Contract

Договір оренди земельної ділянки

село ● «____»________________ 2019 р.

Орендодавець: _____________________________________________________________________,

(прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи)

з однієї сторони, та

Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "●" - юридична особа, що належним чином створена та зареєстрована за законодавством України, код ЄДРПОУ - ●, яке знаходиться за адресою: ●, в особі директора ●, який діє на підставі Статуту, з іншої сторони,

уклали цей договір оренди земельної ділянки про нижченаведене:

1. Предмет договору

   1. Орендодавець надає, а Xxxxxxx приймає в строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер ●, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Земельна ділянка знаходиться на території ● сільської ради, ● району, ● області.

2. Об'єкт оренди

   1. Згідно цього Договору, в оренду передається Земельна ділянка загальною площею ● га, у тому числі ● га (xxxxx, пасовищ, сінокосів).

   2. Цільове призначення Земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

   3. На Земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, а також будь-які об'єкти інфраструктури.

   4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

   5. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.

3. Строк дії договору

   1. Договір укладено строком на ● (●) років з дати державної реєстрації права оренди.

   2. Після закінчення строку дії Договору, Xxxxxxx має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Xxxxxxxxxxx про свій намір продовжити дію Договору.

   3. У разі, якщо Орендар продовжує користуватися об'єктом оренди після закінчення строку Договору, та за відсутності письмових заперечень Орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку Договору, Договір є автоматично поновленим на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення має направлятися цінним листом з описом вкладення.

4. Орендна плата

   1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі ● грн. за повний рік оренди, із якої вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та військового збору (до моменту його скасування).

   2. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки за роки оренди, наступні за роком підписання Договору. Враховуючи, що коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки згідно з п. 289.2. ст. 289 ПК України розраховується за індексом споживчих цін за попередній рік, сторони цим домовились, що до розміру орендної плати додаткова індексація (за індексом споживчих цін) не проводиться.

   3. Орендна плата у грошовій формі виплачується через касу або шляхом безготівкового переказу за реквізитами, зазначеними у відповідній заяві Xxxxxxxxxxx або у інший спосіб, який погоджений сторонами та незаборонений законодавством.

   4. За письмовою заявою Xxxxxxxxxxx та за наявності згоди Орендаря, розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати вказаної в пункті 4.1 цього Договору та згідно наявного у Орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати та може здійснюватися шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Погодження цієї форми орендної плати (переліку товарів чи продукції, кількості, якості, ціни, місця, порядку, строків поставки тощо) здійснюється на підставі письмової заяви Орендодавця та погодження Орендаря, й оформляється підписанням сторонами актів прийняття-передачі та/або товарних або товаротранспортних накладних, підписання яких і є такою письмовою домовленістю.

Вищевказана кількість продукції на дату поставки коригується Орендарем з урахування існуючих на таку дату цін на продукцію чи послуги й приводиться Орендарем до розміру орендної плати у грошовій формі, за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб та військового збору (до моменту його скасування).

5. Форми орендної плати при виплаті також можуть бути поєднані (комбінована форма) в межах суми, що не перевищує розмір грошової форми орендної плати.

6. Обчислення розміру орендної плати здійснюється без урахуванням річного індексу споживчих цін на товари і послуги (грудень до грудня попереднього року) за рік, що передує року за який проводиться виплата орендної плати, який визначається Державною службою статистики України.

7. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей Договір, пропорційно фактичній кількості календарних днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року.

8. Орендодавець повинен звернутися до Орендаря за отриманням орендної плати до 25 грудня року, в якому здійснюється виплата орендної плати. Орендар не несе відповідальності за порушення строків внесення орендної плати, якщо Xxxxxxxxxxxx не звертався до Орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням.

9. Розмір орендної може переглядатися за взаємною згодою сторін, але не частіше одного разу на п’ять років за наявності таких умов:

• зміни умов господарювання, передбачених договором;

• зміни розмірів земельного податку;

• погіршення стану Орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

• в інших випадках, передбачених законом.

10. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини Орендодавця, зокрема якщо Орендодавець не звернувся до Орендаря у визначений термін для отримання орендної плати.

5. Умови використання земельної ділянки

   1. Земельна ділянка передається в оренду (мета використання): для вирощування сільськогосподарської продукції.

   2. Умови збереження стану об'єкта оренди: Земельна ділянка повинна бути збережена у стані не гіршому, ніж той, в якому вона була передана в оренду, з урахуванням нормального зносу.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

   1. Передача Земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

   2. Інші умови передачі Земельної ділянки в оренду:

• щодо переважного права Орендаря на отримання орендованої Земельної ділянки у власність, сторони керуються нормами ст. 9 Закону України «Про оренду землі». Зокрема, Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону. При цьому Орендодавець зобов'язаний повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається. У разі відмови Орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки, до нового власника, такої земельної ділянки, переходять права та обов'язки Орендодавця за Договором оренди цієї земельної ділянки;

• без додаткової письмової згоди Xxxxxxxxxxx, на підставі цього Договору та у відповідності до Закону України «Про оренду землі», Орендар може передавати Земельну ділянку в суборенду іншим юридичним чи фізичним особам без зміни її цільового використання. Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

3. Земельна ділянка вважається переданою від Орендодавця Орендареві в момент державної реєстрації права оренди в порядку встановленому законодавством.

4. Орендар встановлює межі земельної ділянки самостійно (у разі потреби) відповідно до даних про розташування земельної ділянки, що містяться у Державному земельному кадастрі.

7. Умови повернення земельної ділянки

   1. Після закінчення строку дії Договору, якщо він не подовжений сторонами або не поновлений в порядку встановленому законодавством, Орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку Орендодавцю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки відбувається на підставі акту приймання-передачі, протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дати письмової вимоги Орендодавця.

   2. Якщо на момент припинення дії цього Договору на земельній ділянці знаходиться незібраний врожай Орендаря (у т.ч. незавершене виробництво), то Орендар має право закінчити сільськогосподарський рік та зібрати такий врожай у строки, що передбачені технологією вирощування відповідної сільськогосподарської культури (до моменту збирання врожаю подовжується строк оренди земельних ділянок та за цей період нараховується орендна плата).

   3. Якщо внаслідок невиконання Орендарем своїх зобов'язань корисні властивості земельної ділянки були суттєво погіршені, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві всі понесені у зв'язку із цим збитки, проте в розмірі не більшому розміру орендної плати згідно з цим Договором за весь строк оренди. Здійснені Орендарем без згоди Xxxxxxxxxxx витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

   4. Поліпшення стану Земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

   5. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану Земельної ділянки визначаються окремим додатковим договором Сторін.

   6. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються:

• фактичні втрати, яких Xxxxxxx зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов Договору Xxxxxxxxxxxx, а також витрати, які Xxxxxxx здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

• доходи, які Xxxxxxx міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

8. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

   1. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору Земельна ділянка в спорі, під арештом чи забороною не перебуває. На орендовану Земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, зокрема Земельна ділянка не перебуває в оренді у третіх осіб (в тому числі укладених орендодавцем з відкладальною або скасувальною умовами).

   2. Орендодавець гарантує, що ним одержані всі дозволи, необхідні для укладення цього Договору відповідно до законодавства України, в тому числі, за наявністю, дозвіл осіб, яким належить право спільної сумісної власності на Земельну ділянку.

   3. Передача в оренду Земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

   1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

10. Страхування об'єкта оренди

    1. Згідно з цим Договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

11. Зміна умов договору і припинення його дії

    1. Зміна умов цього Договору здійснюється за взаємною згодою сторін. Усі зміни, доповнення, додатки тощо до цього Договору викладаються в письмовій формі та засвідчуються підписами сторін (їх представників). Не допускається одностороння зміна умов договору.

    2. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розв'язується у судовому порядку.

    3. Дія Договору припиняється у разі:

• закінчення строку, на який його було укладено;

• придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

• викупу Земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

• ліквідації юридичної особи-Орендаря.

1. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:

• взаємною згодою сторін;

• рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої Земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

5. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

6. Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

7. Право на орендовану Земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю Земельну ділянку разом з Xxxxxxxxx.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

    1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.

    2. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

    1. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами. Строк права оренди за цим Договором починає відлік з моменту державної реєстрації цього права.

    2. Своїм підписом під цим Договором Орендодавець надає Орендарю однозначну беззастережну згоду (дозвіл) на обробку та передачу третім особам його персональних даних у письмовій та/або електронній формі в обсязі, що міститься у цьому Договорі, додатках до нього, та інших документах що стосуються цього Договору, з метою належного виконання умов Договору, дотримання вимог земельного законодавства, реалізації цивільно-правових, господарсько-правових, адміністративно-правових, податкових відносин та відносин у сфері бухгалтерського обліку, державної реєстрації права оренди Земельної ділянки та виготовлення технічної документації, а також виплати орендної плати, обліку орендних відносин Орендарем та інших цілей, що пов’язані з використанням Земельної ділянки, а також підтверджує, що отримав повідомлення про включення персональних даних до бази персональних даних Орендаря – "Орендні відносини з власниками землі", повідомлений про свої права, як суб’єкта персональних даних, які визначені законом України "Про захист персональних даних", а також мету збору цих даних та надав Орендарю згоду на передачу цих даних третім особам.

    3. Підписання сторонами Договору є підтвердженням досягнення згоди з усіх істотних умов договору оренди.

    4. Недійсність окремих положень договору не призводить до недійсності Договору в цілому.

    5. Все листування, в тому числі у формі повідомлень, між сторонами здійснюється в письмовій формі шляхом направлення листа рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення або шляхом особистого вручення під особистий підпис сторони.

    6. Цей договір укладено у 2 (двох) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий – в Орендаря.

14. Реквізити сторін

Орендодавець
_________________________________________
Паспорт:_________________________________ Виданий:__________________________________________________________________________ Дата видачі:______________________________ Місце проживання:________________________ Ідентифікаційний номер: ___________________ тел.:_____________________________________
Додаткові контакти: Контактна особа (ПІБ):_____________________ тел.:_____________________________________
Орендар
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "●"
Код ЄДРПОУ – ● Місцезнаходження: ●
П/р ● у АТ «●», МФО ●.

Підписи сторін

Орендодавець
______________________________ Орендар
Директор_____________/_____________ / М. П.

Орендодавець _______________ Орендар __________________ Сторінка 5 з 5