Contract
Д О Г О В І Р №
оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності
м. Горішні Плавні '< $ ) » _ 2021 р
Ми, що нижче підписалися. Комунальне некомерційне підприємство «Лікарня інтенсивного лікування І рівня м. Горішні Плавні Горіш нвоплавнівської міської ради Полтавської області» (К Н П « Л ІЛ І рівня м.Xxxxxxx Xxxxxx» ), (надалі - « Орендодавець») в особі генерального директора М алигіної X.Г., що діє на підставі Статуту з одного боку, Благодійна організація « М іська лікарняна каса» (надалі-«Орендар»), в особі директора Xxxxxxxx X.X. , яка діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію благодійної організації від 25.04.2000р., з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно, а саме приміщення (далі - Майно), площею 42,0 кв. м, розміщене за адресою: Полтавська область, м. Горішні Плавні, вул. Миру 10, корпус 12.
1.2. Майно передається в оренду з метою розміщення складів для медикаментів.
1.3. Стан Майна на момент укладення договору: знаходиться в задовільному стані.
2. Умови передачі орендованою М xxxx Орендарю
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування М айном з дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передавання Майна.
2.2. Передача М xxxx в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником М xxxx залишається Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата становить за місяць 428,71 грн.
3.2. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з М етодикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав Майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно.
3.3. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Орендна плата вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 25 числа місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця.
3.6. Орендар компенсує Орендодавцю витрати на електроенергію та комунальні послуги, які розподіляються пропорційно орендованій площі або показників лічильників, згідно з розрахунками Орендодавця та окремо укладеним договором про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна. Такі послуги оплачуються одночасно з внесенням орендної плати.
3.7. Рішення про зарахування витрат Орендаря, здійснених на проведення капітального ремонту, приймається Орендодавцем за умови наявності письмової згоди останнього.
3.8. Не допускається внесення змін до договору оренди в частині зменшення суми орендної плати протягом строку його дії, крім випадків, визначених законодавством, з урахуванням вимог, передбачених Порядком передачі майна в оренду.
3.9. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі.
4. Використання амортизаційних відрахувань М xxxx
4.1. Передбачені законодавством амортизаційні відрахування на орендоване Майно нараховуються Орендарем і в першочерговому порядку використовуються ним на повне відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого Майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області.
5. О бов ’язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване М айно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пош кодженню і псуванню, гримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Забезпечити Xxxxxxxxxxx доступ на о б ’єкт оренди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору.
5.5. На вимогу Орендодавця п р оводи ш звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
5.6. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого М xxxx з вини Орендаря.
5.7. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.8. У разі зміни рахунку, номера телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6 . 1 . 3 а письмовою згодою Xxxxxxxxxxx передати в суборенду Майно, за виключенням xxxxx, отриманого таким Орендарем без проведення аукціону (конкурсу). Строк надання Майна в суборенду не може перевищувати строку дії цього Договору. До договору суборенди застосовуються положення цього Договору, крім випадків, визначених частиною шостою статті 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
6.2. За письмовою згодою Xxxxxxxxxxx за рахунок власних коштів здійснювати поточний та/або капітальний ремонт Майна.
6.3. Якщо Майно неможливо використовувати за призначенням через його незадовільний стан, зарахувати витрат на здійснення такого ремонту в рахунок орендної плати один раз протягом строку оренди в порядку та межах, визначених Порядком передачі майна в оренду.
6.4. Звернутися з клопотанням про отримання згоди на здійснення невід’ємних поліпшень, якщо за розрахунками Орендаря, підтвердженими висновком будівельної експертизи, його прогнозовані витрати на ремонт об’єкта оренди, за виключенням його витрат на виконання ремонтних робіт, що були зараховані згідно з частиною другою статті 21 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна», становитимуть не менш як 25 відсотків ринкової вартості о б ’єкта оренди, визначеної суб'єктом оціночної діяльності для цілей оренди майна станом на будь-яку дату поточного року.
7. О бов’язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за актом приймання- передавання майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій. які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим М айном на умовах цього Договору.
7.3. У разі якщо Орендар не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково) протягом трьох місяців підряд, вживати заходів відповідно до вимог законодавства щодо розірвання Договору та стягнення заборгованості.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати виконання умов Договору та використання Майна, переданого в оренду за Договором, і у разі необхідності вживати відповідних заходів реагування.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого М xxxx внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом М xxxx шляхом візуального обстеження зі складанням звітів.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Д оговором
9 . 1 . 3 а невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Xxxxxxx несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець нараховує Орендарю пеню в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожний день прострочення. Розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в з в ’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
9.4. Стягнення заборгованості з орендної плати та штрафних санкцій, передбачених цим Договором, проводиться на підставі рішення суду та/або в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на 4 роки 11 місяців, що діє з « 01» 01.2021 р. до
«30 » 11.2025 р. включно.
10.2. Внесення змін до договору оренди здійснюється з урахуванням установлених статтею 16 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядком передачі майна в оренду обмежень за згодою сторін до закінчення строку його дії. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою Стороною. Усі зміни та доповнення до цього Договору вносяться в такій самій формі, що й цей Договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено законом.
10.3. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
-закінчення строку, на який його укладено;
-укладення з Орендарем договору концесії такого Майна;
-приватизації о б ’єкта xxxxxx Xxxxxxxxx (за участю Xxxxxxxx);
-припинення ю ридичної особи - Орендаря або ю ридичної особи - Орендодавця (за відсутності правонаступника);
-смерті фізичної особи - Орендаря; визнання Орендаря банкрутом;
-знищення об'єкта оренди або значне пошкодження об’єкта оренди;
-достроково за взаємною згодою Сторін або на підставі пункту 10.4 розділу 10 цього Договору або за рішенням суду;
-в інших випадках, передбачених законодавством України.
10.4. Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:
користується М айном не відповідно до умов цього Договору;
погіршує стан Майна;
не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд;
без письмового дозволу Xxxxxxxxxxx передав Xxxxx, його частину у користування іншій особі;
перешкоджає співробітникам Орендодавця здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.
10.5. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, кошти на які не зараховувалися в рахунок орендної плати та які можна відокремити від орендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Xxxxxxxx, а невід’ємні поліпшення - власністю Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області.
10.6. У разі припинення або розірвання цього Договору М айно протягом трьох робочих днів Xxxxxxx повертає Орендодавцю.
10.7. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. О бов'язок щодо складання акта приймання-передавання пр повернення Xxxxx покладається на Орендаря.
10.8. Якщо Орендар не виконує обов’язку щодо повернення Xxxxx, Орендодавець має право вимагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування М айном за час прострочення.
10.9. Продовження цього Договору здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
10.10. Взаємовідносини Xxxxxx, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.
10.11. Цей Договір укладено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця й Орендаря.
11. М ісцезнаходження, платіжні реквізити та підписи Сторін
Орендар: Орендодавець:
Благодійна організація « М іська лікарняна каса»
вул. Миру 10-А
м. Горішні Плавні, 39800
МФО 331401, ЄДРПОУ 25867639
АГ КБ «Приватбанк»
Р/Р
К Н П «JIIJI І р ів н я м. Г о р іш н і П л а в н і» 39800, Полтавська обл. м. Горішні Плавні вул. Миру, 10
МФО 831019
ЄДРПОУ 01999626
AT КБ «Приватбанк»
п/п U A 2 2 3 3 1 4 0 1 0 0 0 0 0 2 6 0 0 1 0 5 4 2 0 4 0 9 4
Б.Л.Ф рідман
пП
’ f t