Contract

ДОГОВІР ОРЕНДИ /я>ґ

нерухомого майна, що належить до власності Березанської селищної

ради

І. Змінювані умови договору (далі - Умови)

1	Найменування населеного пункту	смт.Березанка
2	Дата
3	Сторони	Наймену­	Код ЗГІДНО 3 державним юридичних фізичних осіб - громадських	Адреса дження	Прізвище, батькові наявності) особи, що договір	Посада підписала	Посилання на документ, який надає повноважен­ ня на підписання договору (статут, положення, наказ, довіреність тощо)
3.1.	Орендодавець	Б ер езан ськ а с ел и щ н а р ад а	0 4 3 7 6 6 2 4	с м т .Б ер е за н к а в у л .Ц ен тр ал ь на, 33 М и к о л а ївс ьк и й рай он М и к о л а їв с ьк а о б л асть	Х о м іц ь к и й В а л е р ій А л ь б ін о в и ч	сел и щ н и й голова	З ак о н у У країни « П р о м ісц ев е сам о в р я д у в ан н я в У к р а їн і»
3.1.1	Адреса електронної пошти Орендодавця, на цим договором			гасіаЬгЗО17@_xxx.xxx
3.2	Орендар	Д е р ж ав н а у стан о в а	4 1 8 4 7 1 5 4	54001 . м .М и к о л а їв ,	В д о в и ч ен к о О л ег	Н а ч а л ьн и к ф іл ії	п о лож ен н я
		« Ц ен тр		вул. С п аська,	В о л о д и м и
		п р о б ац ії» в		39	рови ч
		особі
		н ач ал ьн и к а
		ф іл ії
		Д е р ж ав н о ї
		у стан о в и
		« Ц ен тр
		п р о б ац ії» в
		М и к о лаївськ і
		й області
3.2.1	Адреса електронної пошти Орендаря, на яку договором			xxxx@xxxXxXxx.xxx.xx
3.3	Балансоутримувач	Б ер езан ськ а сел и щ н а р а д а	0 4 3 7 6 6 2 4	с м т .Б ер е за н к а ву л .Ц ен тр ал ь на, 33 М и к о л а ївськ и й р ай о н М и к о л а ївськ а о б л асть	Х о м іц ь ки й В алер ій А л ьб ін о в и ч	сел и щ н и й го ло в а	З ак о н у У к р а їн и « П ро м ісц ев е с ам о в р я д у в ан н я в У країн і»

2

3.3.1	Адреса електронної пошти Балансоутримувача, на яку надсилаються офіційні повідомленням за цим договором		гас1а Ь г 2 2 0 17 @ ,и к г .п е І
4	Об’єкт оренди та склад майна (далі - Майно)
4.1	Інформація про об’єкт оренди - нерухоме майно	ч а с ти н а п р и м іщ ен н я п л о щ ею 57 ,2 кв.м . в н еж и тл о в ій б у д івл і, в ій ськ к о м аті за ад р есо ю : в у л ..Ц е н тр а л ьн а ,3 0 /1 , с м т .Б ер е за н к а М и к о л а ївс ьк и й рай о н М и к о л а їв с ьк а о б л а сть
4.2	Посилання на сторінку велектронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду (в обсязі, передбаченому пунктом 55 Порядку передачі в оренду державного і комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 червня 2020 р. № 483 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 51, ст. 1585) (далі - Порядок), або посилання на опубліковане відповідно до Порядку інформаційне повідомлення/інформацію про об’єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або 26 Порядку)
xxxxx://xxxx.xxx.xxx.xx/xxxxx геЩ/НХЗЬОО1-11А-20211103-5671 1? Юоб'єкту: 1 3 0 0 ) 0 1 - 1 1 А - 2 0 2 1 1 1 0 3 - 5 6 7 1 1
4.3	Інформація про належність Майна до пам'яток культурної спадщини, щойно виявлених об’єктів культурної спадщини		не належить до памяток культурної спадщини
5	Процедура, в результаті якої Xxxxx отримано в оренду
5.1.	(А) аукціон (Б) без аукціону (В) продовження - за результатами проведення аукціону (Г) продовження - без проведення аукціону
(Б) без аукціону
6		Вартість Майна
6.1	Ринкова (оціночна) вартість, визначена на підставі звіту про оцінку Майна (частина четверта статті 8 Закону України від 3 жовтня 2019 р. № 157-ІХ ‘Про оренду державного і комунального майна” (Відомості Верховної Ради України, 2020 р„ № 4, ст. 25) (далі - Закон)	Загальна сума (гривень), без податку на додану вартість 254646 грн. за 739,6 м2. Вартість майна площею 57,2 м2складає 19693,96 грн.
6.2		Страхова вартість
6.2.1	Сума, яка дорівнює визначеній у пункті 6.1 Умов	сума (гривень), без податку на додану вартість 19693,96 грн.
6.3	Витрати Орендодавця (Балансоутримувача), пов’язані із проведенням оцінки Майна	Сума (гривень) 0.00 грн
7		Цільове призначення Майна

з

7.1	Майно може бути використане 0 місцевого самоврядування, інші де		зендарем з метою розміщення органу державної влади та органу установи і організації, діяльність яких фінансується за рахунок ржавного або місцевих бюджетів, 11 Сйии іІйи О ,.ІО;'&АІ£си>
8	Графік використання (заповнюється, якщо майно передається в погодинну орендк)			Не застосовується
9			Орендна плата та інші платежі
9.1	Річна орендна плата, визначена на підставі пункту 1.8 Методики розрахунку орендної плати за майно Березанеької селищної ради об’єднаної територіальної громади, затвердженої рішенням Березанської селищної ради від 22.10.2020 р. №14 «Про затвердження положення про оренду комунального майна Березанської селищної ради об’єднаної територіальної громади та забезпечення відносин у сфері оренди комунального майна»		сума, гривень, без податку на додану вартість 1грн.
9.2	Витрати на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю		компенсуються Орендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 договору
10	Розмір авансового внеску орендної плати
10.1	2 (дві) місячні орендні плати		не застосовується
1	Сума забезпечувального депозиту		не застосовується
12			Строк договору
12.1	Цей договір набуває чинності з 01.01.2022 р. і діє до 31.12.2024 включно, а в частині розрахунків до його повного виконання
13	Згода на суборенду		Не має права передавати Майно в суборенду
14	Додаткові умови оренди			відсутні
15	Банківські реквізити для сплати орендної плати та інших платежів відповідно до цього договору	Орендодавця (Балансоутримувача)		Державного бюджету	Орендар
		Березанська селищна рада 57401, Миколаївська область, Миколаївський район, емт Березанка, вулиця ЛЦоентральна, будинок ->3 Тел.: (05153)2-13-10		Не застосовується	Філія Державної установи «Центр пробації» в Миколаївській області 54001, Миколаївська область, м.Миколаїв, вул..Спаська, 39 Тел.: (0512)37-19-26 електронна пошта:

4

електронна пошта: гасІаЬ^О 00@xxx.xxx ЄДРПОУ 04376624

ид

2982017203142510502

03032162

Державна казначейська служба України, м. Київ Код доходів 25010300

т к і @xxxXxxxx.xxx.xx ЄДРПОУ 41847І54 УА

II. Незмінювані умови договору

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець (балансоутримувач) передає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частину приміщення площею 57,2 м2 на другому поверсі в нежитловій будівлі, військкоматі, що розміщено за адресою: смт. Березанка, вул..Центральна„30/1 Миколаївський район Миколаївська область, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.

1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення офісного приміщення бюджетної установи (організації).

2. Умови передачі орендованого майна Орендарю

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у день підписання Акта приймання-передачі Майна.

Акт приймання-передачі підписується між Орендарем та Орендодавцем (Балансоутримувачем) одночасно із підписанням цього Договору.

Акт приймання-передачі майна в оренду та Акт повернення майна з оренди складаються за встановленою формою.

2.2. Передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною в пункті 6.2 Умов.

3. Орендна плата

3.1. Орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат Орендодавця (Балансоутримувача) за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених Із Орендодавцем (Балансоутримувачем) та/або напряму із постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5. цього Договору.

5

3.2. Цей Договір укладено без проведення аукціону (договір типу Б), розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі

зміни Методики розрахунку орендної плати за майно Березанської селищної ради об’єднаної територіальної громади, що знаходиться у спільній власності Березанської селищної ради ОТГ (далі - Методика).

Орендодавець (Балансоутримувач) зобов'язаний звернутися до Орендаря із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають , наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом ЗО календарних днів з моменту набуття чинності відповідними змінами.

Орендар може звернутися до Орендодавця (Балансоутримувача) із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь- якого строку після набуття чинності відповідними змінами.

Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання сторонами додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова Орендаря укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.

3.3.Орендар сплачує орендну плату, вказану в пункті 9 Умов не пізніше 15 числа року, наступного за звітним.

3.4. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (Балансоутримувачем) (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець (Балансоутримувач) може звернутись із позовом про стягнення орендної плати і інших платежів за цим Договором, за яким у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього Договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов'язані із подачею позову.

3.5. На суму заборгованості Орендаря зі сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.

3.6. Надміру сплачена сума орендної плати, що надійшла до бюджету або Орендарю (Балансоутримувачу), підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням орендних відносин - поверненню Орендарю.

3.7. Припинення Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.

3.8. Орендар зобов'язаний на вимогу Xxxxxxxxxxx проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти акти звіряння.

4. Повернення майна оренди і забезпечувальний депозит

4.1. У разі припинення або розірвання Договору Орендар зобов'язаний:

6

протягом 3 (трьох) робочих днів звільнити орендоване Майно від належних Орендарю речей і повернути його відповідно до Акта повернення з оренди орендованого Майна, в тому стані, в якому Xxxxx перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, а якщо Xxxxxxxxx були виконані невід'ємні поліпшення або здійснено капітальний ремонт, - то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

т сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx із оренди, пеню, неустойку, сплатити Орендодавцю (Балансоутримувачу) платежі за договором про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення Xxxxx з оренди;

відшкодувати Орендодавцю (Балансоутримувачу) збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря (і в межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на такі випадки погіршення стану або втрати орендованого Майна), або в разі демонтажу чи іншого вилучення невід'ємних поліпшень /капітального ремонту.

4.2. Протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту припинення або розірвання цього Договору Орендодавець (Балансоутримувач) зобов'язаний оглянути Майно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю в Акті повернення з оренди орендованого Майна.

Орендодавець (Балансоутримувач) складає Акт повернення з оренди орендованого Майна у двох оригінальних примірниках і надає підписані примірники Xxxxxxxx.

Орендар зобов'язаний:

підписати два примірники Акта повернення з оренди орендованого Майна не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отримання від Орендодавця (Балансоутримувача) і одночасно повернути Орендодавцю (Балансоутримувачу) один примірник акту разом із ключами від об'єкту Оренди (у разі, якщо доступ до Об'єкту оренди забезпечується ключами);

звільнити Xxxxx одночасно із поверненням підписаних Орендарем

актів.

4.3. Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання Орендодавцем (Балансоутримувачем) та Xxxxxxxxx Xxxx повернення з оренди орендованого Майна.

4.4. Якщо Орендар не повертає Xxxxx після отримання від Орендодавця (Балансоутримувача) примірників Акту повернення з оренди орендованого Майна, Орендар сплачує до місцевого бюджету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кожний день користування Майном після дати припинепня цього Договору.

4.5. Орендар не сплачує на рахунок Орендодавця (Балансоутримувача) забезпечувальний депозит.

7

5. Поліпшення і ремонт орендованого майна

5.1. Орендар має право:

за згодою Орендодавця (Балансоутримувача) здійснювати поточний та/або капітальний ремонт Майна і виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на проведення ремонту;

здійснювати невід'ємні поліпшення Майна відповідно до розділу XIV

«Положення про оренду майна Березанської селищної ради об’єднаної територіальної громади» затвердженого рішенням Березанської селищної ради від 22.10.2020 року №14 (далі -Положення).

5.2. Порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця (Балансоутримувача) на здійснення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього Договору, порядок отримання Орендарем згоди Орендодавця (Балансоутримувача) на зарахування витрат на здійснення цих робіт в рахунок орендної плати, і умови, на яких здійснюється таке зарахування, а також сума витрат, які можуть бути зараховані, визначаються розділом XIV Положенням.

5.3. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень Майна від нового орендаря Майна, у порядку та на умовах, встановлених Порядком, якщо цей Договір продовжується на аукціоні.

5.4. Орендар має право на компенсацію вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень Майна, від переможця аукціону з приватизації Майна, а якщо таким переможцем стає Орендар. - то право на зарахування в рахунок купівельної ціни суми вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень, у порядку та на умовах, встановлених Законом про приватизацію.

6. Режим використання орендованого Майна

6.1. Орендар зобов'язаний використовувати орендоване Майно відповідно до пункту 7 Умов та до п. 1.2 цього Договору.

6.2. Орендар зобов'язаний забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігши його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

6.3. Орендар зобов'язаний:

відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди Майна;

забезпечувати додержання протипожежних вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог Орендодавця (Балансоутримувача);

утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням:

проводити внутрішні розслідування випадків пожеж та подавати

8

Орендодавцю (Балансоутримувачу) відповідні документи розслідування.

Орендар несе відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.

6.4. Орендар зобов'язаний забезпечити представникам Орендодавця (Балансоутримувача) доступ на об'єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень - то у будь-який інший час) з метою контролю за його використанням та виконанням Орендарем умов цього Договору. Про необхідність отримання доступу до об’єкту оренди Орендодавець (Балансоутримувач) повідомляє Орендаря електронною поштою принаймні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до Об'єкту оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню шкоди Об’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пошкодження внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, а також у разі отримання скарг за порушення правил тиші або здійснення Орендарем діяльності у неробочий час, яка завдає шкоди або незручностей власникам суміжних приміщень. При виникненні таких ситуацій Орендар зобов'язаний вживати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.

6.5. Протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати укладання цього Договору Орендодавець (Балансоутримувач) зобов’язаний надати Орендарю для підписання: два примірники договору про відшкодування витрат Орендодавця (балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.

Орендар зобов'язаний протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю: підписати і повернути Орендодавцю (Балансоутримувачу) примірник договору або подати Орендодавцю (Балансоутримувачу) обгрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню Xxxxxxxxx за договором. Орендар зобов'язаний протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту отримання від Орендодавця (Балансоутримувача) відповіді на свої зауваження, яка містить документальні ’ підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню Xxxxxxxxx, підписати і повернути Орендодавцю (Балансоутримувачу) примірник договору.

7.Страхування об’єкта Оренди і обов’язок Орендаря з відшкодування витрат на оцінку Майна

7.1. Орендар зобов'язаний:

протягом 10 (десяти) календарних днів з дня укладення цього Договору застрахувати Майно на суму його страхової вартості, на користь Орендодавця (Балансоутримувача) згідно з Положенням, зокрема від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 (десяти) календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати Орендодавцю (балансоутримувачу) завірені належним чином копії договору страх\вання і платіжного доручення (платіжних

9

доручень) про сплату страхового платежу (страхових платежів);

щороку поновлювати договір страхування так, щоб протягом строку дії цього Договору Xxxxx було застрахованим, і надавати Орендодавцю (балансоутримувачу) копії завірених належним чином договору страхування і доказів сплати страхового платежу.

Оплата послуг страховика здійснюється за рахунок Орендаря (страхувальника).

7.2. Протягом 10 (десяти) робочих днів з дня укладання цього Договору Xxxxxxx зобов'язаний компенсувати Орендодавцю (Балансоутримувачу) витрати, пов'язані з проведенням незалежної оцінки Майна (у разі понесення Орендодавцем (Балансоутримувачем) таких витрат), визначені в пункті 6.3 Умов. Орендодавець (Балансоутримувач) має право зарахувати частину орендної плати, що підлягає сплаті на користь Орендодавця (Балансоутримувача) в рахунок його витрат, пов'язаних із проведенням незалежної оцінки Майна.

8,Суборенда

Орендар не має права передавати Майно в суборенду.

9. Запевнення Xxxxxx

А. Запевнення Орендодавця (Балансоутримувача)

9.1. Орендодавець (Балансоутримувач) запевняє Xxxxxxxx, що:

9.1.1. Крім випадків, коли про інше зазначене в Акті приймання- передачі, об'єкт оренди є вільним від третіх осіб, в середині об'єкту немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до об'єкту може бути наданий Орендарю з моменту набрання чинності за договором згідно Акта приймання-передачі разом із комплектом ключів від об'єкту у кількості, зазначеній в Акті приймання-передачі.

9.1.2. Інформація про Майно, оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду або інформаційному повідомленні/інформації про об'єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом, 115 або пунктом 26 Порядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов відповідає дійсності, за виключенням обставин, відображених в Акті приймання-передачі.

Б.Запевнення Орендаря

9.2. Орендар має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату і інші платежі відповідно до цього Договору.

9.3. Одночасно або до дати укладання цього Договору Орендар повністю сплатив авансовий платіж в розмірі, визначеному у пункті 10 Умов.

9.4. Одночасно або до укладання цього Договору Xxxxxxx повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.

10

10. Додаткові умови оренди

Орендар зобов'язаний виконувати обов'язки, покладені на нього рішенням Березанської селищної ради про встановлення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 Умов, за умови, що посилання на такі додаткові умови оренди було включено до оголошення про передачу майна в оренду, інформаційного повідомлення про об'єкт (пункт 4.2 Умов).

11. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність згідно із законодавством України та Договором,

11.2. Орендодавець (Балансоутримувач) не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця (Балансоутримувача), якщо інше не передбачено цим Договором. Xxxxxxx відповідає за своїми зобов'язаннями і за зобов'язаннями, за якими він є правонаступником, виключно власним майном. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.

11.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним. не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

11.4. Стягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором, може здійснюватися на підставі рішення суду. Стягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини шостої статті 17 Закону може здійснюватися в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.

12. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

12.1. Цей Договір набуває чинності з 01.01.2022 і діє до 31.12.2024. а в частині розрахунків до його повного виконання.

12.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, крім випадку,, передбаченого п. 3.3 Договору, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати -- до виконання зобов'язань.

12.3. Зміни і доповнення до Договору здійснюються з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та Положенням умов та обмежень за взаємною згодою сторін до закінчення строку його дії.

12.4. Продовження цього Договору здійснюється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та Положенням.

Орендар, який бажає продовжити цей договір на новий строк, має звернутись до Орендодавця (Балансоутримувача) за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору і подати документи, передбачені частиною 8 статті 18 Закону. Пропуск цього строку Орендарем є підставою для непродовження цього Договору. Орендар має переважне право на продовження цього Договору, яке може бути реалізовано ним у визначений в Порядку спосіб. Оприлюднення на веб-сайті (сторінці чи профілі в

11

соціальній мережі) Орендаря; який отримав в оренду майно без проведення аукціону, недостовірної інформації, що стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового розірвання договору оренди за ініціативою Орендодавця (Балансоутримувача). а також не продовження договору оренди на новий строк.

12.5. Якщо інше не передбачено цим Договором, перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.

12.6. Договір припиняється:

12.6.1 з підстав, передбачених частиною першою статті 24 Закону, і при цьому:

12.6.1.1. якщо підставою припинення Договору є закінчення строку, на який він укладено (абзац 2 частини першої статті 24 Закону ), то Договір вважається припиненим з цієї підстави:

(а) з дати закінчення строку, на який він був укладений, на підставі рішення Березанської селищної ради про відмову у продовженні цього Договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в межах строків, визначених частиною 5 статті 18 Закону; або рішення Орендодавця (Балансоутримувача) про відмову у проводженні цього Договору з підстав пропуску Орендарем строку на подачу заяви про продовження цього Договору, передбаченого частиною 3 статті 18 Закону;

(б) з дати, визначеної у частині 2 п. 11.16. Положення, якщо переможцем аукціону на продовження цього Договору стала особа інша ніж Орендар. — на підставі протоколу аукціону (рішення Орендодавця (Балансоутримувача) не вимагається);

12.6.1.2. якщо підставою припинення Договору є обставини, передбачені абзацами 3-8 частини першої статті 24 Закону, Договір вважається припиненим з дати настання відповідної обставини на підставі рішення Орендодавця (Балансоутримувача):

12.6.2 якщо Орендар надав недостовірну інформацію про право бути орендарем відповідно до положень частини третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщо Xxxxxxx, який отримав Майно в оренду без проведення аукціону, надав і а або оприлюднив на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мережі) недостовірну інформацію про себе і а або свою діяльність.

Договір вважається припиненим з цієї підстави в односторонньому порядку на 30-й день після надіслання Орендодавцем (Балансоутримувачем) листа Орендарю про дострокове припинення цього Договору, крім випадку коли протягом зазначеного терміну Xxxxxxx звернувся до суду з оскарженням такого рішення Орендодавця (Балансоутримувача). У такому випадку договір вважається припиненим:

по закінченню 2-х місяців з дня звернення Орендарем за таким позовом до суду, якщо судом не відкрито провадження у справі за таким позовом Орендаря протягом зазначеного двомісячного строку; або

з дати набуття законної сили рішенням суду про відмову у позові Xxxxxxxx.

Лист про дострокове припинення направляється на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за

12

адресою орендованого Майна.

12.6.3 якщо цей Договір підписаний без одночасного підписання Акта приймання- передачі Майна. Договір вважається припиненим з цієї підстави

на 5 (п'ятий) робочий день після підписання цього Договору, якщо станом на цей день Акт приймання-передачі не підписаний через відмову Xxxxxxxx, про що Орендодавець (Балансоутримувач) повинен скласти відповідний акт.

12.6.4. на вимогу Орендодавця (Балансоутримувача) з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.8 цього Договору;

12.6.5. на вимогу Орендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього Договору, і при цьому Договір вважається припиненим в дату, визначену відповідно до пункту 12.10 цього Договору;

12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про розірвання з дати підписання Акту повернення Xxxxx з оренди;

12.6.7. на вимогу будь-якої із сторін цього Договору за рішенням суду з підстав, передбаче чинним з а к о н о д а в с т в о м .

12.7. Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця (Балансоутимувача), якщо Орендар:

12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше з (трьох) місяців або сумарна заборгованість з орендної плати становить більше, ніж плата за 3 (три) місяці:

12.7.2. використовує Майно не за цільовим призначенням, визначеним у пункті 7.1 Умов, 1.2 Договору;

12.7.3.

без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx (Балансоутримувача) передав Майно, його частину у користування іншій особі;

12.7.4. перешкоджає співробітникам Орендодавця (Балансоутримувача) здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору;

12.7.5. відмовився внести зміни до цього Договору у випадку виникнення підстав, передбачених пунктом 3.2 цього Договору;

12.7.6. За потреби у використанні майна для власних потреб орендодавця.

12.8. Про наявність однієї з підстав для дострокового припинення Договору з ініціативи Орендодавця (Балансоутримувача), передбачених пунктом 12.7 цього Договору. Орендодавець (балансоутримувач) повідомляє Xxxxxxxx та іншу сторону Договору листом. У листі має міститись опис порушення і припис про його усу нення в строк, не менший ніж 15 та не більше ніж ЗО робочих днів з дати листа (у строк 5 робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем (Балансоутримувачем) контролю за використанням Майна). Xxxx пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, а також за адресою орендованого Майна.

Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення. Орендодавець (Балансоутриувач) надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Xxxxxxxx про дострокове припинення Договору. У листі зазначається підстава припинення Договору, посилання на припис про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.

13

Договір вважається припиненим (розірваним) на 5 (п'ятий) робочий день після надіслання Орендодавцем (Балансоутримувачем) Орендарю листа про дострокове припинення цього Договору. Орендодавець (Балансоутримувач) надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього Договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Xxxxxxxx, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього Договору на вимогу Xxxxxxxxxxx (Балансоутримувача) встановлюється на підставі штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця (Балансоутримувача).

12.9. Цей Договір може бути достроково припинений на вимогу Орендаря, якщо:

12.9.1. протягом 1 (одного) місяця після підписання Акта приймання- передачі Орендар отримає докази істотної невідповідності об'єкта оренди інформації про нього, зазначеній в оголошенні або інформаційному повідомленні/інформації про об'єкт оренди, якщо договір укладено без проведення аукціону, або в Акті приймання-передачі; або

12.9.2. протягом 2 (двох) місяців після підписання Акта приймання- передачі Орендар не матиме можливості використовувати об'єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на об’єкті через відсутність на об'єкті можливості підключення до комунальних послуг або відмови Орендодавця (Балансоутримувача) укласти із Орендарем договір про відшкодування витрат Орендодавця (Балансоутримувача) на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю або відмови постачальників відповідних комунальних послуг укласти із Орендарем договори на постачання таких послуг впродовж 1 (одного) місяця з моменту звернення Орендаря (за умови, що Орендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніше ніж протягом 1 (одного) місяця після підписання Акта приймання-передачі Майна).

12.10. Про виявлення обставин, які дають право Орендарю на розірвання договору відповідно до пункту 12.9 цього Договору. Орендар має повідомити Орендодавця (Балансоутримувача) із наданням відповідних доказів протягом З (трьох) робочих днів після закінчення термінів, передбачених пунктом 12.9 Договору. Якщо протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення Орендаря зауваження Орендаря не будуть усунені. Вимоги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом Договору, задоволенню не підлягають.

Договір вважається припиненим на 10 (десятий) робочий день після

надіслання Орендодавцем (Балансоутримувачем) Орендарю вимоги про дострокове припинення цього Договору, крім випадків коли Орендодавець (Балансоутримувач) надав Орендарю обгрунтовані зауваження щодо обставин, викладених у повідомленні Орендаря. Спори щодо обгрунтованості цих зауважень вирішуються судом.

За відсутності зауважень Орендаря або Орендодавця (Балансоутримувача), передбачених абзацом другим цього пункту:

Орендодавець (Балансоутримувач) повертає Орендарю відповідну частину орендної плати, сплаченої Орендарем, протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту отримання вимоги Орендаря і підписання Xxxxxxxxx Xxxx повернення Майна з оренди;

Орендодавець (Балансоутримувач) повертає сплачений Xxxxxxxxx забезпечувальний депозит протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту

14

отримання вимоги Орендаря і підписання Xxxxxxxxx Xxxx повернення Xxxxx з оренди, якщо виявлені обставини які дають право орендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору, а також звергається до Березанської селищної ради із клопотанням щодо повернення Орендарю тієї частини орендної плати, що була сплачена Орендарем до районного бюджету .

12.-11. У разі припинення або розірвання Договору:

поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1, цього Договору, які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для майна - спільною власністю територіальної громади Березанської селищної ради;

поліпшення Майна, зроблені Орендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1. цього Договору, які не можна відокремити без шкоди для Майна, є спільною власністю територіальної громади Березанської селищної ради.

12.12. Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання Орендодавцем (Балансоутримувачем) та Xxxxxxxxx Xxxx повернення з оренди орендованого Майна.

13. Інше

13.1. Орендар письмово повідомляє Xxxxxxxxxxx (Балансоутримувача) протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати змін у його найменуванні, місцезнаходженні, банківських реквізитах і контактних даних. Орендодавець (Балансоутримувач) повідомляє Xxxxxxxx про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пошти.

13.2. Якщо цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, витрати на таке посвідчення несе Орендар.

13.3. Якщо протягом строку дії Договору відбувається зміна Орендодавця (Балансоутримувача) Майна, новий Орендодавець (Баланс­ оутримувач) стає стороною такого Договору шляхом складання Акта про заміну сторони у договорі оренди майна (далі - Акт про заміну сторони, або Акт) за формою, що розроблена Фондом державного майна України. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем (Балансоутримувачем) та в той же день надсилається іншим сторонам Договору листом (цінним з описом). Акт складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець (Балансоутримувач) зобов’язаний (протягом 5 (п'яти) робочих днів від дати його направлення Орендарю) опублікувати Акт у електронній торговій системі (ЕТС). Орендодавець (Балансоутримувач) за цим Договором вважається заміненим з моменту опублікування Акту в ЕТС.

У разі якщо Договір нотаріально посвідчено, то підпис посадових осіб попереднього і нового Орендодавців (Балансоутримувачів) на Акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.

13.4. У разі реорганізації Орендаря (крім виділу з юридичної особи - Орендаря іншої юридичної особи, якій передаються права і обов'язки за цим Договором), Договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи-Орендаря.

15

У разі виділу з юридичної особи - Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов'язків, які витікають із цього Договору, можливий лише за згодою Орендодавця (Балансоутримувача).

Заміна сторони Орендаря набуває чинності з моменту внесення змін до цього Договору

Заміна Орендаря, інша ніж передбачена цим пунктом, не допускається.

13.5. Цей Договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря і Орендодавця (Балансоутримувача).

Підписи Сторін:

Додаток до договору оренди № ґ1

від ЛН . / ^ .2021р.

Акт

приймання-передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності

смт. Березанка « Л к » 2021р.

Орендодавець (Балансоутримувач), Березанська селищна рада, код за ЄДРПОУ 04376624, що знаходиться за адресою: смт.Березанка, вул..Центральна, 33, Миколаївський район, Миколаївська область, в особі селищного голови Хоміцького Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» з однієї сторони, та Орендаря, Державна установа «Центр пробації» в особі начальника філії Державної установи «Центр пробації» в Миколаївській області Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, код за ЄДРПОУ 41847154, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Сxxxxxx, 00, який діє на підставі Положення з другої сторони, склали цей Акт, про наведене нижче:

І.Н а виконання договору оренди нерухомого або іншого окремого індивідуальнотвизначеного майна, що належить до власності Березанської селищної ради від « 4У » лг. 2021р. № 7-УР (далі - Договір оренди) Орендодавець (Балансоутримувач) передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що належить до комунальної власності Березанської селищної ради

Характеристика нерухомого xxxxx	Xxxxxxx нежитлової будівлі, військкомату
Поверх	Другий поверх
Загальна площа об'єкта (кв. м)	57,2
Корисна площа об'єкта (кв. м)	57,2
Назва об'єкта	Частина нежитлової будівлі, військкомат (другий поверх на плані № 22,23)
Місцезнаходження об'єкта	смт.Березанка, вул..Центральна, 30/1

(далі - Об’єкт оренди), що перебуває на балансі Балансоутримувача та належить до сфери управління Березанської селищної ради.

3. Балансоутримувач і Орендар засвідчують, що:

3.1. Об’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині Об’єкта оренди немає майна, належного третім особам, повний і безперешкодний доступ до Об’єкта оренди надається Орендарю в день набрання чинності Договору ;

3.2. повністю відповідає дійсності інформація про Об’єкт оренди: оприлюднена в оголошенні про передачу в оренду (інформаційному

повідомленні інформації про об’єкт оренди).

4. Цим Актом орендар засвідчує, що отримав від Орендодавця Xxx..нсоутримувача) необхідний комплект ключів від Об’єкта у кількості [     ] штук.

Передав:

Бережанська селищна рада

Прийняв:

Філія Державної установи

«Центр пробації»

в Миколаївській області

?