Contract

ДОГОВІР ПІДРЯДУ НА БУДІВНИЦТВО №_______

м. Житомир «___» _____________202__р.

Приватна особа ______________________________________________________________ паспорт: Серія _____________ виданий ________________________________________________ ід. код. __________________, що надалі іменується «Замовник», з одного боку, та Фізична особа підприємець Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, що надалі іменується «Підрядник», з другого боку, які надалі, за текстом Договору, спільно іменуватимуться як «Сторони», а кожен окремо як «Сторона», уклали цей договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Замовник доручає, а Підрядник забезпечує, відповідно до проектної документації та умов Договору виконання комплексу будівельно-монтажних Робіт (надалі - «Роботи») з будівництва дерев’яної конструкції, як окремої будівлі, на земельній ділянці, що належить _________________________________ на підставі Державного акту та розташована за адресою: __________________________________________________________________________________ (надалі – «Об'єкт»).

1.2. Основні параметри Об’єкту (техніко-економічні показники):

- площа загальна – ____ м² (по осям);

- поверхів – ____

- конструкції стін з дерев’яного брусу _______ мм (порода Сосна);

1.3. Склад та обсяги Робіт:

1.3.1. Перелік Робіт, та умови, що визначають обсяг та характеристики кінцевого продукту:

№	Види Робіт за Договором	Основні умови, що визначають обсяг та характеристики по відповідному виду Робіт
1	Монтаж дерев’яних несучих конструкцій	Витрати на розвантажувальні операції, виготовлення та монтаж дерев’яних конструкцій згідно узгодженої проектної документації.
2	Утеплення	Включає в себе прокладення між рядами брусу утеплювача синтепон 20мм.
3	Монтаж міжповерхового перекриття	Брус ____*____
4	Монтаж горищного перекриття	Брус ____*____
5	Монтаж каркасу покрівлі	Брус ____*____

1.3.2. Склад та обсяги Робіт можуть бути переглянуті в процесі будівництва та погоджені Сторонами шляхом внесення змін до Договору.

1.4. Роботи виконуються Підрядником власними силами з власних матеріалів.

1.5. Замовник зобов'язується забезпечити своєчасне фінансування будівництва, прийняти виконані Роботи та сплатити їх повну вартість відповідно до актів виконаних Робіт та умов Договору.

2. Термін виконання Робіт

1. Загальний термін виконання Робіт Підрядником за цим Договором передбачено за таким Графіком. Дата початку виконання Робіт (за умов, виконання Замовником вимог п.2.2 Договору) – не пізніше ___.___.202__р. Дата закінчення Робіт по будівництву Об'єкта - не пізніше ___.___.202__р. (за умов, виконання Замовником вимог п.2.2 Договору).

2.2. Початок Робіт за Договором затверджується Сторонами відповідним Актом, для початку Робіт на Об’єкті. Замовник зобов’язаний сплатити аванс та надати Підряднику наступне:

- будівельний майданчик з джерелами забезпечення будівництва водою та електроенергією, що забезпечують право Підрядника на безоплатне цілодобове користування цими ресурсами для потреб будівництва та побутових потреб персоналу Підрядника задіяного на будівництві;

- затверджену проектно-кошторисну документацію.

2.3. Підрядник може достроково завершити виконання Робіт і здати їх Замовнику у випадку, якщо таке дострокове завершення не зашкодить якості виконуваних Робіт, та має право на достроковий розрахунок за достроково виконані Роботи.

2.4. Строки виконання Робіт (будівництва Об’єкта) пропорційно збільшуються на час, який пов’язаний з часом існування нижченаведених обставин:

2.4.1. Виникнення обставин непереборної сили.

2.4.2.Виникнення критичної кількості днів з погодними умовами які унеможливлюють заплановані Роботи по причині неможливості дотримання технології та умов безпечного ведення Робіт.

2.4.3. Невиконання або неналежного виконання Замовником своїх зобов’язань, а саме:

- порушення умов фінансування;

- несвоєчасне надання будівельного майданчика, (згідно п.2.2 Договору);

- несвоєчасне надання проектної та дозвільної документації, ресурсів (п.2.2 Договору);

2.4.4. Дії третіх осіб, що унеможливлюють належне виконання Робіт.

3. Права та обов'язки сторін

3.1. Підрядник у рамках цього Договору зобов'язується:

3.1.1. Почати будівництво не пізніше ___.___.202__р. за умов своєчасного надання Замовником будівельного майданчика, проектної документації та сплати авансу.

3.1.2. Виконати своїми силами і коштами, зі свого матеріалу, якісно та у встановлений термін передбачені цим Договором Роботи відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації.

3. Надавати Замовнику документи, що підтверджують якість та відповідність матеріалів та обладнання, що використовуються на будівництві об’єкту.

4. При провадженні Робіт дотримуватися на будівельному майданчику всіх необхідних заходів протипожежної безпеки, техніки безпеки, з охорони праці та охорони довкілля протягом всього терміну проведення Робіт, відповідно до норм та правил, що діють в Україні.

3.1.5. Виконати Роботи за цим Договором з дотриманням будівельних норм і правил, що діють в Україні. Відповідно до чинних норм України оформити виконавчу документацію та інші документи компетенції Підрядника.

3.1.6. Щомісяця, не пізніше 28-го числа надавати Замовникові проміжні акти здачі-приймання виконаних Робіт.

3.1.7. По закінченні Робіт передати Замовнику всю виконавчу, технічну документацію, а також паспорти та сертифікати на використовувані матеріали й обладнання.

3.2. Підрядник у рамках цього Договору має право:

3.2.1. Отримувати оплату за виконані обсяги Робіт у розмірах і в терміни, передбачені цим Договором.

2. Залучати за власним вибором до виконання визначених обсягів Робіт субпідрядні спеціалізовані будівельні та інші організації.

3. У разі неотримання розрахунків за виконані Роботи має право призупинити їх проведення до отримання розрахунків. При цьому строки дії Договору будуть подовжені на термін затримки розрахунків.

4. У разі збільшення обсягів Робіт, відповідно змінювати строки виконання Робіт по Договору.

3.3. Замовник у рамках цього Договору зобов'язується:

3.3.1. Передати Підряднику буд. майданчик з облаштованим фундаментом, до ___.___.202__р.

2. До початку проведення Робіт забезпечити Підрядника затвердженою проектною документацією і всіма необхідними документами, що дозволяють виконання Робіт.

3. На період монтажних Робіт забезпечити спеціалістів Підрядника житлом (окремі спальні місця з матрацами, с/в з можливістю прийняти душ, умови для приготування їжі та обігріву приміщення).

4. Разом з укладенням цього Договору сплатити Підряднику аванс.

5. Прийняти результати Робіт за цим Договором у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

3.3.5. Сплатити вартість виконаних Підрядником Робіт за цим Договором у порядку та в обсягах, передбачених Розділом 4 цього Договору.

3.3.6. Забезпечити збереження матеріалів та обладнання, а також результату виконаних Робіт до здачі Об'єкта в експлуатацію.

3.3.7. Приймати участь у засвідчуванні прихованих Робіт, та щомісячно, не пізніше 28-го числа, здійснювати приймання виконаних Робіт за обсягами, зазначеними у проміжних актах здачі-приймання виконаних Робіт.

3.3.8. Надати транспорт для транспортування матеріалів до місця здійснення монтажу дерев’яної конструкції за власний рахунок.

3.4. Замовник має право:

1. У будь-який час здійснювати контроль та нагляд за ходом і якістю Робіт, що виконуються Підрядником, дотриманням термінів їх виконання, якістю матеріалів та обладнання, що надаються Підрядником, не втручаючись при цьому в оперативно-господарську діяльність Підрядника.

2. За своїм вибором вимагати безоплатного виправлення недоліків у виконаних Роботах або відшкодування понесених ним необхідних витрат з виправлення своїм коштом недоліків Робіт або відповідного зменшення винагороди за Роботи, якщо Підрядник припустив відхилення від умов цього Договору, які погіршили результат Робіт, або допустив інші недоліки при виконанні Робіт.

3. Відмовити у прийнятті неякісно виконаних Робіт, шляхом письмового мотивованого викладення переліку претензій та зауважень по відповідним пунктам акту приймання – здачі виконаних Робіт.

4. Сума договору та порядок розрахунків

4.1. Загальна сума цього Договору складається з витрат Підрядника та вартості Робіт, що виконуються Підрядником за цим Договором, та складає ____ _________ грн. (_____________________ ___________________________________ __________ 00 коп.).

4.2. Сума цього Договору може бути змінена Сторонами.

3. Зміна вартості Робіт можлива у разі внесення Замовником змін до робочого проекту або подорожчання матеріалів, виробів і конструкцій, підтвердженого документально, та оформляється додатковою угодою до цього Договору.

4. Оплата за цим Договором здійснюється Замовником у такому порядку:

1) ______________ грн. одразу після укладення цього Договору;

2) ______________ грн. по приїзду спеціалістів та першої частини конструкції на ділянку забудови;

3) ______________ грн. по закінченню робіт (прийняття робіт).

4. У разі збільшення після закінчення терміну виконання Підрядником Робіт за цим договором (після ___.___.202__р.) офіційного курсу долара США щодо національної грошової одиниці України за курсом Національного банку України у порівнянні з курсом, який діяв станом на ___.___.202__р. відповідна чергова сума платежу підлягає пропорційному збільшенню відповідно до курсу НБУ на відповідну чергову дату платежу.

5. Право власності на будівельні матеріали, використані в процесі будівництва (виконання Робіт) за цим Договором зберігається за Підрядником до моменту проведення Замовником повного розрахунку за цим Договором.

4.7. У разі необхідності проведення Робіт, не врахованих при складанні цього Договору, перелік таких Робіт, їх вартість, графік виконання Робіт та графік платежів будуть зафіксовані сторонами у Додаткових угодах до Договору, які є невід'ємною частиною Договору.

4. Порядок здачі та приймання Робіт

5.1. Здача-приймання виконаних Робіт оформляється актами приймання-передачі, підписаними обома сторонами, які подаються Підрядником Замовнику після виконання будівництва Об'єкту.

5.2. Остаточна здача-приймання виконаних Робіт здійснюється не пізніше ___.___.202__р.

3. Замовник зобов'язаний прийняти Роботи, виконані Підрядником, не пізніше 3-х календарних днів з дня отримання від Підрядника акта виконаних Робіт.

4. У випадку мотивованої відмови Замовника прийняти виконані Роботи Сторонами складається акт з переліком претензій Замовника, в якому вказуються терміни усунення недоліків у виконаних роботах.

6. Гарантійні терміни

1. Гарантія виконаних Робіт Підрядника встановлюється з дати підписання остаточного акту приймання здачі виконаних Робіт і становить 2 (два) роки.

2. Підрядник зобов'язаний за свій рахунок та своїми силами усувати недоліки (дефекти), несправності, виявлені протягом гарантійного терміну, вказаного у п.6.1 цього Договору.

3. Перелік недоліків визначається дефектним актом, складеним Сторонами. У акті фіксуються дата виявлення недоліків і терміни їх усунення.

6. Відповідальність сторін

7.1. За невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань за цим Договором, Сторони несуть відповідальність у порядку та на умовах, зазначених у цьому Договорі, а саме:

7.1.1. Відповідальність Підрядника:

- за порушення термінів закінчення Робіт, щодо будівництва Об'єкта, вказаного в п.2.1 Договору, Підрядник сплачує Замовникові штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від вартості не виконаних Робіт за кожен день прострочення, але не більше 5% загальної вартості Робіт за Договором;

- за неякісне виконання Робіт Підрядника, передбачених цим Договором, Підрядник зобов'язаний виправити їх за свій рахунок у повному обсязі;

7.1.2. Відповідальність Замовника:

- за невчасне здійснення розрахунків Замовник сплачує Підряднику пеню в розмірі 0,3% від суми нездійсненого платежу за кожен день відповідної суми прострочення;

8. Форс-мажор

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань за цим Договором, якщо це невиконання стало слідством обставин непереборної сили, що виникли після укладення Договору внаслідок подій надзвичайного характеру, які Сторона не могла ані передбачити, ані запобігти їм розумними заходами (форс-мажор).

8.2. При настанні і (або) припиненні вказаних у п.8.1 цього Договору обставин Сторона, яка довідалася або повинна була довідатися про цей факт, повідомляє іншу Сторону протягом 10 (десяти) діб, додавши відповідне підтвердження (свідоцтво, видане торговельно-промисловою палатою, є достатнім підтвердженням наявності і тривалості дії непереборної сили).

8.3. За відсутності своєчасного повідомлення винна Сторона зобов'язана відшкодувати іншій Стороні неповідомлення або невчасне повідомленням про настання обставин непереборної сили.

8.4. Настання форс-мажорних обставин збільшує термін виконання Договору на період їх дії.

9. Порядок розгляду спорів

9.1. При виникненні між Сторонами спорів та розбіжностей за цим Договором або у зв'язку з ним, Сторони зроблять усе необхідне для врегулювання спорів та розбіжностей шляхом переговорів.

9.2. Якщо спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

9. Інші умови

10.1. Цей Договір може бути змінений або доповнений за взаємною згодою Сторін.

2. Усі зміни та доповнення до цього Договору повинні бути зроблені у письмовій формі та підписані Сторонами. Такі зміни і доповнення додаються до цього Договору і є невід'ємною частиною.

3. Цей Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до моменту
   виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

4. Цей Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної зі Сторін, що мають однакову юридичну силу.

10. Юридичні адреси, реквізити і підписи сторін

Замовник:	Підрядник:
____________/___________________/	Xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx паспорт: серія ВН531173, виданий Житомирським РВ УМВС України в Житомирській області ід код. 0000000000 ________________/X.X. Xxxxxxxxxxxx/

Додаток №1

до договору №

від «___» _____________202__р.

ПАМ'ЯТКА ДЛЯ КЛІЄНТА ПРО ПРАВИЛА ЕКСПЛУАТАЦІЇ

ДЕРЕВ'ЯНОГО БУДИНКУ (СПОРУДИ, БУДІВЛІ)

1). Провести монтаж покрівлі, (або іншого покриття), яке ізолює споруду від природних опадів не пізніше ніж через два тижні після закінчення монтажу.

2). Здійснювати своєчасне регулювання усадкових болтів (при їх наявності) протягом гарантійного періоду.

3). Провести обробку торців стінових конструкцій захисним засобом відразу після монтажу конструкцій (для запобігання різкого висихання деревини та утворення великих тріщин).

4). Провести обробку стінових конструкцій фінішними антисептичними засобами відразу після монтажу покрівлі (іншого покриття), які ізолюють споруду від природних опадів.

6