Contract
ПРОЕКТ
«ЗАТВЕРДЖЕНО»
Рішенням Бурштинської міської ради від « » №
ДОГОВІР
оренди землі
м. 2023 року
Бурштинська міська рада Івано-Франківського району Івано-Франківської області, в особі міського голови який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі за текстом -
«Орендодавець»), з однієї сторони, та , в особі , що
діє на підставі (далі за текстом -
«Орендар»), з іншої сторони, на підставі Протоколу про результати земельних торгів продажу права оренди земельної ділянки від « » 20 р., уклали цей Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець, на підставі протоколу про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки № від 20 р. № надає, а Орендар приймає в строкове платне користування
земельну ділянку загальною площею га, призначення для
, кадастровий номер , розташовану за адресою: .
2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка із земель комунальної власності для загальною площею: га, що розташована за адресою: .
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки: . Категорія земель: .
Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): .
2.2. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного станом на 01.01.20 складає грн. (грн. коп.) та підлягає щорічній індексації.
2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено на строк ( ) років.
3.2. Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації права відповідно до закону.
3.3. Після закінчення строку дії договору Орендар, за умови належного виконання обов’язків, відповідно до умов цього договору та вимог законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом - повідомленням) повідомити Xxxxxxxxxxx про намір продовжити його
дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору.
3.4. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою Сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право Орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк припиняється.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок
у розмірі, визначеному протоколом про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки № від р., що становить у розмірі _ грн. ( грн. коп.), з урахуванням пункту
4.2 цього Договору.
4.2. Розмір орендної плати не може бути меншим розміру орендної плати, визначеному Бурштинською міською радою у відповідному відсотковому відношенні від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передається в оренду за цим Договором, чинної на момент виникнення обов’язку по сплаті орендної. В такому випадку Орендар бере на себе обов’язок самостійно здійснювати обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку на підставі дійсної нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендодавець має право відповідним листом повідомити орендаря про зміну орендної плати у зв’язку зі зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки без внесення відповідних змін до Договору .Орендодавець та Xxxxxxx дійшли взаємної та добровільної згоди, що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для автоматичної зміни розміру орендної плати за земельну ділянку без внесення відповідних змін до цього Договору.
4.3. Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом трьох банківських днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі грн. ( грн.
коп.).
4.4. Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 28-го числа місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому пунктом 4.1 договору, за кожен місяць.
4.5. Орендна плата протягом дії договору без внесення до нього змін самостійно визначається Орендарем із чинної нормативної грошової оцінки, яка кумулятивно індексується станом на 1 січня поточного року на коефіцієнт індексації Кі, без внесення відповідних змін до договору.
4.6. Розмір орендної плати переглядається у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено висновками або іншими документами компетентних органів державної влади;
- зміни угідь земельної ділянки у відповідності до чинного законодавства;
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. Розмір орендної плати не може переглядатися у бік зменшення.
4.7. Результати перегляду розміру орендної плати оформляються Сторонами у вигляді додаткової угоди до договору оренди землі.
4.8. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету ;
-стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання не припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, та здійснюється за весь період прострочення. Строк позовної давності щодо про стягнення неустойки (штрафу, пені) становить 3 (три) роки відповідно до умов цього договору.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Земельна ділянка передається в оренду для .
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: для .
5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього Договору та вимог чинного законодавства.
5.4. Умови збереження стану об'єкта оренди: без згоди Xxxxxxxxxxx забороняється самовільна забудова земельної ділянки.
5.5. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать екологічним вимогам. Господарська та інша діяльність, яка зумовлює забруднення земель і ґрунтів понад встановлені гранично допустимі концентрації небезпечних речовин, забороняється.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Після припинення дії договору Xxxxxxx повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993
№ 284 (зі змінами).
6.2. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою Орендодавця та/або без згоди Xxxxxxxxxxx не підлягають відшкодуванню.
6.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
6.4. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ
ДІЛЯНКИ
7.1. На орендовану земельну ділянку встановлено наступні обмеження:
- заборона зміни цільового призначення земельної ділянки на весь строк дії договору.
7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
8. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
8.1. Права Орендодавця:
8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
-використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням та згідно з цим договором;
-дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил, раціонального використання та охорони земель.
-своєчасного та повного внесення орендної плати;
- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення Орендодавцем контролю за додержанням умов договору та вимог законодавства.
- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами договору. У разі недосягнення Сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується у судовому порядку;
- у разі розірвання договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 (шість) місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.
8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку Орендаря.
8.2. Обов’язки Орендодавця:
8.2.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.
8.3. Права Орендаря:
8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов договору та чинного законодавства.
8.3.2. Отримувати продукцію і доходи.
8.3.3. Орендар має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.
8.3.4. За згодою Орендодавця Орендар має право передавати орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовами договору.
8.3.5. Орендар має переважне право на поновлення договору оренди землі на умови належного виконання вимог цього договору.
8.3.6. Орендар має право на закладання багаторічних насаджень у разі виконання ним умов пункту 5.6 розділу 5 Договору. В такому разі Орендар зобов’язується впродовж 6 місяців забезпечити виконання пункту 5.5 цього Договору.
8.4. Обов’язки Орендаря:
8.4.1. Протягом 3 (трьох) банківських днів з дня укладення цього договору сплатити річну орендну плату за перший рік користування земельною ділянкою, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, а також суму витрат, здійснених виконавцем земельних торгів на підготовку лота та/або організацію та проведення земельних торгів.
8.4.2. Дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому договором та законодавством.
8.4.3. Використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та
умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, захищаючи її від водної та вітрової ерозії, погіршення якісного стану ґрунтів, їх зміни внаслідок господарської діяльності.
8.4.4. Дотримуватись екологічної безпеки землекористування та додержання державних стандартів, норм і правил.
8.4.5. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
8.4.6. У разі введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель протягом 1 (одного) року здійснити всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на внесення змін до договору оренди щодо нормативної грошової оцінки та орендної плати.
8.4.7. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.
8.4.8. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
8.4.9. Після закінчення строку договору повернути земельну ділянку орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому договором.
8.4.10. У разі укладення додаткових угод до договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.
8.4.11. У п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію договору відповідному органу доходів і зборів та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
8.4.12. Самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.
9.2. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об’єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.
10. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ
10.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
11.2. Дія договору припиняється у разі
- закінчення строку, на який його було укладено;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-Орендаря;
-смерті фізичної особи-орендаря та відмови або відсутності спадкоємців орендаря, а також осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем від виконання укладеного договору;
-засудження фізичної-особи орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду та відсутності або відмови членів його сім'ї, а також осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з Орендарем від виконання укладеного договору.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою Сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, у тому числі вимог пунктів 5.5, 8.4.5, 8.4.13, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.
11.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
11.5. У разі поновлення договору оренди земельної ділянки на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою Сторін.
11.6. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.
12.2. Сторона, яка порушила зобов’язання за договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
12.3. У разі невиконання обов’язків, встановлених п. 4.7 договору, у 10-денний строк орендар сплачує штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, який зараховується до інших надходжень місцевого бюджету .
12.4. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.
12.5 У разі виникнення розбіжностей (спорів) між Сторонами в процесі виконання цього договору Сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
13.1. Забороняється передача права оренди земельної ділянки у заставу та внесення до статутного фонду
14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.
14.2. Реєстрація права оренди здійснюється відповідно до Закону та після виконання орендарем обов’язків, встановлених п. 8.4.1 цього договору.
14.3. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, відповідно до Закону.
14.4. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який здійснив державну реєстрацію речових прав.
14.5. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
14.6. Взаємовідносини Сторін за договором, які неврегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.
Невід’ємною частиною договору є:
- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
- розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності.
- Протокол про результати земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки.
15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Орендодавець: міська рада Код ЄДРПОУ Юридична адреса: Рахунок: ГУК в | Орендар: |