 копійок) .
Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженою Кабінетом Міністрів України, а саме тоді, коли для розрахунку орендної плати не вимагається незалежна оцінка об'єкта.
1.2. Майно передається в оренду з метою використання під хореографічну залу для занять з дітьми танцями.
1.3. Межі орендованого Майна визначаються план - схемою.
1.4.Орендодавець гарантує, що на дату підписання Договору орендоване Майно не є предметом судового спору між Орендодавцем та будь-якими третіми особами, не знаходиться під арештом, не передано в оренду третім особам, не є забезпеченням будь-яких зобов’язань Орендодавця, в тому числі не є предметом застави чи сервітуту, не обгяжено ніяким іншим чином.
1.5. Стан Майна на момент укладення договору (потребує/не потребує поточного або
капітального ремонту) визначається в акті приймання - передачі за узгодженим висновком Орендодавця і Орендаря.
2. Умови передачі орендованого Майна
1 1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у
: але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору (у разі оренди нерухомого
-з строк три і більше років - не раніше дати державної реєстрації права користування
: чим майном, яке виникає на підставі цього Договору) та акту приймання-передавання
1 2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності Майно. Майно є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ та міст області,
ня якою здійснює Черкаська обласна рада (далі - Власник).
.3. Обов'язок по складанню акту приймання-передачі майна в оренду покладається на давця.
І 4. З моменту прийняття об’єкта оренди до моменту страхування Xxxxx, ризик його ї загибелі та пошкодження несе Орендар.
3. Орендна плата
З 1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майна обласної комунальної власності та пропорції її розподілу, затвердженої м обласної ради від 06.04.2012 №14-5/УІ, і становить без ПДВ за базовий місяць
ділку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції)
нь 2018 р.за 1 годину оренди 66,71 грн.
З 2.Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному ЙІИюолавством.
3 3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування
:: плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.4. При продовженні терміну дії договору орендна плата за базовий місяць становить з НнрПННЯМ індексу інфляції за весь попередній період дії Договору, з дня проведення
«ВЯ ЕСТН О Ї оцінки.
3 5. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого
■іабс . станнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці за
ггвг ::цією до днів користування, а в разі необхідності на основі добової орендної плати
•ж ваз : зується погодинна орендна плата.
3.6.Орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця незалежно від наслідків
~г* ллгської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше п’ятнадцятого числа місяця,
■■гп з ного за звітним.
З ^.Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Мг*:лаки її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та а ішпух зипадках, передбачених чинним законодавством.
3.8. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає ж ю лації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в те» гі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за
■ш*:- -:й день прострочення, включаючи день оплати.
3.9. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/ або З -а :аавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок ю с - лших платежів.
3.10. Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді 9-=—т у в розмірі, не меншому ніж орендна плата за два місяці оренди, який вноситься в ' і к орендної плати за останні місяці оренди.
Якщо договір оренди укладено на строк, менший ніж один місяць, вноситься завдаток у ге*» гі орендної плати за цей строк.
3.11. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Xxxxxxx сплачує орендну плату ш дня повернення Xxxxx за Актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Дзгсвору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною
-■ . якщо така виникла, в повному обсязі, враховуючи санкції а також заборгованість за у т ■чіння орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
4.Використання амортизаційних відрахувань
- І Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно
-і уюгься його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення ф к к ш н и х основних фондів.
- 1 Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, Е'вільною власністю територіальних громад сіл, селищ та міст області, управління якою зайсгг •>: Черкаська обласна рада.
- і-Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5УЬ5.". 6.3; 6.4 цього Договору.
5.0бов'язки Орендаря
І рендар зобов’язується:
5 і . Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього
.Ьякгвсру.
5 2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відшкодовувати витрати на З ів а н н я орендованого Майна.
5 3. Протягом місяця після підписання Договору внести завдаток, передбачений цим Лівог ; ос м. Якщо, в разі дострокового припинення Договору за згодою Xxxxxx, сума сплачених щркшжх платежів і завдатку перевищить передбачені Договором платежі за період фактичної
«Чрв-2 - то це перевищення розглядається як зайва сума орендної плати (див. п. 3.10 цього Дію ь: р>) та повертається Орендарю у порядку, визначеному чинним законодавством України.
5 4. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і Н в к н ю , здійснювати заходи протипожежної безпеки, тримати Майно в порядку, р^обаченому санітарними нормами, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не а|рвіч~.. ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.
5 5. Забезпечити Власнику та Орендодавцю доступ на об'єкт оренди з метою контролю
■ Л аг: використанням та виконанням умов Договору.
5 6. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з
■рщхл.-:ою стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх
■рий- -нків для їх попередження та ліквідації наслідків.
5 7. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види р в в ~ . з орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення
■вишень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо шиисесації вартості поліпшень.
5 8. У разі, якщо об'єкт оренди підлягав екологічному аудиту і у звіті про екологічний Щ 0ш. вказується на певні невідповідності вимогам законодавства і висуваються певні вимоги ШШШвоаються рекомендації, до Договору включається пункт 5.8 такого змісту:
’Протягом ЗО діб здійснити заходи щодо усунення невідповідності вимогам чинного ттвства, виявлених екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у
в и т~: екологічний аудит".
5 9. Протягом місяця після складання Договору застрахувати орендоване Майно від я и :~рахових випадків:
пожежа;
дія атмосферних факторів ( снігопад, буря, вихор, ураган, злива, град); стихійне лихо (землетрус, повінь, обвал і т. п.);
ізарія інженерних комунікацій (водопровід, газове обладнання, каналізація, тепломережа, електротехнічне обладнання);
знищення або пошкодження Xxxxx в результаті протиправних дій,
Ш жнше, ніж на його вартість за висновком про вартість/ актом оцінки на користь
■^и е ; :тавця у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового віс? : платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб
в : строк оренди Xxxxx було застрахованим.
На вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі і відповідні акти звіряння.
II. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві або ству/товариству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно в належному стані, не ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та
: вати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) го Майна з вини Орендаря.
2. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Угоду про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна
комунальних послуг Орендарю.
5 13. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, ої безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством. У випадку аварії та ня планових ремонтних робіт повідомити про це Орендодавця.
5.14. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, юридичної адреси тати про це Орендодавця у тижневий строк.
5.15. Здійснити нотаріальне посвідчення Договору та державну реєстрацію права зання нерухомим майном, яке виникає на підставі цього Договору (якщо це єно законодавством) за рахунок своїх коштів.
5.16. У разі, якщо Xxxxxxx укладено за результатами конкурсу до нього включаються зобов'язання переможця, взяті останнім добровільно на себе відповідно до умов
;■. як невід'ємна частина цього Договору.
з’ 17. Орендар зобов’язаний в разі реорганізації, приватизації чи його (Орендаря) ї або порушенні справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити Xxxxxxxxxxx в 10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надати гьно посвідчені копії документів, які враховують реорганізаційні процеси, інформацію
наступництво або договір-купівлі-продажу та акту приймання-передачі.
5 18. Повернути орендований об’єкт, у разі якщо Власник має намір використовувати гне майно для власних потреб, за наявності письмового попередження про це за три і : закінчення терміну договору.
6. Права Орендаря
грендар має право:
: 1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього
з 2. За згодою Орендодавця здавати Майно в суборенду. Суборендну плату в розмірі, що щує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує Орендар, а решта суборендної плати
уеться до загального фонду обласного бюджету.
6.3. З дозволу Власника та Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, його реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення
аартості.
4. З письмової згоди Xxxxxxxxxxx проводити переобладнання, перепланування, ремонт
: ренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких оформляється угодою, укладеної між орендарем, орендодавцем та органом сеним управляти майном, в якому зазначається про надання дозволу, погодження якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та
з -конання робіт.
Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються відповідно до чинного законодавства
* 5. Ініціювати списання орендованого Майна Балансоутримувачем.
6.6. Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів
7. Обов’язки Орендодавця
орендодавець зобов'язується:
~ 1. Передати Орендарю в оренду Xxxxx згідно з цим Договором по акту приймання- майна, який підписується одночасно з цим Договором, а в разі оренди нерухомого
ш строк не менше ніж три роки - після нотаріального посвідчення Договору та
:' геєстрацїї права користування нерухомим майном.
1 Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном нього Договору.
ІЗ У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору цей Договір на таких самих умовах з одним з правонаступників, якщо останній Орендарем.
’ - інформувати Орендаря щодо рішень власника, які стосуються орендованого Майна.
15 У разі здійснення Орендарем невід’ємних поліпшень орендованого Майна
;ць зобов'язаний здійснювати контроль за виконанням таких поліпшень.
8. Права Орендодавця
ітендодавець має право:
* І Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, в оренду за цим Договором, і у разі необхідності вживати відповідних заходів
‘ 1 Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного
умов цього Договору.
* 5 Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі м акту обстеження.
• - Вимагати повернення орендованого об’єкта, у разі якщо Власник має намір і : тозувати зазначене майно для власних потреб та за наявності письмового попередження за три місяці до закінчення терміну договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором сторони
>з дповідальність згідно з чинним законодавством України.
- У Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Xxxxxxxx, Xxxxxxx не відповідає за езаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за
: :бов'язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником, виключно майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване не Майно.
- 3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв’язку з ним, не вирішені шляхом тів. вирішуються в судовому порядку.
- - Орендодавець не несе відповідальності за збитки, нанесені Орендарю внаслідок енерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо
тендодавця не встановлено.
- 5. Орендар відшкодовує Xxxxxxxxxxx збитки, спричинені неналежним ремонтом або ією об’єкта оренди.
Ути погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини Орендаря він відшкодовує лазцю збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення Майна.
9.6. У разі звільнення Xxxxxxxxx об’єкта оренди без письмового попередження, а також опадання акта про передачу об’єкта оренди в належному стані, Орендар несе повну
»л_7ьну відповідальність за нанесені у зв’язку з цим збитки в повному їх розмірі.
- ~ За Майно, залишене Орендарем у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, изець відповідальності не несе.
г і У разі наявності у будівлі або споруді декількох Орендарів, Орендар несе солідарну льність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних ій, санітарне утримання об’єкта оренди та прибудинкової території.
10. Особливі умови Договору
. 1. Орендар не має права передавати свої зобов’язання за Договором та передавати г«г- оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди
Зиклллдвця.
Орендар не має права укладати договори ( контракти, угоди), у тому числі про спільну
■■■л- ;ть, пов’язані з будь-яким використанням об’єкта оренди іншою юридичною чи особою, а у разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки з
, М і у. Орендодавця.
V разі порушення цієї умови Договору Xxxxxxxxxxxx має право ініціювати дострокове рищ^ллня цього Договору в установленому порядку.
11. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
.1. Цей Договір укладено строком на два роки 11 місяців, що діє з ”03 " грудня 2018 р.
т ’7 ;" ’жовтня 2021 у. включно.
11.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у
■гаг* числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що П'ють становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до іння зобов'язань.
.1.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з
їх подання до розгляду іншою стороною.
11.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну
}Х!ОВ після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Xxxxxxx увижається аженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, з
27- таяням змін у законодавстві на дату продовження цього Договору. Зазначені дії
«•вс -лляються додатковим договором (угодою), який є невід'ємною частиною Договору при
**ГвЕ езковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.
11.5. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням Н с е : лаоського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
11.6. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Xxxxx, сні Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Xxxxxxxx, а невідокремлювані
іення - власністю Орендодавця.
11.7. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно там лсобам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), фиггком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
. 1.8. Орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення Я£- якщо Орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд.
11.9. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
пікінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого Майна;
агибелі орендованого Майна;
лостроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; банкрутства Орендаря ;
ліквідації Орендаря - юридичної особи;
;• разі смерті Xxxxxxxx ( якщо Орендарем є фізична особа), та в інших випадках, прямо бачених чинним законодавством України.
1.10. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох днів повертається Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx. У разі, якщо Орендар затримав
сння Xxxxx, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
11.11. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами лтиймання - передачі. Обов’язок щодо складання акту приймання - передачі про
шя Майна покладається на Орендаря .
1112. Якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення Xxxxx, Орендодавець має
■ згмагати від Орендаря неустойки у розмірі подвійної плати за користування Майном за
^асстрочення.
' і '.3. Вартість невід’ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за і рендодавця не підлягає компенсації.
1 14. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним вом України.
11.15. Цей Договір укладено у 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову у силу, по одному для Орендодавця, Орендаря і Власника Майна.
Всі примірники повинні бути прошиті та скріплені печаткою Орендодавця. Д: датки до цього Договору є його невід’ємною і складовою частиною.
З і жього Договору додаються:
розрахунок орендної плати (якщо Xxxxxxxxx виступає комерційне д : : мство/фізична особа підприємець) за формою, що додається;
1 1 висновок про вартість/ акт оцінки Майна, що передається в оренду;
5 рецензія на незалежну оцінку Майна, що передається в оренду (якщо Орендарем
■ступає комерційне підприємство/фізична особа підприємець);
-) акт приймання - передачі орендованого Майна;
5) план-схема (у разі оренди нерухомого майна);
6) копія договору страхування;
7) Угода про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого ' та надання комунальних послуг Орендарю (у разі оренди нерухомого майна);
12.Форс - мажор
12.1 . Жодна із сторін не несе відповідальності перед іншою Стороною за повне або частк: зе невиконання зобов’язань за даним Договором, якщо це невиконання буде наслідком лЕ :бставин непереборної сили, незалежних від волі Xxxxxx, що виникли після підписання такого Договору ( пожеж, стихій та інші). При цьому строк виконання зобов’язань за цим Доге вором переноситься на час дії обставин непереборної сили.
12.2. У разі довготривалих форс-мажорних обставин Сторони мають право за взаємною розірвати цей Договір.
13.Платіжні та поштові реквізити Сторін
авець: Повна назва підприємства, організації, установи відповідно до реєстрації Комунальний виший навчальний заклад «Корсунь-Шевченківський педагогічний коледж ім. X.X. Xxxxxxxx Черкаської обласної ради»
д 02125651 ........... " .... '
реса: індекс 19400 м. Корсунь-Шевченківський, xxx Xxxxxxxx,00
ківські реквізити р/р 35421201036014 в ГУДКСУ в Xxxxxxxxxx області
'лефон (04735)2-01-55. 2-30-40
осада Директор
XXX Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx (
( підпис)
ар: Повна назва підприємтва, організації, установи відповідно до реєстрації
Фізична особа - підприємець Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
Код 3289510426
Адреса: індекс 19400, м. Корсунь-Шевченківський , вул . Xxxxxxxxxx,00
ідпис)
Банківські реквізити Телефон 0000000000
М И Посада ФОП
XXX Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx