Contract
ДОГОВІР
оренди нежитлового приміщення
м. Олександрія № 434/21 22 березня 2010 року Ми, що нижче підписалися, управління приватизації, оренди майна та землі
Олександрійської міської ради, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 30225269, місцезнаходження якого: 28000 Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Леніна, 59 (далі - Орендодавець), в особі заступника начальника управління Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, що діє на підставі Положення про управління приватизації, оренди майна та землі міської ради, з одного боку, та управління культури і туризму міської ради, в особі начальника управління Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx (далі - Орендар) , що діє на підставі Положення про управління культури і туризму міської ради, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Олександрійської міської ради від 18 березня 2010 року № 193 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення - (далі - Майно) площею 251,72 кв. м, що розміщене за адресою: м. Олександрія, вул. Червоноармійська, 41, що перебуває на
✓ балансі комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора № 2» (далі - Балансоутримувач).
Акт оцінки складається у випадках, визначених чинною Методикою розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради (далі - Методика оцінки)
1.2. Нежитлове приміщення передається в оренду з метою розміщення центральної бібліотеки ім. ОгС. Xxxxxxx (читальний зал).
1.3. Стан нежитлового приміщення на момент укладення договору - задовільний.
2. Умови передачі орендованого майна Орендарю *
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування нерухомим майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору.
2.2. Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку майна, складеному за Методикою оцінки.
у 2.4. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на Орендодавця.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії, затвердженої рішенням міської ради по наданню в оренду комунального Майна і становить з ПДВ за перший місяць оренди - 1 грн. на рік.
3.2. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.4. У разі користування Майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від Сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
г >иЫ ко ь Ч у ' ^ О .
V
3.6. Орендна плата перераховується платіжним дорученням на розрахунковий рахунок Орендодавця № 37110006001863 в ГУДКУ у Кіровоградській області м. Кіровоград, МФО 823016, код 30225269.
3.7. Встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві до 25 числа місяця
наступного за звітним. В платіжних документах чітко вказується за який період проводиться оплата та номер договору оренди.
3.8. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендодавцем нараховується на суму
недоплати пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який нараховується пеня, за кожний день прострочення платежу.
3.9. Зайва сума орендної плати, що надійшла, підлягає в установленому порядку поверненню Орендареві, або заліку в рахунок наступних платежів.
3.10. Орендар має право сплачувати орендну плату згідно з розрахунком (додаток № 2), який додається до договору оренди, але раз на рік, не пізніше 31 січня, Орендар зобов’язаний на підставі акту звірки провести додаткові перерахування орендної плати відповідно до індексів інфляції.
3.11. У разі недостатньої суми проведеного платежу Орендарем в першу чергу погашаються витрати, пов’язані з вчиненням виконавчого напису, в другу чергу - пеня, в третю чергу - основна сума боргу.
3.12. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла.
4. Використання амортизаційних відрахувань і відновлення орендованого Майна
4.1.. Відновлення орендованого Майна здійснюється Орендарем відповідно до пунктів 5.6,
6.3 цього Договору.
4.2. Для отримання згоди Орендодавця на здійснення поліпшень, Орендар подає заяву і матеріали згідно з Порядком надання Орендарю згоди Орендодавця комунального майна на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого комунального майна.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.3. Забезпечувати збереження орендованого Майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, тримати Майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеному цим Договором.
5.5. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
5.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого Майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого Майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі, якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних
поліпшень орендованого Майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно- кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
/V ^ 0 ^ 1 л и Ц ь * с о і и О
5.7. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендо Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про експертну оцінку на користь Орендодавця у порядку, визначеному законодавством, і надати Орендодавцю копії страхового полісу. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди Майно було застрахованим.
5.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу
орендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової") орендованого Майна з вини Орендаря . Розмір збитків визначаються згідно з актом.
5.9. Здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом ЗО календарних днів після підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
5.10. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
5.11. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, адреси повідомляти про це Орендодавця у тижневий строк.
5.12. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок коштів Орендаря.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цьогс Договору.
6.2. За згодою Орендодавця здавати Майно в суборенду. Плата за суборенду цього Майна
яку отримує Орендар, не повинна перевищувати орендної плати Орендаря, а термін суборенди - не перевищувати термін оренди встановленого для Орендаря.
6.3. За згодою Орендодавця проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічні переозброєння орендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості.
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором за-актом прийманню передачі майна (додаток № 1), який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майнбм н умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договор переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останні згоден стати Орендарем.
7.4. У разі здійснення Орендарем невід'ємних поліпшень орендованого Маш Орендодавець зобов'язаний здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майн переданого в оренду за цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконані умов цього Договору.
8.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанню
акта обстеження.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
' :і і т
О \ ОШ-М-ИДВи-ХОіЛ- - , ; "•>; | і у ч ]
^ хинскхх 0.сІ\і^^уьил^
—
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором.
9.3. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на 2 (два) роки, що діє з 22 березня 2010 року до 22 лютого 2013 року включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому чцслі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни до умов цього Договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди Сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання' до розгляду іншою Стороною.
10.4. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.
10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем.
10.6. Чинність цьоґо Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено; приватизації орендованого майна Орендарем; загибелі орендованого Майна;
достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду; банкрутства Орендаря;
ліквідації Орендаря - юридичної особи;
у разі смерті Орендаря (якщо Орендарем є фізична особа).
10;7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, є власністю Орендаря, а невід'ємне поліпшення - власністю Орендодавця.
10.8. Вартість невід'ємних поліпшень орендованого Майна, здійснених Орендарем за згодою Орендодавця, не підлягає компенсації Орендодавцем після припинення (розірвання) Договору оренди.
10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом п’яти робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу.
У разі, якщо Орендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
10.10. Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання Сторонами акта приймання - передачі. Обов'язок щодо складання акта приймання-передачі про повернення Майна покладається на Орендодавця.
іб.П . Якщо Орендар не .виконує обов'язку щодо повернення Майна, Орендодавець має право вймагати від Орендаря сплати неустойки у розмірі ІО'Уо від вартості майна, визначеного експертним шляхом, за користування Майном за час прострочення.
16.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.13. Цей Договір укладено в 3 (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу: І ? •
'Ь 'ІС С уі СО -К О .
/і, х х і о о кх>\' ^ С і В а . ■' О .
1 - Орендодавцю;
2 - Орендарю;
3 - Балансоутримувачу.
І 11. Особливі умови
11.1. Обов’язкова сплата податків до місцевого бюджету.
12. Платіжні та поштові реквізити Сторін:
Орендодавець: управління приватизації, оренди майна та землі міської ради розрахунковий рахунок № 37110006001863 в ГУДКУ у Кіровоградській області м. Кіровоград, МФО 823016, код 30225269
28000 Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Леніна, 59
Орендар: управління культури і туризму міської ради
Розрахунковий рахунок № 35425009001803, в ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, код 02215578
28000 Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Леніна, 59, тел. 7-20-82
13. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До Цього Договору додаються:
акт приймання-передачі орендованого Майна;
розрахунок орендної плати; план орендованого Майна.
Олександрійськоїміс ької ради
Ю. Xxxxxxxxx
Орендар:
Орендодавець:
Управління приватизації, оренди
7
Г;
і
7.
І "Т\
ь і Додаток №
І / до договору оренд
від 22.03.2010 року № 434/2
АКТ
передачі приміщення в оренду
від 22 березня 2010 року м. Олександрія
Комісія у складі представників:
від «Орендодавця» - управління приватизації, оренди майна та землі міської ради:
- Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, заступник начальника управління,
- Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx, головний спеціаліст управління,
від «Балансоутримувача»
- Xxxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, начальник КП «ЖЕК № 2»,
від «Орендаря»
- Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, начальник управління культури і туризму міської ради,
склали акт про те, що «Орендодавець»та «Балансоутримувач» передають, а «Орендар» прийма< в оренду нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Олександрія вул. Червоноармійська, 41
1. Основні техніко-економічні показники
1.1. Площа приміщення (будівлі) - 251,72 кв. м
1.2. Вид приміщення -наземне
1.3. Наявність земельної ділянки
1.4. Вартість визначено експертним шляхом станом на року і складає
гривні.
Додаткова інформація : Приміщення знаходиться в задовільному стані.
2. Технічний стан приміщення (будівлі)
2.1. Фундамент - залізобетонний в задовільному стані
2.2. Стіни - поштукатурені в задовільному стані
2.3. Перегородки - в задовільному стані
2.4. Віконні блоки - пофарбовані, дерев’яні в задовільному стані
2.5. Двері - вхідні - металеві, міжкімнатні дерев’яні в задовільному стані
2.6. Сходові марші - в задовільному стані
2.7. Покрівля - в задовільному стані
2.8. Інженерне обладнання:
• опалення - є в наявності в задовільному стані
• холодне водопостачання - є в наявності в задовільному стані
• гаряче водопостачання - відсутнє
• каналізація - є в наявності в задовільному стані
"&£хІ0.Л -Ь і<с*~исі. | < Х ^Ь 5^|Х С
V д и и с ч о С є / С о к и / /
• електропостачання - є в наявності в задовільному стані
• телефонізація - 7-01-80
• обладнання та інвентар (заповнюється при наявності) - відсутній
І 3. Технічна документація, яка передається орендареві План орендованого нежитлового приміщення надає балансоутримувач.
Додаток № 2 до договору оренди
від 22.03.2010 року № 434/21
РОЗРАХУНОК ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
за нежитлове приміщення
УПРАВЛІННЯ КУЛЬТУРИ І ТУРИЗМУ МІСЬКОЇ РАДИ
Адреса: м. Олександрія, вул. Червоноармійська, 41
Розрахунок розміру орендної плати нараховується відповідно до Методики розрахунку і встановлення орендних ставок за використання майна комунальної власності територіальної громади міста Олександрії:
- розмір річної орендної плати за оренду майна бюджетним організаціям, які повністю утримуються за рахунок міського бюджету становить 1 грн. на рік без урахування ПДВ та індексу, інфляції.
/ / -;У "Ч <:
Орендодавець:.
/ ДСершййю? і г у п
Головний бухгалтер
г Алх Оо^СХ
0 . с,