Contract
42-02 Д О Г О В І Р
НАЙМУ (ОРЕНДИ) ЖИТЛА №
м. Кременчук « » р.
Ми, що нижче підписались:
,
року народження, паспорт , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб – платників податків –
, що зареєстрований(а) , далі за текстом – НАЙМОДАВЕЦЬ та
,
року народження, паспорт , реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб – платників податків –
, що зареєстрований(а) , далі за текстом – XXXXXX,
разом за текстом – СТОРОНИ, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, керуючись взаємною згодою та діючим законодавством України, уклали цей Договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1 НАЙМОДАВЕЦЬ передав у строкове платне користування НАЙМАЧУ, а НАЙМАЧ прийняв у строкове платне користування від НАЙМОДАВЦЯ протягом строку встановленого даним договором, з метою проживання: квартиру, житловий будинок, інше приміщення житлового фонду: , надалі – ЖИТЛО, що розташоване за адресою:
1.2 За домовленістю сторін, разом із НАЙМАЧЕМ проживатимуть:
1.3 Вищевказане житло належить НАЙМОДАВЦЮ на підставі
1.4 НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що дійсно є власником житла, не має обмежень щодо свого права розпорядження ним, житло або будь-яка його частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продане, не подароване, не відчужене іншим способом, не надане в іпотеку, не передане в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо житла відсутні, питання права власності на житло не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеного житла відсутні, воно не внесено до статутного капіталу юридичних осіб, у ньому не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.
1.5 НАЙМОДАВЕЦЬ свідчить, що житло перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань не має, є придатним для використання за призначенням.
Житло, що передається в користування, оглянуто НАЙМАЧЕМ до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б його використанню за призначенням, не виявлено. НАЙМАЧ заявляє, що не має будь-яких претензій до НАЙМОДАВЦЯ з приводу якісних технічних характеристик зазначеного житла.
2. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
2.1 Даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до .
3. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ
3.1 За користування зазначеним xxxxxx XXXXXX сплачує НАЙМОДАВЦЮ орендну плату в розмірі
в місяць.
Орендна плата сплачується не пізніше числа кожного місяця за наступний місяць.
3.2. Крім щомісячної орендної плати за житло, НАЙМАЧ сплачує обов’язкові платежі, пов’язані з користуванням вищевказаним житлом (згідно показників лічильників та рахунків установ), в тому числі комунальні платежі, за користування електроенергією, телекомунікаційні послуги, послуги газопостачання, теплопостачання тощо.
3.3 Протягом календарних днів з моменту підписання цього договору, НАЙМАЧ зобов’язаний сплатити НАЙМОДАВЦЮ орендну плату за перший календарний місяць оренди.
4. ПРАВА, ОБОВ’ЯЗКИ ТА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1 НАЙМОДАВЕЦЬ зобов’язаний:
- передати НАЙМАЧЕВІ житло у користування протягом днів з моменту підписання;
- не чинити НАЙМАЧЕВІ перешкод у користуванні житлом.
4.2 НАЙМОДАВЕЦЬ має право:
- вимагати своєчасної та повної сплати НАЙМАЧЕМ орендної плати, визначеної даним договором, перевіряти стан та цільове використання житла, мати доступ до житла у будь який час;
- вимагати розірвання даного договору і повернення житла, у разі, якщо:
1) НАЙМАЧ не вносить плату за користування житлом протягом місяця(ів) підряд;
2) користування житлом не відповідає призначенню та умовам даного договору;
3) житло самочинно передане НАЙМАЧЕМ у користування іншій особі;
4) XXXXXX своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження орендованого житла.
4.3 НАЙМАЧ зобов’язаний:
- використовувати житло належним чином, відповідно до вимог чинного законодавства та даного договору;
- сплачувати орендну плату в строк та у розмірі, передбачених умовами цього договору
- підтримувати належний стан орендованого житла, не допускати погіршення його якісних технічних характеристик; за свій рахунок проводити поточний ремонт житла та по закінченню дії цього договору негайно повернути житло в такому самому стані, в якому воно було на момент передання, з врахуванням його нормального зношення;
- усунути погіршення житла, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення стану житла, наданого в найм, НАЙМОДАВЕЦЬ має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. НАЙМАЧ також несе відповідальність перед НАЙМОДАВЦЕМ за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. НАЙМАЧ не відповідає за погіршення житла, якщо це сталося внаслідок нормального його зношення або упущень НАЙМОДАВЦЯ.
4.4 НАЙМАЧ має право:
- користуватись житлом відповідно до його призначення та умов цього договору;
- за попередньою письмовою згодою НАЙМОДАВЦЯ поліпшувати стан житла;
- повернути житло, передане йому у користування, в будь-який час до спливу строку даного договору письмово попередивши НАЙМОДАВЦЯ за .
4.5 СТОРОНА, яка порушила зобов’язання відповідно до даного договору, повинна усунути ці порушення та відшкодувати іншій СТОРОНІ завдану такими порушеннями шкоду. Якщо НАЙМАЧ без згоди XXXXXXXXXX зробив поліпшення, які не можна відокремити без шкоди для житла, він не має права на відшкодування їх вартості.
4.6 НАЙМАЧ не має право передавати житло, що є предметом даного договору, в суборенду іншій
особі.
4.7 Шкода, завдана третім особам у зв’язку з користуванням житлом, відшкодовується НАЙМАЧЕМ на
загальних підставах. Шкода, завдана третім особам у зв'язку з користуванням житлом, відшкодовується НАЙМОДАВЦЕМ якщо буде встановлено, що це сталося внаслідок особливих властивостей або недоліків житла, про наявність яких НАЙМАЧ не був попереджений НАЙМОДАВЦЕМ і про які він не знав і не міг знати. Ризик випадкового знищення або пошкодження житла несе НАЙМОДАВЕЦЬ.
4.8 Якщо XXXXXX не виконує обов'язку щодо повернення орендованого житла, НАЙМОДАВЕЦЬ має право вимагати від НАЙМАЧА сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування орендованим житлом за час прострочення.
5. ІНШІ УМОВИ
5.1 Всі спори СТОРОНИ вирішують шляхом переговорів. У випадку недосягнення згоди, а також з усіх питань, що стосуються предмету, умов та виконання цього договору, але прямо не врегульовані його положеннями, СТОРОНИ керуються чинним законодавством України.
5.2 Одностороння зміна умов даного договору не допускається.
5.3 СТОРОНИ заявляють, що жодна з них не поставлена даним Договором у надзвичайно невигідне матеріальне становище.
5.4 СТОРОНИ підтверджують, що цей Договір відповідає їх дійсним намірам і не носить характеру фіктивного та удаваного правочину, укладається у відповідності зі справжньою їхньою волею, без будь-якого застосування фізичного чи психічного тиску та на вигідних для них умовах і не є результатом впливу тяжких обставин, Договір укладається без застосування обману чи приховування фактів, які мають істотне значення, Сторони однаково розуміють значення, умови цього Договору, його природу і правові наслідки, а також свідчать, що Договором визначені всі істотні умови, про що свідчать особисті підписи на ньому.
5.5 СТОРОНИ підтверджують, що домовились і не мають жодних зауважень, доповнень або суперечностей відносно умов даного Договору.
5.6 СТОРОНИ стверджують, що текст цього договору ними прочитаний до його підписання, наведені в ньому дані, є достовірними, а також підтверджують, що надають згоду на обробку своїх персональних даних на умовах та в порядку, визначених Законом України «Про захист персональних даних».
5.7 Договір складено в трьох примірниках, один з яких зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію, а інші - видаються СТОРОНАМ.
Підписи СТОРІН: