Contract

ДОГОВІР №

про спільну часткову участь в добудові багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Світла, буд. 3Д

м. Київ « » 20 р.

ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ОБК СХІДНА БРАМА» (далі – Виконавець), в

особі Голови Правління Корецької Xxxxx Xxxxxxxxx, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та городянина (ки) України, паспорт: ,виданий , реєстраційний номер облікової картки платника податків: , який (а) є власником квартири/нежитлового приміщення, розташованої в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Світла, буд. 3Д корпус квартира/нежитлове приміщення № , загальною площею м2 (далі – Інвестор), з другої сторони, разом іменовані – «Сторони», уклали цей договір про наступне:

	1. Предмет договору. Загальні положення.
1.1.	Предметом цього Договору є спільна часткова участь Сторін в добудові багатоквартирного житлового будинку (що складається з 2-х корпусів і 4 під’їздів),розташованого за адресою: м. Київ, вул. Світла, буд. 3Д (далі – Об’єкт). Під поняттям добудова багатоквартирного житлового будинку слід розуміти наступне: це комплекс проектних, будівельних, монтажних, пуско-налагоджувальних робіт, робіт та послуг щодо відведення земельної ділянки, інвентаризація незакінченого будівництва будинку, технічне обстеження об’єкту, отримання необхідних дозволів, рішень, звітів, висновків, необхідних для введення будинку в експлуатацію, отримання технічних умов та прокладання інженерних мереж теплопостачання, електропостачання, водопостачання, водовідведення, дощової каналізації та інших інженерних систем, необхідних для нормальної, безпечної експлуатації житлового будинку.
1.2.	Для забезпечення предмету цього Договору Сторони створюють цільові Фонди з метою фінансування робіт та послуг визначених в п 1.1 цього Договору. Формування Фондів здійснюється шляхом внесення Інвестором внесків до Фонду на рахунок Виконавця. Вид та розмір певного цільового Фонду визначається обсягом робіт та послуг, що ввійшли до даного Фонду. Рішення про формування Фондів та обсягів їх фінансування приймаються на Загальних зборах або на зборах Правління та уповноважених членів Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама».
1.3.	Оплата внесків до Фондів здійснюється Інвестором відповідно до отриманих повідомлень на сплату внесків до цільового Фонду та Порядку формування цільових Фондів, який затверджений Загальними зборами членів Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама», та є невід’ємною частиною цього Договору (Додаток 1).
1.4.	Розмір внеску до Фонду розраховується пропорційно до загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що перебуває у власності Інвестора, або визначені Попереднім договором купівлі – продажу квартири/нежитлового приміщення, що був виданий попереднім Забудовником Інвестору.
1.5.	На період введення в експлуатацію житлового будинку та для його підтримання в належному стані Сторони домовились укласти Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. При цьому даний Договір про спільну часткову участь та Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є невід’ємними один від одного, припинення дії, втрата чинності, розірвання одного з цих Договорів тягне за собою припинення дії, втрату чинності, розірвання іншого Договору.
	2. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
2.1.	Виконавець:
2.1.1.	Приймає від Інвестора внески до цільових Фондів з метою фінансування робіт та послуг, що зазначені в п.1.1. цього Договору.
2.1.2.	Зобов’язується використовувати за призначенням отримані кошти (внески) на цілі, що зазначені в п.1.1. цього Договору.
2.1.3.	Виконує всі функції пов’язані з добудовою Об’єкту,відповідно до містобудівного

	законодавства, технічних умов, проектів, ДБН та інших нормативних документів.
2.1.4.	Власними силами або із залученням третіх осіб, які мають відповідні дозвільні документи,забезпечує необхідний комплекс робіт з добудови Об’єкту для досягнення технічних характеристик, зазначених у п. 1.1. цього Договору та має право залучати грошові кошти та інше майно юридичних і фізичних осіб для добудови Об’єкту.
2.1.5.	Протягом 30 календарних днів після завершення робіт з прокладання інженерних мереж теплопостачання, електропостачання, водопостачання, водовідведення, дощової каналізації та інших інженерних систем отримує від відповідних організацій міста довідки про виконання зазначених робіт та підписує відповідні акти.
2.1.6.	Після закінчення всього комплексу робіт, отримує підтверджуючі документи про введення Об’єкта в експлуатацію та документи, що підтверджують виконання технічних умов на приєднання Об’єкта до мереж міста.
2.1.7.	Зобов’язується видати Інвестору документи, що підтверджують виконання останнім умов цього Договору в частині сплати внесків до цільових Фондів, а також інші документи, необхідні для укладання індивідуальних договорів з організаціями, що надають комунальні послуги.
2.1.8.	Після 100% оплати Інвестором своєї долі в добудові Об’єкту, Виконавець здійснює під’єднання інженерних систем квартири/нежитлового приміщення Інвестора до внутрішніх та зовнішніх інженерних мереж Об’єкту.
2.2.	Інвестор:
2.2.1.	Зобов’язується своєчасно та повному обсязі сплачувати внески до цільових Фондів з метою фінансування робіт та послуг, що зазначені в п.1.1. цього Договору. Розмір, порядок та термін сплати внесків визначений в Розділі 3 цього Договору.
2.2.2.	Під час укладання цього Договору,Інвестор укладає Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. У випадку відмови Інвестора укласти таку угоду, Виконавець має право відмовити Інвестору в підписані цього Договору.
2.2.3.	До запланованої дати введення Об’єкта в експлуатацію Інвестор має право поступитися своєю спільною частковою участю в добудові Об’єкту на користь іншої фізичної або юридичної особи (надалі – третя особа) за умови укладення трьохстороннього договору відступлення прав по договору участі, сторонами такого договору будуть Виконавець, Інвестор та третя особа. При цьому раніше сплачені Інвестором кошти (внески), Інвестору не повертаються, а зараховуються третій особі, як частка оплачених внесків за квартиру/нежитлове приміщення, що перейшло третій особі. Переуступка участі в добудові Об’єкту на користь іншої фізичної чи юридичної особи можлива лише після погашення внесків до Фондів, що мали бути сплачені останнім на момент переуступки участі в добудові Об’єкту.
2.2.4.	Зобов’язується, після введення в добудові Об’єкту в експлуатацію, самостійно укласти договори з відповідними службами міста про надання послуг із забезпечення квартири/нежитлового приміщення водою, каналізацією, опаленням, електрикою.
2.2.5.	Зобов’язується, після введення Об’єкту в експлуатацію, самостійно оформити право власності на квартиру/нежитлове приміщення шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.
2.2.6.	Обов’язок Інвестора в триденний термін письмово повідомити Виконавця про зміну адреси для листування.
	3. РОЗМІР ВНЕСКІВ І ПОРЯДОК ЇХ СПЛАТИ
3.1.	Оплата всіх внесків здійснюється в національній валюті України (гривні) на рахунок Виконавця, який буде зазначений в платіжних документах.
3.2.	Сплата внеску до відповідного Фонду здійснюється Інвестором після затвердження його рішенням Загальних зборів Виконавця або зборів уповноважених осіб. Інвестору для сплати внеску до затвердженого Фонду видається (надсилається) повідомлення чи квитанція на сплату внесків до Фондів із зазначеною сумою внеску, що підлягає оплаті.
3.3.	Обов’язок Інвестора отримати відповідне повідомлення чи квитанцію на сплату внесків та своєчасно сплатити внески до Фонду. Повідомлення (квитанції) направляються поштою/електронною поштою, що зазначені в розділі «Реквізити сторін» цього Договору.
3.4.	Після отримання Інвестором повідомлення (квитанції) на оплату внесків, Інвестор протягом затвердженого Загальними зборами терміну здійснює оплату внесків до Фондів. Прострочення оплати внесків до Фондів не допускається.
3.5.	Загальний розмір внеску Інвестора в добудову Об’єкта складається в сукупності з усіх сум, що були сплачені або нараховані та не сплачені Інвестором до всіх Фондів, що створені для фінансування робіт з добудови Об’єкту.

3.6.	Після підписання цього Договору Інвестор оплачує внески до цільових Фондів.
3.7.	Після зарахування внесених коштів на рахунок Виконавця, Інвестору протягом 10 днів надається повідомлення про сплату ним відповідних внесків до Фондів.
	4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
4.1.	Сторони несуть відповідальність у відповідності із чинним законодавством України та у випадках, передбачених Договором.
4.2.	За прострочення оплати внесків до Фондів,Інвестор сплачує на користь Виконавця пеню в розмірі 0,01 відсотка від суми простроченого внеску за кожний день прострочення, згідно чинного законодавства України.
4.3.	У разі несвоєчасного внесення внесків у Фонди Інвестор оплачує суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
4.4.	У разі невиконання Виконавцем з власної вини взятих на себе зобов’язань, вказаних в даному Договорі та у разі розірвання (припинення) цього Договору з вини Виконавця, останній зобов’язаний повернути Інвестору суму, що була фактично сплачена Інвестором з урахуванням встановленого індексу інфляції.
4.5.	Жодна зі Сторін не несе відповідальності перед іншою Стороною за затримку або невиконання зобов’язань, обумовлених обставинами непереборної дії, які виникли мимо волі і бажання Сторін, і які не можна було передбачати або уникнути.
	5. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ ТА ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
5.1.	Договір укладено у двох примірниках, по одному для кожної із Сторін, що мають однакову юридичну силу.
5.2.	Цей Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов’язань.
5.3.	Зміни та доповнення до Договору оформляються додатковими угодами до цього Договору. Додаткові угоди є невід’ємними частинами Договору.
5.4.	Після введення Об’єкту в експлуатацію, Сторони зобов’язуються укласти новий Договір на утримання будинку та прибудинкової території.
5.5.	Листування Сторін (заяви, вимоги, повідомлення, квитанції тощо) за цим Договором здійснюється шляхом надсилання поштових відправлень з описом вкладення за адресами Сторін, що вказані в розділі «Реквізити сторін» цього Договору. Сторона, адреса якої змінилася, зобов’язана повідомити іншу Сторону про такі зміни протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту настання змін. У випадку, якщо Інвестор змінив своє місцезнаходження (зміни даних, зазначених у розділі «Реквізити сторін») та належним чином не повідомив про це Виконавця, або з інших причин не отримав письмового повідомлення від Виконавця, письмове повідомлення вважається врученим з моменту отримання Виконавцем повідомлення про неможливість вручення Інвестору повідомлення у зв’язку з вибуттям, відмовою від отримання, закінчення строку зберігання повідомлення відділенням зв’язку, не проживанням, тощо. У випадку неповідомлення Стороною Договору про зміну адреси, така Сторона несе всі негативні наслідки, пов’язані з неотриманням листування за цим Договором, а листування, надіслане цій Стороні за старою адресою, вважається отриманим нею (врученим їй).
5.6.	Своїм підписом під цим договором Інвестор дає свою згоду на обробку Виконавцем персональних даних, яка здійснюється відповідно до вимог Закону України «Про захист персональних даних».
	6. ФОРС-МАЖОР
6.1.	Жодна зі Сторін даного Договору не буде нести відповідальність за повне чи часткове невиконання будь-якого зі своїх обов'язків за даним Договором, якщо невиконання буде наслідком дії форс-мажорних обставин, що виникли після укладання даного Договору.
6.2.	Форс-мажорними обставинами є обставини, що знаходяться поза контролем Сторін і які роблять виконання умов даного Договору неможливим. Зокрема, але не виключно, такими обставинами є стихійні лиха (бурі, циклони, повені, землетруси, такі погодні умови, які роблять виконання робіт неможливим, і т. ін.); війна, блокада, руйнування внаслідок дії вибухових пристроїв, які знаходились у землі; радіаційна, хімічна зараженість; ударні хвилі, що виникають при польоті літаків або інших літальних апаратів зі звуковими та надзвуковими швидкостями, зміни чинного законодавства України, дії чи бездіяльність органів державної влади та місцевого самоврядування, інші заходи урядів, урядових органів чи інших органів державної влади та /або місцевого самоврядування, інші подібні обставини.

	7. ДОДАТКИ
7.1.	До даного Договору додаються:
	- Додаток № 1 –ПОРЯДОК формування цільових Фондів для фінансування робіт з добудови Об’єкту, будівництва зовнішніх інженерних мереж, введення Об’єкту в експлуатацію_

7. РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Виконавець:	Інвестор:
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ОБК СХІДНА БРАМА»	(прізвище, ім’я, по батькові)
Код ЄДРПОУ: 41305755	Паспорт: серія: номер
р/р26000056139474	виданий:
в АТ КБ «Приватбанк», МФО 380775	Ідентифікаційний номер:
	Телефон:
	Адреса для листування:
	Адреса електронної пошти:

Виконавець:	Інвестор:
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ОБК СХІДНА БРАМА»	(прізвище, ім’я, по батькові)
Голова Правління /Xxxxxxxx X.X./	/ (підпис) (ПІБ)

Додаток №1

до Договору №

від « » 20 року

	ПОРЯДОК формування цільових фондів для фінансування робіт з добудови Об’єкту, будівництва зовнішніх інженерних мереж, введення Об’єкту в експлуатацію
1.	Цей Порядок встановлює процедуру та визначає механізм формування Фондів для фінансування робіт з добудови Об’єкту, будівництва зовнішніх інженерних мереж, введення Об’єкту в експлуатацію та поширюється на всіх власників квартир, нежитлових приміщень, власників паркомісць, що розташовані в житловому будинку за адресою: м. Київ, вул. Світла, буд. 3Д (надалі – Об’єкт).
2 3.	Рішення про формування Фондів, їх вид та розмір внесків приймаються на Загальних зборах членів Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама» або зборів уповноважених осіб, по результату яких затверджується Положення про кожному цільовому фонду. В положенні по кожному фонду визначається його розмір, строки формування, порядок, розмір, та строки внесення внесків, а також інші істотні умови формування фонду.
4.	Фонди створюються за рахунок цільових внесків всіх власників квартир, нежитлових приміщень, власників паркомісць, що розташовані на Об’єкті.
5.	Створюється декілька Фондів під певні види робіт чи послуг, розмір певного Фонду визначається з вартості робіт чи послуг, що увійшли до даного Фонду. Фонди можуть бути створені як для виконання певних видів робіт чи послуг для усього комплексу багатоквартирного житлового будинку, так і для виконання робіт чи послуг кожного з 2-х корпусів та/або кожного з 4 під’їздів.
6.	Розмір внесків до Фондів розраховується пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності або визначені Попереднім договором, що підписаний Забудовником . Частка участі власника квартири та/або нежитлового приміщення у Фондах визначається відповідно до частки площі його квартири та/або нежитлового приміщення в загальній площі всіх квартир, нежитлових приміщень та парко місць Об’єкту.
7.	Площі квартири, нежитлового приміщення, підсобного приміщення (комори), паркомісця визначаються згідно технічних паспортів приміщень або технічного паспорту на будинок.
8.	Обов’язок всіх власників чи інвесторів квартир, нежитлових приміщень, в тому числі парко місць чи приміщень комор прийняти спільну часткову участь в фінансуванні робіт з добудови житлового будинку за адресою:м. Київ, вул. Світла, буд. 3-Д та введення його в експлуатацію.
9.	Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення внесків до Фондів.
10.	Внески до Фондів – грошові кошти, що вносяться власниками (інвесторами) квартир та нежитлових приміщень на окремий рахунок Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама» шляхом перерахування коштів через банківські установи, та який буде визначений під.
11.	Сплата внесків до Фондів здійснюється згідно наданих власнику чи інвестору повідомлень, квитанцій або інших платіжних вимог-доручень. Після надходження коштів на рахунок Виконавця власнику (інвестору) надається довідка (повідомлення) про зарахування коштів до Фонду.
12.	Для забезпечення фінансування Фондів власниками (інвесторами) квартир та нежитлових приміщень, укладають з Виконавцем Договір про спільну часткову участь в добудові багатоквартирного будинку за адресою:м. Київ, вул. Світла, буд. 3Д. Після підписання Договору, власники(інвестори) квартир, нежитлових приміщень вносять внески до Фондів за процедурою що зазначена в п. 10 та п. 14. цього Порядку.

13.	Затвердження суми певного Фонду здійснюється на Загальних зборах членів Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама»або на зборах уповноважених осіб.
14.	Не підписання Договорів про спільну часткову участь в фінансуванні Фондів, що формуються для фінансування добудови Об’єкту, будівництва зовнішніх інженерних мереж, закінчення будівельних робіт та введення Об’єкту в експлуатацію не є підставою для ухилення від здійснення внесків до Фондів.
15.	Власники (інвестори) квартир, нежитлових приміщень зобов’язані здійснити внески до Фондів протягом 10-ти днів після отримання повідомлення або квитанції.
16.	Власники (інвестори) квартир або нежитлових приміщень, що не сплатили внески до Фондів зобов’язані сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.
17.	У разі несвоєчасного внесення внесків у Фонди у визначений строк власники (інвестори) квартир та нежитлових приміщень сплачують за весь час прострочення пеню, яка розраховується від несвоєчасно сплаченої суми коштів за кожний день прострочення, розмір пені визначається Договором про спільну часткову участь в добудові багатоквартирного будинку.
18.	Власники чи інвестори квартир або нежитлових приміщень, які не приймуть участі в фінансуванні добудови Об’єкту, в т.ч. будівництві зовнішніх інженерних мереж, введення Об’єкту в експлуатацію, будуть в подальшому відключені від систем тимчасового водо-, тепло- та електропостачання житлового будинку, а під’єднання квартир та нежитлових приміщень до інженерних мереж водо-, тепло- та електропостачання житлового будинку буде здійснено тільки після повного погашення суми своєї частки участі з урахуванням інфляції, в тому числі, сплаті підлягає пеня нарахована за весь час прострочення платежів до Фондів. За рішенням Загальних зборів Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама» до таких власників квартир та нежитлових приміщень можуть бути додатково застосовані інші штрафні санкції.
19.	Контроль за використанням коштів Фондів покласти на Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама», збори уповноважених представників та на Ревізійну комісію. Для цього: - кожні два тижні на засіданні Правління Обслуговуючого Кооперативу «ОБК «Східна Брама», розглядається питання щодо надходження та витрат коштів Фондів; - раз на місяць на зборах уповноважених представників розглядається питання щодо надходження та витрат коштів Фондів;
.	- один раз в місяць Ревізійна комісія здійснює фінансову перевірку надходження та витрат коштів Фондів; - Ревізійна комісія може здійснювати позапланову перевірку не частіше раз на тиждень. Результати проведеної перевірки оформляються відповідним протоколом зборів органів управління та органів контролю кооперативу.
20.	Цей Порядок є обов’язковим для виконання усіма власниками квартир, нежитлових приміщень та паркомісць Об’єкту.

Виконавець:	Інвестор:
ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ «ОБК СХІДНА БРАМА»	(прізвище, ім’я, по батькові)
Голова Правління /Xxxxxxxx X.X./	/
	(підпис) (ПІБ)