Contract

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Місто Вишгород, дві тисячі двадцять четвертого року, _________ місяця, _________ числа.

Ми, що нижче підписалися: з однієї сторони - Петрівська сільська рада, ідентифікаційний код: 04359620, місцезнаходження: 07354, Україна, Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Xxxxx-Xxxxxxxxxx, 000, в особі сільського голови Старенького Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx, РНОКПП _____________, зареєстрованого за адресою: ______________________, який діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, рішення 1 сесії 8 скликання Петрівської сільської ради Вишгородського району Київської області за № 03 від 20.11.2020 року та рішення 54 сесії 8 скликання Петрівської сільської ради Вишгородського району Київської області № 1905 від 24.04.2024 року “Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку та умов проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу земельної ділянки комунальної власності в селі Нові Петрівці”, та з другої сторони - ___________, ідентифікаційний код: __________, місцезнаходження: _____________, іменоване далі як “Покупець”, в особі _________, РНОКПП ___________, зареєстрованої за адресою: _______________, яка діє на підставі _____________, в подальшому “Сторони”, уклали цей Договір про наступне:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1 Продавець на підставі Рішення № 1905 від 24.04.2024 року “Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку та умов проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу земельної ділянки комунальної власності в селі Нові Петрівці”, Протоколу про результати земельних торгів з продажу земельної ділянки від __________ № ________, лот №______; Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.03.2024 року, №369735324, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2897042932218, номер запису про право власності: 54110764, при умові повної сплати вартості земельної ділянки зобов’язується передати у власність, а Покупець зобов’язується прийняти у власність з усіма обмеженнями земельну ділянку за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці (в межах населеного пункту), загальною площею 0,8517 га, кадастровий номер 3221886000:03:165:1290 та сплатити за неї суму коштів, яка вказана в п.2.1 цього Договору (надалі – Земельна ділянка).

1.2. Земельна ділянка загальною площею 0,8517 га складається із: Землі під будівлями та спорудами промислових підприємств – 0,8517 га. Кадастровий номер земельної ділянки – 3221886000:03:165:1290.

1.3. Цільове призначення Земельної ділянки – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості.

1.4. Земельна ділянка передається у власність на умовах дотримання Покупцем діючого законодавства та цього Договору.

1.5. Згідно зі Звітом про експертну грошову оцінку земельної ділянки, виданим ТОВ “РЕГІОНЗЕМ” від 18.04.2024 року, оціночна вартість земельної ділянки площею 0,8517 га, що продається становить 5 982 000,00 (п’ять мільйонів дев’ятсот вісімдесят дві тисячі грн. 00 коп.) гривень.

1.6. Відповідно до даних Державного земельного кадастру (витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу №НВ-5100482162024 від 07.03.2024 року: цільове призначення – 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; категорія земель - землі промисловості, транспорту, електронних комунікацій, енергетики, оборони та іншого призначення.

1.7. Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-5100482162024 від 07.03.2024 року, зареєстровані відомості про обмеження про обмеження у використанні земельної ділянки:

• Санітарно-захисна зона навколо об’єкта на частині земельної ділянки площею 0,0719 га; підстава для виникнення обмеження – Постанова КМУ №1051 від 17.10.2012 року; строк дії – безстроково;

• Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об'єкта енергетичної системи на частині земельної ділянки площею 0,1620 га; підстава для виникнення обмеження – Постанова КМУ №1051 від 17.10.2012 року; строк дії обмеження – безстроково;

• Санітарно-захисна зона навколо (уздовж) об'єкта енергетичної системи на частині земельної ділянки площею 0,1130 га; підстава для виникнення обмеження – Постанова КМУ №1051 від 17.10.2012 року; строк дії обмеження – безстроково;

• Санітарно-захисна смуга об’єкта водопостачання на частині земельної ділянки площею 0,0205 га; підстава для виникнення обмеження – Постанова КМУ №1051 від 17.10.2012 року.

2. ЦІНА ЗА ДОГОВОРОМ І УМОВИ ОПЛАТИ

2.1. Продаж Земельної ділянки вчиняється за ______________ (___________грн. _____ коп.) без ПДВ на підставі Протоколу про результати земельних торгів з продажу земельної ділянки від __________ № ________, лот №____. До купівельної ціни земельної ділянки зараховується сплачений переможцем аукціону гарантійний внесок в розмірі: ___________ грн (_________________ гривень ____ копійок) без ПДВ.

2.2. Покупець перераховує кошти за Земельну ділянку протягом 5 банківських днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору на р/р UA 478999980314161941000010834, одержувач: Казначейство України (ЕАП); XXX у Київ.обл/Петрівська сіл/33010100, призначення платежу - кошти від продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення комунальної власності, с. Нові Петрівці, площею 0,8517 га, без ПДВ.

3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ

3.1. Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації цього права.

3.2. Цей Договір, зареєстрований у встановленому порядку та документ про оплату є підставою для державної реєстрації речового права на земельну ділянку.

3.3. Документами про оплату будуть вважатись платіжні доручення та довідка Продавця про зарахування коштів на його розрахунковий рахунок.

3.4. Приступати до використання Земельної ділянки до державної реєстрації речового права на земельну ділянку забороняється.

4. ЗОБОВ’ЯЗАННЯ СТОРІН

4.1. Кожна Сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором та сприяти другій Стороні у виконанні її обов’язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила домовленості вказані у цьому Договорі, зобов’язана усунути ці порушення.

4.4. Права, обов’язки і відповідальність Xxxxxx, що не передбачені в цьому Договорі, визначаються відповідно до законодавства України.

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. Права Продавця: у разі невиконання Покупцем умов, передбачених цим Договором ставити питання щодо розірвання Договору.

5.2. Права Покупця: у разі невиконання Продавцем умов, передбачених Розділом 7 цього Договору має право ставити питання щодо розірвання Договору.

6. ОБОВ’ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

6.1. Покупець зобов’язаний сплатити вартість за Земельну ділянку в строк та в розмірах, що передбачені Розділом 2 цього Договору.

6.2. На вимогу Продавця Покупець зобов’язаний надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

6.3. Покупець зобов’язується забезпечувати вільний доступ для ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд на них, що знаходяться в межах відчужуваної за цим договором земельної ділянки;

6.4. З моменту виникнення права власності на придбану земельну ділянку за цим Договором сплачувати податок на землю в розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України.

6.5. Покупець зобов’язаний прийняти від Продавця придбану Земельну ділянку і використовувати її відповідно до цільового призначення.

6.6. Покупець зобов’язується додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування, забезпечувати охорону та збереження якості землі відповідно до вимог законодавства України.

6.7. Відповідно частини 5 статті 135, частини 6 статті 136, частини 24 статті 137 Земельного кодексу України, на виконання рішення Петрівської сільської ради №1546 від 18.08.2023 року “Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку та умов проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу земельної ділянки комунальної власності в селі Нові Петрівці” Покупець зобов'язується протягом 3 банківських днів з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації цього Договору:

- відшкодувати Продавцю усі витрати, пов'язані з підготовкою лота, у тому числі вартість експертної грошової оцінки земельної ділянки та землевпорядної документації у сумі 22 000,00 (двадцять дві тисячі грн. 00 коп.) гривень двумя платежами: в сумі 12 500грн. на рахунок XX000000000000000000000000000 призначення платежу – витрати понесені по підготовці лоту для продажу земельної ділянки несількогосподарського призначення площею 0,8517 га, кадастровий номер: 3221886000:03:165:1290, яка розташована в селі Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, та в сумі 9 500грн. на рахунок XX000000000000000000000000000 призначення платежу – відшкодування витрат, пов’язані з підготовкою лоту для продажу земельної ділянки несількогосподарського призначення площею 0,8517 га, кадастровий номер: 3221886000:03:165:1290, яка розташована в селі Нові Петрівці Вишгородського району Київської області, Державна казначейська служба України м.Києва, без ПДВ.

7. ОБОВ’ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

7.1. Прийняти від Покупця оплату вартості земельної ділянки в розмірі та в терміни, обумовлені Розділом 2, цього Договору.

7.2. На вимогу Покупця Продавець зобов’язаний надавати Покупцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору.

7.3. Продавець зобов’язаний передати Покупцю технічну документацію на земельну ділянку протягом 10-ти робочих днів з моменту повної оплати за цим Договором.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

8.1. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору, інша Сторона має право вимагати виконання другою Стороною своїх обов’язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов’язань.

8.2. У разі порушення строку оплати вартості Земельної ділянки та витрат Продавця визначених пунктом 6.7. цього Договору Покупець сплачує пеню в розмірі 0,5 відсотка від недоплаченої суми ціни продажу Земельної ділянки за кожен день прострочення, а якщо прострочення перевищило 30 календарних днів на Покупця додатково накладається штраф у розмірі 10 відсотків від вартості Земельної ділянки (кінцевої ціни продажу), а земельні торги (аукціони) вважаються такими, що не відбулися.

8.3. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов’язків виконання договірних зобов’язань в період дії умов цього Договору купівлі-продажу.

8.4. У разі невиконання Продавцем умов цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов’язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

8.5. Відповідальність та права Xxxxxx, що не передбачені цим Договором, визначаються відповідно до чинного законодавства України.

8.6. Продавець не несе відповідальності за збитки, яких зазнав Покупець через форс-мажорні обставини.

8.7. Покупець несе цивільну, адміністративні, кримінальну відповідальність за порушення земельного законодавства.

9. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

9.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, належить до земель, що можуть бути приватизовані згідно з законодавством України, вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, до цього часу нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не заставлена, в спорі і під забороною не перебуває, не знаходиться під арештом і судових справ на неї немає.

9.2. Продавець стверджує, що Земельна ділянка вільна від забудови.

9.3. Покупець підтверджую той факт, що Земельна ділянка, яка є предметом цього договору, оглянута до підписання цього договору, будь-які будівлі на ній відсутні. Недоліків чи дефектів, які б перешкоджали використанню землі за призначенням та про які він хотів би зазначити у договорі, на момент огляду виявлено не було.

9.4 Відсутність заборони відчуження (арешту) Земельної ділянки підтверджується Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта від _______________ №__________, №__________. Відсутність податкової застави підтверджується витягом з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави №_________ від ____________.

9.5. Покупцю відомий склад технічної документації і він погоджується з його змістом.

9.6. Земельна ділянка, що відчужується візуально оглянута Покупцем до проведення торгів. Претензії до Продавця щодо якісних характеристик відчужуваної Земельної ділянки не має.

9.7. Продавець та Покупець не є особами, до яких застосовуються санкції, передбачені статтею 4 Закону України «Про санкції», що перевірено нотаріусом за відомостями, що містяться у рішеннях Ради національної безпеки та оборони України, введених в дію Указом Президента України.

Згідно з Законом України «Про виконавче провадження» № 1404-VIII від 02.06.2016 року нотаріусом перевірено факт відсутності сторін договору у Єдиному реєстрі боржників.

Сторони ознайомлені нотаріусом з положеннями та вимогами УКАЗУ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ №64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні» та Закону України від 12.05.2015 року №389-VIII «Про правовий режим воєнного стану».

10. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

10.1. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються Сторонами у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

10.2. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору, він може бути розірваний або визнаний недійсним на вимогу іншої Сторони за рішенням суду.

10.3. У випадку розірвання цього Договору, до Продавця переходить право власності на земельну ділянку, що є предметом цього Договору.

10.4. У разі припинення, або розірвання цього Договору Покупець зобов’язаний повернути Продавцю Земельну ділянку у такому ж стані, в якому він був отриманий, про що складається відповідний акт приймання-передачі за підписом обох сторін.

10.5. У разу розірвання цього Договору з незалежних від Xxxxxx причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання Договору, повертаються Покупцю в повному обсязі.

11. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

11.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов’язків за Договором, якщо це невиконання за обставин, які виникли після укладення Договору є наслідком невідворотних дій надзвичайного характеру, які Сторони не могли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього Договору. Доказом форс-мажорних обставин є відповідна довідка, видана уповноваженими на те органами.

12. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

12.1. Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв’язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо Сторони не досягли домовленості, то спір вирішується судом у встановленому порядку відповідно до чинного законодавства.

13. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

13.1. Усі витрати, пов’язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням та реєстрацією, покладаються на Покупця.

13.2. Цей Договір і документ про сплату вартості земельної ділянки є підставою для державної реєстрації речового права на земельну ділянку.

13.3. Цей Договір набуває чинності після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і його державної реєстрації.

13.4. Зміст ст. 90, 91, 103, 116, 120, 125 Земельного Кодексу України Xxxxxxxx нотаріусом роз’яснено.

13.5. Цей договір складено нами, Сторонами, виготовлено нотаріусом за допомогою загальноприйнятих технічних засобів в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, з яких один зберігається у справах приватного нотаріуса Вишгородського районного нотаріального округу Київської області – ________________, а два інші, викладені на спеціальних бланках нотаріальних бланках, - видаються сторонам.

Також Покупцю видається Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

ПІДПИСИ СТОРІН

Продавець Петрівська сільська рада ЄДРПОУ 04359620, Київська область, Вишгородський район, с. Нові Петрівці, вул. Xxxxx-Xxxxxxxxxx, 000.

Від Продавця Сільський голова
__________________ Р.М. СТАРЕНЬКИЙ підпис, м.п. Покупець







___________________ _________________ Підпис, м.п.

Місто Вишгород, Вишгородського району, Київської області, Україна

_______________дві тисячі двадцять читвертого року.

Цей договір посвідчено мною, ____________, приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу Київської області. Договір підписано сторонами у моїй присутності.

Особи громадян, які підписали договір, встановлено, їх дієздатність, а також правоздатність, дієздатність Петрівської сільської ради, ________________________ та повноваження їх представників і належність Xxxxxxxxxxx сільській раді відчужуваного майна - земельної ділянки перевірено.

Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності на земельну ділянку підлягає державній реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Зареєстровано в реєстрі за №

Приватний нотаріус _________________________