Contract
*(-
І
ДОГОВІР № Д У / У
про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду
місто Київ ■Й- 2 0 / У
к Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу
Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації') , надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі першого заступника директора
Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxx , який діє па п ід с т а в і Положення про Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29 грудня 2012 року № 2383 (в редакції розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04 березня 2016 року № 121), Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року № 415/1280 (в редакції рішення Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304) та наказу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10 травня 2016 року № 238, з одної сторони, та
Департамент міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), надалі - ОРЕНДАР, в особі директора Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення та розпорядження Київського міського голови від 04.11.2019 № 937, з другої сторони, а також
Управління з питань цивільного захисту виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), падалі_- ПІД] ІРИС'МСТВО- БАЛАНСОУТРНМУВАЧ, в особі начальника Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx, який діє на підставі Положення, затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 19.10.2018 № 1880, рішення Київської міської ради від 22.03.2018 № 374/4438 «Про деякі питання діяльності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)», що іменуються разом - Xxxxxxx, уклали цей договір про нижченаведеме:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від «08» жовтня 2019 р. № 39/174 (п. 93) передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об’єкт оренди), яке знаходиться за адресою:
МІСТО | Київ, вулиця Вшигородська, будинок № 21 літ. А, корпус 1 | 1 |
для | розмішений бюджетної установи, я к а повністю утримується і | гл рахунок бюджету |
міста | Києва |
1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодо строкового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об’єктом оренди.
2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. Об’єктом оренди є:
- нежитлові приміщення загальною площею: 193,30 (сто дев’яносто три .чулих ірії десяті) кв.м.. у т. ч. на 1 поверсі - 16,20 (шістнадцять цілих дві десяті)_кв.м; на 2 поверсі
- 177,10 (сто сімдеся т сім цілих одна десята) кв.м згідно з викопіюванням з поноверхового плану, що складає невід’ємну частину цього Договору.
2.2. Вартість об’єкта оренди, згідно актом оцінки нерухомого майна (стандартизована
оцінка) станом на «ЗО» червня 20.19 року становить:
260 800 гри. 00 коп. двіс ті шістдесят тисяч вісімсо т гри. 00 коп.
(сумо прописом)
Щ у
2.3. Стан ОБ'ЄКТА на дату передачі його ОРЕНДАРЕВІ, визначається в акті приймання-передачі за узгодженим висновком ШДПРИСМСТВА- БАЛА1ІСОУТРИМУВАЧА і ОРЕНДАРІ!.
2.4. ОРЕНДАР вступає у строкове платне користування ОБ'ЄКТОМ у термін, указаний у цьому Договорі, але не раніше дати підписання СТОРОНАМИ цього Договору (у разі оренди нерухомого майна на строк не менше ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації цього Договору) та акта приймання-передачі ОБ'ЄКТА.
2.5. Передача ОБ'ЄКТА в оренду не тягне за собою виникнення в ОРЕНДАРЯ права власності на цей ОБ'ЄКТ. Власником ОБ'ЄКТА залишається територіальна громада міста Києва, а ОРЕНДАР користується ним протягом строку оренди.
3. ОРЕНДНА ПЛАТА
3.1. Орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від «21» квітни 2015 року № 415/1280 (в редакції рішення Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304) та становить без ПДВ 1 гри. на рік.
Якщо Договір укладено па строк, що перевищує три роки, розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку переглядається кожні три роки і доводиться до ОРЕНДАРЯ листом за підписом уповноваженої особи ОРЕНДОДАВЦЯ.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування
орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України.
3.3. У разі користування ОБ’ЄКТОМ протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
3.4. Розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із СТОРІН у разі зміни Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, та в інших випадках, передбачених законодавством України.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний звернутися до ОРЕНДАРЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком збільшення розміру орендної плати за цим Договором, протягом 30 календарних днів з моменту набуття чинності відповід11ими зміиами.
ОРЕНДАР може звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ із вимогою про перегляд орендної плати, якщо зміни до Методики мають наслідком зміну розміру орендної плати за цим Договором, протягом будь-якого строку після набуття чинності відповідними змінами.
Новий розмір орендної плати починає застосовуватись з першого числа місяця, наступного за датою укладання СТОРОНАМИ додаткової угоди до цього Договору щодо приведення розміру орендної плати у відповідність із змінами, внесеними до Методики. Відмова ОРЕНДАРЯ укласти додаткову угоду щодо збільшення орендної плати з метою приведення її у відповідність із змінами, внесеними до Методики, є підставою для дострокового припинення цього Договору.
3.5. Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.
3.6. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ на рахунок П1ДРИЄМСТВА- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА. починаючи з дати підписання акта приймання-передачі.
3.7. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця за поточний місяць.
3.8. У разі якщо ОРЕНДАР не може використовувати орендоване майно у зв’язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням ОРЕНДОДАВЦЯ на підсіяв і рішення постійної комісії Київсько! xxxxxx! ради з питань власності на період
виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об’єктів площею до 150 кв. м на сірок не більше 3 місяців, а для об’єктів площею більше 150 кв, м на строк не більше 6 місяців.
Інформація щодо неможливості використання орендованого майна підтверджується відповідним актом, складеним ОРЕНДАРЕМ та ПІДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВЛЧЕМ.
Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бути встановлена один раз протягом строку дії цього Договору та за умови дотримання Орендарем умов договору щодо належного утримання об'єкта оренди та його комунікацій та виконання підпункту 4.2.15 цього Дог овору.
3.9. Оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг- по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та гвіу тріїпиьобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, компенсацію витрат 1ПД1ІРИЄМЄГВА-БАЛАНЄОУТРИМУВАЧА за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.
3.10. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору. 111ДІІРИЄМС’ТВО-БАЛАПСОУТРИМУВАЧ зараховує авансовий платіж як орендну плазу за останні два місяці строку дії договору оренди. Індексація орендної штати в цьому випадку проводиться відповідно до Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
3.11. Надміру сплачена сума орендної платті підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв'язку з припиненням, орендних відносин поверненню ОРЕНДАРЮ.
3.12. У разі закінчення, припинення (розірвання) цього Договору ОРЕНДАР сплачує плату за фактичне користування об'єктом оренди до дня підписання акта приймаппя- передачі об’єкта оренди орендодавцем, орендарем та баланеоутримувачем або іншими документами, передбаченими законодавеізюм включно:
у розмірі орендної плати, визначеної договором оренди, • протягом місяця після дати закінчення (дострокового розірвання) договору оренди;
у розмірі подвійної орендної плати, визначеної договором оренди, - починаючи з другого місяця після закінчення (дострокового розірвання) договору оренди.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕІІДОДАВЕІ ІД зобов'язаний:
4.1.1. Протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати по акт у приймаппя-передачі ОБ'ЄКТ.
4.1.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися ОБ'ЄКТОМ на умовах цього Договору.
4.1.3. У випадку реорганізації ОРЕНДАРЯ до припинення чинності цього Договору
переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати ОРНІ ІДАРЕМ.
4.1.4. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА
ОРЕІ ІДОДАВЕІ ІЬ разом з ПІДПРИЄМСТІЮМ-БАЛАНООУТРИМУВАЧЕМ зобов'язаний
здійснювати кон троль за здійсненням таких поліпшень.
4.1.5. Відшкодувати ОРЕНДАРЮ, уразі приватизації орендованого ОБ'ЄКТА, вартість зроблених иевідокремлюваних поліпшень орендованого ОЬ'ЄКІА. за наявності згоди ОРЕНДОДАВЦЯ на такі поліпшення, в межах збільшення вартості орендованого ОБ'ЄКТА в результаті таких поліпшень.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний:
4.2.1. Прийняти по акту приймаппя-передачі ОБ'ЄКТ
4.2.2. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов нього
Договору.
4.2.3. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
4 4. Забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання ОБ'ЄКТА
оренди, його обладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.2.5. При оренді підвальних приміщень дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій та вимог БНІГІ-11-104-76 по зберіганню та складуванню матеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а також забезпечити їх захист від аварій і11женер них комупіканій.
4.2.6. Протягом строку дії Договору до передачі ОБ'ЄКТА ПІДПРИЄМСТВУ-
БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ по акту нриймаиня-передачі за свій рахунок проводити необхідний поточний ремонт ОБ'ЄКТА (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення). Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА і не тягне за собою зобов'язання ОРЕНДОДАВЦЯ щодо компенсації вартості поліпшень.
4.2.7. Забезпечити підготовку ОБ'ЄКТА до експлуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон, дверей, ремонт покрівлі (у разі необхідності).
4.2.8. Відповідно до вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки розробляти
комплексні заходи щодо забезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечувати додержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а також виконання вимог приписів і постанов органів державного пожежного нагляду та вимог відповідних служб (підрозділів) ГІ1ДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА (у разі їх наявності). Утримувати у справному стані засоби протипожежного захисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням. Проводити розслідування випадків пожеж' та подавати ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ відповідні документи розслідування. Не допускати самовільного перепланування об'єкта без розробленої та встановленим порядком погодженої П1ДПРИЄМСТВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ проектної документації.
4.2.9. Забезпечувати безперешкодний доступ до ОБ'ЄКТА представників ОРЕНДОДАВЦЯ, 1ІТДГГРИЄ МСТВА-БАЛАНСОУТРИМУ ВАЧА та структурного підрозділу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що здійснює управління майном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо ОБ'ЄКТА для перевірки дотримання ОРЕІІДАРЕМ умов цього Договору.
4.2.10. На вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ або ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків станом на дату проведення інвентаризації на ПІДГІРРІЄМСТВІ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧІ.
4.2.11. Не менш ніж за 2 місяці письмово до припинення використання ОБ'ЄКТА повідомити ОРЕНДОДАВЦЮ та 1ІДГІРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУБАЧУ.
4.2.12. Самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг; які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ, з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. г.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.
4.2.13. Самостійно сплачувати на підставі договору з постачальниками таких послуг; пропорційно орендованій площі, частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, послуг по технічному обслуговуванню інженсриого обладнанпя внутрішиьобуди11кових мереж.
4.2.14. У разі, якщо ОБ'ЄКТ с об'єктом, культурної спадщини чи його частиною, дотримуватись умов охоронного договору на пам'ятку культурної спадщини, укладеного між ГІ1ДГіРИЄМСТВОМ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ або ОРЕНДАРЕМ та органом охорони культурної спадщини, та забезпечувати збереження об'єкта культурної спадщини чи його частини відповідно до вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини.
4.2.15. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати ОБ’ЄКТ не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження ОБ'ЄКТА, у порядку, визначеному законодавством, і надати ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк ОБ’ЄКТ був застрахований.
Обов'язкові для страхування ризики: пожежа, вибух, удар блискавки, дії стихійних
явищ, протиправні дії третіх осіб, пошкодження водою, пошкодження об'єкта оренди при проведенні ремонтних робіт та інші додаткові ризики, від яких необхідно застрахувати майно, на вимогу ПІДИРИЄМСТВА-БАЛЛНСОУТРИМУВАЧА.
4.2.16. У разі прийняття рішення щодо нього про припинення шляхом реорганізації чи ліквідації, або порушенні щодо нього справи про банкрутство в господарському суді письмово повідомити про цс ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДПРИЄМСТВУ- ЬАЛАНСОУ 1РИМУ БАЧУ в 10-дешшй термін з дати прийняття відповідного рішення.
4.2.17. У разі приватизації ОБ'ЄКІА ОРЕНДАРЕМ в 10-денний термін надати ОРЕНДОДА ВЦЮ та 11ЇДІ ІРИЄМСТВУ-БАЛ АНСОУТРИМУ ВАЧ У копію нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу ОБ'ЄКТА та акта приймайня-передачі.
4.2.18. У разі зміни рахунку, назви підприємства, телефону, місцезнаходження письмово повідомляти про це ОРЕНДОДАВЦЮ та ПІДІТРИЄМСТВУ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ у тижневий строк.
4.2.19. Забезпечити належне утримання інженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних та опалювальних мереж), які знаходяться на ОБ’ЄКТІ. У випадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомляти про не ОРЕНДОДАВЦЮ та ПЇДІ 1РИСМСТВУ-БАЛАНСОУТРИ МУБАЧУ.
4.2.20. Після припинення дії цього Договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймаипя-передачі ГПДГІРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ. Акт нриймання-нередачі ОБ'ЄКТА підписується відповідним ОРЕНДОДАВІ (ЕМ, ОРЕІ1ДАРЕМ та 111ДІ.ІРИЄМС ГВОМ-БАЛАНС'ОУТРИМУВАЧЕМ. У разі невиконання цього пункту ОРЕНДАР сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати.
4.2.21. З метою приведення розміру орендної плати у відповідність із новими ринковими умовами ОРЕНДАР має надати ОРЕІ ІДОДАВЩО новий звіт з незалежної оцінки ОБ’ЄКТА:
за три місяці до дати закінчення цього Договору - якщо Xxxxxxx укладено менше ніж на три роки і ОРНІ ІДАР бажає продовжити Договір на новий строк, або
через три роки після дати попереднього звіту ” якщо Xxxxxxx укладено на три і більше
років.
Одночасно із звітом надається заява про продовження Договору на новий строк, якщо нова оцінка здійснюється з метою продовження дії Договору на новий строк.
Порушення ОРЕНДАРЕМ зазначеного у цьому пункті строку надання звіту про незалежну оцінку більше ніж на два місяці є підставою для непродовжения Договору на новий строк або для дострокового розірвання Договору. Пропущений строк може бути поновлений на підставі рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності.
4.2.22. У разі необхідності здійснити заходи з метою пристосування ОБ'ЄКТА до потреб людей з обмеженими фізичними можливостями.
4.2.23. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов'язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для ліквідації їх наслідків.
4.2.24. Здійснити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього Договору (якщо це передбачено законодавством) за рахунок своїх коштів.
4.2.25. Сторони вживають заходи для здійснення державної реєстрації права власності
територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. З цією метою ОРЕНДОДАВЕЦЬ вживає заходів, передбачених рішенням Київської міської ради від 23 жовтня 2013 року № 270/9758
«Про питання, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва», зокрема, забезпечує видачу протягом шести місяців з моменту укладання цього Договору секретарем Київської міської ради або іншою уповноваженою особою довіреності ОРЕНДАРЮ для вчинення від імені територіальної громади міста Києва всіх дій, необхідних для здійснення технічної інвентаризації і реєстрації права власності територіальної громади міста Києва на ОБ'ЄКТ. Витрати, пов'язані з вчиненням цих дій, покладаються на ОРЕНДАРЯ, з його згоди.
4.2.26. Забезпечувати наявність на території об'єктів оренди нотаріально посвідчених копій документів, які засвідчують особу та надають право перебувати та здійснювати господарську діяльність на території об'єкта оренди (паспорт, свідоцтво про реєстрацію, виписка (витяг') з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприемців, договорів оренди (суборенди), трудовий договір між працівником та осооою, яка
використовує найману працю, трудова книжка, дозвільні документи тощо). Письмово повідомляти ПІДПРЙЄМСТВУ-БАЛАИСОУТРИМУВЛЧУ про особу, яка має право перебувати (здійснювати) господарську діяльність па території об’єкта оренди у тижневий строк.
4.2.27. Одночасно з укладанням цього Договору, укласти з Н1ДНРИЄМСЇВОМ- БАЛАНСОУТРИМУВАЧЕМ Договір про компенсацію витрат підприємства та компенсацію витрат підприємства за користування земельною ділянкою.
4.3. ГИДІ ІРИЄМСТВО-Б АЛАНСОУТРИ МУБАЧ зобов'язане:
4.3.1. У непереданих в оренду приміщеннях забезпечувати додержання вимог нормативно-правових актів з пожежної безпеки.
4.3.2. Здійснювати контроль за виконанням ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору і у разі
виникнення заборгованості з орендної плати вжити заходів щодо погашення заборгованості, в тому числі проводити відповідну претензійно-позовну роботу.
4.3.3. У разі здійснення ОРЕНДАРЕМ невід'ємних поліпшень орендованого ОБ'ЄКТА
ОРЕ 11ДОДАBEI (Ь разом з ПІДП РИЄМСТВОМ-БАЛАІ XXXX’XXXX XXXXXX зобов'язаи ий
здійснювати контроль за здійсненням таких поліпшень.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ мас право:
5.1.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксаиія стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.1.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
5.1.3. Відмовитися від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення ОРЕНДАРЯ при несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяців підряд з дня закінчення строку платежу.
5.1.4. Контролювати з залученням ПІДІТРИЄМСТВА-БАЛА HСОУTРИМУБАЧА
виконання умов цього Договору та використання ОБ'ЄКТА, переданого в оренду за цим Договором, і у разі необхідності спільно з ПІДїїР ИЄМCTВОМ-БАЛА11СОУТР ИМУВA4 ЕМ вживати відповідних заходів реагування.
5.2. П1Д ЇЇ Р ИЄМСТВ О-БАЛA HСОУТРИМУВA4 має право:
5.2.1. Проводити необхідний огляд та перевірку виконання ОРЕНДАРЕМ умов цього Договору. В процесі перевірки виконання умов цього Договору оренди може бути здійснена фото- або відеофіксація стану та умов використання ОБ'ЄКТА.
5.2.2. Стягнути з ОРЕНДАРЯ заборгованість з орендної плати, та інші збитки, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
5.3. ОРЕ1ІДАР мас право:
5.3.1. Використовувати ОБ'ЄКТ відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.3.2. Виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації на ГІроведе пня ремонту.
5.3.3. На час проведення ремонту порушувати питання про зменшення орендної плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог підпункту 3.8 цього Договору.
5.3.4. Сплачувати орендну плату авансом за будь-який період у межах строку дії Договору. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться у відповідності до
Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.
5.3.5. Звернутися до ОРЕНДОДАВЦЯ з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плаїи, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан ОБ'ЄКТА не з вини ОРЕНДАРЯ.
5.3.6. За попередньою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ здавати ОБ'ЄКТ в суборенду.
Суборенди)' плату в розмірі, що не перевищує орендної плати за об'єкт суборенди, отримує ОРНІ ІДАР, а решта субореидної плати спрямовується до бюджету міста Києва.
5.3.7. За згодою ОРЕНДОДАВЦЯ проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переозброєння ОБ'ЄКТА, що зумовлює підвищення його вартості.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться па ОБ'ЄКТІ або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2. За несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати на користь ПІД! ЇРИЄМ СТВ А-БАЯАНСОУТРИМ УВАЧА ОРЕНДАР сплачує на користь 1ІІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУВАЧА неню в розмірі 0.5 % від розміру несшіачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Крім того, орендар згідно з пунктом 2 статті 625 Цивільного кодексу України сплачує інфляційні витрати по заборгованості та 3 % річних від простроченої суми заборгованості.
У разі, якщо па дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, ОРЕНДАР також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості.
У випадку примусового стягнення орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також можуть стягуватись у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням та іншими процедурами розірвання договорів (демонтаж, зберігання тощо).
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ПІДПРИЄМСТВУ -БАЛАМСОУТРИ МУБАЧУ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією ОБ’ЄКТА.
При погіршенні стану або знищенні об’єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує 1ІІДПРИЄМСТВУ-БАЛАНСОУТРИМУВАЧУ збитки в подвійному розмірі вартості, яка необхідна для відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих зби тків.
6.4. Ризик випадкової загибелі ОБ'ЄКТА несе ПІДГІРИСМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ.
6.5. У разі звільнення ОРЕІІДАРЕМ ОБ'ЄКТА без письмового попередження ОРЕНДОДАВЦЯ та ГІІДПРИЄМСТВА-БАЛАПСОУТРИМУВАЧА,. а також без складання акта про передачу ОБ'ЄКТА в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує ПІДПРИЄМСТВУЧЇАЛАІ1СОУЇРИМУВАЧУ орендну плату за весь період користування до підписання акта нриймання-передачі ОБ'ЄКТА.
6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ та ПІДП РИЄМСТВО-БАЛАІ1СОУТРИМУ БАЧ відповідальності не несуть.
6.7. При невиконанні або порушенні однією із СТОРІН умов цього Договору та з
інших підстав, передбачених законодавчими актами України, цей Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із СТОРІН за рішенням суду.
6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у порядку, встановленому
законодавством Україн 11.
6.9. У разі наявності у будівлі або споруді кількох орендарів ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, сані тарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.
6.10. У разі відмови ОРЕНДАРЯ від підписання акта нриймання-передачі протягом 20
днів з дати о тримання ак та від ОРЕНДОДАВЦЯ Xxxxxxx припиняє свою дію.
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ПІДІТРИЄМСТВО-БАЛАНСОУТРИМУВАЧ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення ОБ’ЄКТА. Право власності на майно, придбане або набуте в інший спосіб за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.
7.2. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди XXXXXXXXXXX проводити
переобладнання, перепланування, ремонт ОБ'ЄКТА, вести будівельні роботи на прибулииковій території.
7.3. Згода на виконання таких робіт надається листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому
зазначається про надання згоди, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін виконання робіт.
7.4. Будівельні роботи на ОБ'ЄКТІ виконуються тільки на підставі проектно- кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому законодавством України порядку, та при наявності дозвільних документів на виконання будівельних робіт, отриманих в установленому порядку.
7.5. У разі закінчения/припинення дії цього Договору або при його розірваній
ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути ОБ'ЄКТ ІІІДГІРИЄМСТВУ- БАЛАНЄОУТРИМУВАЧУ у стані, не гіршому, ніж в якому перебував ОБ'ЄКТ на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.
7.6. Для отримання згоди XXXXXXXXXXX на здійснення поліпшень ОРЕНДАР подає
заяву і матеріали згідно з Положенням про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженим рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 року
№ 415/1280 (в редакції рішення Київської міської ради від 06 грудня 2018 року № 253/6304). Вартість поліпшень ОБ'ЄКТА, проведених ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ,
які не можна відокремити без шкоди для ОБ'ЄКТА, компенсації не підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшення ОБ'ЄКТА, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди.
Поліпшення ОБ'ЄКТА, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами
підпункту 7.3 цього Договору, які неможливо відокремити від ОБ'ЄКТА без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження ОБ'ЄКТА ОРЕНДАРЮ.
ОРЕНДАР має право отримати відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, виконані за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо ОРЕНДАР належно виконував умови договору протягом строку його дії, а XXXXXXXXXXXX не подовжив дію договору після закінчення строку оренди, у зв’язку з необхідністю використання об’єкта оренди для власних потреб.
Розмір відшкодування витрат, здійснених на невід’ємні поліпшення, визначається за результатам п незалежмої оці нки.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання за цим Договором та передавати ОБ'ЄКТ повністю або частково в користування іншій особі, укладати договори (контракти, угоди), пов'язані з будь-яким використанням ОБ'ЄКТА іншою юридичною чи фізичною особою без попередньої письмової згоди ОРЕНДОДАВ1 (Я.
1орушеиия цієї умови Договору є підставою для дострокового розірвання цього Договору в установленому порядку.
(8.2. Рішення про передачу ОБ'ЄМІ А (його частини) в суборенду надається ОРЕНДОДАВЦЕМ в установленому порядку.
8.3. ОБ'ЄКТ повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим підпунктом 1,1 цього Договору.
8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у^ т. ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та
санітарному утриманні прибудипкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.
8.5. У разі виявлення факту використання ОБ'ЄКТА не за цільовим призначенням Договір може бути розірвано.
ОРЕНДАР зобов'язаний додатково сплатити різницю між орендною платою, розрахованою за фактичний вид використання ОБ'ЄКТА, встановлений перевіркою, та орендною платою, визначеною цим Договором за весь період оренди, з дати останньої перевірки, проведеної згідно з п. 17.1 Положення.
8.6. За порушення договірних зобов'язань в частині страхування об'єкта, перевищення орендованої площі, торгівлі за нецільовим призначенням, а також при недотриманні інших умов договору. Договір може бути розірвано достроково в установленому законодавстві порядку.
9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір є укладеним з моменту підписання його СТОРОНАМИ і діє
з « 20/ІЙ?оку до 2()<?2року.
У разі, якщо законом передбачене нотаріальне посвідчення і державна реєстрація, цей Договір є укладеним з моменту державної реєстрації.
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.
9.3. Одностороння відмова від Договору не допускається, крім випадку, передбаченого підпунктом 5.1.3 цього Договору. Xxxx з відмовою від Договору направляється поштою з повідомленням про вручення за місцезнаходженням ОРЕНДАРЯ, вказаним у Договорі. Договір є розірваним з дати одержання ОРЕНДАРЕМ повідомлення XXXXXXXXXXX про відмову від Договору, або з дати повернення XXXXXXXXXXX відмови від Договору з відміткою відділення зв'язку про відсутність ОРЕНДАРЯ за вказаною адресою.
9.4. Договір припиняється в разі:
- ліквідації ОРЕНДОДАВЦЯ або ОРЕНДАРЯ;
- невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору;
- закінчення строку; на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди ОРГШДАРЕМ (за участю XXXXXXXX);
- баи крутства ОІ3Е11ДА Р>1:
- загибелі ОБ'ЄКТА;
- у разі смерті XXXXXXXX (якщо орендарем є фізична особа);
- в інших випадках, передбачених законом.
9.5. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін. Договір вважається розірваним з дати повідомлення ОРЕНДАРЯ/ОРЕІ- 1ДОДАВЦЯ про згоду розірвати Договір, але не раніше дати повернення 1ІДИ РИСМСТВУ-БАЛАНСОУТРИ МУБАЧУ ОБ'ЄКТА за актом приїїман 11я-і іередачі.
9.6. На вимогу однієї із СТОРІН Договір може бути достроково розірвано за рішенням
суду у разі невиконання СТОРОНАМИ своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавч ими актам и Україн и.
9.7. Для продовження дії Договору па новий строк XXXXXXX звертається до
ОРЕНДОДАВЦЯ за три місяці до закінчення строку дії цього Договору із заявою про продовження Договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки ОБ'ЄКТА, як передбачено пунктом 4.2.21 нього Договору.
У разі неотримання ОРЕНДОДАВЦЕМ заяви ОРЕНДАРЯ і звіту з незалежної оцінки
ОБ’ЄКТА протягом двох місяців з дати закінчення граничного сірок) для їх надання ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний направити ОРЕНДАРЮ повідомлення про припинення цього Договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця після
закінчення строку дії Договору.
У разі відсутності заяви однієї із СТОРІН про припинення цього Договору або зміну
його умов після чакіичеипя строку його дії протягом одного місяця Xxxxxxx вважається
продовженим на той самим строк Договором.
•і На тих самих умовах, які були передбачені цим
Зазначені дії оформляються відповідним договором, який є невід'ємного частиною цього Договору.
9.8. Цей Договір складений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та ПІДПРИЄМСТВА-БАЛАНСОУТРИМУІЗАЧА. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.
10. ДОДАТКИ
Додатки до цього Договору е його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
акт приймання-псредачі нерухомого майна;
виконіювання з поповерхового плану.
11. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА ПЛАТІЖНІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР ПІДПРИЄМСТВО- КАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Денаріамент комунальної власності л». Києва нінсонапчого органу Київської міської пади (Київської міської державної
адміністрації)
0100 їм. Київ
пул. Х рс іпатик ДО Поточний рахунок
№..35414001024278
в 1У ДКСУ у м. Кнгві Код банку 820019
КодСДРПОУ 19020407
Гел. 202-61 -96 факс 202-61 -77
Департамент міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
04074, м. Київ,
пул. Винігородська, 2 1 р/р(XXXX
и л 1782001900000354 12 0 13024019 )
в ГУ ДКСУ в м. Києві
МФО 820019 СДРПОУ 34926981
ІI Iі І не платник
віддій бух. обліку -- (000) 000 00 00
N і л н м й х С / . *,
О. Кулсба
Управління і питань цивільного
■іахнсту виконавчого органу Київської міської ради, (Київської міської державної адміністрації)
04074. м. Київ, пул. Вишгородська.21 Код ЄДРІІОУ 42698051
Додаток № ^
до Договору №1^ / / £ ?
від « .201 / р
АКТ
мриймалия гіередачі нерухомого майна
м. Київ «/ У » 201^ р
ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі першого заступника директора Департаменту комунальної власності м. Києва Xxxxxxx X.X., ОРЕНДАР, в особі директора Департаменту міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації Xxxxxx X. X. та П1ДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ, в особі начальника Управління з питань цивільного захисту Xxxxxxx X. X.
Склали цей акт про наступне:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає в орендне користування згідно з Договором оренди дЦ У /О від { ^ 201 ф року нежитлові приміщення, що перебувають на балансі Управління з питань цивільного захисту, загальною площею 193,30 кв. м, розташованих за адресою: м, Київ, вулиця Впшгородська, будинок № 21, літ. А, корпус 1 (1 та 2 поверхи).
Стан приміщень, які передаються в оренду згідно даного Договору -
задовільний.
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
ПІДПРИЄМСТВО- БАЛАНСОУТРИМУВАЧ
Деиарт алгент ко>іу нал ы іої власності м. Києва виконавчого органу Київської міської
ради (Київської міської
Департамент міського благоустрою виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської
О. Ічулсба
Управління з питань цивільного захисту виконавчою органу Київської
C<7 £«
гК/С?
*?’0 3
П оверх I літери "А"
Прошнуровано, пронумеровано