зргоізепко®,ukr.net
ДОГОВІР № 73
оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна, що належить до майнового комплексу НАН України
І. Зм іню вані умови договору (далі — У мови)
1 Н айменува ння населеного пункту
м. Київ
Сі
2 Д ата « ✓ » червня 2021 року
Код ЗГІДН О 3
Єдиним держ авним реєстром
ю ридичних
осіб,
А дреса
П різвищ е, ім ’я, по батькові (за
П осада особи,
П осилання на
документ, який надає повноваж е ння на
3 Сторони Н айм енування
ф ізичних осіб — підприємців x
громадських ф ормувань
м ісцезнахо дж ення
наявності) особи, щ о підписала договір
щ о
підписал а договір
підписання договору (статут, полож ення, наказ, довіреність тощ о)
3.1. Орендодав
Інститут
16394076 01011 м. Київ - Xxxxxxxxxxx
щректор Статут
ець
політичних і етнонаціональни х досліджень
ім. X.X. Xxxxxx НАН України
11, вул. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, 0
Xxxx Xxxxxxxxxxx
3.1.1 Адреса електронної пош ти О рендодавця, на яку надсилаю ться оф іційні повідомленням за цим договором
зргоізепко®,xxx.xxx
3.2 Орендар Товариство з
обмеженою відповідальністю
«Бланк-Прес»
21663288 01011 м. Київ
-11, вул. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, 0
Xxxx Xxxxxx
Xxxxxxxxxx
Генераль-
ний директор
Статут
3.2.1 А дреса електронної пош ти О рендаря, на яку надсилаю ться оф іційні повідомленням за цим договором
3.2.2 О фіційний веб-сайт (сторінка чи профіль в соціальній мереж і) О рендаря, на якому
опублікована інф орм ація про О рендаря та його діяльність 1
4 О б ’єкт оренди та склад м xxxx (далі — М айно)
4.1 Інформація про о б ’єкт оренди — нерухоме майно
кімната № 102 (реєстровий номер
16394076 .1 .А А А Д Ж Ж 894 .34) загальною площею 7,6 кв. м.
4.2 Посилання на сторінку в електронній торговій системі, на якій розміщено інформацію про об’єкт оренди відповідно до оголошення про передачу майна в оренду -
xxxxx://xxxxxxxxxx.xxxxxxxx.xxxx/xxxxxxxxxx/X G L001-U A -20210317-19511
4.3 Інф ормація про належ ність М xxxx до пам ’яток культурної спадщ ини, щ ойно виявлених о б ’єктів культурної спадщ ини
Не належить
»
н
/ і
і У
7
2
4.4 | П огодж ення органу охорони культурної спадщ ини на передачу в оренду М xxxx, щ о є п ам ’яткою культурної спадщ ини, щ ойно виявленим о б ’єктом культурної спадщ ини чи її (його) частиною (за наявності) | орган, щ о надав погодж ення - дата погодж ення - | |
4.5 | Інформація про укладення охоронного договору щ одо М xxxx | дата та номер договору - сторони договору - | |
4.6 | Витрати О рендодавця/колиш нього орендаря, п ов’язані із укладенням охоронного договору | сум а (гривень) - | |
5 | П роцедура, в результаті якої М айно отримано в оренду | ||
5.1 | (А) аукціон | ||
6 | В артість М xxxx | ||
6.1 (2) | Балансова залишкова вартість, визначена на підставі фінансової звітності Орендодавця (частина перша | сума (гривень), без податку на додану вартість 1960,00 гр н . | |
статті 8 Закону) | |||
6.2 | С трахова вартість | ||
6.2.1 | Сума, яка дорівню є визначеній у | сума (гривень), без податку н а додану вартість | |
(1) | пункті 6.1 У мов | 1960,00 гр н . | |
6.3 | Витрати О рендодавця, п ов’язані із проведенням оцінки М xxxx | сум а (гривень) - | |
7 | Ц ільове призначення М xxxx | ||
7.1 (1) | М айно мож е бути використане О рендарем для розм іщ ення офісу | ||
8 | Графік використання (заповню ється, якщ о майно передається в погодинну оренду) | Не застосовується | |
9 | О рендна плата та інш і платеж і | ||
9.1 (1) | М ісячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону | сума, гривень, без податку на додану вартість 1800.00 | дата і реквізити протоколу електронного аукціону “ 26 ” т р а в н я 2021 р. № и А -РБ -2021 -05 -06 -000058 -3 |
9.2 | Витрати на утримання орендованого М xxxx та надання комунальних послуг О рендарю | компенсую ться О рендарем в порядку, передбаченому пунктом 6.5 розділу II договору | |
10 | Розмір авансового внеску орендної плати | ||
10.1 | 2 (дві) м ісячні орендні плати, якщ о | сума, гривень, без податку на додану вартість 3600 .00 * | |
(1) | цей договір є договором типу | ||
5.1 (А), 5.1 (Б), 5.1 (Г), а також 5.1 (В), | *якщ о договір оренди укладено на строк менш ий, ніж два | ||
але перемож цем аукціону є особа, | місяці, розм ір авансового орендного платеж у становить | ||
що була орендарем М xxxx станом | суму орендної плати за цей строк оренди | ||
на дату оголош ення аукціону (пункт | |||
150 П орядку) | |||
11 | С ума забезпечувального депозиту | 2 (дві) місячні оренді плати, але в будь-якому разі у розмірі не менш ому, ніж розм ір м інім альної заробітної плати станом на перш е число місяця, в якому укладається цей договір сума, гривень, без податку н а додану вартість 3600 .00 | |
12 | С трок договору | |
12.1 (1) | 5 (п ’я т ь ) років з .06.2021 року до 31.05.2026 року | |
13 | Згода на суборенду | С уборенда М xxxx заборонена Законом. |
14 | Д одаткові умови оренди | Д одаткові умови відсутні |
15 | Банківські реквізити О рендодавця для сплати орендної плати та інш их платежів відповідно до цього договору | Інститут політичних і етнонаціональних досліджень ім. X.X. Xxxxxx НАН України 01011, м. Київ, вул. Xxxxxxxx X xxxxxxx, 0 код ЄД РП О У 16394076, ІВ А И ІІА 0 7 8 2 0 1720343121002200007359 в Д К С У м. Києва, М Ф О 820172, В итяг з реєстру платників ПДВ 37735585 ІП Н 000000000000, тел. / факс 286 -76-73 |
15.1. | Банківські реквізити О рендаря | Товариство з обмеженою відповідальністю «Бланк- Прес» 01011, м. Київ, вул. Г енерала X xxxxxxx, 0 код ЄДРП О У 21663288 , ІВ А 1 М ІІА 363209840000000260070101490 в АТ « П ро К редит Банк» м. К иєва М Ф О 320984 Свідоцтво платника ПДВ 37470938 ІП Н 000000000000 тел./факс 459 -01 -78 |
/
з
II. Незмінювані умови договору
Предмет договору
1.1. О рендодавець передає, а О рендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 У мов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 Умов.
1.2. М айно передається в оренду для використання згідно з пунктом 7 Умов.
Умови передачі орендованого Xxxxx Xxxxxxxx
2.1. О рендар вступає у строкове платне користування М айном у день підписання акта прийм ання-передачі М xxxx.
А кт прийм ання-передачі підписується м іж О рендарем і О рендодавцем одночасно з
підписанням цього договору.
А кти прийм ання-передачі М xxxx в оренду та акт повернення М xxxx з оренди складаю ться за прим ірною ф ормою , щ о затвердж ена Н А Н У країни.
2.2. П ередача М xxxx в оренду здійсню ється за його страховою вартістю , визначеною у пункті 6.2 Умов.
Орендна плата
3.1. О рендна плата становить суму, визначену у пункті 9 У мов. Н арахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійсню ється у порядку, визначеному законодавством .
До складу орендної плати не входять витрати на утрим ання орендованого м xxxx
(комунальних послуг, послуг з управління об’єктом нерухом ості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інж енерного обладнання та внутріш ньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у том у числі: покрівлі, фасаду, вивіз см іття тощ о), а також компенсація витрат О рендодавця за користування зем ельною ділянкою . О рендар несе ці витрати на основі окрем их договорів, укладених із О рендодавцем та/або безпосередньо з постачальниками ком унальних послуг в порядку, визначеном у пунктом 6.5 цього договору.
3.2. (1) Я кщ о орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, щ о настає за роком, на який припадає перш ий місяць оренди, визначається ш ляхом коригування орендної плати за перш ий м ісяць оренди на річний індекс інф ляції року, н а який припадає перш ий місяць оренди. О рендна плата за січень- грудень третього року оренди і кож ного наступного календарного року оренди визначається ш ляхом коригування місячної орендної плати, щ о сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інф ляції такого року.
3.3. О рендар сплачує орендну плату О рендодавцю щ омісяця:
до 15 числа поточного місяця оренди — для орендарів, які отримали м айно в оренду за результатами аукціону (договори типу 5(А) і 5(В).
3.4. О рендар сплачує орендну плату на підставі рахунків О рендодавця. О рендодавець надсилає О рендарю рахунок не пізніш е ніж за п ’ять робочих днів до дати платежу. П ротягом п ’яти робочих днів після закінчення поточного м ісяця оренди О рендодавець передає О рендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації О рендаря платником податку на додану вартість.
3.5. В день укладення цього договору або до цієї дати О рендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 У мов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі докум ентів, визначених у пункті 3.6 цього договору.
3.6. Я кщ о цей договір укладено за результатами проведення аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
3.7. О рендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повном у обсязі, стягується О рендодавцем у порядку, передбаченому чинним законодавством .
3.8. Н а суму заборгованості О рендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Н аціонального банку на де^іу нарахування пені від
4 . Л
суми заборгованості за кож ний день прострочення перерахування орендної плати, вклю чаю чи день оплати.
У разі, якщ о на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менш е ніж три м ісяці, О рендар також сплачує ш траф у розм ірі 2 % (двох) відсотків від суми заборгованості.
3.9. Н адм іру сплачена сум а орендної плати підлягає в установленому порядку зарахуванню в рахунок майбутніх платежів, а у разі нем ож ливості такого зарахування у зв ’язку з припиненням орендних відносин — поверненню О рендарю . С ума орендної плати, сплаченої авансом відповідно до пункту 3.5 цього договору, підлягає зарахуванню в рахунок сплати орендної плати за перш і місяці оренди після підписання акта приймання-передачі М xxxx.
3.10. П рипинення договору оренди не звільняє О рендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою , якщ о така виникла, у повном у обсязі, ураховую чи пеню та неустойку (за наявності).
3.11. О рендар зоб ов’язаний на вимогу О рендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендним и платеж ами і оф ормляти акти звіряння.
Повернення Майна з оренди і забезпечувальний депозит
4.1. У разі припинення договору О рендар зоб ов’язаний:
звільнити протягом трьох робочих днів орендоване М айно від належ них О рендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого М xxxx в тому стані, в яком у М айно перебувало на м ом ент передачі його в оренду, з урахуванням нормального ф ізичного зносу, а якщ о О рендарем були виконані н евід’ємні поліпш ення або проведено капітальний ремонт, — то разом із таким и поліпш енням и/капітальним ремонтом;
сплатити орендну плату, нараховану до дати, щ о передує даті повернення М xxxx з оренди, пеню (за наявності), платеж і за договором про відш кодування витрат О рендодавця на утрим ання орендованого М xxxx та надання комунальних послуг О рендарю , нараховані до дати, щ о передує даті повернення М xxxx з оренди;
відш кодувати О рендодавцю збитки в разі погірш ення стану або втрати (повної або часткової) орендованого М xxxx з вини О рендаря (і в меж ах сум, щ о перевищ ую ть суму страхового відш кодування, якщ о воно пош ирю ється н а випадки погірш ення стану або втрати орендованого М xxxx), або в разі дем онтаж у чи інш ого вилучення н xxxx’xx них поліпш ень/капітального ремонту.
4.2. П ротягом трьох робочих днів з моменту припинення цього договору О рендодавець зо б о в’язаний оглянути М айно і зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відш кодування витрат О рендодавця на утримання орендованого М xxxx та надання комунальних послуг О рендарю в акті повернення з оренди орендованого М xxxx.
О рендодавець складає акт повернення з оренди орендованого М xxxx у двох оригінальних прим ірниках і надає підписані ним прим ірники Орендарю .
О рендар зо б о в’язаний:
підписати два прим ірники акта повернення з оренди орендованого М xxxx не пізніш е ніж протягом наступного робочого дня з моменту їх отрим ання від О рендодавця і одночасно повернути О рендодавцю прим ірник підписаного О рендарем акту разом із клю чами від о б ’єкта оренди (у разі, коли доступ до о б ’єкта оренди забезпечується клю чами);
звільнити М айно одночасно із поверненням підписаного О рендарем акту.
4.3. М айно вваж ається повернутим з оренди з м ом енту підписання О рендарем акта повернення з оренди орендованого М xxxx.
4.4. Я кщ о О рендар не повертає М айно після отрим ання від О рендодавця прим ірників акта повернення з оренди орендованого М xxxx, О рендар сплачує до держ авного бю дж ету неустойку у розмірі подвійної орендної плати за кож ний день користування М айном після дати припинення цього договору.
4.5. З м етою виконання зобов’язань О рендаря за цим договором , а також за договором про відш кодування витрат О рендодавця на утрим ання' орендованого М xxxx та
5
надання ком унальних послуг О рендарю до або в день підписання цього договору О рендар сплачує на рахунок О рендодавця забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
4.6. О рендодавець повертає забезпечувальний депозит О рендарю протягом п ’яти
робочих днів після отрим ання від О рендаря прим ірника акта повернення з оренди орендованого М xxxx за відсутності зауваж ень, або здійсню є вирахування сум, визначених у пункті 4.8 цього договору, у разі наявності зауважень.
4.7. О рендодавець залиш ає собі забезпечувальний депозит у повном у обсязі, якщ о:
О рендар відм овився від підписання акта повернення з оренди орендованого М xxxx у строк, визначений цим договором, або створю є переш коди у доступі до орендованого М xxxx представників О рендодавця з метою складення такого акта.
4.8. За наявності зауваж ень до стану повернутого з оренди М xxxx О рендодавець протягом п ’яти робочих днів зараховує забезпечувальний депозит в рахунок невиконаних зобов’язань О рендаря і перераховує забезпечувальний депозит на погаш ення зобов’язань О рендаря у такій черговості:
у перш у чергу погаш аю ться зоб ов’язання О рендаря із сплати пені (пункт 3.8 цього договору);
у другу чергу погаш аю ться зобов’язання О рендаря із сплати неустойки (пункт 4.4
цього договору);
у третю чергу погаш аю ться зобов’язання О рендаря зі сплати орендної плати О рендодавцеві;
у четверту чергу погаш аю ться зобов’язання О рендаря із сплати платеж ів за
договором про відш кодування витрат О рендодавця на утрим ання орендованого М xxxx та надання ком унальних послуг О рендарю ;
у п ’яту чергу погаш аю ться зобов’язання О рендаря з ком пенсації суми збитків, завданих орендованом у М айну;
у ш осту чергу погаш аю ться зоб ов’язання О рендаря із сплати інш их платеж ів за цим
договором або в рахунок погаш ення інш их невиконаних О рендарем зобов’язань за цим договором.
О рендодавець повертає О рендарю суму забезпечувального депозиту, яка залиш илась
після здійснення вирахувань, передбачених цим пунктом.
Поліпшення і ремонт орендованого майна
5.1. О рендар має право:
за письм овою згодою О рендодавця та дозволом Н А Н У країни проводити поточний та/або капітальний рем онт М xxxx і виступати зам овником н а виготовлення проектно- кош торисної докум ентації на проведення ремонту;
здійсню вати н евід ’ємні поліпш ення М xxxx за наявності дозволу Н А Н У країни та ріш ення О рендодавця про надання згоди, прийнятого відповідно до Закону та П орядку;
за згодою О рендодавця, наданою відповідно до Закону та П орядку, і дозволом Н АН У країни один раз протягом строку оренди зарахувати частину витрат на проведення капітального xxx xxxx в рахунок зм енш ення орендної плати.
5.2. П орядок отрим ання О рендарем згоди О рендодавця та дозволу Н А Н У країни на проведення відповідних видів робіт, передбачених пунктом 5.1 цього договору, порядок отримання О рендарем згоди О рендодавця та дозволу Н А Н У країни на зарахування витрат на проведення цих робіт в рахунок орендної плати і умови, на яких здійсню ється таке зарахування,■>а також сум а витрат, які мож уть бути зараховані, визначаю ться П орядком та П олож енням про передачу в оренду м xxxx Н аціональної академ ії наук У країни, затвердж еним постановою Бю ро П резидії Н А Н У країни від 11.09 .2020 № 150.
5.3. В артість н евід’єм них поліпш ень орендованого майна, зроблених орендарем, компенсації орендодавцем не підлягає, такі поліпш ення є держ авною власністю .
Режим використання орендованого Майна
6.1. О рендар зобов’язаний використовувати орендоване М айно відповідно до призначення, визначеного у пункті 7 Умов.
6.2. О рендар зобов’язаний забезпечувати збереж ення орендованого М xxxx, запобігати його пош кодж енню і псуванню , тримати М айно в порядку, передбаченому
санітарним и норм ам и та правилам и пож еж ної безпеки, підтрим увати орендоване М айно в належ ному стані, не гірш ому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального ф ізичного зносу, здійсню вати заходи протипож еж ної безпеки.
6.3. О рендар зобов’язаний:
відповідно до вим ог нормативно-правових актів з пож еж ної безпеки розробляти комплексні заходи щ одо забезпечення пож еж ної безпеки о б ’єкта оренди М xxxx;
забезпечувати додерж ання протипож еж них вимог, стандартів, норм, правил, а також виконання вим ог приписів і постанов органів держ авного пож еж ного нагляду та вим ог відповідних служ б (підрозділів) О рендодавця;
утримувати у справном у стані засоби протипож еж ного захисту і зв ’язку, пож еж ну техніку, обладнання та інвентар, не допускати їх використання не за призначенням;
проводити внутріш ні розслідування випадків пож еж та подавати О рендодавцю відповідні докум енти розслідування.
О рендар несе відповідальність за дотрим ання правил експлуатації інж енерних мереж, пож еж ної безпеки і санітарних норм у прим іщ еннях згідно із законодавством.
6.4. О рендар зобов’язаний забезпечити представникам О рендодавця та Н А Н У країни доступ на о б ’єкт оренди у робочі дні у робочий час (а у разі отримання скарг на поруш ення правил тиш і або провадж ення О рендарем діяльності у неробочий час, яка завдає ш коди або незручностей власникам суміж них прим іщ ень, — то у будь-який інш ий час) з метою здійснення контролю за його використанням та виконанням О рендарем умов цього договору. П ро необхідність отримання доступу до о б ’єкта оренди О рендодавець чи НАН У країни оф іційно повідомляє О рендареві принайм ні за один робочий день, крім випадків, коли доступ до о б ’єкта оренди необхідно отримати з метою запобігання нанесенню ш коди о б ’єкту оренди чи власності третіх осіб через виникнення загрози його пош кодж ення внаслідок аварійних ситуацій або внаслідок настання надзвичайних ситуацій, техногенного та природного характеру, а також у разі отримання скарг на поруш ення правил тиш і або провадж ення О рендарем діяльності у неробочий час, яка завдає ш коди або незручностей власникам суміж них прим іщ ень. У разі виникнення таких ситуацій О рендар зобов’язаний вж ивати невідкладних заходів для ліквідації їх наслідків.
6.5. П ротягом п ’яти робочих днів з дати укладення цього договору О рендодавець зобов’язаний надати О рендарю для підписання:
два прим ірники договору про відш кодування витрат О рендодавця на утримання орендованого М xxxx та надання комунальних послуг О рендарю відповідно до прим ірного договору, затвердж еного Н А Н У країни.
проекти договорів із постачальниками ком унальних послуг, якщ о стосовно о б ’єкта оренди таким и постачальникам и комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщ о окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача М айном.
О рендар зобов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання прим ірників договору про відш кодування витрат О рендодавця на утримання орендованого М xxxx та надання ком унальних послуг О рендарю :
підписати і повернути О рендодавцю прим ірник договору; або
подати О рендодавцю обґрунтовані зауваж ення до сум витрат, які підлягаю ть відш кодуванню О рендарем за договором.
О рендар зоб ов’язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від О рендодавця відповіді на свої зауваж ення, яка містить докум ентальні підтвердж ення витрат, які підлягаю ть відш кодуванню Орендарем, підписати і повернути О рендодавцю прим ірник договору.
О рендар вж иває заходів для укладення із постачальникам и комунальних послуг договорів на постачання відповідних комунальних послуг протягом місяця з м оменту отримання проектів відповідних договорів від О рендодавця. О рендар зобов’язаний надати О рендодавцю копії договорів, укладених із постачальникам и ком унальних послуг.
6.6. Я кщ о М айном є п ам ’ятка культурної спадщ ини, щ ойно виявлений о б ’єкт культурної спадщ ини чи його частина, О рендар зобов’язаний виконувати усі обов’язки О рендодавця за охоронним договором , який є додатком до цього договору.
- /*
7 и
У разі коли о б ’єкт оренди підлягає відповідно до закону екологічном у аудиту і у звіті про екологічний аудит вказується на певні невідповідності вимогам законодавства і висуваю ться вим оги або надаю ться рекомендації, до договору вклю чається полож ення такого змісту:
“ П ротягом м ісяця О рендар зобов’язаний здійснити заходи щ одо усунення
невідповідностей вимогам законодавства, виявлених екологічним аудитом, відповідно до рекомендацій (вимог), наданих у звіті про екологічний аудит.” .
Страхування об’єкта оренди, відшкодування витрат на оцінку Майна та
укладення охоронного договору
7.1. О рендар зоб ов’язаний:
протягом 10 календарних днів з дня укладення цього договору застрахувати М айно на суму його страхової вартості, визначеної у пункті 6.2 У мов, на користь О рендодавця згідно з П орядком, зокрем а від пожежі, затоплення, протиправних дій третіх осіб, стихійного лиха, та протягом 10 календарних днів з дня укладення договору страхування (договорів страхування) надати О рендодавцю завірені належ ним чином копії договору страхування і докум ентів, які підтвердж ую ть сплату страхового платеж у (страхових платежів);
поновлю вати щ ороку договір страхування так, щ об протягом строку дії цього
договору М айно було застрахованим , і надавати О рендодавцю копії завірених належ ним чином договору страхування і документів, які підтвердж ую ть сплату страхового платежу. Якщ о договір страхування укладений на строк, щ о є інш им, ніж один рік, такий договір повинен бути поновлений після закінчення строку, на який він укладено.
Я кщ о строк д ії договору оренди менш ий, ніж один рік, то договір страхування укладається на строк дії договору оренди.
О плата послуг страховика здійсню ється за рахунок О рендаря (страхувальника).
7.2. П ротягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору О рендар зобов’язаний ком пенсувати О рендодавцю витрати, п ов’язані з проведенням незалеж ної оцінки М xxxx, в сумі, зазначеній у пункті 6.3 У мов (у разі понесення О рендарем таких витрат). О рендодавець має право зарахувати частину орендної плати в рахунок його витрат, п ов’язаних із проведенням незалеж ної оцінки М xxxx.
7.3 П ротягом 10 робочих днів з дня укладення цього договору О рендар зобов’язаний компенсувати О рендодавцю /колиш ньом у орендарю витрати, п ов’язані із укладенням охоронного договору, якщ о вони були понесені протягом календарного року до дати публікації оголош ення про проведення аукціону про передачу м xxxx в оренду у сумі, визначеній в пункті 4 .6 У мов (у разі понесення О рендодавцем таких витрат).
Суборенда
8.1. О рендар не має права передавати М айно в суборенду.
Запевнення сторін
9.1. О рендодавець запевняє О рендаря, що:
9.1.1. крім випадків, коли про інш е зазначене в акті приймання-передачі, о б ’єкт оренди є вільним від третіх осіб, всередині о б ’єкта немає майна, належ ного третім особам, повний і безпереш кодний доступ до о б ’єкта може бути наданий О рендарю в день підписання акта прийм ання-передачі разом із ком плектом клю чів від о б ’єкта у кількості, зазначеній в акті приймання-передачі;
9.1.2. інф орм ація про М айно, оприлю днена в оголош енні про передачу в оренду або інформ аційному повідом ленні/інф орм ацїї про о б ’єкт оренди, якщ о договір укладено без проведення аукціону (в обсязі, передбаченому пунктом 115 або пунктом 26 П орядку), посилання на яке зазначене у пункті 4.2 Умов, відповідає дійсності, за винятком обставин, відображ ених в акті приймання-передачі.
9.2. О рендодавець (власник або уповноваж ений ним орган (особа) уклав охоронний договір стосовно М xxxx, якщ о воно є п ам ’яткою культурної спадщ ини, щ ойно виявленим об’єктом культурної спадщ ини чи його частиною , а завірена О рендодавцем (власником
або уповноваж еним ним органом (особою ) копія охоронного договору додається до цього договору як його н евід ’єм на частина. /7
і
8
9.3. О рендар м ає м ож ливість, забезпечену його власним и або залученими фінансовими ресурсам и, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інш і платежі відповідно до цього договору.
9.4. О дночасно або до дати укладення цього договору О рендар повністю сплатив
авансовий внесок з орендної плати в розмірі, визначеном у у пункті 10 Умов.
9.5. О дночасно або до укладення цього договору О рендар повністю сплатив забезпечувальний депозит в розмірі, визначеному у пункті 11 Умов.
Додатковіумови оренди
10.1. О рендар зо б о в’язаний виконувати обов’язки, покладені на нього ріш енням НАН У країни як уповноваж еного органу про затвердж ення додаткових умов оренди, визначених у пункті 14 У мов, за умови, щ о посилання на такі додаткові умови оренди було вклю чено до оголош ення про передачу м xxxx в оренду, інформ аційного повідомлення про о б ’єкт (пункт 4.2 Умов).
Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналеж не виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
11.2. О рендодавець не відповідає за зобов’язанням и О рендаря. О рендар не відповідає за зо б о в’язанням и О рендодавця, якщ о інш е не передбачено цим договором. О xxxxxx відповідає за своїми зоб ов’язанням и і за зобов’язанням и, за якими він є правонаступником, виклю чно власним майном. С тягнення за цим и зобов’язанням и не може бути звернене на орендоване держ авне М айно.
11.3. С пори, які виникаю ть за цим договором або в зв ’язку з ним, не виріш ені ш ляхом переговорів, виріш ую ться в судовом у порядку.
11.4. С тягнення заборгованості з орендної плати, пені та неустойки (за наявності), передбачених цим договором , може здійсню ватися на підставі ріш ення суду. С тягнення заборгованості з оплати орендної плати відповідно до частини ш остої статті 17 Закону може здійсню ватися в безспірном у порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Строк чинності, умови зміни та припинення договору
12.1. (1) Ц ей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. П еребіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщ о відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальном у посвідченню ). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта прийм ання-передачі і закінчується датою припинення цього договору.
12.2. У м ови цього договору зберігаю ть силу протягом всього строку д ії цього договору, в том у числі у разі, коли після його укладення законодавством встановлено правила, щ о погірш ую ть становищ е О рендаря, а в частині зо б о в’язань О рендаря щ одо орендної плати - до виконання зобов’язань.
12.3. Зміни і доповнення до договору вносяться до закінчення строку його д ії за взаємною згодою сторін з урахуванням встановлених статтею 16 Закону та П орядком умов та обм еж ень ш ляхом укладення договорів про внесення змін і доповнень у письмовій формі, які підписую ться сторонами та є н евід’єм ними частинами цього договору.
12.4. П родовж ення цього договору здійсню ється з урахуванням вимог, встановлених статтею 18 Закону та П орядком.
О рендар, який баж ає продовж ити цей договір на новий строк, повинен звернутись до О рендодавця за три м ісяці до закінчення строку дії договору із заявою .
Д о заяви додається звіт про оцінку о б ’єкта оренди - якщ о о б ’єкт оренди використовується на підставі договору оренди, укладеного без проведення аукціону або конкурсу, і орендар баж ає продовж ити договір оренди на новий строк.
До заяви додається звіт про оцінку об’єкта оренди та рецензія на нього, якщ о договір оренди продовж ується вперш е за умови, якщ о строк оренди за таким договором становить п ’ять років або м енш е і був укладений без проведення конкурсу чи аукціону, або договір оренди, щ о продовж ується, був укладений без проведення аукц іон у -з підприємствами, установами, організаціям и, передбаченим и статтею 15 Закону.
Я кщ о заява подається підприємством, установою , організацією , щ о надає соціально важливі послуги населенню , орендар подає також докум енти, щ о підтвердж ую ть відповідність критеріям , установленим абзацом другим пункту 137 П орядку.
П ропуск строку подання заяви О рендарем є підставою для припинення цього договору н а підставі закінчення строку, на який його було укладено, відповідно до пункту 143 П орядку.
О рендар, який має нам ір продовж ити договір оренди нерухом ого майна, щ о підлягає
продовж енню за результатам и проведення аукціону, зобов’язаний забезпечити доступ до об’єкта оренди потенційних орендарів.
О рендар має переваж не право на продовж ення цього договору, яке може бути
реалізовано ним у визначений в П орядку спосіб.
О прилю днення на веб-сайті (сторінці чи профілі в соціальній мереж і) орендаря, який отримав в оренду М айно без проведення аукціону, недостовірної інформації, щ о стала підставою для укладення договору оренди, є підставою для дострокового припинення договору оренди за ініціативою О рендодавця, а також не продовж ення договору оренди на новий строк.
12.5. Я кщ о інш е не передбачено цим договором, перехід права власності на орендоване М айно третім особам не є підставою для зм іни або припинення чинності цим договором, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого М xxxx (його правонаступника), за винятком випадку приватизації орендованого М xxxx О рендарем.
12.6. Д оговір припиняється:
12.6.1 з підстав, передбачених частиною перш ою статті 24 Закону, і при цьому: 12.6.1.1. якщ о підставою припинення договору є закінчення строку, на який його
укладено (абзац другий частини перш ої статті 24 Закону), то договір вваж ається припиненим з:
дати закінчення строку, на який його було укладено, на підставі ріш ення О рендодавця про відмову у продовж енні цього договору, прийнятого з підстав, передбачених статтею 19 Закону, в меж ах строків, визначених частиною п ’ятою статті 18 Закону; або ріш ення О рендодавця про припинення цього договору з підстав пропуску О рендарем строку на подання заяви про продовж ення цього договору, передбаченого частиною третьою статті 18 Закону (пункт 143 П орядку);
дати, визначеної в абзаці третьом у пункту 151 П орядку, якщ о перемож цем аукціону на продовж ення цього договору стала особа інш а, ніж О рендар, — на підставі протоколу аукціону (ріш ення О рендодавця не вимагається);
12.6.1.2. якщ о підставою припинення договору є обставини, передбачені абзацами третім, четвертим, сьомим, восьмим частини перш ої статті 24 Закону, договір вваж ається припиненим з дати настання відповідної обставини н а підставі ріш ення О рендодавця або на підставі докум ента, який свідчить про настання ф акту припинення ю ридичної особи або смерті ф ізичної особи;
12.6.2 якщ о О рендар надав недостовірну інф орм ацію про право бути орендарем відповідно до полож ень частин третьої і четвертої статті 4 Закону, а також якщ о О рендар, який отримав М айно в оренду без проведення аукціону, надав та/або оприлю днив на веб- сайті (сторінці чи проф ілі в соціальній мережі) недостовірну інф орм ацію про себе та/або свою діяльність.
Д оговір вваж ається припиненим з цієї підстави в односторонньом у порядку на ЗО день після надіслання О рендодавцем листа О рендарю про дострокове припинення цього договору, крім випадку, коли протягом зазначеного строку О рендар звернувся до суду з оскарж енням такого ріш ення О рендодавця.
У таком у разі договір вваж ається припиненим:
після закінчення двох м ісяців з дня звернення О рендарем за таким позовом до суду, якщ о судом не відкрито провадж ення у справі за таким позовом О рендаря протягом зазначеного двом ісячного строку; або
з дати набрання законної сили ріш енням суду про відмову у позові О рендаря; або
з дати залиш ення судом позову без розгляду, припинення провадж ення у справі або з дати відкликання О рендарем позову.
10
Л ист про дострокове припинення надсилається на адресу електронної пош ти О рендаря і пош товим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою м ісцезнаходж ення О рендаря, а також за адресою орендованого М xxxx;
12.6.3 (1) якщ о цей договір підписаний без одночасного підписання акта приймання- передачі М xxxx. Д оговір вваж ається припиненим з цієї підстави н а п ’ятий робочий день після підписання цього договору, якщ о станом на цей день акт приймання-передачі не підписаний через відм ову О рендаря, про щ о О рендодавець повинен скласти акт.
12.6.4. н а вим огу О рендодавця з підстав, передбачених пунктом 12.7 цього договору, і при цьому договір вваж ається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу третього пункту 12.8 цього договору;
12.6.5. на вим огу О рендаря з підстав, передбачених пунктом 12.9 цього договору, і
при цьому договір вваж ається припиненим в день, визначений відповідно до абзацу другого пункту 12.10 цього договору;
12.6.6. за згодою сторін на підставі договору про припинення з дати підписання акта повернення М xxxx з оренди;
12.6.7. н а вим огу будь-якої із сторін цього договору за ріш енням суду з підстав,
передбачених законодавством .
12.7. Д оговір м ож е бути достроково припинений на вим огу О рендодавця, якщ о Орендар:
12.7.1. допустив прострочення сплати орендної плати на строк більш е трьох місяців
або сум арна заборгованість з орендної плати більш а, ніж плата за три місяці;
12.7.2. використовує М айно не за цільовим призначенням , визначеним у пунктах (3)7.1, (3)7.1.1 або (4)7.1 У мов, або використовує М айно за забороненим цільовим призначенням, визначеним у пункті (2)7.1 У мов;
12.7.3. без письм ового дозволу О рендодавця передав М айно, його частину у користування інш ій особі;
12.7.4. переш кодж ає співробітникам О рендодавця та/або Н А Н У країни, як уповноваж еного органу управління, здійсню вати контроль за використанням М xxxx, виконанням умов цього договору;
12.7.5. поруш ує додаткові умови оренди, зазначені у пункті 14 Умов;
12.7.6. істотно поруш ує умови охоронного договору, укладеного стосовно М xxxx, і копія якого є додатком до цього договору або передана О рендарю відповідно до вимог частини восьм ої статті 6 Закону;
12.8. П ро наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи О рендодавця, передбачених пунктом 12.7 цього договору, О рендодавець повідомляє О рендареві листом. У листі повинен м іститись опис поруш ення і вимога про його усунення в строк не м енш як 15 та не більш як ЗО робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п ’яти робочих днів, якщ о поруш ення стосується прострочення сплати орендної плати або переш кодж ання у здійсненні О рендодавцем або Н А Н У країни контролю за використанням М xxxx). Л ист пересилається на адресу електронної пош ти О рендаря і пош товим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою м ісцезнаходж ення О рендаря, а також за адресою орендованого М xxxx.
Я кщ о протягом встановленого у приписі часу О рендар не усунув поруш ення, О рендодавець надсилає О рендарю лист, у якому повідомляє О рендареві про дострокове припинення договору на вимогу О рендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення поруш ення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, щ о поруш ення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Д оговір вваж ається припиненим на п ’ятий робочий день після надіслання О рендодавцем О рендарю листа про дострокове припинення цього договору. О рендодавець надсилає О рендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною пош тою , а також пош товим відправленням із повідом ленням про вручення і описом вкладення за адресою м ісцезнаходж ення О рендаря, а також за адресою орендованого М xxxx. Д ата дострокового припинення цього договору на вимогу
11
9
О рендодавця встановлю ється на підставі ш темпеля пош тового відділення на пош товому відправленні О рендодавця.
12.9. Ц ей договір м ож е бути достроково припинений на вим огу О рендаря, якщ о: 12.9.1. протягом одного місяця після підписання акта приймання-передачі О рендар
отримає докази істотної невідповідності о б ’єкта оренди інф орм ації про нього, зазначеній в оголош енні або інф орм аційном у повідом ленні/інф орм ації про о б ’єкт оренди, якщ о договір укладено без проведення аукціону, або в акті прийм ання-передачі; або
12.9.2. протягом двох м ісяців після підписання акта прийм ання-передачі О рендар не матиме мож ливості використовувати о б ’єкт або приступити до виконання ремонтних робіт на о б ’єкті через відсутність на об’єкті м ож ливості підклю чення до комунальних послуг, або відм ови О рендодавця укласти із О рендарем договір про відш кодування витрат О рендодавця н а утрим ання орендованого М xxxx та надання комунальних послуг О рендарю , або відмови постачальників відповідних ком унальних послуг укласти із О рендарем договори на постачання таких послуг протягом одного м ісяця з м оменту звернення О рендаря (за умови, щ о О рендар звернувся до таких постачальників послуг не пізніш е ніж протягом одного м ісяця після підписання акта приймання-передачі М xxxx).
12.10. Про виявлення обставин, які даю ть право О рендарю на припинення договору відповідно до пункту 12.9 цього договору, О рендар повинен повідомити О рендодавцю із наданням відповідних доказів протягом трьох робочих днів після закінчення строків, передбачених пунктом 12.9 договору. Я кщ о протягом ЗО днів з моменту отримання повідомлення О рендаря зауваж ення О рендаря не будуть усунені, О рендар надсилає О рендодавцю вим огу про дострокове припинення цього договору і вимогу про повернення забезпечувального депозиту і сплачених сум орендної плати. В им оги Орендаря, заявлені після закінчення строків, встановлених цим пунктом договору, задоволенню не підлягаю ть.
Д оговір вваж ається припиненим на десятий робочий день після надіслання О рендарем О рендодавцю вимоги про дострокове припинення цього договору, крім випадків, коли О рендодавець надав О рендарю обґрунтовані зауваж ення щ одо обставин, викладених у повідом ленні О рендаря. С пори щ одо обґрунтованості цих зауваж ень виріш ую ться судом.
За відсутності зауваж ень О рендодавця, передбачених абзацом другим цього пункту:
О рендодавець повертає О рендарю орендну плату, сплачену О рендарем, протягом десяти календарних днів з моменту отримання вимоги О рендаря і підписання О рендарем акта повернення М айна з оренди;
О рендодавець повертає сплачений О рендарем забезпечувальний депозит протягом десяти календарних днів з м ом енту отримання вимоги О рендаря і підписання О рендарем акта повернення М айна з оренди.
12.11. У разі припинення договору:
поліпш ення орендованого М айна, здійснені О рендарем за рахунок власних кош тів за згодою осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які м ож на відокрем ити від орендованого М айна, не завдаю чи йому ш коди, є власністю О рендаря, а поліпш ення, які не м ож на відокрем ити без ш коди для майна, - власністю держ ави;
поліпш ення М айна, зроблені О рендарем без згоди осіб, визначених у пункті 5.1 цього договору, які не м ож на відокрем ити без ш коди для М айна, є власністю держ ави та їх вартість ком пенсації не підлягає.
12.12. М айно вважається поверненим Орендодавцю з м ом енту підписання О рендарем акта повернення з оренди орендованого М айна.
Інше
13.1 О рендар письм ово повідомляє О рендодавця протягом п ’яти робочих днів з дати внесення зм ін у його найменуванні, місцезнаходж енні, банківських реквізитах і контактних даних. О рендодавець повідомляє О рендареві про відповідні зміни письмово або на адресу електронної пош ти.
13.2. Я кщ о цей договір підлягає нотаріальному посвідченню , витрати на таке посвідчення несе О рендар.
12
13.3. Якщо протягом строку дії договору відбувається зміна Орендодавця Майна, новий Орендодавець стає стороною такого договору шляхом складення акта про заміну сторони у договорі оренди державного майна (далі - акт про заміну сторони) за формою, що розробляється Фондом державного майна і оприлюднюється на його офіційному веб- сайті. Акт про заміну сторони підписується попереднім і новим Орендодавцем та в той же день надсилається Орендарю листом (цінним з описом). Акт про заміну сторони складається у трьох оригінальних примірниках. Новий Орендодавець зобов’язаний (протягом п’яти робочих днів від дати його надсилання Орендарю) опублікувати зазначений акт в електронній торговій системі. Орендодавець за цим договором вважається заміненим з моменту опублікування акта про заміну сторін в електронній торговій системі.
У разі коли договір нотаріально посвідчено, то підписи посадових осіб попереднього і нового орендодавців на акті про заміну сторони підлягають нотаріальному посвідченню.
13.4. У разі реорганізації Орендаря договір оренди зберігає чинність для відповідного правонаступника юридичної особи - Орендаря.
У разі виділу з юридичної особи - Орендаря окремої юридичної особи перехід до такої особи прав і обов’язків, які витікають із цього договору, можливий лише за згодою Орендодавця.
Заміна сторони Орендаря набуває чинності з дня внесення змін до цього договору. Заміна Орендаря інша, ніж передбачена цим пунктом, не допускається.
13.5. Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендаря та Орендодавця.
Підписи
Від Орендодавця: Директор О.О. Рафальський
Від Орендаря:
В.В. Роїк